CONTRATO DE CONSTRUCCION A SUMA ALZADA entre ***** CONSTRUCTORA MS Y ____________________________

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En ________________________, a _________________________________, entre Constructora e Inmobiliaria MARTHA STEFANOWSKY E HIJO LIMITADA, o “CONSTRUCTURA MS”, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario Nº 77.048.810-9, representada legalmente por don Miguel Ángel García Stefanowsky, chileno, casado, Constructor Civil, cédula nacional de identidad Nº 10.032.209-9, ambos domiciliados en calle Julia Berstein Nº 966, comuna de La Reina, Santiago, en adelante e indistintamente la “CONSTRUCTORA”; ______________, y don estado _______________________________, nacionalidad

civil______________, profesión _______________, cédula nacional de identidad Nº __________________________________, domiciliado en ________________________________, de la comuna de ___________________________, en adelante e indistintamente, el “CLIENTE” o el “PROPIETARIO” han acordado el siguiente contrato de construcción a suma alzada: PRIMERO. El Propietario encarga al Constructor, quien así lo acepta, la dirección, administración y ejecución de proyecto de arquitectura y especialidades “Ampliación y remodelación oficina central de la empresa Metaproject” , que se realizará en calle Dr. Carlos Charlín N° 1521, en la comuna de Providencia, Hasta su total terminación. SEGUNDO. La construcción se hará de conformidad a los planos generales y de detalle, VALDÉS proyectos de especialidades, especificaciones técnicas y bases administrativas del proyecto elaborado por el Arquitecto, señor CLAUDIO CASTILLO y los proyectistas de cada especialidad pertenecientes a la empresa Metaproject , antecedentes que han sido aprobados por el Propietario y que las partes declaran conocer y aceptar. Estos documentos, más el presupuesto detallado a que se hace referencia en la cláusula tercera, en anexo aparte y debidamente firmados por los contratantes y la Carta Gantt de obra se entienden forman parte integrante del presente convenio.

como valor neto. deberá fijarse. TERCERO.. Será. indicados en el presupuesto detallado. modificando las obras contratadas o pidiendo la ejecución de obras nuevas complementarias. deberá pactarse un nuevo precio para aquellas modificaciones.840.T. El precio de toda modificación o aumento de la Obra que se desee efectuar después de transcurrida la mitad del plazo. aumentos o disminuciones de Obra. también. El Constructor deberá colaborar con el Arquitecto en la tramitación de estas aprobaciones entregando las certificaciones necesarias de las instalaciones ejecutadas y todo documento necesario para la Recepción de las obras (ver E. quien desempeñará su cometido con amplias facultades. Los detalles constructivos que no estén expresamente diseñados los resolverá el constructor de acuerdo a las normas prácticas usuales y en conjunto con el arquitecto y los proyectistas de especialidades La fiscalización de la obra estará a cargo del Constructor Civil Miguel Ángel García S. y Bases). . se conservarán los precios unitarios del contrato. más los impuestos que correspondieren a este tipo de contrato general de construcción por suma alzada vigentes al momento del pago. CUARTO. que signifiquen variar el monto de una partida del presupuesto en más de un 5%. a designar por el mandante cuyas responsabilidades se detallarán en las Bases y Especificaciones Técnicas. o el monto total de la inversión en más de un 5%. entre el Propietario y el Constructor. responderá de la buena ejecución de la obra. la aprobación de los proyectos por la Municipalidad y demás organismos públicos que correspondan.O. según el presupuesto detallado que se acompaña. Si estas modificaciones son ordenadas antes de transcurrida la mitad del plazo contractual establecido en la cláusula 7ª. además.El Constructor. con las siguientes condiciones: a) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en más de un 10% el monto total del contrato. También. El Propietario podrá ordenar que se aumenten o disminuyan ciertos ítem de una o varias partidas del presupuesto. de común acuerdo. y b) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en más de un 10% el monto de una partida del presupuesto. Existirá además una I. El Constructor se obliga a ejecutar la totalidad de la obra que se contrata por el precio de $ 100. de acuerdo con los planos recibidos. siempre que se cumplan.. de acuerdo con la ley. responsabilidad de los Arquitectos.336.T.

se procederá. SEPTIMO. cuando la naturaleza de las modificaciones aludidas hicieren necesario fijar un plazo distinto al que pueda resultar de las normas señaladas en la presente letra. Si el Propietario no pagare. el plazo variará en forma proporcional a dicho aumento. en cuyo caso deberán presentarse acompañados de los comprobantes o facturas correspondientes debidamente cancelados. por cada día de atraso.067. de común acuerdo por las partes. que el Constructor presentará quincenalmente. todo lo cual se entiende sin perjuicio de los derechos establecidos en las cláusulas séptima y decimotercera del presente contrato.T. Este plazo se modificará en los siguientes casos: a) Si se ordenaren modificaciones o aumento de obras que representen hasta un 10% del valor del contrato. Los plazos establecidos en este inciso empezarán a correr a contar de la fecha de presentación. equivalente al 5% del valor impago.. inferior al monto de la Obra que falte por ejecutar. En todo caso. en todo momento.. un nuevo plazo.168. equivalente al día de hoy a $ 20. Los Estados de Pago deberán será presentado por la Constructora al I. oportunamente. b) Por Estados de Pago de avance de obra. el saldo que falte por devolver deberá ser. se fijará. y que éste declara recibir. A su vez. éste tendrá un plazo máximo de 5 días para pagarlo en dinero efectivo. En los Estados de Pago se podrá incluir el valor de los materiales al pie de la Obra. se devolverán descontado el valor de estos materiales en la partida correspondiente de cada Estado de Pago de avance de Obra. en una multa en favor del Constructor. se fijará por el árbitro de que se trata en la cláusula decimoctava. por el simple retardo. . se procederá en el caso de disminuciones de obras que representen menos de un 10% del valor del contrato. los Estados de Pago. No obstante.QUINTO. b) Si se ordenan modificaciones o aumentos o disminuciones de obras que representen más de un 10% del valor del contrato. incurrirá. quien dispondrá de dos días hábiles para aprobarlo. previo aviso e informe de avance al arquitecto y al propietario. en este acto. de acuerdo al presupuesto detallado. En igual forma. Las sumas recibidas por materiales al pie de la Obra.O. de común acuerdo. a establecerlo y. del Estado de Pago. a quien corresponda. al Constructor. El plazo para la completa terminación de los trabajos contratados se fija en un tiempo estimado de (según carta Gantt pendiente) meses. que el Propietario entrega. hasta completar su devolución. en su defecto. dentro del plazo estipulado en la cláusula precedente. SEXTO. El precio convenido será pagado por el Propietario en la siguiente forma: a) Con un anticipo equivalente a un 20% del valor del contrato.

El I.O. de acuerdo a lo establecido en la cláusulas cuarta y séptima del presente instrumento. aumentos o disminuciones de obras después de transcurrido el 50% del plazo. El Constructor deberá confeccionar el respectivo presupuesto indicando las variaciones de plazos que estos trabajos involucren. Sin perjuicio de lo anterior. Para cobrar estos valores. en la ejecución de los trabajos. o . Ordenanzas y Reglamentos Locales Municipales. sin perjuicio de lo prescrito en las cláusulas sexta y decimotercera. para que el Constructor pueda proceder a su ejecución. se entenderá prorrogado el plazo en tantos días cuantos sean los del atraso en el pago. Leyes y Reglamentos de Sanidad y de toda otra ley o reglamento que rijan las actividades de la construcción y que sean pertinentes. d) Si el Propietario retardare el pago de los Estados respectivos. cualquiera que sea el monto de estas variaciones. como también el costo de los impuestos que graven la tramitación del expediente hasta su Recepción Final por la Dirección de Obras Municipales correspondiente. b) Mantener. Estos presupuestos deberán ser aprobados por escrito por el Arquitecto y el Propietario. a cargo de las faenas a un representante autorizado. Toda orden de aumento.c) Si se ordenan modificaciones. Asimismo.T. Serán obligaciones del Constructor: a) Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización. de consuno el plazo. el I. a menos que las especificaciones técnicas establezcan otro tipo. materiales de primera calidad. OCTAVO. modificación o disminución de obra deberá ser comunicada por escrito por el Propietario o su representante autorizado. se modificará. y/o el arquitecto podrán rechazar el empleo de aquellos materiales que no cumplan con lo especificado y ordenar su retiro del recinto de las faenas. o en el inciso segundo de la cláusula cuarta de este contrato. el Constructor deberá presentar al Propietario los comprobantes correspondientes. El precio convenido en la cláusula tercera de este instrumento sólo estará afecto a modificaciones por las causales que se indican a continuación: a) Por aumento o disminución de las obras contratadas. NOVENO.O. en forma permanente. c) Emplear. con respecto a la suma fijada en las bases de la propuesta. será de costo del Cliente todos los Derechos Municipales de Obra y Servicios Básicos como Agua Potable y Electricidad. Dirección de Electricidad y Dirección de Obras Sanitarias.T. y/o el arquitecto podrán ordenar la reparación o demolición de toda obra defectuosa. y b) Por variación del costo efectivo de los materiales o equipos que deban importarse o de los cobros que efectúan las Empresas de Utilidad Pública.

la indicada en la comunicación enviada por el Constructor.El Propietario pagará al Constructor: . Terminada la Obra. Se entenderá recibida provisoriamente la obra en caso de no levantarse el acta o de no presentarse objeciones dentro del mencionado plazo de diez días. trabajos que deberá realizar el Constructor sin cargo para el Propietario. la que deberá llevar el visto bueno del Arquitecto. se dejará constancia de ellos en el Acta de Recepción y se fijará un plazo para la corrección de estos defectos. sin observaciones.que no cumpla con lo indicado en los planos y especificaciones. el Propietario no se recibirá de ella y perderá su valor el aviso de terminación dado por el Constructor. El Propietario se reserva el derecho de exigir la sustitución de cualquier empleado u obrero cuando existan causas graves que así lo justifiquen. si el Constructor no corrige los defectos leves dentro del plazo que se le fija en el acta de recepción. DECIMO. y f) Obtener al término de los trabajos. En caso de que se comprobare defectos de poca importancia. desde la fecha en que fueron recibidas conformes las observaciones formuladas. En cualquiera de ambos casos se entenderá. los certificados de aprobación de las diferentes instalaciones y la Recepción Municipal de la Obra. el Propietario devolverá al Constructor. Hecha esta recepción. Si por el contrario. d) Desarrollar los trabajos colocando.. para todos los efectos contractuales. o en el caso que proceda. Si. quien deberá efectuar la recepción provisoria de la construcción. debiendo en ese caso expresar por escrito el motivo de su decisión. el Constructor deberá comunicarlo por escrito al Propietario. También perderá su valor dicho aviso. dentro del plazo de diez días. se procederá de la siguiente manera: 1. en cada faena. en la recepción de la obra se comprobare que ésta ha sido efectuada de conformidad a los planos y especificaciones. como fecha de término de la obra. las garantías establecidas en la cláusula decimotercera de este contrato (favor indicar en dicha cláusula emisión de Boleta de Garantía por parte del Constructor) UNDECIMO Si a solicitud del Propietario las partes acuerdan la paralización definitiva de la obra. Transcurridos 1 mes. se efectuará la Recepción Definitiva del total de las Obras materia de este contrato. el personal de empleados y obreros suficientes e idóneos para dar cumplimiento a los plazos y calidades estipulados. sin intereses y en un plazo máximo de 15 días. el Propietario procederá a certificarlo por escrito. contados desde la fecha de la Recepción Provisoria. contados desde la fecha de dicha comunicación. se comprobare que la obra no se encuentra debidamente terminada o adolece de defectos graves.

b) los gastos que correspondan a liquidaciones de Seguros y a indemnizaciones legales de empleados y obreros. c) Cuando el Constructor se encuentre en quiebra o en estado de notoria insolvencia. 2. Se considerará. tales como desahucios y otros. se consultaba en la Obra. Para estos efectos.El Constructor estudiará.. con los Contratistas de Especialidades. Para los efectos de la determinación de los perjuicios se estará. liquidaciones que deberán ser pagadas por el Propietario al Constructor. y si transcurrieran 45 días sin hacerse el pago. de las obligaciones que. b) Cuando el Constructor demostrare incapacidad técnica para terminar la obra. la forma de liquidar sus respectivos contratos. sean legales o ilegales. y c) Los saldos no amortizados hasta la fecha.. entre otras.. el que será liquidado en conformidad al mismo procedimiento estipulado en la cláusula precedente. el Constructor podrá paralizar la obra con derecho a la indemnización de los perjuicios derivados de la paralización.a) el Estado de Pago formulado por éste a la fecha de paralización. El incumplimiento. por parte del Constructor. de aquellas inversiones en equipos especiales u otros gastos cuya total amortización. y 4. . dará derecho al Propietario para solicitar la terminación inmediata de este contrato y formular las indemnizaciones y demás peticiones que estime conveniente. previo visto bueno del Arquitecto de la Obra. Tendrá también este mismo derecho en caso de quiebra o estado de notoria insolvencia del Propietario. el Constructor tendrá derecho a poner término de inmediato a este Contrato. se entenderá que existe incumplimiento del Constructor en los siguientes casos: a) Si paraliza la Obra sin causa justificada.El Propietario pagará al Constructor una indemnización de perjuicios equivalente al 50% del valor de la Obra no ejecutada. 3. DECIMOTERCERO. Si el Propietario no pagare un Estado de Pago dentro de los 15 días siguientes a su presentación. en esta cláusula. DECIMOCUARTO. además. DUODECIMO.El Propietario se recibirá y pagará al Constructor todos los materiales existentes en la obra y se hará también cargo de aquéllos cuya compra estuviere comprometida y no pudiere quedar sin efecto. Los gastos de escritura serán de cargo del Propietario. como causa justificada las huelgas de empleados u obreros. se señalan. a lo prescrito en las cláusulas sexta y undécima.

el saldo del valor de las obras ejecutadas hasta la fecha de su fallecimiento. En tal evento. en especial. además. a los herederos de don Miguel Ángel García S. por el Propietario. se abonará. Sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas anteriores. por la muerte del Constructor don Miguel Ángel García S. la obra ejecutada hasta esa fecha. Para todos los efectos de este contrato las partes fijan y constituyen su domicilio en ciudad de Santiago. el presente contrato terminará. previa comprobación de haberse cumplido todas las exigencias legales relacionadas con el otorgamiento de la posesión efectiva. y de haberse recibido.DECIMOQUINTO. DECIMOSEPTIMO. en los términos señalados en este contrato y. firman Miguel Ángel García S. a satisfacción. En comprobante. . y con el pago del impuesto a la herencia. en los indicados en la cláusula undécima. Constructor Civil Constructora MS ______________________ Propietario.

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