CONTRATO GENERAL DE CONSTRUCCION (MANO DE OBRA)

En Santiago de Chile a _____ de _______ de 2021, comparece don Malte Álvaro Berg Greiner,
alemán, casado, empresario, cedula nacional de identidad para extranjeros N° 17.086.481-6, en
representación de la sociedad CONSTRUCTORA BERGBAU LIMITADA, empresa del giro de
su denominación, Rol Único Tributario N° 76.327.298-2, ambos con domicilio en camino Loreto
n°602, comuna de Calera De Tango, Región Metropolitana, en adelante también denominada “la
Constructora”; y, por la otra parte, don LUIS SOTO PEÑA, chileno, soltero, constructor, cedula
nacional de identidad N° 12.357.815-5, en representación de la sociedad CONSTRUCTORA
SOTO Y LIZANA LIMITADA, empresa del giro de su denominación, Rol Único Tributario
N°76.893.671-4 , ambos con domicilio en Trebulco N° 2820, block N°11, Departamento 16,
comuna de Talagante, Región METROPOLITANA DE SANTIAGO, en adelante también
denominada “el Contratista”, que acuerdan el siguiente CONTRATO GENERAL POR
ADMINISTRACION DELEGADA.

PRIMERO:
Por el presente instrumento, la sociedad CONSTRUCTORA BERGBAU LIMITADA, encarga a
el Contratista, quien acepta los trabajos denominados MANO DE OBRA, en la obra ubicada en
Condominio Entre Viñas, en la Parcela N° 24, Camino El Oliveto, Comuna de Talagante, Región
Metropolitana.
SEGUNDO:
Las Obras consiste en la construcción de una vivienda de 250 metros cuadrados aproximadamente,
la que se ejecutaran conforme a los planos y especificaciones técnicas elaboradas por el Arquitecto
Miguel Cancino con estricta sujeción a los antecedentes técnicos mencionados y a las normas
vigentes, instrumentos que las partes declaran conocer en todos sus detalles.

TERCERO: Documentos Integrantes

Forman parte integrante del presente contrato los siguientes documentos, que las partes declaran
conocer en todos sus detalles y que suscriben en este acto:
- Plano de arquitectura y detalles confeccionados por el arquitecto, Miguel Cancino
- Presupuesto ejecutado por el contratista (anexo 1)
- Programa de obra. (Carta Gantt) (Anexo 2)
- Recibo de implementos de seguridad
- Recibo de libro de obras y libro de asistencia
El presente contrato y los documentos antes individualizados primaran sobre todos los antecedentes
previos u otros que se hubiesen intercambiado las partes durante o con ocasión de la definición del
proyecto y de las obras.
CUARTO: Precio
El precio a percibir por el Contratista es la suma única que comprende la totalidad de las obras
consideradas en el presente contrato y en su documentos anexos hasta la terminación y recepción de
la obra definitiva por la CONSTRUCTORA BERGBAU LIMITADA y que se señala en el anexo
1. Esta suma ascendería a la cantidad única y equivalente de $ 31.250.000.- + IVA.

El precio total mencionado tiene carácter no revisable, por lo que no puede ser objeto de variación
alguna, salvo acuerdo expreso de las partes por escrito, siempre que implique un aumento o
disminución de obra o sus características o plazos de ejecución o modificación al proyecto.-
El contratistas renuncia, por consiguiente, a solicitar cualquier incremento de los precios antes
indicados, aun cuando durante la ejecución de las obras se produzcan aumentos en las
remuneraciones y/o costos de su cargo.-
El precio indicado incluye todos los gastos de mano de obra.-

QUINTO: Forma de pago. -

LA CONSTRUCTORA BERGBAU LIMITADA, pagará mediante dieciocho estados de pagos a
El CONTRATISTA de la siguiente forma:
1) Los estados de pago del uno al diecisiete equivalente a $1.736.111.-.+ IVA, se pagarán mediante
etapas cumplidas de acuerdo con el programa de construcción convenido (Carta Gantt) y
efectivamente ejecutadas debidamente aprobados por las “Inspección Técnica de Obras”, que se
designará en la cláusula Novena. Tal aprobación deberá ser estampada en el “Libro de Obras”.
2) El ultimo estado de pago equivalente a $1.736.111+ IVA, será pagado una vez terminadas las
obras efectivamente ejecutadas debidamente aprobados por las “Inspección Técnica de Obras”, que
se designará en la cláusula Novena. Tal aprobación deberá ser estampada en el “Libro de Obras.
Además, se solicitará las imposiciones pagadas del personal pagadas al día para liberar los pagos,
libro de obra al día, IVA pagado al día, libro de asistencia del personal de la obra y Formulario 29.-

SEXTO: Plazo de ejecución de las Obras.-

Las obras se ejecutarán de acuerdo a los plazos establecidos en el programa de ejecución elaborado
por El Contratista y aceptado por la LA CONSTRUCTORA BERGBAU LIMITADA, el cual,
debidamente firmado por ambos contratantes, forma parte integrante del presente contrato.
Conforme al programa antes citado la obra deberá estar Terminada en si totalidad a más tardar a
mediados de abril de 2022.
Se deja expresa constancia de que los plazos fijados para el cumplimiento de las obligaciones
establecidas en el presente contrato podrán prorrogarse de común acuerdo.
Asimismo, las partes convienen en que no se devengarán multas para el caso de producirse
incumplimientos debido a situaciones de fuerza mayor o caso fortuito. Se considerará caso fortuito
o fuerza mayor, toda fuerza o fenómeno natural imprevisto y de tal magnitud, que justifiquen los
efectos y daños producidos. No constituirán fuerza mayor fallas de los servicios de agua y energía,
siempre y cuando estas correspondan a las instalaciones ejecutados por El Contratista a partir de los
empalmes entregados por La Constructora Bergbau Limitada, al pie de la obra.
La parte afectada deberá comunicar la ocurrencia de estos eventos a su contraparte tan pronto como
tome conocimiento de ellos, informando en detalle de las medidas que adoptará para su solución y
el nuevo plazo que requerirá.
SEPTIMO: Modificaciones al plazo de ejecución.
Los plazos contemplados en la cláusula anterior solo podrán ser alterados por atrasos en el pago de
los estados de pago, modificaciones o aumentos de obras, contratación de obras extraordinarios,
problemas en la conexión de los empalmes domiciliarios derivados de causas imputables a las
empresas sanitarias o del ejecutor del proyecto de urbanización o por caso fortuito o fuerza mayor. 

OCTAVO: Inspección técnica y Libro de Obras.

Será responsabilidad del contratista mantener en la obra en forma permanente, y debidamente
actualizado, el Libro de Obras, conformado por hojas originales y dos copias de cada una con
numeración correlativa. Este Libro de Obras será suscrito por El Contratista y La Constructora
Bergbau Limitada o, por este, por El Inspector Técnico designado por La Constructora Bergbau
Limitada, al dar inicio a la ejecución de la obra. El no tener libros (asistencia y obras) será causal
de termino de contrato o multa. 
Toda observación o requerimiento que La Constructora Bergbau Limitada estime pertinente
formular en relación con la ejecución de la obra, los materiales, insumos, accesorios o cualquier
elemento que El Contratista incorpore a la obra, deberán consignarse por escrito en el Libro de
Obras a que se refiere el inciso anterior.
La inspección técnica y control de la obra en representación de La Constructora Bergbau Limitada,
estará a cargo de Malte Berg y Miguel Cancino, o quien lo reemplace en caso de su ausencia o por
decisión de La Constructora Bergbau Limitada, quien desempeñará sus funciones con las más
amplias facultades.
Se deja constancia, que en la carátula del Libro de Obras se estampará, a lo menos, la información
siguiente: Individualización del nombre del proyecto, número y fecha del permiso de inicio de obra,
individualización de La Constructora Bergbau Limitada, de El Constructor a cargo de la obra, de El
Arquitecto y profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias.
Las anotaciones, que se practiquen en este libro deberán quedar debidamente firmadas, fechadas e
individualizadas las personas, que las efectúen, quienes se quedaran con una copia de respaldo. La
segunda copia será para La Constructora Bergbau Limitada así como el libro original del libro.
La Constructora Bergbau Limitada, o la inspección técnica que La Constructora Bergbau Limitada
designe, y el arquitecto supervisor podrán solicitar la presencia en obra del representante de La
Contratista con objeto de inspeccionar y verificar la correcta ejecución de las obras debiendo, para
tales efectos, solicitarlo con la debida anticipación, sin perjuicio de consignarlo siempre en el Libro
de Obras.-

NOVENO: Responsabilidad
El Contratista será responsable de la fallas, errores o defectos de la construcción, incluyendo las
obras ejecutadas por los subcontratistas, sin perjuicio de las acciones legales, que podrán ser
interpuestas a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido
en el articulo 2003 del Código Civil.-

DECIMO: Del Personal de la Obra.-

El Contratista proveerá todo el personal de terreno necesario para la adecuada ejecución de las
obras contratadas y será, para todos los efectos, su único empleador.
A La Constructora Bergbau Limitada, no le cabrá responsabilidad alguna con respecto a los
contratos de trabajo de este personal, en cuanto al pago de sus remuneraciones y al cumplimiento de
la legislación laboral, previsional, tributaria, de salud vigente o de cualquier otro orden respecto del
personal dependiente de El Contratista, con motivo de la vigencia de la relación laboral o su
extinción.
No obstante, El Contratista se obliga con La Constructora Bergbau Limitada a cumplir respecto a
sus trabajadores todas las obligaciones y responsabilidades, que le impongan las leyes y a
mantenerlos asegurados contra accidentes del trabajo y enfermedades profesionales, que pueda
sufrir su personal dentro del recinto donde se ejecuten los trabajos.
Aquellos accidentes o enfermedades profesionales, que puedan producirse en la obra por acciones u
omisiones de El Contratista o sus trabajadores, serán siempre de cargo de El Contratista.
El Contratista deberá cumplir integra y oportunamente todas sus obligaciones laborales y
previsionales de su personal directo y velar por el cumplimiento, que sus subcontratistas deben
realizar respecto de su personal. La Constructora Bergbau Limitada o la Inspección Técnica, que
este designe, podrán verificar en todo momento el cumplimiento de estas obligaciones.
El contratista se compromete a tener diariamente al menos 6 personas en la obra, estos deberán
registrarse en el Libro de Asistencia que se mantendrá junto al Libro de Obra en la obra. De no
cumplir con el número de personas acordado se descontará esa jornada del estado de pago y se
abonará a la reserva. 

DECIMO PRIMERO: Terminación Anticipada del Contrato.-

La Constructora Bergbau Limitada podrá unilateralmente y en forma anticipada dar término de
inmediato a este contrato, con indemnización de perjuicios, en caso de grave incumplimiento de la
obligaciones de El Contratista, dando aviso a éste por carta certificada, dirigida al domicilio
designado en la comparecencia, pudiendo continuar las obras directamente o por intermedio de otro
contratista y procediendo a la liquidación del presente contrato. Se entenderá, que existe
incumplimiento de parte de El Contratista especialmente en los siguientes casos: 

a) Atraso en más de 10 días corridos en la iniciación de las obras a contar de la

fecha establecida.

b) Interrupción o paralización de las obras por más de cinco días hábiles sin causa justificada.

c) Por atraso general superior a 45 días corridos.

 d) Incumplimiento de las instrucciones y observaciones que imparta La Constructora Bergbau
Limitada.

e) Declaración de quiebra, cesión de bienes, insolvencia u otra causal de incapacidad

que afecte El Contratista.

f) Que se encuentren trabajadores en la obra sin contrato.

g) La no utilización de implementos de seguridad.

DUODÉCIMA: Recepción de la obra por parte de La Constructora Bergbau Limitada.-

El Contratista deberá entregar la obra y el terreno completamente limpios y ordenados, libre de toda
clase de instalaciones provisorias, materiales, desechos y equipos.
Llegado el término de la obra, El Contratista comunicará por escrito esa circunstancia a La
Constructora Bergbau Limitada, solicitándole su recepción. La Constructora Bergbau Limitada
deberá concurrir a la obra a más tardar dentro de los cinco días hábiles siguientes a la solicitud de El
Contratista. Su ausencia o negativa a concurrir hará presumir su aprobación final a lo ejecutado por
El Contratista.
Si en la recepción final de la obra se comprobare, que esta ha sido ejecutada en aparente
conformidad con lo previsto con anterioridad por los planos y especificaciones técnicas, La
Constructora Bergbau deberá informarlo por escrito a El Contratista dentro del plazo de cinco días
hábiles. La no remisión de tal comunicación hará presumir su aprobación final a lo ejecutado por El
Contratista.
En el evento, que en el acto de recepción final de la obra se comprobare defectos u omisiones
menores, entendiéndose por tales aquellos cuyas reparaciones o ejecuciones en su conjunto tengan
un costo inferior al 5% del valor del contrato y que no representen un impedimento para el normal
funcionamiento de la unidad construida, se dejará constancia de éstos y de la forma de subsanarlos
en el Informe de Recepción Final y se fijará un plazo para su corrección o ejecución, el que no
podrá excederse los 15 días hábiles.
El Informe de Recepción Final será entregado en la oficina de El Contratista a La Constructora
Bergbau Limitada, ocasión en que se notificará por escrito el día y hora para una visita inspectíva,
la cual no podrá exceder los cinco días hábiles a contar de su entrega. Las personas que concurran a
esa visita inspectora, deberán ser las partes de este contrato o sus representantes legales
debidamente acreditados.
Si por el contrario se comprobare en el acto de Recepción Final definitiva de la obra, que ésta no se
encuentra debidamente terminada o que presenta defectos graves, quedará sin efecto el aviso de
terminación dado por El Contratista, debiendo efectuarse las reparaciones que correspondan en los
términos previstos en las bases técnicas. Igual efecto se producirá si El Contratista no corrige los
defectos o no subsana las omisiones menores a que se refiere el párrafo anterior.
Después de realizada la Recepción Final por La Constructora Bergbau Limitada, se cancelará el
último Estado de Pago.
La Recepción Final definitiva de las obras no libera a El Contratista de su responsabilidad sobre la
obra ejecutada por un plazo de garantía de 365 días o un año. Durante el plazo de garantía La
Constructora Bergbau Limitada usará la obra de acuerdo a su naturaleza y normal destino, con
estricta sujeción a las instrucciones y/o advertencias técnicas, que El Contratista por escrito le
indique. El Contratista será siempre responsable de todos los defectos, que presente la ejecución de
la obra y deberá repararlos sin cargo para La Constructora Bergbau Limitada, a menos que ellos se
deban al uso inadecuado de sus instalaciones o la verificación de acciones u omisiones por parte de
La Constructora Bergbau Limitada, que contravengan las indicaciones de El Contratista.
El plazo de garantía señalado se entenderá sin perjuicio del plazo de garantía legal de cinco años, a
que se refiere el artículo 2003 N° 3 del Código Civil, el que se contará desde la recepción definitiva
de la obra.

DÉCIMO TERCERO: Solicitud de Materiales.-

Los materiales deberán ser solicitados con una semana de anticipación por escrito en la oficina de la
constructora o vía correo electrónico, si esto no ocurre el atraso en la obra no podrá cargarse a la
constructora debido a atrasos en la entrega de materiales.

DECIMO CUARTO: Interpretación del Contrato y Arbitraje.

Cualquier dificultad, duda o cuestión que suscite entre las partes de este contrato, respecto de su
existencia o inexistencia, validez o nulidad, cumplimiento o incumplimiento, resolución,
interpretación, aplicación, ejecución terminación o liquidación o por cualquier otro motivo
relacionado directa- o indirectamente con el presente contrato de construcción y sea que se
produzca durante su vigencia o durante su liquidación, será resuelto, cada vez, por un árbitro
arbitrador o amigable componedor, en única instancia, en contra de cuyas resoluciones no procederá
recurso.
Al efecto la designación se hará de común acuerdo por las partes designación la efectuará la justicia
ordinaria, quien solo podrá designar a un árbitro arbitrador. El árbitro estará siempre facultado para
fijar el procedimiento con entera libertad, incluso en lo concerniente al sistema de notificaciones,
salvo la primera que se haga en el proceso, la que deberá ser personal de acuerdo a las normas
generales.

DECIMO QUINTO: Multas.-

Se establece, que, en caso de retardo imputable a El Contratista en la entrega material de las obras
ejecutadas de acuerdo con lo estipulado en el presente contrato, exceptuando motivos de fuerza
mayor, este deberá pagar una multa por el equivalente en pesos chilenos a 1.- (una) Unidad de
Fomento por cada día de atraso.
El Contratista se hace responsable de todos sus trabajadores utilicen artículos de seguridad (bototos
de seguridad, casco, guantes, antiparras, geologos, etc.) en caso de ser sorprendidos sin  estos
artículos, serán multados con $100.000.-(cien mil pesos chilenos), cada vez que esto ocurra. Si esto
sucede en 3 ocasiones seguidas, se dará termino al contrato.

DÉCIMO SEXTO: Responsabilidades y cuidado de la obra.

El Contratista responderá civilmente, en conformidad a las leyes vigentes, por los daños y perjuicios
que se causen a terceros y/o a La Constructora Bergbau Limitada, sea en personas o cosas,
materiales, equipos etc. , por mala calidad o utilización de los materiales, defectuoso
funcionamiento de equipos y, en general, por cualquier error, negligencia, imprudencia de su parte
y/o del personal a cargo. 

DÉCIMO SEPTIMO: Las maquinarias necesarias para realizar esta construcción serán
proporcionadas por el Contratista. 

DECIMO OCTAVO: Domicilio para todos los efectos legales derivados de este contrato, las
partes fijan su domicilio en Santiago, ciudad donde el árbitro desarrollará su cometido, declarando,
que para los efectos de las notificaciones o comunicaciones a que haya lugar, el domicilio de El
Contratista y de La Constructora Bergbau Limitada, son los señalados en este instrumento.
DÉCIMO NOVENO: El presente contrato se firma dos ejemplares del mismo tenor y fecha,
quedando un ejemplar en poder de cada parte.-

CONSTRUCTORA: CONTRATISTA:

CONSTRUCTORA BERGBAU CONSTRUCTORA SOTO Y

LIMITADA LIZANA LIMITADA
RUT 76.327.298-2 RUT 76.893.671-4

REPRESENTANTE LEGAL:
MALTE ALVARO BERG REPRESENTANTE LEGAL:
GREINER LUIS SOTO PEÑA
RUT n° RUT n°

Firma Firma