CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA EN INMUEBLE SITO EN LA CALLE NOVENA Nº 18

En Madrid, a 4 de agosto de 2017

REUNIDOS

INTERVIENEN

EXPONEN

I.- Que La Propiedad se propone realizar con arreglo al presupuesto “presentado por el
Contratista, las obras de reforma y acondicionamiento de la vivienda sita en la calle Novena
número 18. Declara que la vivienda es de su propiedad.

II.- Que el contratista ha presentado el presupuesto de fecha 28 de Julio de 2017 para la

realización de las citadas obras en el que se incluyen tanto el presupuesto repartido por
partidas, como el plano con medidas que acota las distintas actuaciones.

III.- Que el contratista manifiesta estar dado de alta en el impuesto de actividades económicas,
así como tener contratado un seguro de responsabilidad civil, para los trabajos a ejecutar y
estar dado de alta en el Registro de Empresas Acreditadas de la Comunidad de Madrid para la
Construcción.

Por lo que para formalizar el presente contrato se estipulan las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO Y PLAZO DE INICIACIÓN DE OBRA:

El objeto del presente contrato es la ejecución para la Propiedad por parte del contratista de
las obras conforme al presupuesto presentado mencionado en el expositivo, así como a los
planos de obra y sus modificaciones que pudieran confeccionarse en el transcurso de la
misma.

Las obras objeto del presente contrato se iniciarán a los cinco días hábiles de la fecha del
mismo.

SEGUNDA.- DOCUMENTACIÓN:

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La ejecución de las obras mencionadas se efectuarán de acuerdo con los siguientes
documentos:

a) El presente contrato con carácter principal.

b) La oferta presentada por el Contratista u aprobada por la Propiedad en la que queda
reflejado el presupuesto total de los trabajos de ejecución de las obras con el
suministro de materiales a realizar y los precios de los mismos.
c) Los planos con medidas que se obtendrán como resultado de las obras de reforma.
d) Cronograma de la ejecución, que contendrá hitos parciales de ejecución y definición de
la misma, que será firmado por las partes y pasará a formar parte integrante de este
contrato. La redacción se realizará durante la primera semana de ejecución de los
trabajos.

TERCERA.- NORMATIVA APLICABLE:

El contrato se regirá por el Código Civil vigente y por las cláusulas estipuladas en el mismo por
las partes. Las obras se ejecutarán con arreglo a las normas generales de la construcción.

CUARTA.- PRECIO:

El precio de las obras se fija definitivamente en la cantidad de más el IVA correspondiente, tal y
como figura en el citado presupuesto del contratista adjuntado en el Anexo I.

Los precios del presupuesto están acordes a una medición y a unas calidades. A pesar de ello
recoge partidas cuyo precio se define en función de ciertos materiales como alicatados, suelos,
pinturas y papeles cuyos acabados no han sido elegidos a la fecha de firma del presente
contrato. Por ello su precio final se verá afectado por los materiales que elegirá la Propiedad.
En el caso de variar el número de elementos o la calidad de los mismos por acuerdo entre la
Propiedad y el Contratista, variará la valoración económica en función de ellos.

Si, por acuerdo de las partes, se suprimiera alguno de los trabajos estipulados en el
presupuesto, esto supondría el correspondiente descuento en el precio total de la obra.
Asimismo, cualquier trabajo no recogido en el presupuesto pactado será objeto de un nuevo
presupuesto convenido por ambas partes.

Sin perjuicio de lo anterior, la Propiedad podrá elegir materiales diferentes antes de su pedido.
Antes de realizar los pedidos de materiales, se informará a la propiedad para que de su
conformidad.

QUINTA.- FORMA DE PAGO:

La Propiedad se obliga a pagar el precio acordado en el presupuesto de fecha 28 de Julio de

2017 de 2017, de acuerdo con el siguiente calendario:

- 7,5% dentro de un plazo de cinco días hábiles desde la fecha de firma del presente
contrato.
- El resto según las certificaciones de ejecución de obra los días 20 de cada mes que
deberán ser conformadas por la dirección facultativa y que se abonarán en los siete
días siguientes.

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En todo caso, La Propiedad retendrá un 2% de cada una de las certificaciones mensuales, que
responderá de la correcta ejecución de la obras y responsabilidades asumidas por el
contratista. La propiedad se compromete a devolver dicha retención en el plazo de 15 días
desde que todos los trabajos objeto de este contrato hayan sido terminados a satisfacción de
la dirección facultativa sin perjuicio de las garantías del trabajo ejecutado.

Las certificaciones señalarán las unidades de obra/partidas realizadas.

Cualquier trabajo no incluido en el presupuesto y ejecutado será objeto de facturación

independiente y el precio será el convenido y aceptado por ambas partes.

Los pagos se realizarán a través de transferencia bancaria a la cuenta con número

………………………………………… abierta a nombre del Contratista en la entidad ……......................

SEXTA.- RESPONSABILIDADES:

6.1.- No son de cuenta ni responsabilidad del Contratista los particulares que a continuación se
expresan, que deben ser realizados o preparados por cuenta de la Propiedad como son:

a) Suministro de fluido eléctrico y agua necesarios para la ejecución de la obra y los

riesgos de incendios, robo, inundación o catástrofe que puedan producirse y que no
traigan causa de los trabajos realizaos por el Contratista.

b) Los importes de licencias y demás exacciones municipales, impuestos estatales o de

otra corporación, visitas, revisiones e inspecciones reglamentarias de cualquier orden
y autoridad o competencia, incluso las tasas por aprobaciones, autorizaciones,
promoción de expedientes, certificaciones y demás relacionadas con este contrato.

c) Obtención de licencia de primera ocupación, que se gestionará por la Propiedad y el

equipo de arquitectura según las condiciones de la licencia

6.2.- Las partes convienen que el Contratista responde, durante el plazo de tiempo a que se
refiere el segundo párrafo del artículo 1.591 del Código Civil, por vicios ocultos, falta de calidad
de los trabajos efectuados, falta a las condiciones del contrato, así como de cualquier
desperfecto o defecto de funcionamiento, y de los daños y perjuicios que con ello se
ocasionasen a la propiedad o cualquier tercero, salvo que acreditase que tales eventos son
debidos a culpa o negligencia de terceros y no por el Contratista.

6.3.- Serán por cuenta del Contratista todos los daños que se causen en las fincas vecinas o a
terceros como consecuencia de la mala ejecución de la obra, empleo de medios y métodos
inadecuados o empleo de materiales con calidad deficiente.

6.4.- El Contratista declara tener suscrita una póliza de seguro de Responsabilidad Civil con
número de póliza …………………….. con la empresa aseguradora MAPFRE, S.A. que cubre todo
riesgo de daños a personas o cosas derivado de la construcción, o accidente que pueda
sobrevenir dentro de la obra, o fuera de ella por causa de la misma. Se adjunta copia de la
póliza y justificante de pago como Anexo ………

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6.5.- EL Contratista adoptará las disposiciones correspondientes al Reglamento de Seguridad e
Higiene en el Trabajo, Ley de Prevención de Riesgos Laborales y demás disposiciones
complementarias en vigor o las nuevas que se establezcan en el transcurso de los trabajos, las
cuales serán rigurosamente observadas, siendo el Contratista responsable, a todos los efectos,
del personal a sus órdenes. A estos efectos declara estar al corriente de sus obligaciones con
la Seguridad Social y la Agencia Tributaria antes del inicio de las obras y durante el plazo de
ejecución de las mismas.

6.6.- La contratación del Contratista con terceros, no supondrá relación jurídica o de cualquier
otra clase entre los mismos y la Propiedad, ni el traslado a dichos terceros de la
responsabilidad plena del Contratista frente a la misma. Es decir, la contratista es
directamente responsable frente a la propiedad por todo vicio de ejecución, defecto o daño, o
demora imputable al subcontratista que pueda emplear en la obra, sin perjuicio de las
acciones que a la contratista puedan asistir directamente contra el causante inmediato.

6.7.- El Contratista podrá subcontratar cuantas unidades de obra considere necesario desde la
firma de este contrato, siempre que no exista oposición razonada y por escrito por parte de la
Propiedad.

SEPTIMA.- PLAZO DE RECEPCIÓN Y TERMINACIÓN DE LAS OBRAS:

7.1.- Una vez ejecutados todas las obras presupuestadas se celebrará la recepción formal de
las obras.

La fecha límite de recepción de las obras termina el 31/07/2018. En todo caso se anticipará la
finalización de obra con un preaviso mínimo de 35 días naturales.

7.2.- Las modificaciones indicadas por la Propiedad durante el transcurso de las obras no
conllevarán un aumento del plazo de entrega siempre que las mismas no superen un 5% del
volumen de la obra.

7.3.- Siendo el objeto de la obra la vivienda habitual de la Propiedad y resultando preciso el

desalojo de la misma durante la realización de las obras, la Propiedad ha alquilado otra
vivienda durante este periodo, por lo que si llegara la fecha prevista de entrega de la obra sin
que ésta hubiera finalizado, la Contratista abonará a la Propiedad 100€ diarios durante el
primer mes.

7.4.- En el caso de que el retraso sobrepasara el plazo de un mes, la PROPIEDAD podrá optar
por dar por resuelto el contrato, y la Contratista abonará entonces a la Propiedad 20.400€ en
concepto de indemnización salvo que ambas partes llegaran a un acuerdo de revisión de sus
condiciones que pasaría a formar parte de este contrato, como anexo al mismo.

OCTAVA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:

Sin perjuicio del derecho que le corresponde a la Propiedad de desistir de la obra contratada
en los términos establecidos en el Código Civil, se tendrán como como causas de resolución del
contrato:

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1.- La no iniciación de las obras en el plazo indicado por causas imputables al Contratista.
2.- La suspensión de la obra por espacio de 10 días laborables sin causa justificada por el
Contratista.
3.- El incumplimiento por el Contratista de lo establecido en este contrato.
4.- El abandono de la obra por el Contratista.
5.- El incumplimiento de las órdenes de la Propiedad o de la dirección facultativa.
6.- Por falta de pago de la Propiedad. Siendo requisito previo haberla requerido por escrito
otorgándole un plazo máximo de diez días para que proceda al pago de la cantidad adeudada.
7.- Por mutuo acuerdo de las partes.

NOVENA.- GARANTÍA DE LAS OBRAS:

Los plazos de garantía de los trabajos serán según Ley.

DÉCIMA.- FUERO:

Las partes intervinientes acuerdan que todo litigio, discrepancia, cuestión o reclamación
resultante de la ejecución o interpretación del presente contrato o relacionados con él, directa
o indirectamente, se someterán a los tribunales y juzgados de la Villa de Madrid, con renuncia
a su propio fuero si este existiera.

En prueba de conformidad, firman el presente contrato y sus anexos por duplicado y a un solo
efecto

LA PROPIEDAD EL CONTRATISTA