CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA ENTRE … Y ….

En Barcelona, a

REUNIDOS:

De una parte, XXXXX con domicilio en …., con D.N.I. no. …, quien
acrtua en nombre e interés propio.

Y de otra parte YYYY S.L., con domicilio social…….., C.I.F. ……,

representada en este acto por D. ….en su calidad de ….., con D.N.I. no.
………… .

Obran los reunidos en las calidades con que respectivamente actúan y

reconociéndose plena capacidad legal para contratar y obligarse

HACEN CONSTAR:

I.-Que XXXX (en adelante la PROPIEDAD), es propietario de una

vivienda sita en ….., Barcelona y tiene previsto llevar a cabo la ejecución de
una obra de reforma en la misma ,/ es propietario de un solar en …. Y
tiene prevista la construcción de una casa unifamiliar en un solar de su
propiedad, sito en ...

II.- Que YYYY, (en adelante el CONTRATISTA), es una empresa

dedicada y especializada en la realización de obras de rehabilitación /
construcción.

III.- Por lo que puestas previamente de acuerdo ambas partes y

reconociéndose en las calidades con que respectivamente actúan capacidad
legal bastante y suficiente para contratar y obligarse, otorgan el presente
CONTRATO DE EJCUCION DE OBRA en base a las siguientes

CLÁUSULAS

1.-OBJETO DEL CONTRATO

Es objeto del presente contrato es la construcción de una casa unifamiliar, la cual se regirá
con entera sujeción al proyecto confeccionado por el Arquitecto director de la Obra, D. X y
Aparejador, D. Z y según las calidades reflejadas en el presupuesto del CONTRATISTA que se
acompaña a este contrato, previamente aceptadas por la dirección facultativa

1
 Es objeto del presente contrato la ejecución de las obras según Proyecto
Técnico que se adjunta como anexo no. 1, el presupuesto del CONTRATISTA
para la ejecución de la mencionada obra, que se acompaña como anexo no. 2,
memoria de calidades anexo no. 3 y con el calendario de ejecución de obras
anexo no. 4 y Licencia Municipal correspondientes anexo no. 5.

LA PROPIEDAD encarga al CONTRATISTA, que acepta y se

compromete a realizar, las obras relacionadas en los anexos acompañados al
presente, que se ejecutarán con estricta sujeción al Proyecto así como a
todos los planos de obra que en su caso pudieran confeccionarse en el
transcurso de las mismas, necesarios para su correcta ejecución y a las
instrucciones que, en interpretación del mismo, le sean dadas al Contratista,
que serán de obligado cumplimiento para éste. A estos efectos, la empresa el
CONTRATISTAa estará obligada a ejecutar todo aquello que figure en el
proyecto, aunque por error u omisión no aparezca debidamente
presupuestado

La ejecución de los trabajos se llevará a cabo de acuerdo con las

especificaciones del Proyecto, Pliego de Condiciones, Estudio de Seguridad y
Plan de Calidad y Medio Ambiente (PCM) de las obras que EL CONTRATISTA
declara conocer.

Cualquier unidad de obra que el CONTRATISTA estime necesario

realizar para el total cumplimiento del objeto del contrato, y no figure en el
anteriormente citado presupuesto, deberá ser comunicada a la PROPIEDAD
para que consienta su ejecución por escrito, no pudiendo realizarla sin la
aprobación expresa de la Dirección Facultativa.

Los derechos y obligaciones dimanantes de este Contrato no podrán

ser cedidos a terceros por el CONTRATISTA.

La PROPIEDAD garantiza al CONTRATISTA la libre ocupación de la

vivienda / los terrenos necesarios para la ejecución de la obra, siendo de su
cuenta toda reclamación, interdicto ejercido de otras acciones por tercera
persona de derechos nacidos de la ocupación de tales terrenos, haciéndose
cargo de los perjuicios que pudieran sufrir el CONTRATISTA por paro de la
obra por esta y otras causas imputables a la PROPIEDAD.

2.-DOCUMENTOS DEL CONTRATO

En este acto el CONTRATISTA hace entre a la PROPIEDAD de la

siguiente documentación:
a) Certificado de estar al corriente de pago con la Seguridad Social anexo
6.
b) Certificado de estar al corriente de pago con la Agencia Tributaria
anexo 7.
c) Copia de la póliza de seguros de todo riesgo de la construcción y de la
responsabilidad civil por daños a terceros que cubre hasta un importe
de …. y del recibo del pago de la prima correspondiente a la anualidad
de ….. anexo 8.
d) Certificado vigente que cumple con el plan de prevención de riesgos
laborales anexo 9.
2
 e) Estudio de Seguridad y Plan de Calidad y Medio Ambiente (PCM).
f) Proyecto técnico que incluye memoria y anexos, planos, presupuesto,
pliegos de condiciones y anexos y documentos complementarios al
proyecto, todo lo cual el contratista declara haber recibido y conocer
con anterioridad a la presentación de su oferta.
g) Programa de trabajo.
h) Oferta económica desglosada presentada por la contratista que
denominaremos “PRESUPUESTO DE CONTRATA”, y que recogerá y se
ajustará con fidelidad a las partidas y mediciones que figuran en el
proyecto.
i) Fotocopia de la licencia de obra.

3.- PRECIO Y UNIDADES DE OBRA.

El Presupuesto, elaborado a la vista del estado actual de la Vivienda y

por lo tanto antes del derribo, está formado por partidas con descripciones y
unidades de medición abiertas y precios o tarifas unitarios facilitados por los
proveedores y que son válidos durante los 30 días siguientes a la fecha del
presente Contrato. El Presupuesto incluye única y exclusivamente los
trabajos y partidas que se listan en el mismo y, según se establece
expresamente en el Presupuesto, el precio de algunas de las partidas es
estimado.

Las condiciones presupuestarias y el precio convenido para la

realización de las Obras, se regirán por el sistema habitual de "llaves en
mano", según se desprende del Presupuesto, asciende a la cantidad de ***
euros (***€), más IVA, (Precio Inicial) que la PROPIEDAD abonará al EL
CONTRATISTA en la forma que más adelante se indica, de modo que:
a) Es a precio cerrado, a riesgo y ventura del CONTRATISTA, sin que
pueda sufrir variación alguna por incrementos o disminuciones en las
mediciones de las diferentes unidades de obra, ni por variación de los
precios en los materiales o mano de obra durante el transcurso de las
mismas.
b) Únicamente se producirá modificación del precio, en el caso de que la
Propiedad decida modificar la calidad de los materiales que aparecen
en los presupuestos, decida introducir unidades nuevas, suprimir
unidades inicialmente previstas o, en el caso de que, por Ley se
modifique el tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La PROPIEDAD deberá abonar al CONTRATISTA en la forma en que se

establece más adelante, además del Precio Inicial, las cantidades que, en su
caso, resulten de:

a) Los materiales adicionales que en su caso sean necesarios una vez

comprobadas las mediciones con el replanteo de obra, que se
realizarán una vez terminados los trabajos de demolición.
b) Las partidas adicionales que en su caso puedan surgir durante la Obras
o las adiciones o modificaciones solicitadas por el Cliente que no estén
contempladas en el Presupuesto.
c) Cualquier cantidad que en su caso resulte de los apartados anteriores
deberá ser autorizada previamente por escrito por el Cliente. Una vez
3
 aceptada, se incluirá en un documento que se denominará “Extras”
donde se detallarán los distintos conceptos y su importe y que se
actualizará mensualmente por el CONTRATISTA.
d) en el supuesto de que alguna unidad de obra del Presupuesto no
llegara a ejecutarse, se descontará del Precio Inicial.
e) Las regularizaciones que en su caso deban realizarse conforme a lo
anterior se harán con ocasión de la emisión de la siguiente factura a
emitir tras dicha modificación o en todo caso con la certificación o
factura última.

Serán de cuenta de la PROPIEDAD los permisos de obras, honorarios

facultativos y costos de las acometidas a pie de obra de agua, luz y
electricidad pero no sus consumos, así mismo serán de su cuenta los gastos
materiales, registrables y fiscales afectos a la promoción de dicha obra.

4.- EJECUCIÓN DE LAS OBRAS Y PLAZO

En cuanto a la ejecución de las obras:

a. Las Obras se ejecutarán con sujeción a los términos de la

Licencia y del proyecto, conforme a las cláusulas de este
Contrato y a las distintas modificaciones acordadas por escrito
en su caso entre las partes, comprometiéndose el CONTRATISTA
a cumplir con la normativa que sea de aplicación y a actuar con
la diligencia y conforme a los usos del sector.

b. El CONTRATISTA podrá subcontratará las Obras a los

industriales y contratistas que estime conveniente, y se
compromete a informar al Cliente como mínimo cada 15 días del
desarrollo de las mismas.

En cuanto al plazo de ejecución de las obras:

a) Las Obras se ejecutarán conforme a los plazos que se detallan en el

Calendario: la duración de las Obras será, conforme se refleja en la
Calendario, de *** semanas, a contabilizar desde el día del inicio de
las mismas, las cuales se iniciarán dentro de los *** días laborables
siguientes a la firma del presente.
b) El Calendario podrá variar en caso de modificaciones solicitadas por La
PROPIEDAD durante la vigencia del presente Contrato, modificaciones
de Proyecto motivadas por variaciones de los sistemas constructivos o
acabados previstos, imposibilidad de continuar con las Obras por
ausencia de instrucciones por parte de la PROPIEDAD, imprevistos
técnicos o legales que no sean responsabilidad del CONTRATISTA,
imposibilidad de acceso a la Vivienda o bien la falta de suministros
básicos en la Vivienda para ejecutar la obras (luz y agua), sin que en
ningún caso los retrasos en la entrega de pedidos no gestionados por
el CONTRATISTA puedan computar como variación del término, siendo
por tanto responsabilidad de este velar para que no se produzcan
dichos retrasos.
c) En caso de cualquier variación en el Calendario conforme a lo
dispuesto en el párrafo anterior, el CONTRATISTA informará a la
4
 PROPIEDAD de la causa que motiva el retraso y de la duración
estimada de la prórroga (junto con, en su caso, cualquier
documentación justificativa o acreditativa de la causa que motiva la
necesidad de modificar el Calendario) y le facilitará nueva versión del
Calendario, que pasará sustituir al que estuviera vigente en ese
momento en cuanto la PROPIEDAD dé su conformidad (se entenderá
que ha dado su conformidad si no ha contestado en 2 días naturales).

El incumplimiento de la entrega de la obra y retirada de los escombros

en los plazos convenidos, será sancionado con la cantidad de .....-€, por cada
día de demora en la entrega de los locales comerciales o de la totalidad de la
obra y su importe será deducido del importe a satisfacer con cargo a la
última certificación de obra que se efectúe.

No se computarán como días de demora la paralización de las obras por

causa de huelga de los trabajadores ni los de lluvias torrenciales, nieve, ni
cualquier inclemencia meteorológica que impida la ejecución de las obras.

5.- CERTIFICACIONES Y GARANTÍAS

Se realizaran certificaciones mensuales, contemplando las mediciones

de las unidades realmente ejecutadas en el periodo comprendido entre el
inicio de obra y el mes en cuestión, deduciendo las certificaciones anteriores.

Además de las garantías ofrecidas por los propios fabricantes de los

materiales utilizados en las Obras, el CONTRATISTA ofrecerá a la terminación
de las Obras las garantías exigidas por la normativa aplicable.

Se establece un plazo de garantía de un año, contados a partir de la

fecha de firma del Acta de Recepción.

El Contratista presentará aval bancario por el importe del 5% del total

del precio de adjudicación de la obra, es decir la suma de …… y que tendrá
una validez de 18 (dieciocho) meses partir de la firma del presente; a la
expiración de dicho plazo se podrá por tanto cancelar.

6.-CONDICIONES DE PAGO

El Precio Inicial se abonará por la PROPIEDADA al CONTRATISTA

conforme a lo que se establece a continuación, comprometiéndose el Cliente
a pagar las facturas emitidas por el CONTRATISTA y dentro de los 3 días
hábiles siguientes a la fecha de su emisión:

a) Una cantidad equivalente al 15.00% del Precio (Factura 1), es decir la

cantidad de ** € +IVA, que se facturará por Mimouca en la fecha de la firma
del presente Contrato.

5
El pago de las restantes facturas que siguen se realizará contra la
presentación de la Certificación, realizada por el Contratista o su
representante, y a medida que sea conformada se procederá a su liquidación:

b) Una cantidad equivalente al 20.00 % del Precio (Factura 2), es decir la

cantidad de ** € +IVA, correspondiente al 20% de la obra que se haya
ejecutado y que debe coincidir e identificarse con un 20% de las partidas
incluidas en el Proyecto. Se estima fecha de emisión de dicha certificación y
consecuente factura en los últimos 5 días naturales de diciembre 2017, sin
perjuicio de que pueda reducirse o alargar el término.

c) Una cantidad equivalente al 20.00% del Precio (Factura 3), es decir la

cantidad de ** € +IVA, correspondiente al 20% de la obra que se haya
ejecutado hasta ese momento y que debe coincidir e identificarse con un
20% las partidas incluidas en el Proyecto. Se estima fecha de emisión de
dicha certificación y consecuente factura en los últimos 5 días naturales de
enero 2018, sin perjuicio de que pueda reducirse o alargar el término

d) Una cantidad equivalente al 20.00 % del Precio (Factura 4), es decir la

cantidad de ** € +IVA, correspondiente al 20% de la obra que se haya
ejecutado hasta ese momento y que debe coincidir e identificarse con un
20% las partidas incluidas en el Proyecto. Se estima fecha de emisión de
dicha certificación y consecuente factura en los últimos 5 días naturales de
febrero 2018, sin perjuicio de que pueda reducirse o alargar el término.

e) Una cantidad equivalente al 20.00 % del Precio (Factura 5), es decir la

cantidad de ** € +IVA, correspondiente al 20% de la obra que se haya
ejecutado hasta ese momento y que debe coincidir e identificarse con un
20% las partidas incluidas en el Proyecto. Se estima fecha de emisión de
dicha certificación y consecuente factura en los últimos 5 días naturales de
marzo 2018, sin perjuicio de que pueda reducirse o alargar el término.

f) Una cantidad equivalente al 4.00 % del Precio (Factura 6), es decir la

cantidad de ** € +IVA, correspondiente al 20% de la obra que se haya
ejecutado hasta ese momento y que debe coincidir e identificarse con un
20% las partidas incluidas en el Proyecto. Se estima fecha de emisión de
dicha certificación y consecuente factura en los últimos 5 días naturales de
abril 2018, sin perjuicio de que pueda reducirse o alargar el término.

g) Una cantidad equivalente al 1.00 % del Precio (Factura 7), es decir la

cantidad de ** € +IVA, que se facturará por Mimouca en la fecha en que se
emita el acta de recepción definitiva a la que se refiere la cláusula octava
posterior.

Sin embargo, de los importes de cada factura emitida y relacionada en

la presente cláusula, serán retenidos por la Propiedad por un período de un
(1) año desde la firma del acta de recepción, la suma equivalente a un 5% de
cada una en concepto de garantía de buena y correcta ejecución de la obra.

Los importes que en su caso resulten de los Extras se facturarán a la

PROPIEDAD mensualmente dentro de los últimos 5 días de cada mes natural,

6
debiendo abonarlas dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la fecha
de su emisión.

Todos los importes serán satisfechos por LA PROPIEDAD mediante

transferencia bancaria a la siguiente cuenta bancaria:
000-0000-00-0000000000 a los 20 días desde fecha factura conforme a
certificaciones mensuales realizadas sobre la obra ejecutada, sirviendo como
carta de pago el comprobante de haberse efectuado la misma. De dichas
certificaciones y facturas se enviará copia a la PROPIEDAD y a la Dirección
Facultativa.

La propiedad abonará al CONTRATISTA mensualmente los gastos bancarios correspondientes a la

financiación a 180 días. Para la valoración de los mismos se tomará como base los aplicados por el
Banco de Santander Central Hispano.

8. -SUPERVISIÓN DE LOS TRABAJOS

Las partes convienen que es facultad de la PROPIEDAD:

a) la supervisión permanente de la ejecución del programa de obra, que
realizará a través de su Dirección de Obra y por sí misma.
b) La supervisión tendrá por objeto la verificación por parte de la
PROPIEDAD, que los trabajos de construcción y realización de las obras
objeto del presente contrato se realicen conforme al proyecto,
especificaciones, normas y control de calidad establecidas por la
PROPIEDAD.
c) es facultad de la PROPIEDAD realizar la inspección por el control de
calidad de los materiales que el CONTRATISTA vaya a utilizar en la
ejecución de la obra: la PROPIEDAD tiene la facultad de rechazar
cualquiera de ellos, si a juicio de la Dirección de Obras, los materiales
no cumplen con la calidad especificada y requerida.
d) La supervisión se realizará dentro del horario de la jornada laboral
salvo razón de fuerza mayor o especial interés a criterio de la
PROPIEAD.

NOVENA.- RECEPCIÓN DE LA OBRA

Cuando el CONTRATISTA considere finalizada la obra dará cuenta de

ello al Cliente y a la dirección facultativa para que lo compruebe y una vez
revisada se realice la recepción de la misma, extendiéndose la
correspondiente acta.

Si en la revisión realizada se observara alguna deficiencia o repaso, se

fijará un plazo prudencial para que sean subsanadas, haciendo constar todo
ello en el acta de recepción provisional, que se elevará a definitiva una vez se
compruebe que no existen deficiencia alguna.

10. -SEGURIDAD Y SALUD LABORAL - PRUEBAS Y ENSAYOS

1.- SEGURIDAD Y SALUD LABORAL

7
 De acuerdo con la normativa de Prevención de Riesgos Laborales, de
los Servicios de Prevención, y de las Condiciones mínimas de seguridad y
salud en las obras de construcción, el CONTRATISTA está obligado entre
otras a elaborar un Plan de Seguridad y Salud en el trabajo en el que se
analicen, estudien, desarrollen y complementen las previsiones contenidas en
el Estudio de Seguridad y Salud, presentado por la PROPIEDAD y realizado
por el autor del proyecto, en cuanto a los riesgos laborales y las medidas
colectivas de prevención a adoptar en la obra, así como los equipos de
protección personal que deberá utilizar todo el personal que emplee el
CONTRATISTA en la ejecución de los trabajos objeto de este contrato, en
función del sistema de ejecución de la obra.

Dicho Plan una vez aprobado por el Coordinador de Seguridad y Salud,

deberá permanecer en la obra, estando obligado el CONTRATISTA a cumplir
con todas y cada una de las medidas en él desarrolladas, pudiendo ser
modificadas en función del proceso de ejecución de la obra, de la evolución
de los trabajos y de las posibles incidencias o modificaciones que puedan
surgir a lo largo de la misma, pero siempre con la aprobación expresa del
mencionado coordinador.

Para su control, estará a disposición permanente del Coordinador de

Seguridad y Salud, pudiendo ser requerido por la dirección facultativa, las
personas con responsabilidad en materia de prevención de las empresas que
intervengan y por la Inspección de trabajo en su caso.

El incumplimiento por parte del CONTRATISTA de las medidas

preventivas aprobadas, así como de cualquier orden que en dicha materia
pueda ser recibida de los responsables de la obra, podrá ser motivo de
denuncia a la Inspección de Trabajo y la consiguiente paralización de las
obras, o de cualquier otra medida de carácter legal.

2. – PRUEBAS Y ENSAYOS

Los gastos de ensayos, correspondientes, serán por cuenta del

CONTRATISTA en su totalidad. El laboratorio designado, de mutuo acuerdo
entre las partes, efectuará los ensayos necesarios para el Control de Calidad
de las obras que marca la legislación vigente, y aquellos otros que proponga
la Dirección Facultativa para contrastar las calidades de los materiales a
poner en obra. Los resultados de dichos ensayos serán entregados
simultáneamente a la Dirección Facultativa y a la PROPIEDAD.

Si como consecuencia de un mal funcionamiento del Laboratorio de

Control de Calidad se produjeran retrasos en la ejecución de las obras por
falta de resultados de ensayos suficientes, el CONTRATISTA informará
inmediatamente a la Dirección Facultativa para que se adopten las medidas
oportunas al respecto.

8
SEXTA.- OBLIGACIONES DE LA PROPIEDAD

Además de las obligaciones que se desprenden del presente Contrato,

la PROPIEDAD se obliga a:

I. Facilitar al CONTRATISTA acceso a la Vivienda para la ejecución

de las Obras.
II. Responder a las cuestiones que en su caso le pueda plantear el
CONTRATISTA durante la vigencia del presente Contrato,
respuestas que deberá dar la PROPIEDAD tan pronto como le
sea posible a fin de no provocar ningún retraso en el Calendario
que pueda afectar a la fecha de entrega de la Vivienda.
III. Pagar puntualmente las facturas que conforme a lo previsto en
el presente Contrato pueda emitir el CONTRATISTA.
IV. Recepcionar la obra conforme a lo previsto en este contrato.

SEPTIMA.- RESPONSABILIDADES y OBLIGACIONES DEL

CONTRATISTA

Además de las obligaciones que se desprenden del presente Contrato,

el Contratista se obliga a:

a) Acreditar, siempre que la Propiedad se lo demande, hallarse al

corriente en el pago de las cuotas de la Seguridad Social,
Impuestos, Tasas y proveedores, así como el cumplimiento de
las disposiciones vigentes en materia laboral, de Seguridad
Social e Higiene en el trabajo y cuantas le sean inherentes para
el normal desarrollo de su actividad.
b) Acreditar, siempre que la Propiedad se lo demande, hallarse al
corriente y en cumplimiento de las disposiciones previstas en
materia de Prevención de Riesgos Laborales.
c) Acreditar, siempre que la Propiedad se lo demande, hallarse al
corriente y en cumplimiento de las disposiciones previstas en
materia de Seguros de Responsabilidad Civil que cubra todo
riesgo de daños a personas o cosas derivado de la construcción,
o accidente que pueda sobrevenir dentro de la obra, o fuera de
ella por causa de la misma, debiendo entregar copia de la póliza
a la Propiedad.
d) Acreditar en General, el destino de los pagos que la Propiedad
realice durante el curso del plazo que dure la obra y a la
finalización de esta, durante un plazo máximo de un año.
e) Exigir el cumplimiento de aquellas obligaciones por parte de los
subcontratistas que intervengan en la obra, obligándose a
facilitar a la Propiedad copia de la documentación acreditativa
del cumplimiento de las mencionadas obligaciones, asumiendo
en todo momento toda consecuencia derivada de una posible
infracción sobre disposiciones reconocidas en el presente
contrato, entendiéndose como tales las que el CONTRATISTA
adquiere en este pacto.

9
 f) A responder en todo momento de las obras ejecutadas por los
subcontratistas, y de todas las consecuencias que se pudieran
derivar del incumplimiento por parte de dichos subcontratistas
de las disposiciones del presente apartado.
g) El CONTRATISTA será el único responsable de cuantos daños y
perjuicios se originen a las personas y a las cosas por
consecuencia de la realización de las obras, preparación del
solar, la caída de objetos y materiales, ya se produzca dentro o
fuera de las mismas;
h) A tener vigente con compañía de seguros de solvencia
reconocida, una póliza de cuantía suficiente, que cubra todos los
daños y perjuicios que puedan derivarse, extendiéndose dicha
responsabilidad incluso, si existieren, a los accidentes de las
personas o las cosas que se causen por instalaciones auxiliares a
los vehículos, tanto por golpes como por manchas, y asimismo a
los daños que se originen en los inmuebles colindantes, a sus
muebles o a sus ocupantes.
i) corresponde al CONTRATISTA el suministro de todos los
materiales y medios auxiliares, tales como andamios,
encofrados, aparatos de elevación, etc., así como los transportes
a obra y fuera de ella, de todo lo necesario para la construcción
y vigilancia de la misma.
j) En los ramos en los que el CONTRATISTA no ejecute por si
mismo, igualmente será responsable de las condiciones
previstas, sin que sus suministradores o colaboradores puedan
reclamar a la PROPIEDAD el pago de los materiales y trabajos
que pongan en la obra.
k) El CONTRATISTA asume las responsabilidades que dimanen de
las obras y afecten tanto al personal que puedan emplear en
ellas, como el público en general, corriendo igualmente de su
cuenta el importe de los seguros para cubrir los oportunos
riesgos.

El CONTRATISTA se encargará de proporcionar todo el personal,

preciso para la debida realización de la obra, asegurando bajo su
responsabilidad que todo el personal de su empresa se encuentra
perfectamente y legalmente afiliado al régimen de la Seguridad Social y
cubierto de accidentes de trabajo, por lo que cualquier infracción que pudiera
derivarse por causas del incumplimiento de las obligaciones sociales serán de
su exclusiva cuenta. Igualmente deberá adoptar las necesarias medidas de
seguridad de normal uso en la construcción y obligadas por el Ministerio de
Industria u organismo competente para evitar los posibles accidentes, así
como de todos los deberes y obligaciones que le corresponden a efectos
legales de la titularidad de su empresa.

13.– SUSPENSIÓN O PARALIZACIÓN DE LA OBRA POR CAUSA

IMPUTABLE A LA PROPIEDAD.

Si la PROPIEDAD acordase la suspensión temporal, parcial o total de la

obra, o se paraliza esta de hecho por actos u omisiones imputables

10
directamente a ella, tendrá derecho el CONTRATISTA al abono total de los
gastos que la paralización le ocasione e incluso aquellos que le origine la
reanudación de la misma.

14.- DESISTIMIENTO

La PROPIEDAD podrá desistir de continuar con las Obras en cualquier

momento, con sujeción a lo que se pacta en los siguientes apartados:

(i) notificará por escrito al CONTRATISTA su decisión con al menos

quince (15) días hábiles de antelación a la fecha prevista para su
terminación.

(ii) En la fecha de efectividad del desistimiento:

a) El CONTRATISTA cesará inmediatamente en la ejecución de las

Obras, debiendo dejar la Vivienda expedita y entregar a la PROPIEDAD copia
de toda la documentación técnica de que disponga en relación con las Obras.
b) La PROPIEDAD pagará al CONTRATISTA, tras haber realizado las
partes las correspondientes liquidaciones y comprobaciones, los importes
devengados hasta aquel momento por las Obras ejecutadas.
c) La PROPIEDAD abonará también al CONTRATISTA los costes
necesarios y documentados en que incurra este por el desistimiento de
cualesquiera contratos o encargos con subcontratistas y suministradores
relativos a las Obras.
d) La PROPIEDAD indemnizará al CONTRATISTA, en concepto de daños
y perjuicios, (incluida la utilidad que pudiera obtener en las Obras no
realizadas y por todos los conceptos sin exclusión alguna, en los que estarán
incluidos, entre otros, todas las instalaciones de medios auxiliares, así como
los costes de su desmontaje y traslado) en una cantidad de ………… euros (….
mil €), que es una cantidad equivalente a los honorarios que hubiera cobrado
el CONTRATISTA por la realización del Proyecto y que, como se menciona en
los expositivos de este Contrato, el CONTRATISTA no ha facturado al Cliente
en atención a la relación existente entre las partes.

14.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y PROCEDIMIENTO.

La PROPIEDAD podrá resolver unilateralmente el presente contrato,

con sujeción a lo que se pacta en los siguientes apartados, con causa en:

a) Si el CONTRATISTA es declarado en quiebra o insta la disolución

de la sociedad.
b) La suspensión de la obra acordada por la Propiedad, por plazo
superior al negociado.
c) El abandono del contratista de la obra sin causa justificada.
d) El retraso injustificado en plazo superior a 30 días naturales de
cualquier actividad prevista en el Proyecto.

11
 e) El no comenzar los trabajos contratados dentro del plazo de 30
días naturales a contar desde la fecha de la firma de este
contrato
f) Si el CONTRATISTA suspende injustificadamente los trabajos y
por tiempo superior a 30 días naturales.
g) El retraso en la ejecución de las obras en más de …… meses
sobre el calendario de ejecución de las mismas.
h) Si a juicio de la Dirección Facultativa existe mala fe en la
ejecución de los trabajos y clara desobediencia o no
cumplimiento de las órdenes de ésta.
i) Si transcurren más de 15 días naturales desde haber dado la
Dirección Facultativa indicaciones al CONTRATISTA para corregir
las deficiencias observadas, y este no haya ejecutado las
correcciones que le han sido indicadas.
j) Si el CONTRATISTA no se ajusta a las especificaciones de
construcción o normas de calidad establecidas en el proyecto.
k) Incumplimiento de las obligaciones y responsabilidades
reflejadas en este contrato o por la normativa aplicable al
presente.
l) La cesión de los derechos y obligaciones dimanantes de este
Contrato por el CONTRATISTA a un tercero.

La resolución del contrato por causas imputables al CONTRATISTA:

a) Implicará la liquidación de las obras por parte de la PROPIEDAD, que
se obtendrá partiendo del importe de la obra ejecutada, medida y
valorada según los criterios de la Dirección Facultativa. A esta
liquidación se le deducirán las penalizaciones por retrasos en la
ejecución y todos los gastos que por este motivo se originen, así como
las indemnizaciones por los daños y perjuicios a que hubiese lugar.
b) Para la rescisión bastará con la notificación fehaciente al CONTRATISTA
de la circunstancia: el acuerdo tendrá efecto ejecutivo y le permitirá a
la PROPIEDAD hacerse cargo inmediatamente de la obra cualquiera
que fuesen los derechos o acciones que invoque el CONTRATISTA, y
acordar libremente su prosecución por otro contratista.
c) Decidida la resolución del contrato se levantará acta en presencia del
CONTRATISTA, reflejándose en ella el estado de la obra y la liquidación
que proceda: si no asiste, el acta se levantará en presencia de Notario
el cual dará traslado de la misma al CONTRATISTA.

El CONTRATISTA podrá rescindir el contrato por las siguientes causas:

a) Falta de pago injustificado de 3 certificaciones consecutivas.

b) La paralización de las obras por un plazo superior a 3 meses por
decisión injustificada de la PROPIEDAD.

La resolución unilateral de la PROPIEDAD, salvo en el caso de mutuo

acuerdo, dejará a salvo el derecho del CONTRATISTA a reclamar daños y
perjuicios y, en su caso, el lucro cesante.

12
16. -COMPETECIA Y JURISDICCION.

Las partes para cualquier duda o divergencia que resultare en la

aplicación, interpretación o cumplimiento del presente contrato, con expresa
renuncia a su propio fuero y domicilio si fuere otro, se someten
expresamente para cualquier cuestión derivada de la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, a los Juzgados y Tribunales de la ciudad
de Barcelona.

Todas cuantas divergencias puedan producirse con motivo de la

interpretación y cumplimiento del presente contrato, serán
sometidas a un arbitraje de equidad a realizar por el Tribual
Arbitral de Barcelona, a quien se encomienda desde ahora el
nombramiento del árbitro y la dirección del proceso arbitral.

Declaran las partes que los antecedentes y pactos que configuran el

presente contrato, son fiel y exacto reflejo de sus voluntades, y en prueba de
su conformidad y aceptación, firman el presente por duplicado y a un solo
efecto en el lugar y fechas ut supra indicadas.

PROPIEDAD CONTRATISTA

13