EJECUCION HIPOTECARIA Y

PRENDARIA

Lic. Marlon Santiago Reynosa Dávila

Noviembre 19, 2022

2
 LA OPCIÓN PROCESAL HIPOTECARIA. ART. 748 CPC

De conformidad con el articulo 748 CPC se desprende con

claridad que esta opción tiene carácter potestativo para la
ejecución del bien hipotecado pues utiliza la expresión
“podrá”. Es decir deja abierta la elección de la vía
procesal.

Lo que pretende hacer la reforma es unificar y dar una

regulación unitaria evitando la multiplicidad de
procedimiento referente a la prenda y la hipoteca.

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 CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DE LA
EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
ARTO 100 LGRP.

Es un proceso especial destinado exclusivamente al

enjuiciamiento de determinadas relaciones jurídicas
materiales que tienen sus normas especiales especificas.

La naturaleza jurídica radica en que es un proceso especial de

ejecución con características de procedimiento de base
registral, ausencia de contradicción y de carácter
dispositivo( se exige la inscripción de la hipoteca, están
limitados los medios de defensa y ataque, la oposición esta
tasada) arto 100 Ley General del Reglamento del Registro
Publico.
EL PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. ARTO
748 CPC

Este proceso especial

De conformidad con también se aplica cuando
el arto748 cpc la pretensión se refiere a
ante un proceso especial
estamos parte de capital o de los
que se intereses, cuando el pago
ejercita directamente de crédito debe
bienes los
contra hipotecados con en
hacerse y
aplicación supletoria de algunos
plazos vencidos se
las normas de ejecución incumplido,
hayan siempre que
dineraria. tal estipulación conste
inscrito en el
769,770 cpc)
registro(

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PRESUPUESTO PROCESALES O ESPECIALES DE LA
ACCIÓN EJECUTIVA HIPOTECARIA. ART. 750-751
CPC

Un primer presupuesto es la Un segundo presupuesto es

existencia de una el valor de la tasación del
publica de constitución
escritura bien hipotecado contenido
de hipoteca en la cual en el cuerpo de la escritura
concurrir
deben de requisitos aceptado por los otorgantes
especiales(arto 751.1 inciso y que sirve de base para la
a). subasta(arto 750 inciso 5).

6
 CONTINUACIÓN…

• Determinando el precio se evita la necesidad de acudir al

avaluó .

• Esa determinación tiene que hacerse de un modo liquido o

por lo menos resulte así por medio de una simple operación
matemática en la inscripción se debe hacer constar ese
precio.

• En el supuesto de omisión de este presupuesto el código nos

remite a la tasación de bienes embargados Titulo VI del cpc
( arto 750 inciso 6).

7
 Un tercer presupuesto
es un domicilio del
deudor y en su caso el
señalado por el bien
hipotecario para
notificaciones y
requerimientos(
750 inciso7 arto
cpc).

Pueden ser dos o mas

domicilios en el caso Se trata en principio de
un domicilio
de los
designado libremente
electivo
hipotecantes
que por el deudor(en
varios , este domicilio
sean
realidad por
no puede ser
hipotecante). el
acreedor .
del

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 COMPETENCIA. ARTO 755
CPC.
• La competencia objetiva, se atribuye a los juzgados
de primera instancia.

• La norma especial se refiere a la competencia territorial y

elimina la sumisión en la hipoteca sobre bienes inmuebles.

• Se establecen los siguientes fueros legales o únicos

o electivos concurrentes. Arto 755 CPC.

• a) El lugar donde está ubicado el bien es el juez competente.

• b) Si el bien está ubicado en más de 1 departamento, será

competente el juez de distrito civil de los lugares donde está
situado el bien.
Prof. Flavio Chiong Arauz. Unan-Managua. 9
 CONTINUACIÓN…

Examen de la
competencia territorial

a) Examen de oficio. Este control de

oficio significa que antes de despachar la
examinará
ejecución , de oficio su competencia y si
entendiere que no es competente
territorialmente dictará auto absteniéndose de
despachar ejecución. Arto 645 CPC y arto 42
CPC.

b) Examen a instancia del ejecutado. Este

puede hacerse después de notificada el
requerimiento. Arto 759 inciso 1, CPC.
10
 LEGITIMACIÓN ART. 749 CPC

La legitimación activa la tiene el acreedor con escritura de hipoteca a su

favor debidamente inscrita en el registro.

Debe insistirse en el carácter constitutivo de la inscripción en el registro en

caso de cesión de créditos hipotecarios

La legitimación pasiva puede tenerla

1- El deudor. Es el obligado por la relación jurídica material del crédito

existente entre él y el acreedor, coincide en el la condición de hipotecante
( Puede darse el caso que los deudores sean varios y habrán de ser
demandados
11
 CONTINUACIÓN …

3. El tercer poseedor es el adquirente del

2. El hipotecante no deudor. Este dominio de la cosa hipotecada
puede llamarse también interviene
(No en la obligación garantizada,
no es deudor ni hipotecante), se le llama
hipotecante por deuda ajena, no
tercero porque es ajeno al préstamo y a
es deudor pero asume la la constitución de la hipoteca. Contra él
responsabilidad limitada al bien solo puede ejercerse la
hipotecado hipotecaria.
pretensión (El usufructuario y
nudo propietario)

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 DESARROLLO DE LA EJECUCION Arto 643

a) La demanda. El 1. Encabezamiento
contenido de la demanda con la
será el mismo para la determinación del
demanda de ejecución órgano jurisdiccional
de este tipo. Arto 643 CPC competente.

2. Identificación de 4. Le relación del

3. El lugar de
las personas contra título en la que
notificación de las
la que se despacha sustenta la
se
partes
la ejecución especial ejecutiva solicitada
tutela

Prof. Flavio Chiong Arauz. Unan-Managua. 13

 CONTINUACIÓN…

Anexo de la demanda para la

ejecución hipotecaria (Arto 751 CPC)
B) Certificación
registral done C) El documento
A) La Escritura conste que la emitido por
pública hipoteca se
contador público en
conste donde encuentr vigente que conste
constitución de la hasta
e el día anterior practicado
haberse las
la hipoteca. a la fecha la
presentación
de operaciones la de
de demanda cálculo
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D) Puede el
acreedor solicitar F) El
en la demanda la documento que
administració la haberse acredite
E) Lo justificante de
entrega de
n previament avisado el
las
bienes hipotecados,
los e
partidas
diversas de cargo y
esta solicitud plazo para pagar del
vencimiento la
abono
la puede cantidad exigible al
también posterior a
hacer deudor y al fiador si
los cinco días hubiera.
haberse notificado.
de

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EL REQUERIMIENTO. ART. 756
CPC

Es el acto procesal mediante el cual se hace

saber al demandado la puesta en marcha del
procedimiento de ejecución especial. Arto 756
cpc.

Presentada la demanda con sus documentos y

requisitos establecidos por la ley y una vez
examinado el cumplimiento de los presupuestos
especiales el judicial mediante auto ordenara
que se requiera al deudor, al tercer adquirente o
al propietario del bien hipotecado.
16
CONTENIDO DEL AUTO
1Que se requiere de pago del deudor y en caso que lo haya al
propietario del bien hipotecado o al tercer adquirente
previéndole que de no pagar en el acto de requerimiento se
procederá a la subasta del bien hipotecado ( la notificación se
hará en la forma prevenida en el arto 649 cpc.

2 El monto por el cual se requiere a los ejecutantes.

3Que los ejecutantes deberán señalar domicilio en la

sede del juzgado para futuras notificaciones.

4Se le prevendrá también a los requeridos que tienen

derecho a oponerse a la ejecución por escrito dentro de
los cinco días siguientes a partir del requerimiento de
pago.

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Certificación de dominio, carga, gravámenes u otros
derechos reales Arto. 757 CPC

Después de efectuado el requerimiento judicial el juez

mandara mediante mandamiento se libren certificaciones en
el registro respectivo inmobiliario certificaciones.

Las certificaciones deberán de contener lo siguiente (arto 757

cpc inciso 1 y 2):

CERTIFICACIÓN DE DOMINIO, CARGA,

GRAVÁMENES U OTROS DERECHOS
1-Especificandose
REALES.si sobre el inmueble
ART. 757 CPC hipotecado y la
ejecución se pide pesan otras cargas o gravámenes u otros
derechos reales.
ADMINISTRACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO. ART. 764
CPC

E n el inicio y desarrollo del proceso de ejecució n no afecta, en

principio a la posesió n del bien por el titular pero existe la
posibilidad de que el acreedor ejecutante solicite al momento que
presenta la demanda o posterior a la demanda se le de la
administració n del bien (arto 764 inciso1 cpc).

La medida a la que se refiere este articulo durara dos añ os y se debe

rendir cuentas de s u gestió n (arto 764 inciso 4,cpc).

Si la finca estuviera ocupada por u n tercero se le notificara, la

administració n judicial indicá ndole que queda obligado a efectuar al
administrador, los pagos que debería hacer el propietario.

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 SUSPENSIÓN Y OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN.
ART. 762 CPC

Las causas por las cuales se puede suspender la

ejecució n hipotecaria son las siguientes:

1- Cuando exista tercería de dominio (arto 762 cpc), esta tercería de

dominio solo se admitirá si se acompañ a el titulo de propiedad del
bien a ejecutarse de fecha fehaciente anterior a la constitució n de la
garantía. La certificació n de inscripció n de dominio vigente del
tercerista.

2- La suspensió n por prejudicialidad penal (arto 763 cpc) esta

suspensió n procederá solo cuando se acredite la existencia de
u n proceso penal sobre cualquier hecho de apariencia delictiva
que determine la falsedad del titulo o la invalidez o ilicitud del
mandamiento de ejecució n.
20
 OPOSICIÓN DEL EJECUTADO. ART. 760 CPC
La oposición debera formulas por escrito dentro de los cinco días
siguientes a partir del requerimiento de pago y solo se admitira prueba
documental (arto760 Inciso 1).

Existen dos tipos de oposición del ejecutado:

1- Defectos Procesal o formal: en este proceso de ejecución

tiene aplicación la disposiciones generales de la ejecución
especificamente:

1 La falta de ligitimación o representación del ejecutante o del ejecutado.

2Nulidad del auto de despacho de ejecución por no cumplir con los

requisitos legales exigidos.

3 La falta
legales de mérito ejecutivo
exigidos(arto. 653 Incisodel
b, ctitulo
y d). por no cumplir con los requisitos
 C O N T I N UAC I Ó N…

Otro defecto procesal que puede oponer el ejecutado es

la falta de competencia del juzgado ante el que se insta
la ejecución.

2- Motivos de fondo de la oposición: esta oposición

es limitada y tasada.

Una primera excepción de fondo es la extinción de la garantía

o de la obligación garantizada (se debe acreditar mediante
certificación registral de cancelación de la garantía real
mediante escritura pública de cancelación de la hipoteca o
recibo de pago y documento de cancelación de la deuda
extendido por su acreedor hipotecario (arto 759 Inciso 2 cpc).
 CONTINUACIÓN…

Una segunda es el error de la cantidad exigible

cuando la deuda garantizada sea el saldo que
arroje el cierre de una cuenta entre ejecutante
y ejecutado(para que se admita esta causa el
saldo que arroje la documentación del deudor
y en la que figuren los asientos de la cuenta
deben de ser distintos a los presentados por el
ejecutante (arto 759 Inciso 3).

Una tercera excepción es referente a los

bienes sobre los que recae la ejecución
están sujetos a otra garantía real, o a un
embargo anterior al gravamen que se
ejecuta (este hecho se ejecuta con la
certificación registral) (arto 757 Inciso
5).
 TRAMITACION DE LA EJECUCION ART 760
CPC

El judicial procederá a
suspender ejecución y Resolverá mediante auto
la en la audiencia si
convocará a desestima la oposicion
las partes a reanudara la ejecución.
una
audiencia, que se celebrará
dentro de los tres días Si la causal opuesta
siguientes a la citación.
TRAMITACIÓN DE LA OPOSICIÓN. ART. fuera la número 3
resolverá que la
760 CPC
Si la oposicion es estimada cantidad
fijando
ejecucion siga
que
la
por las causales 2 y 4 del corresponda. (Arto
arto 758 se pondra fin a la 758
ejecucion. Inci
so 1 y 2).
 OPOSICION DIFERIDA PARA EL PROCESO
DECLARATIVO. ART. 759 CPC
La posibilidad de interponer un juicio declarativo con la medida cautelar de
retención de la cantidad resultado de la realización del bien.

Este proceso declarativo lo puede promover el deudor, el tercer adquirente y

cualquier otro interesado (arto 759 Inciso 1).

La demanda puede interponerse durante el procedimiento de ejecucion, en cuyo caso

debe hacerlo dentro de los diez días del requerimiento sin que la pendencia
simultanea de este proceso pueda afectar o suspender el proceso de ejecucion de la
garantia real.

Los motivos de la oposicion seran entre otro los referidos a la nulidad del
titulo, vencimiento, certeza, extinción o cuantía de la deuda (arto 759 Inciso
2).
CONTINUACIÓN…
La oposicion se presentará por escrito ante el juez que esta
conociendo de la ejecucion señalando los motivos de
oposicion y pedimento de medida que considere necesario
(arto 759 Inciso 3, cpc).

En este proceso declarativo debe tenerse en cuenta las

siguientes reglas:

2. El ejecutado convertido en
1. La competencia
demandante puede solicitar
determina sepor las reglas
que se asegure la efectividad
de la sentencia.
ordinarias.
CONVOCATORIA DE LA SUBASTA DE BIENES
HIPOTECADOS. ART. 766 CPC

Transcurrido el plazo Toda subasta se

para la oposicion sin publicará en extractos
que se hubiera hecho por medio de
uso de ese derecho o avisos
tres que se
desestimado fijaran en el local del
la oposicion el en un periódico de
juzgado
dictara
juez providencia circulación nacional
ordenando la subasta (La convocatoria se
del inmueble realizará veinte días
hipotecado senalando de antelación a la
lugar, fecha, día y hora celebración (arto 766
(arto 766 Inciso 1 y Inciso 2).
766 Inciso 3 cpc)
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 PRESUPUESTOS PROCESALES

El proceso especial se justifica con la existencia de un

título ejecutivo que es la escritura pública o el
documento privado donde consta la prenda (Arto 5
ley de prenda agraria y Ley 146, prenda comercial
arto 7).

Son presupuestos o requisitos especiales que deben

de concurrir para hacer uso de esta vía de ejecución
los siguientes: 

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 ac i as p o r
G r
A t e n c i ón
su