CONTRATO DE OBRA

REVISIÓN Nº 1

CONTRATO CIVIL DE OBRA No. 00-CIV-NOMBRE DEL PROYECTO

(INDICAR SI ES A TODO COSTO O MANO DE OBRA)

OBRA:
CONSTRUCTORA E INVERSORA VALU
CONTRATANTE:
LTDA.
CONTRATISTA:
IDENTIFICACIÓN:
RÉGIMEN:
OBJETO DEL CONTRATO: MANO DE OBRA / TODO COSTO DE
_____________________________ PARA
EL/ LA ETAPA _________________ DEL
PROYECTO ___________ ( 00 UND)
VALOR DEL CONTRATO: $
VALOR DEL IVA: $
VALOR TOTAL DEL
$
CONTRATO:
FECHA INICIACIÓN:
FECHA TERMINACIÓN:

Entre los suscritos a saber, CESAR DAVID GONZÁLEZ SANTOS , hombre

mayor de edad y vecino de esta ciudad, de estado civil Soltero, identificado
con la cédula de ciudadanía número 1.098.692.634 expedida en
Bucaramanga, quien obra en nombre y representación de CONSTRUCTORA
E INVERSORA VALU LTDA. Sociedad con domicilio en Bucaramanga con
NIT 901.215.071-5, constituida mediante documento privado del 13/08/2018
de junta de socios de Bucaramanga inscrita en la cámara de comercio de
Bucaramanga del 19/09/2018 bajo el No 160897 del libro 9, quien en adelante
se llamará EL CONTRATANTE, por una parte y por la otra
____________________________________ , identificado con cédula de
ciudadanía número ______________________ expedida en
_________________________, quien obra en su propio nombre y
representación / en nombre y representación de
_____________________________ quien en adelante se llamara EL
CONTRATISTA, se ha celebrado el contrato civil de obra estipulado en las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO: EL CONTRATISTA se obliga en su calidad de

CONTRATISTA independiente a ejecutar para el CONTRATANTE por el
sistema de PRECIOS UNITARIOS FIJOS E INMODIFICABLES , los
trabajos relacionados con la ___________(igual al objeto del
contrato) _____________________, en los términos y condiciones que se
determinan en el Anexo No. 1 denominado “Desglose de actividades”

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REVISIÓN Nº 1

PARÁGRAFO PRIMERO: EL CONTRATISTA, no deberá llevar a cabo

obras diferentes a las aquí enumeradas sin acuerdo previo escrito con EL
CONTRATANTE, pues obras que no cumplan con este requisito no le serán
canceladas.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Las cantidades de obra consignadas en el Anexo
No. 1 denominado “Desglose de actividades”, son aproximadas y por tanto el
contratista se compromete a ejecutar tanto las mayores como las menores
cantidades de obra a los mismos precios inicialmente pactados que se
relacionan. Si durante la ejecución del contrato fuere necesario modificar las
cantidades de obra establecidas en el Anexo No. 1 denominado “Desglose de
actividades”, EL CONTRATISTA estará obligado a incluir los cambios a que
haya lugar y que se contemplen en el citado anexo.
PARÁGRAFO TERCERO : La programación de obra consignada en el Anexo
No. 2 se ajustará conforme al avance de la obra, sin que ello dé lugar a
modificación de precios.
PARÁGRAFO CUARTO: Las obras adicionales o complementarias, es decir
aquellas que corresponden a ítem no previstos, se acordarán mediante otrosí o
contrato adicional. EL CONTRATISTA, no podrá ejecutar sin el visto bueno
de EL CONTRATANTE, y con la suscripción del respectivo contrato
adicional o modificatorio según el caso, mayores cantidades de obra.

SEGUNDA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO: Forman parte integral del

presente contrato, los siguientes documentos.
a) Los planos y especificaciones proporcionadas al CONTRATISTA.
b) Las modificaciones que EL CONTRATANTE haga a los planos y
especificaciones.
c) Las actas suscritas entre EL CONTRATISTA y EL CONTRATANTE
durante el desarrollo de los trabajos.
d) El Cuadro Comparativo aprobado por el CONTRATANTE (si aplica).
e) Cotización aprobada por el CONTRATANTE (contemplando los
aspectos detallados en la Solicitud de cotización).
f) El Anexo No. 1 denominado “Desglose de actividades”.
g) El anexo No 2 “El programa de obra que EL CONTRATISTA declara
conocer y aceptar”.
h) Fotocopia de la Cédula de Ciudadanía del CONTRATISTA
(Representante Legal en caso de sociedades).
i) Fotocopia del RUT del CONTRATISTA.
j) Cámara de Comercio de la empresa CONTRATISTA (si aplica).
k) Estadísticas de accidentalidad del último año .
l) Hoja de vida del técnico o tecnólogo en Seguridad y Salud en el
trabajo.
m) Hoja de vida del profesional residente o supervisor.
n) Hoja de vida del almacenista.
o) Manual de especificaciones técnicas.

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REVISIÓN Nº 1

TERCERA: VALOR DEL CONTRATO: El valor total del presente contrato

es la suma de _________________________________________________
PESOS M/CTE. ($_____________ M/CTE.) . el cual corresponde al valor
estimado de la realización de los trabajos con los precios propuestos por EL
CONTRATISTA. PARÁGRAFO PRIMERO: EL CONTRATISTA declara
expresamente que para la fijación de los precios unitarios y en consecuencia
para determinar el valor total del presente contrato, tuvo en cuenta las
condiciones favorables y adversas, jornales, prestaciones sociales, subsidios
y/o aportes establecidos por la Ley Colombiana, los gastos de administración,
los imprevistos y honorarios y la utilidad del Contratista y que en
consecuencia el CONTRATANTE no tendrá más obligaciones que la de pagar
la obra bien ejecutada a su juicio y a juicio de la Interventoría de la obra (si
aplica), al precio pactado. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los precios
correspondientes a nuevos ítems que resultaren por obras ordenadas por EL
CONTRATANTE y cuyos precios unitarios no figuran en los acuerdos a la
propuesta y al presente contrato, serán analizados por EL CONTRATANTE y
EL CONTRATISTA y aprobados por la Interventoría (si aplica) si éste lo
considera justo para las partes ; teniendo en cuenta el valor de las obras en las
fechas en que se ejecuten y se liquidarán en el anexo 3 (Acta de actividades
no previstas) que se incorporara al presente contrato.

CUARTA: FORMA DE PAGO: EL CONTRATANTE cancelará a EL

CONTRATISTA el valor del presente contrato mediante (Especificar anticipo
si aplica / describir aspectos del anticipo si aplica) y Actas de Obra parciales
según avances _____________ (lapso elaboración actas de obra) de obra, las
cuales deben ser aprobadas y firmadas por el ______________ (responsable
de autorizar el Acta de Obra) para que sirvan de prueba para el cobro. EL
CONTRATISTA autoriza a retener el _____________ (___%) del valor de
cada Acta (Fondo de Garantía) para garantizar cualquier saldo que resulte a su
cargo en virtud del presente contrato. Para el pago de la retención final EL
CONTRATANTE podrá retener dicho pago, hasta tanto se cumplan los plazos
de 4 meses establecidos por éste, para atender los reclamos por defectos de
obra. En ningún caso le serán autorizados pagos a los CONTRATISTAS por
actividades no completas. Dicho Fondo de Garantía no generará rendimiento
financiero alguno a favor de EL CONTRATISTA PARÁGRAFO: Las partes
se autorizan mutuamente para llevar a cabo de la otra en las bases de datos de
la organización y para realizar la consulta de su información en centrales de
riesgos existentes en el país, así como a reportar en las mismas el
comportamiento crediticio derivado de la ejecución del contrato.

QUINTA: PLAZO: El plazo para la ejecución de las obras objeto de este

contrato será, desde el día
___________________________________________ , hasta el día
___________________________________. EL CONTRATISTA, se obliga a
ejecutar dichas obras ciñéndose a los programas de obra aprobados, los cuales
manifiesta conocer y aceptar, tanto para entregas parciales como para la

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REVISIÓN Nº 1

entrega final de la obra. EL CONTRATISTA se obliga para con EL

CONTRATANTE a ejecutar la obra de acuerdo con la descripción y con los
planos, especificaciones y cotizaciones previamente aprobados por EL
CONTRATANTE y que se anexan al presente contrato como parte del mismo.
EL CONTRATANTE se reserva el derecho a rechazar cualquier parte de la
obra o del material que no esté acorde con las especificaciones del contrato o
de seguridad exigidas.

SEXTA: INTERVENTORÍA: Cuando lo considere necesario EL

CONTRATANTE ejercerá la supervigilancia de la obra por medio de un
INTERVENTOR cuyas funciones específicas y necesarias están contempladas
en el Manual de perfiles y responsabilidades y en su respectivo contrato. EL
CONTRATISTA se obliga a atender todas las observaciones que sobre los
trabajos ejecutados le formule EL CONTRATANTE directamente o a través de
la Interventoría.

SÉPTIMA: AUTONOMÍA DEL CONTRATISTA: EL CONTRATISTA , en

ejercicio del presente Contrato Civil de obra, constituye una empresa
totalmente autónoma e independiente y sin nexos de ninguna especie con el
CONTRATANTE, de tal manera que todas las operaciones de índole
comercial, civil, laboral y administrativas serán por cuenta exclusiva del
CONTRATISTA. No obstante, lo anterior, el CONTRATISTA deberá
informar previamente al CONTRATANTE para celebrar subcontratos los
cuales se celebrarán por su exclusiva cuenta y riesgo y en su propio nombre.
PARÁGRAFO PRIMERO: Por ninguna causa el CONTRATANTE aceptará la
cesión del presente contrato por parte del CONTRATISTA, ni en todo, ni en
parte, pero no se considerarán dentro de esta situación aquellos subcontratos
que deba celebrar el CONTRATISTA para la total ejecución o cumplimiento
del presente contrato. PARÁGRAFO SEGUNDO: El presente contrato para
todos los efectos legales, es de carácter civil, conforme a lo previsto en los
artículos 2053,2056,2060 y 2062 del Código Civil, razón por la cual el
CONTRATISTA declara que de acuerdo con el Artículo 34 del Código
Sustantivo del Trabajo y para todos los efectos legales de la orden laboral, se
constituye voluntariamente en patrono de todos los trabajadores que él
contrate para la ejecución de la obra o labor descrita en la cláusula primera
del presente contrato. Esta declaración la hace EL CONTRATISTA
INDEPENDIENTE con base en lo siguiente: a) Que asume personalmente la
totalidad de los riesgos legales, económicos y contractuales que se pueden
originar por causa de este contrato. b) Antes del inicio de cada actividad EL
CONTRATISTA afiliará a su personal a la entidad promotora de salud y a la
Aseguradora de Riesgos Laborales que escoja y a las demás entidades que por
Ley deba hacerlo y se compromete a cumplir como patrono con todas las
obligaciones PARAFISCALES, establecidas por la ley, tales como los
APORTES en la CAJA DE COMPENSACIÓN FAMILIAR Y LEY 100 DE
1.993 DE SEGURIDAD SOCIAL dentro de las fechas previstas en el decreto
1670 de 2007 o el que esté vigente y el pago deberá realizarlo por el total de

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REVISIÓN Nº 1

días laborados de cada uno de sus trabajadores. c) que la obra o labor

realizada la ejecuta por sus propios medios. d) Que declara que tiene
autonomía propia técnica y administrativa en la ejecución del CONTRATO y
en el manejo de su personal. El pago de los salarios, prestaciones sociales e
indemnizaciones del personal que el CONTRATISTA ocupe en la obra serán
de cargo exclusivo de éste; pero si no cumple satisfactoriamente con tales
obligaciones, EL CONTRATANTE podrá retener, de los pagos parciales o de
la liquidación final, las sumas necesarias para ello. EL CONTRATISTA
exhibirá, a solicitud de EL CONTRATANTE y sin requerimiento judicial, las
planillas y demás documentos de conciliaciones hecha ante la Oficina del
Trabajo respectiva, en las cuales consta que el CONTRATISTA ha cancelado
a cada uno de sus trabajadores todos sus salario y prestaciones sociales en la
forma prescrita por la ley y que no hay reclamación alguna pendiente por este
concepto. Pero, en todo caso, EL CONTRATANTE conserva la facultad de
repetir cualquier suma que por estos conceptos deba pagar. PARÁGRAFO
TERCERO: EL CONTRATISTA será responsable por todo daño que se cause
a la obra a EL CONTRATANTE o a terceros por parte de los trabajadores o
los subcontratistas que tenga a su cargo y las reparaciones, reemplazos e
indemnizaciones a que haya lugar serán por cuenta de EL CONTRATISTA
exclusivamente. PARÁGRAFO CUARTO: El presente contrato se celebra
con fundamento en las calidades y prestigio del CONTRATISTA y por lo
tanto no podrá ser cedido a ningún titulo ni de forma parcial ni total.

OCTAVA: ADMINISTRACIÓN, IMPREVISTOS Y UTILIDADES: Para

todos los efectos legales el CONTRATISTA declara que el 100% de los
precios unitarios pactados corresponden a: Mano de Obra, Herramientas,
equipos, materiales (aplica para contratos Todo Costo) y un A del __%, I del
__%, U del __%.

NOVENA: PÓLIZA: EL CONTRATISTA se obliga a constituir la siguiente

garantía con una compañía de seguros legalmente establecida. a) Póliza para
garantizar el pago de salarios y prestaciones sociales equivalente al __% del
valor del presente contrato, o sea la suma de
__________________________________________________ PESOS M/CTE.
($_____________, oo ,M/CTE.) por el término de __________________. b)
Póliza para garantizar el cumplimiento a todas las obligaciones derivadas del
presente contrato por el equivalente a un __% del valor del mismo o sea por la
suma de _______________________________________________ PESOS
M/CTE. ($_____________, oo, M/CTE.) por el término de
__________________. c) Póliza para garantizar la estabilidad/Calidad de la
obra por el equivalente a un __% del valor del mismo, o sea la suma de
_______________________________________________ PESOS M/CTE.
($_____________, oo, M/CTE.) por el término de __________________. d)
Otras pólizas . PARÁGRAFO: EL CONTRATISTA, sin perjuicio de su
responsabilidad, garantiza la buena calidad de la construcción, con la garantía
de estabilidad/Calidad . No será exigible AL CONTRATISTA la garantía de

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 CONTRATO DE OBRA
REVISIÓN Nº 1

estabilidad/Calidad si EL CONTRATANTE da a la obra o a sus partes

destinación inadecuada, o permite que personas diferentes al CONTRATISTA
o a sus técnicos, ejecuten modificaciones o reparaciones en ellas.

DÉCIMA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO: EL CONTRATANTE podrá

modificar o declarar terminado el presente contrato sin previo requerimiento a
EL CONTRATISTA y sin que haya lugar a indemnización alguna por
cualquiera de las siguientes causas:
a) La incapacidad financiera de EL CONTRATISTA que se presumirá
cuando convoque a CONCORDATO o LIQUIDACIÓN OBLIGATORIA,
o cuando se presenten hechos que a juicio de EL CONTRATANTE
revelen dicha incapacidad.
b) Cuando suspendidas las obras con autorización no se restablezcan los
trabajos dentro de los tres (3) días calendarios siguientes a la orden de
iniciarlos.
c) Cuando EL CONTRATISTA no dé comienzo a los trabajos dentro del
plazo estipulado.
d) Cuando EL CONTRATISTA se niegue a efectuar las reparaciones y
modificaciones de las obras a que será obligado por el presente
contrato.
e) Por DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD CONTRATISTA o por muerte
del CONTRATISTA.
f) Cuando a juicio de EL CONTRATANTE haya habido culpa de EL
CONTRATISTA que cause retardos en la ejecución de la obra.
g) Cuando la calidad de la obra no sea aceptable a juicio de EL
CONTRATANTE.
h) El incumplimiento de EL CONTRATISTA de sus obligaciones laborales
para con sus trabajadores.
i) Cualquier incumplimiento a juicio de EL CONTRATANTE, de
cualquiera de las obligaciones que EL CONTRATISTA, contrae con el
presente contrato .
j) el que se ejecuten los trabajos en forma tal que no garantice
razonablemente su terminación oportuna.
PARÁGRAFO: Cuando surjan graves e imprevisibles alteraciones de la
normalidad económica que rompan el equilibrio de éste contrato, las partes
podrán modificarlo de común acuerdo, previa comprobación de la gravedad de
dichas alteraciones. Serán causales de terminación unilateral de este contrato
por parte de EL CONTRATANTE cualquier otro motivo o razón que a juicio
del mismo justifique tal determinación y en este caso se procederá a
liquidarlo teniendo en cuenta todas las cantidades de obra ejecutadas que EL
CONTRATANTE reciba a su entera satisfacción, las cuales pagará al
CONTRATISTA a los precios del contrato en el momento de la terminación,
sin que por la terminación unilateral EL CONTRATISTA pueda reclamar
indemnización de perjuicios a EL CONTRATANTE.

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REVISIÓN Nº 1

DÉCIMA PRIMERA: ARBITRAMENTO: Toda diferencia o controversia

relativa a este contrato y al cumplimiento de las obligaciones derivadas del
mismo, se someterá a decisión arbitral. El tribunal de arbitramento estará
integrado por un (1) arbitro designado de común acuerdo por las partes, a
falta de acuerdo sobre el nombramiento, se faculta al Director del Centro de
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Bucaramanga para que haga el
nombramiento. El árbitro decidirá en Derecho, sometiéndose a las normas
sobre Arbitraje y al Reglamento del Centro de Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Bucaramanga lugar que se determina para la instalación y
funcionamiento del mencionado Tribunal.

DÉCIMA SEGUNDA: DOMICILIO: EL CONTRATANTE y EL

CONTRATISTA declaran que toda cuestión judicial a que pudiera dar lugar
este contrato tendrá como domicilio contractual la ciudad de _____________,
pero esto no impedirá, llegando el caso que se inicie acción en cualquier otro
lugar al que posteriormente EL CONTRATISTA pueda trasladar su domicilio.

DÉCIMA TERCERA: LEGISLACIÓN APLICABLE: En todos los aspectos

para los cuales este contrato o sus anexos no estipulen otra cosa, se aplicarán
las disposiciones de la legislación colombiana.

DÉCIMA CUARTA: LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO: La liquidación del

contrato se hará de común acuerdo entre las partes con visto bueno del
Director de Obra (responsable de autorizar la liquidación) y presentación de
los siguientes documentos:
1) Copia del acta de recibo de Obra por parte del CONTRATANTE a
entera satisfacción suya.
2) Constancia escrita por EL CONTRATISTA en la que se releve a EL
CONTRATANTE de todas las reclamaciones y demandas que surjan o
puedan surgir del contrato y que será una declaración en que EL
CONTRATANTE se encuentra a paz y salvo por todo concepto
relacionado con el contrato.
3) Paz y salvo del FIC.
4) Paz y salvo del almacén y casino de la obra.
5) Constitución de las pólizas de que habla la cláusula décima.
6) La entrega y el Vo.Bo. de las obras a las entidades públicas
correspondientes (si aplica).
7) Constancia en la cual EL CONTRATISTA certifica que cualquier
reclamación ante las entidades de Salud, Seguridad Social y Cajas de
Compensación posteriores a la fecha de liquidación del presente
contrato serán asumidas por él
8) Entrega de planos record de obra donde se indiquen los posibles
cambios que se presentaron con respecto al diseño original. Esta
actividad puede hacerse sobre un juego de planos de obra, en color y
con las notas respectivas de la manera más clara y concisa, para

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REVISIÓN Nº 1

permitir la posterior digitación de los planos de construcción ejecutados

(si aplica).
9) Otros documentos (Garantías de los equipos suministrados, etc.).
PARÁGRAFO: EL CONTRATANTE procederá a la liquidación del contrato
transcurridos sesenta (60) días a partir de la terminación y recibo a
satisfacción de la labor contratada.

DÉCIMA QUINTA: VIGENCIA Y PERFECCIONAMIENTO: Este contrato

estará vigente desde su firma hasta la liquidación. Se entiende perfeccionado
el contrato cuando EL CONTRATISTA pague los impuestos de timbre (si
aplica) y haga las autenticaciones a que haya lugar.

DÉCIMA SEXTA: SEGURIDAD HERRAMIENTA: La vigilancia general de

la obra será por parte del CONTRATANTE, sin embargo, esto no exime al
CONTRATISTA de responder por la pérdida de herramientas y/o equipos de
su propiedad o de las personas que él contrate. De tal manera que, si EL
CONTRATISTA desea tener seguridades adicionales, estas correrán por su
propia cuenta.

DÉCIMA SÉPTIMA: REGLAMENTO DE CONTRATOS: EL

CONTRATISTA declara conocer y aceptar en todas sus partes el reglamento
de los contratos, parte integral del presente contrato y dar cumplimiento en su
totalidad al Procedimiento de Control de Contratistas.

DÉCIMA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: EL

CONTRATISTA se obliga a lo siguiente:

1) Asistir dos (2) veces al mes al comité de obra.

2) Verificar todas las especificaciones y medidas de la obra y será
responsable de cualquier error en la ejecución del contrato.
3) Programaciones especificas una vez por semana.
4) Cumplir con el SGC del proyecto.
5) Antes de iniciar cualquiera de los trabajos descritos en el anexo 01 del
presente contrato, estudiar los planos e informar inquietudes y
observaciones para aclaración por parte del diseñador.
6) Ejecutar de manera técnica y administrativa los trabajos contratados, de
acuerdo con las especificaciones dadas por el CONTRATANTE
conforme al anexo No.01 y de acuerdo a los planos del proyecto.
7) Dar instrucciones, recomendaciones y en general las ordenes que a su
juicio sean requeridas, por el personal a su cargo, para el cabal
cumplimiento del objeto contratado.
8) Contratar por su exclusiva cuenta y riesgo el personal de trabajadores
que a su juicio sean necesarios para la buena marcha del trabajo y así
mismo retirarlos.

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9) Verificar antes de la designación y contratación que el personal

profesional y técnico especializado cumpla los requisitos de ley, de
ética y los propios de la obra.
10) A pagar y cancelar cumplidamente al personal de la obra, los salarios, prestaciones
sociales e indemnizaciones correspondientes.
11) Afiliar o vincular a la entidad prestadora de salud que escojan por su cuenta los
trabajadores que utilice en la obra, de acuerdo con el avance de la misma y a las demás
entidades que por ley deba hacerlo (obligaciones con el Sistema de Seguridad Social y
Parafiscales), así como a velar porque los subcontratistas cumplan con las mismas
obligaciones ante el Sistema de Seguridad Integral y Parafiscales.
12) Informar de inmediato los retiros o desvinculaciones de su personal.
13) A ejecutar el Sistema de Gestión de la Seguridad y la Salud en el Trabajo, proveer y
verificar que el personal a su cargo esté haciendo adecuado uso de los elementos de
protección personal necesarios para la ejecución de las actividades contratadas,
capacitar en protección contra caídas a los trabajadores que laboren en alturas de
acuerdo a la normatividad vigente y en general a cumplir con las normas en materia de
Seguridad y Salud en el Trabajo de acuerdo a lo dispuesto en las resoluciones 2400 y
2413 de 1979, 2013 de 1986, 1016 de 1989, 1401 de 2007, 1409 de 2012, 652 y 1356
de 2012, decretos 1295 de 1994 y 1072 de 2015, ley 1562 de 2012, y demás normas
relacionadas con la promoción de la seguridad y salud en el trabajo y la prevención de
los accidentes y las enfermedades laborales.
14) Dar una explicación detallada de los planos y especificaciones de la obra al personal
técnico, personal de operarios, a los subcontratistas cuando fuere del caso y al
CONTRATANTE.
15) Supervisar el correcto manejo de los materiales en cuanto a desperdicios y uso idóneo
de los mismos.
16) Cancelar (____) SMMLV por cada día de atraso en la entrega de la obra a plena
satisfacción de EL CONTRATANTE.
17) Garantizar la calidad del producto/trabajo (Definir tiempos, detalles de
las garantías si aplica)

DÉCIMA NOVENA: OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE : EL

CONTRATANTE se obliga:
1) Cumplir con el pago del precio del contrato, en las fechas estipuladas.
2) Someter cualquier diferencia que llegare a surgir de la ejecución,
desarrollo y liquidación del presente contrato a la decisión de un
tribunal arbitral de conformidad con lo establecido en el presente
contrato.
3) Autorizar en forma escrita toda ampliación del plazo de ejecución de la
obra o de vigencia de las garantías, salvo cuando dicha ampliación
obedezca a culpa o disposición de EL CONTRATANTE.
4) Atender las solicitudes técnicas del CONTRATISTA necesarias para el
desarrollo del contrato, descritas a continuación: (Definir
especificaciones técnicas si aplica) .

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 CONTRATO DE OBRA
REVISIÓN Nº 1

VIGÉSIMA: RESPONSABILIDAD : EL CONTRATISTA será civilmente

responsable por la idoneidad de las actividades y procedimientos
contemplados y ejecutados en desarrollo de las actividades para las que fue
contratado. Los daños y perjuicios que se generen a los terceros adquirientes,
usuarios o a cualquier otra persona natural o jurídica como consecuencia del
incumplimiento de los términos y condiciones del contrato serán plenamente
indemnizados por EL CONTRATISTA . Igualmente, EL CONTRATISTA se
obliga a mantener indemne a EL CONTRATANTE contra cualquier
reclamación judicial o extrajudicial que surja, y que tenga como causa directa
o indirecta, la ejecución o inejecución total o parcial del contrato por parte de
EL CONTRATISTA. Así mismo se obliga a asumir el costo de las
reparaciones a que hubiere lugar en relación con los bienes muebles o
inmuebles por adhesión ubicados en el lugar de los trabajos, o en relación con
los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en áreas colindantes con el
proyecto o en el espacio público y que sufran daño como consecuencia de las
actividades ejecutadas por el CONTRATISTA en el marco del presente
contrato.

VIGÉSIMA PRIMERA: MERITO EJECUTIVO : El presente contrato presta

mérito ejecutivo. Las partes renuncian a los requerimientos de ley para
efectos de constituirse en mora.

VIGÉSIMA SEGUNDA: LOCALIZACIÓN DE LA OBRA: xxxxxxxxxx

VIGÉSIMA TERCERA: MULTAS: a) Si EL CONTRATISTA no termina los

trabajos a entera satisfacción del CONTRATANTE dentro del plazo estipulado en el anexo
No. 2 denominado “Programación de obra”, pagará al CONTRATANTE por el hecho de
incumplimiento y por cada día de mora y hasta cuando el trabajo le sea recibido, una suma
equivalente al uno por mil diario (1/1000) sobre el valor total del presente contrato.  b) En
caso de incumplimiento en las entregas parciales de obra se impondrán multas sucesivas del
uno por mil diario (1/1000) sobre el valor total del contrato por cada día calendario de retraso
en la entrega, pero sin que la suma de las mismas pueda llegar a sobrepasar el equivalente a
un doce por mil (12/1000) del valor total del contrato.  Las sumas causadas por concepto de
multas serán descontadas del saldo que resultare a favor del contratista al liquidar la parte
ejecutada de la obra.  PARÁGRAFO PRIMERO: Si el contratista incumple en lo referente a
la calidad de las obras o materiales, no cumplimiento de los cronogramas de entrega de obra,
mala utilización o daño de los materiales o herramientas suministrados por el Contratante, o
daños producidos sobre edificaciones y/o demás obras de EL CONTRATANTE, se procederá
a descontar de los saldos pendientes, de las retenciones a que se refiere el parágrafo segundo
de la cláusula XXX (XX) y/o de cualquiera de las garantías a que se refiere la cláusula
XXXXXXX (XXXX), los respectivos valores por los daños y perjuicios que se hayan
causado.

VIGÉSIMA CUARTA: CONTROL: La obra contratada será súper vigilada por la

Dirección del Proyecto, o por quien o quienes designe el CONTRATANTE, quienes
actuarán como interventores de la obra del CONTRATISTA. EL CONTRATISTA se obliga a

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atender todas las observaciones que sobre los trabajos ejecutados le formule EL
CONTRATANTE. El CONTRATANTE podrá en cualquier tiempo revisar el cumplimiento
de los pagos realizados por EL CONTRATISTA, por concepto de obligaciones salariales del
personal a su cargo, de seguridad social, seguridad industrial, parafiscales y FIC según el
caso, a que estuviere obligado de acuerdo a obligaciones de ley.

VIGÉSIMA QUINTA: EXCLUSIÓN DE LA RELACIÓN LABORAL: Queda

claramente entendido que no existirá relación laboral alguna entre EL CONTRATANTE y EL
CONTRATISTA o el personal que este utilice para la ejecución del presente contrato. No
obstante lo anterior, EL CONTRATISTA podrá, previa autorización por escrito de EL
CONTRATANTE celebrar subcontratos, caso en el cual estos se realizarán por cuenta y
riesgo del CONTRATISTA, sin que se vea comprometida responsabilidad de ningún tipo por
parte de EL CONTRATANTE. PARÁGRAFO PRIMERO. Con fundamento en el contenido
de esta cláusula, EL CONTRATISTA se constituye como una unidad de explotación
económicamente autónoma y totalmente independiente de EL CONTRATANTE con libertad
y autonomía técnica y administrativa sin estar sujeto a horario, responsabilizándose del cabal
cumplimiento de la obra contratada como tarea especializada a su cargo, por lo tanto EL
CONTRATISTA mismo y el personal que use para la ejecución del objeto del presente
contrato en ningún caso podrán considerarse como trabajadores de EL CONTRATANTE,
siendo de cargo de EL CONTRATISTA, la cancelación de los salarios y prestaciones sociales
establecidas a favor de dicho personal, así como los aportes que establece la ley, tales como
seguridad social, caja de compensación, ICBF, SENA etc. y el suministro de los EPI, EPCC y
la Dotación respectiva para el ejercicio de las actividades PARÁGRAFO SEGUNDO. El
contratista será responsable por todo daño que se cause a la obra o a terceros por parte de los
trabajadores o de los sub-contratistas y/o trabajadores que tengan a su cargo y las
reparaciones, reemplazos e indemnizaciones a que haya lugar serán por cuenta exclusiva del
CONTRATISTA.

VIGÉSIMA QUINTA: CONFIDENCIALIDAD: EL CONTRATISTA, personal a su

cargo y supervisor que éste designe, quedan obligado a conservar, mantener y manejar toda la
información que reciba de los funcionarios, empleados o sus asesores, de manera directa o
indirecta, en forma verbal, escrita, gráfica, en medio magnético o bajo cualquier otra forma y
a no divulgar a terceros, ni a hacer uso para terceros o para ejecuciones distintas a las del
presente contrato, de cualquier información de carácter técnico o comercial que obtenga por
razón del mismo o que le sea revelada por EL CONTRATANTE directamente o a través de
terceros, sobre las operaciones, métodos, sistemas y procedimientos empleados en la
seguridad de sitio de ejecución de este contrato, incluso después de su terminación y
liquidación. Igualmente EL CONTRATISTA utilizará todos los medios necesarios para que
sus empleados y el personal seleccionado para la ejecución del presente contrato guarden la
debida reserva sobre toda la información descrita en esta cláusula y será responsable
directamente por cualquier incumplimiento en este sentido y por el uso indebido de esta
información. PARÁGRAFO PRIMERO: EL CONTRATISTA no podrá oponer derechos de
autor o acuerdos de confidencialidad internos o con terceros que limiten o impidan que EL
CONTRATANTE acceda a la información para el ejercicio de sus facultades de información,
supervisión y control.

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 CONTRATO DE OBRA
REVISIÓN Nº 1

VIGÉSIMA SEXTA . MATERIALES: En los casos en que el contrato no contemple el

suministro de materiales por parte del CONTRATISTA, el CONTRATANTE suministrará al
CONTRATISTA los materiales o elementos para su incorporación a la obra, los cuales serán
de primera calidad y nuevos, características que serán verificadas por EL CONTRATISTA O
RESIDENTE ASIGNADO, siendo responsabilidad del CONTRATISTA el buen manejo,
manipulación, uso y cuidado de los materiales a emplear en la obra contratada, e igualmente
este último se compromete a emplear exclusivamente en la obra contratada todo el equipo,
maquinaria y herramientas que le asigne Constructora e Inversora Valu LTDA , para el
desarrollo de la obra a ejecutar. PARÁGRAFO PRIMERO. En caso de que EL
CONTRATISTA no posea parte del equipo, maquinaria o herramienta necesaria para la
ejecución de la obra, Constructora e Inversora Valu LTDA , si la tiene, la proveerá o
suministrará a título de alquiler, en cuyo caso el CONTRATISTA deberá cancelar a
Constructora e Inversora Valu LTDA una suma de dinero por concepto del canon del
alquiler, suma que deberá constar en el acta de obra en la cual se autorice el alquiler de estas
herramientas o equipos. Este valor será descontado de las sumas de dinero que deba cancelar
Constructora e Inversora Valu LTDA al CONTRATISTA en las actas parciales y/o en
el acta final de terminación y pago del contrato, según corresponda. PARÁGRAFO
SEGUNDO. En el evento contemplado en el parágrafo primero de esta cláusula, EL
CONTRATISTA, deberá recibir formalmente los equipos dejando las notas que considere
pertinentes sobre el estado en que las recibe y se compromete a devolver a Constructora e
Inversora Valu LTDA en las mismas condiciones en que fue recibida, salvo el deterioro
natural, todo el equipo, maquinaria y herramientas a que allí se hace referencia. En caso que el
deterioro este por fuera de lo natural, el CONTRATANTE podrá descontar al Contratista el
valor de la reparación de dicho equipo, maquinaria o herramienta o su valor de reposición en
caso que su reparación no sea posible PARÁGRAFO TERCERO. EL CONTRATISTA
devolverá a EL CONTRATANTE los materiales sobrantes y responderá por el mal uso o
desperdicios no justificados del mismo, autorizando mediante este contrato al Contratante a
que descuente de su retegarantía los daños que haya podido ocasionar a los equipos y
herramientas alquiladas.

VIGÉSIMA SÉPTIMA: PERSONAL: Previo al Ingreso del Personal del Contratista al

Sitio de Trabajo, objeto de este contrato, EL CONTRATISTA deberá entregar al
CONTRATANTE, relación en forma escrita de la cantidad, los nombres, cargos y labor a
efectuar por dicho personal, adjuntando copia de los documentos de Identidad y las
afiliaciones a la seguridad social (EPS, Riesgos y Pensión y CCF), así como los documentos
firmados que acrediten haberse instruido al Personal de las funciones y riesgos de su labor y
de las normas y políticas seguidas por el CONTRATANTE para la organización, seguridad y
armonía en los sitios de trabajo. De igual manera EL CONTRATISTA se obliga a reportar a
EL CONTRATANTE las novedades de ingreso y/o retiro de los trabajadores para actualizar
la base de datos y reporte de planilla de autorización de acceso a la obra, incluyendo el reporte
de las novedades de retiro del personal y causas de retiro PARAGRAFO PRIMERO: EL
CONTRATISTA reportará diariamente las novedades del personal utilizado para el desarrollo
de este contrato y presentará los comprobantes de pago (tanto de nómina como de
incapacidades) y reportes al Sistema de seguridad social en forma mensual, siendo este
requisito condicionante para la elaboración de Actas parciales de pago. PARAGRAFO
SEGUNDO: El CONTRATISTA se compromete a cumplir con todas las normas impuestas

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 CONTRATO DE OBRA
REVISIÓN Nº 1

por la obra respecto a la seguridad industrial de los trabajadores, entre otras, al uso obligatorio
y suministro de elementos de seguridad como cascos, guantes, botas y gafas y aquellos
inherentes a la naturaleza del trabajo que se esté ejecutando.

VIGÉSIMA.-REQUERIMIENTOS DE POSTVENTA: Las solicitudes de arreglos

presentadas por los clientes para aquellos inmuebles que ya han sido entregados y en las
cuales estén relacionados trabajos que han sido realizados bajo el presente contrato, se le
harán saber a EL CONTRATISTA mediante comunicación escrita, durante el período legal de
garantía de dos años; Esta comunicación se entregará personalmente o se enviará a la
dirección de correspondencia y/o correo electrónico consignados en la cláusula “DÉCIMA
SEGUNDA: DOMICILIO ” que hace parte de este contrato. EL CONTRATISTA tendrá
un plazo de 3 días hábiles siguientes a la fecha del reporte para revisar y solucionar el
reclamo, si pasado dicho término EL CONTRATISTA no ha dado ninguna solución, se
procederá a contratar este servicio con otra persona y el costo de dicho arreglo será
descontado a EL CONTRATISTA incrementado el costo de esta reparación en un 50% como
sanción por el simple incumplimiento o retraso, sin perjuicio de la obligación principal y del
pago de los perjuicios. Este valor le será descontado de los saldos pendientes, de las
retenciones a que se refiere el parágrafo segundo de la cláusula XXXXXX (XXXX) y/o de
cualquiera de las garantías a que se refiere la cláusula XXXXX (XXXX).

CLÁUSULAS ADICIONALES: ____________

En constancia de lo anterior firma como aparece y se extiende en tres

ejemplares del mismo tenor, el ________ (___) día del mes de _____ de
______.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

CONSTRUCTORA E INVERSORA VALU LTDA . RAZÓN SOCIAL.

CESAR DAVID GONZALEZ SANTOS NOMBRE
REPRESENTANTE LEGAL
C.C Nº 1.098.692. 634 C.C Nº

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 CONTRATO DE OBRA
REVISIÓN Nº 1

REGLAMENTO DE LOS CONTRATOS

El presente reglamento es parte integral de los contratos y contempla lo

siguiente:

1. Antes de iniciar los trabajos se deberá establecer la fecha del primer

corte.
2. En caso de actos de indisciplina en la obra, el contratista pagará una
multa de ____ SMLV diarios, hasta que se determine el autor o
responsable del acto de indisciplina y reciba la sanción correspondiente.
3. Cuando la herramienta sea suministrada por Constructora e Inversora
Valu LTDA, el contratista conoce el procedimiento para recibo y entrega
de herramientas. Para segundas y posteriores entregas de discos, palas,
picas, piedras y demás herramientas, será necesario entregar los
elementos suministrados inicialmente al almacén de la obra así se
encuentren estos rotos, desgastados o en mal estado; solo así le serán
suministrados nuevamente, de lo contrario el contratista deberá cancelar
el valor de la reposición de los mismos.
4. El material dañado por mal uso por parte del contratista o sus obreros
será pagado por el contratista.
5. El contratista será responsable de los materiales y equipos (pulidoras,
vibradores, andamios etc.) que retire del almacén.
6. Los elementos de alquiler suministrados por la obra le serán entregados
al contratista inventariados y marcados, el contratista deberá responder
por dichos elementos, los cuales deberá entregar igualmente

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 CONTRATO DE OBRA
REVISIÓN Nº 1

inventariados y de manera oficial al almacén de la obra, de no ser así el

contratista deberá cancelar el valor de la reposición de los mismos
7. Los daños que EL CONTRATISTA ocasione en otras actividades serán
pagados por él.
8. Los daños que se ocasionen en alguna actividad de la obra sin que se
pueda identificar claramente al responsable, serán asumidos por todos
los contratistas que estén trabajando en la obra.
9. Los materiales, equipos u otros elementos de la obra extraviados durante
las jornadas de trabajo serán pagados por todo el personal que se
encuentre laborando en ese momento.
10. Los contratistas, una vez por semana, facilitarán el personal necesario
para realizar la jornada de aseo.
11. Los contratistas recibirán el sitio de trabajo en forma aseada y deberán
entregarlo en el mismo estado de aseo.
12. En Actas de Obra sólo se pagarán las unidades contratadas totalmente
terminadas y ASEADAS.
13. Los ingenieros de la obra no están autorizados para hacer avances, por
lo cual no se pagarán actividades no terminadas totalmente o no
ejecutadas.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

CONSTRUCTORA E INVERSORA VALU LTDA . RAZÓN SOCIAL.

CESAR DAVID GONZALEZ SANTOS NOMBRE
REPRESENTANTE LEGAL
C.C Nº 1.098.692. 634 C.C Nº

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