Universidad Abierta Para Adultos (UAPA)

Escuela de Ciencias Jurídicas y Políticas.

 
Participante:
Antonio Toribio Castro
 

Matricula:
11-0472

 
Asignatura:
Derecho Procesal Civil III.
 

Tema:
Los Embargo Especiales.
 

Facilitador:
Licdo. Michel Rosario Brito

 
Fecha:
16/10/2022

Lugar:
Santo Domingo, Este.
 INTRODUCCIÓN.

El Embargo Inmobiliario Abreviado, es el conjunto de actividades que tienen

por finalidad señalar bienes concretos de un deudor para que éste pueda
afrontar sus deudas.
No basta que tales deudas existan de hecho y ni siquiera es suficiente que se
encuentren vencidas: es preciso que se haya ordenado por vía judicial la
ejecución frente al deudor por una determinada cantidad de dinero, y que con
antelación se haya requerido el pago a éste habiendo resultado infructuosa
la gestión.

El embargo inmobiliario tiene como objeto bienes inmuebles y el llevar a cabo

este procedimiento requiere ciertos requisitos, como son: tener un crédito
cierto, líquido y exigible, poseer un título ejecutorio y estar precedido de un
mandamiento de pago.

Estos dos últimos requisitos lo convierten en un embargo ejecutorio, pues no

puede hacerse con cualquier título y no tiene el carácter sorpresivo
característico de los embargos conservatorios debido al mandamiento de pago
que debe preceder al mismo.
 OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

 Conocer sobre el Embargo Inmobiliario Abreviado, partiendo

del análisis de sus concepciones

 Analizar de la Ley No. 6186 de fomento agrícola, el embargo inmobiliario

abreviado Ley 189-11 y el embargo inmobiliario, son tres ejecuciones
forzosas que recaen sobre los bienes inmuebles de deudor.

 Redactar una demanda incidental en las formas y plazos previstos por la

Ley No. 6186 de 1963, de fomento agrícola.
 DESARROLLO.

Distinguido participante:
Consulte la bibliografía básica de la unidad y demás fuentes complementarias
del curso; luego realice la actividad que se describe a continuación:

1. Elabora un mapa conceptual, acerca de la clasificación de los

embargos especiales. 

Las vías de ejecución es uno de los temas más importantes dentro del derecho.
Esta importancia reposa en su carácter práctico como formas de llevar al plano
material los derechos de los acreedores de alguna obligación, ya sean este
producto de pronunciamientos motivados del poder judicial (sentencias) o bien
provengan estas de otros títulos que estaremos viendo en la presente
investigación.

El cumplimiento de estas obligaciones puede ser ejecutado voluntariamente o

forzosamente. Las figuras que nos interesan para esta materia son las
herramientas que le provee la ley a aquel que posee algún crédito sobre otra
persona o una garantía real sobre algún bien, para que esta primera tenga
maneras de hacerse cumplir su crédito en caso de que su deudor no quiera
llevarlo a cabo voluntariamente. Una de estas herramientas es el embargo
inmobiliario.

En esta publicación estaremos analizando y comparando los diferentes tipos de

embargos que existen en nuestra legislación. Por un lado tenemos el Embargo
Inmobiliario de Derecho Común, que se encuentra tipificado en nuestro Código
de Procedimiento Civil; El Embargo Inmobiliario contemplado en la Ley 6186 de
Fomento Agrícola; y El Embargo Inmobiliario que establece la Ley 189-11
sobre Fideicomiso.
 1. Elabora un mapa conceptual, acerca de la clasificación de los
embargos especiales. 

Los Embargos Especiales.

Embargo inmobiliario
Ley No. 6186 de fomento abreviado Ley 189-11
agrícola.

Embargo inmobiliario
Este embargo se Este embargo también
caracteriza por su rapidez tiene como paso
y simplicidad. Es llevado a iniciador la notificación
cabo con mucha Este embargo inmobiliario es el de un mandamiento
frecuencia en nuestro país, que está contenido en el Código pago y al igual que el
generalmente por de Procedimiento Civil a partir del abreviado solo es para
instituciones financieras, artículo 673 y está abierto Para acreedores hipotecarios
que son las que cualquier persona que tenga un convencionales.  Es
comprenden la mayor título ejecutorio; puede ser con un decir, que tenemos dos
parte de los préstamos pagaré notarial por ejemplo. condiciones que deben
hipotecarios, que es un cumplirse para poder
tipo de hipoteca Este embargo es totalmente iniciar este embargo.
convencional. diferente del de fomento y de
fideicomiso por las siguientes Cualquiera que sea
A diferencia del embargo características que presentan. acreedor de una
inmobiliario este Para hipoteca convencional,
poder iniciar este Cuando el deudor se le notifique ¨a falta de pago,
procedimiento es dicho mandamiento de pago, incumplimiento del
necesario ser un acreedor acompañado del título por el cual contrato o de la ley que
hipotecario (muy diferente puede realizarse el embargo, este conlleve la pérdida del
al de derecho común, en el tiene 30 días para cumplir con su beneficio del término¨,
cual no se necesita tener obligación, después de este plazo podrá perseguir la
una hipoteca), que el el acreedor puede proceder a venta de los inmuebles
crédito se sustente en una embargar. Este plazo contenido en hipotecados a su
hipoteca convencional y el artículo 674 del Código provecho.
que el crédito sea cierto, precedentemente mencionado.
líquido y exigible.
En este caso a diferencia del
embargo inmobiliario de
derecho común, el plazo
después de su notificación
es de quince días para que
se convierta en embargo.
Se buscaba que este
procedimiento fuera
expedito, por lo cual no
existe acta de embargo ni
tampoco denuncia de
embargo. Asimismo, la
transcripción o inscripción es
del mandamiento de pago
dentro de los 20 días a partir
de la notificación del mismo.
Se diferencia del embargo
de derecho común en que
este plazo tiene su origen en
documentos diferentes y el
plazo mismo es diferente; en
el de derecho común es de
quince días y en este de
veinte.  sobre
La segunda parte de ese
artículo nos dice además, que si
el acreedor deja pasar más de
90 días para ejecutar el
embargo, el mandamiento de
pago deberá notificarse
nuevamente y el plazo de 30
días empezaría a correr otra
vez.
Luego del embargo, viene la
denuncia del embargo. Esta
notificación tiene como objeto
dejar saber al deudor que ha
sido embargado. Esta etapa del
procedimiento debe cumplirse
dentro de un plazo de 15 días a
partir de que se cierre la única o
la última acta de embargo.
Para llegar a la venta de
los inmuebles
hipotecados, el
acreedor hipotecario
notificará al deudor, a
su persona o a su
domicilio, un
mandamiento de pago,
el cual deberá contener
a pena de nulidad,
además de las
enunciaciones comunes
a todos los actos de
alguacil, las menciones
siguientes:  
a) Copia del título en
cuya virtud se realiza.  
b) La advertencia de
que, a falta de pago de
las sumas requeridas, el
mandamiento de pago
se convertirá, de pleno
derecho, en embargo
el inmueble
hipotecado.  
c) Elección del domicilio
en la ciudad donde esté
establecido el tribunal
que debe conocer del
embargo.  
Si el deudor no ha pagado a
los quince días del
mandamiento de pago y dentro
de los treinta días después del
depósito del pliego de
condiciones, el banco hará
publicar un anuncio en un
periódico de circulación
nacional, debiendo denunciar
dicha publicación en la octava
franca al deudor y a los
acreedores inscritos. 
La audiencia de adjudicación
se llevará a cabo en la fecha
en que el Banco considere,
pero después de al menos 15
días después de la publicación.
 La primera es la redacción,
depósito y lectura del pliego de
condiciones, que debe contener los
siguientes requisitos contenidos en
el artículo 690 del Código de
Procedimiento Civil:
Enunciación del título que dio
origen al embargo y los actos que
precedieron al mismo, así como
también los actos y sentencias que
lo sucedieron.
La designación de los inmuebles
embargados, igual como estén en
el acta de embargo.
Las condiciones de la venta.
Este cuenta con una segunda
etapa a diferencia de los otros
embargos especiales.
2. Redacte una demanda incidental en las formas y plazos previstos por la
Ley No. 6186 de 1963, de fomento agrícola.

DEMANDA INCIDENTAL EN NULIDAD ADJUDICACIÓN Y  DE

PROCEDIMIENTO DE EMBARGO INMOBILIARIO
ACTO No. 009
En el municipio y ciudad De Santo Domingo, República Dominicana, a los
10   días del mes de  Noviembre del año Dos Mil Quince (2018). Actuando: A
requerimiento del Señor Francisco Peña de nacionalidad dominicana, mayor de
edad, casado, titular de la Cédula de identidad y electoral No. 234-375922-8,
domiciliado y residente en esta ciudad de Santo Domingo Este, República
Dominicana, quien actúa en su propio nombre y en su propia persona y en los
términos de este acto, teniendo como abogados constituido y apoderado
especiales a él LICDA.  Ámbar Carvajal dominicana mayor de edad, casada,
portador y titular de Cédula de Identidad y Electoral Nos. 530-345000-,3 
respectivamente,  Abogado de los Tribunales de la República con estudio
permanente abierto en el   Calle las palmas # 8, buró de abogados consultores
y litigantes, TELÉFONOS: 809-687-3695 Y 809-600-7001, correos electrónico: 
Carvajal_ambar@gmail.com .Lugar donde mi requeriente hace formal elección
de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente acto,
dimanantes y sucesivos;

YO, Pedro Pablo debidamente nombrado, recibido y juramentado para el

ejercicio legal de todos los actos de mi propio ministerio; EXPRESAMENTE y
en virtud del anterior requerimiento me he trasladado dentro de los límites de
mi jurisdicción; PRIMERO: A la Calle  Los cocos, Apto. No. 5,  2do. Nivel, de
esta ciudad de Santo Domingo Este,  según indica el acto No. 009  de fecha
10/11/2018 del protocolo de la ministerial,  lugar que es donde tiene su
domicilio  el Sr. Calos Peña y una vez allí hablando personalmente con quien
me dijo ser de mi requerido, hermano  persona con calidad para recibir actos
de la naturaleza del presente,  según me lo han declarado y es de mí personal
conocimiento, del cual afirmo y doy fe y constancia de lo ocurrido en el lugar de
mi  traslado; SEGUNDO: Asimismo, a la misma dirección INDICADA DE esta
ciudad de la República Dominicana,  según indica el acto No. 009 de fecha
10/11/2019 del protocolo de la ministerial 48240, lugar que es donde tienen su
domicilio profesional y social  el  Licda. Ámbar Carvajal y  una vez allí hablando
personalmente con quien me dijo ser el abogado  de mi requerido, persona con
calidad para recibir actos de la naturaleza del presente,  según me lo han
declarado y es de mí personal conocimiento, del cual afirmo y doy fe y persona
con calidad para recibir actos de la naturaleza del presente,  según me lo han
declarado y es de mí personal conocimiento, del cual afirmo y doy fe y
constancia de lo ocurrido en el lugar de mi  traslado;  LE HE NOTIFICADO a
mis requeridos  por medio del presente acto,  dejándole copia fiel en cabeza de
acto,  a los  señores   Fernando Pérez respectivamente y Arturo de la Rosa, por
medio del presente acto LE HE NOTIFICADO lo que a continuación se
enumera; copia del presente acto, dándole lectura a las personas con quién
digo estar hablando, mediante el cual mis requeriente le NOTIFICAN lo
siguiente: LE HE NOTIFICADO,  EMPLAZADO y CITADO a mis requeridos  en
calidad de DEMANDADO, copia del presente acto y mediante el mismo mi
requeriente lo cita y emplaza para que comparezca en las letras y en los
términos del artículo 718 del Código de Procedimiento Civil,  a las nueve (9:00
A.M) horas de la mañana, por ante la  SALA DE LA CÁMARA CIVIL Y
COMERCIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO
JUDICIAL DEL, TRIBUNAL designado para conocer del Embargo Inmobiliario,
contra el Sr. Carlos Peña,   a los medios, motivos y fines siguientes:

ATENDIDO: A que en fecha 10/11/2018 el Señor  Francisco Peña modo de

esclarecer la negociación encaminada con el Sr. Arturo de la Rosa presencia
de su abogada la Lic. Teodoro Méndez  notifica a estos,  el acto No. 009/2015
del protocolo del ministerial, acto con el cual se le ponía en causa y emplazaba
para que un día franco, procedieran, regularizar el contrato-acuerdo y pagare
notarial el cual consignaría y estipularía la nueva fecha y montos acordados,
sin embargo, a la fecha no se ha recibido este ni  recibo de pago alguno; 

1.    : A que como única respuesta, de manera furtiva y conminativa en

persecución, el requerido, notificó en fecha 10/11/2019. Al impetrante el acto
No. 009/2019 contentivo en MANDAMIENTO DE PAGO  que involucra la suma
de 50,000.00 diligenciado por el ministerial José Castaño;
2.   A que de lo anterior se desprende la violación al artículo 556 del CPC el
cual según la jurisprudencia no fue derogado del todo, ya que el procedimiento
del embargo inmobiliario requiere poder especial al alguacil actuante, Ley No.
6186 de 1963
3.    A que en el legajo del procedimiento de embargo no se puso a
conocimiento de este Tribunal, en forma de depósito, ni el mandamiento de
pago, ni mucho menos el citado poder especial al alguacil, negando y violando
el articulo 673 y omitiendo las formalidades propias de los de su naturaleza tal
como lo establece el artículo 61 el Código de Procedimiento Civil, que siendo
así dicho acto queda reducido a un  adefesio legal, dado que no posee ningún 
soporte legal ni jurídico y que por consiguiente da lugar a la nulidad tal como lo
establece la normativa civil dominicana, extinguiendo su efecto procedimental;
4.   A qué asimismo, se violenta el artículo 677, del C.P.P. el cual establece un
plazo de 15 días a partir del cierre de la última acta de embargo, actuación no
realizada por el persiguiente;      
5.   Por consiguiente, se observa, la manera aberrante de tramitar los
procedimientos de embargo objeto de esta demanda; 
6.   : A que el legislador ha establecido en la ley, que para conferirle a un
acreedor el derecho de optar por el procedimiento de mandamiento de pago,
toma en consideración que dicho acreedor cumpla con tres condiciones
esenciales, sin las cuales éste no podrá acceder al mismo, tales como, que se
trate de un acreedor hipotecario, o que su crédito se sustente en una hipoteca
convencional, lo que el acto de marras elude, por lo que resulta inexistente el
supuesto acto No. 00 de fecha 10/11/2019, legalizado por la Lcdo. Teodoro
Méndez en virtud del pago realizado en fecha 28/04/2015 como se estable en
acto No. 00/2019 de fecha 10/11/2019;
7.   : A que, es altamente comprobable la nulidad del procedimiento del
embargo, con un expediente vacío,  y mandamiento de pago, ya que el mismo 
no establece el título que le da origen, arguyendo otro vetusto y saldado que
busca concluir un procedimiento de embargo, sobre el inmueble que debía la
garantía, la cual fue saldada en términos del acto referido y que aún no se ha
firmado pagare alguno, contrariando en toda su parte las disposiciones
emanadas en ese tenor del Código de Procedimiento Civil;
8.   : A que, lo anterior se fundamenta, al proceso de nulidad de
actos,   manifestado con la intención de embargar inmobiliariamente, el cual se
inicia con un mandamiento de pago, hecho a requerimiento del acreedor y
notificado en la persona o domicilio del deudor embargado, omitiéndose
olímpicamente este mandato,  ya que es inexistente el título que le daría
origen;
9.    : Que la omisión de las enumeraciones y formalidades de los actos
conllevan a la sanción de la nulidad, y en el caso de la especie, no existe
notificación del título ejecutorio ni precisan domicilio de ejecución;
10.: Que en ningún caso la suma exigida en pago puede corresponder al
astronómico valor de 100,000.00 , toda vez que,  dicha suma no se debe, por lo
que el mandamiento de pago aludido amerita impugnación tal como lo
establece la Ley;
11.   : A que la doctrina, la jurisprudencia y la Ley, contemplan la demanda en
nulidad y oposición a las persecuciones y a deudas no contraídas y que el
deudor puede impugnar el procedimiento por vicio de fondo, como el de la
especie, ya que no es deudora, y que el ejecutante no tiene calidad, debido a
que se trata de  impericia de los per siguientes, por lo que a la vez se impugna
por vicio de forma y fondo, tanto del mandamiento como del título.
12.  Otras argumentaciones….
POR TODAS ESTAS RAZONES, y las que se alegarán en su oportunidad, oiga
mi requerido  la  Sr. Francisco Peña,  a mi requeriente pedir, y al Honorable
Magistrado fallar, en sus atribuciones civiles;

PRIMERO: QUE SEAN DECLARADOS NULOS Y SIN EFECTOS LEGALES NI

JURIDICOS todos los actos de embargo inmobiliario y su procedimiento por ser
violatorio a los articulados 673 y siguientes del Código de Procedimiento Civil
sobre embargo inmobiliario de derecho común;

SEGUNDO: DECLARAR NULOS Y SIN EFECTOS LEGALES NI JURIDICOS

el ACTO No. 009/2015  de fecha 23/0/42015  contentivo en MANDAMIENTO
DE PAGO,  y diligenciado por el ministerial alguacil de estrado de Pedro
Pablo b)  el inexistente acto No. 00 de fecha 0/0/2019, legalizado por la
Lcda.  En virtud del pago realizado en fecha 10/11/2019  como se estable en
acto No. 009/2015 de fecha 10/11/2019, por SER CONTRARIO A LEY,  y por
los motivos precedentemente expuestos;
TERCERO: Se ORDENE condenar a mi requerido Sr.  Carlos Peña,  al pago
de las costas legales del procedimiento a los abogados actuantes por haber
sido avanzadas.
 
BAJO TODA CLASE DE RESERVA
Y a fin de que mi requerido Sr. Carlos Castaño no alegue ignorancia, así se lo
he notificado, declarado y advertido, dejándole copia del presente acto que
consta de cuatro (04)  hojas, selladas, rubricadas y firmadas por mí, alguacil
infrascrito que 
 
CERTIFICO Y DOY FE. Costo: RD$ 10,000.00.
 CONCLUSIÓN.

Finalmente, para el embargo inmobiliario abreviado Ley 189-11, si dentro de

quince días en deudor no paga la deuda, el mandamiento de pago se
convertirá de pleno derecho en embargo inmobiliario y viene la solicitud de
inscripción del mandamiento dentro de los cinco días siguientes al vencimiento
del plazo de quince.

Debe tenerse especial cuidado con estos plazos, porque, por ejemplo, si se
deja pasar estos cinco días, se entenderá de pleno derecho el desistimiento a
dicho mandamiento y habría que notificar otro nuevamente.

El depósito del pliego de condiciones en la secretaria del tribunal que conocerá

de la venta debe hacerse dentro de los diez días siguientes a la última
inscripción y conjuntamente se solicita la fijación de audiencia para conocer de
la lectura y la subasta.

Después del depósito del pliego y fijación de audiencia, el embargante tiene

veinte días para publicar un edicto o publicación en un periódico de publicación
nacional, anunciando estos datos dados en el artículo 158 de la ley 189-11.
 BIBLIOGRAFÍA.

Pérez, A. (2013) Procedimiento Civil. Las Vías de Ejecución y las vías de

Distribución. Tomo III. 8 va. Edición. Santo Domingo, D. N.: Impresora Amigo
del Hogar.

Germán Mejía, Mariano, Vías de Ejecución, 2da. Edición, Santo Domingo, D. N.

Potentini, Trajano Vidal, Guía práctica de los embargos, Tomo I y II, Ediciones
Jurídicas Trajano Potentini, Santo Domingo, D. N., 2003.