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Contrato de Construccion a Suma Alzada

Contrato de Construccion a Suma Alzada

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CONTRATO DE CONSTRUCCION A SUMA ALZADA entre ***** CONSTRUCTORA MS Y ____________________________

*****

En ________________________, a _________________________________, entre Constructora e Inmobiliaria MARTHA STEFANOWSKY E HIJO LIMITADA, o “CONSTRUCTURA MS”, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario Nº 77.048.810-9, representada legalmente por don Miguel Ángel García Stefanowsky, chileno, casado, Constructor Civil, cédula nacional de identidad Nº 10.032.209-9, ambos domiciliados en calle Julia Berstein Nº 966, comuna de La Reina, Santiago, en adelante e indistintamente la “CONSTRUCTORA”; ______________, y don estado _______________________________, nacionalidad

civil______________, profesión _______________, cédula nacional de identidad Nº __________________________________, domiciliado en ________________________________, de la comuna de ___________________________, en adelante e indistintamente, el “CLIENTE” o el “PROPIETARIO” han acordado el siguiente contrato de construcción a suma alzada: PRIMERO. El Propietario encarga al Constructor, quien así lo acepta, la dirección, administración y ejecución de proyecto de arquitectura y especialidades “Ampliación y remodelación oficina central de la empresa Metaproject” , que se realizará en calle Dr. Carlos Charlín N° 1521, en la comuna de Providencia, Hasta su total terminación. SEGUNDO. La construcción se hará de conformidad a los planos generales y de detalle, VALDÉS proyectos de especialidades, especificaciones técnicas y bases administrativas del proyecto elaborado por el Arquitecto, señor CLAUDIO CASTILLO y los proyectistas de cada especialidad pertenecientes a la empresa Metaproject , antecedentes que han sido aprobados por el Propietario y que las partes declaran conocer y aceptar. Estos documentos, más el presupuesto detallado a que se hace referencia en la cláusula tercera, en anexo aparte y debidamente firmados por los contratantes y la Carta Gantt de obra se entienden forman parte integrante del presente convenio.

El Constructor se obliga a ejecutar la totalidad de la obra que se contrata por el precio de $ 100. con las siguientes condiciones: a) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en más de un 10% el monto total del contrato. responderá de la buena ejecución de la obra. responsabilidad de los Arquitectos. aumentos o disminuciones de Obra. quien desempeñará su cometido con amplias facultades. de acuerdo con la ley. que signifiquen variar el monto de una partida del presupuesto en más de un 5%. la aprobación de los proyectos por la Municipalidad y demás organismos públicos que correspondan. siempre que se cumplan. Será. Existirá además una I.T. El Constructor deberá colaborar con el Arquitecto en la tramitación de estas aprobaciones entregando las certificaciones necesarias de las instalaciones ejecutadas y todo documento necesario para la Recepción de las obras (ver E. se conservarán los precios unitarios del contrato.336. más los impuestos que correspondieren a este tipo de contrato general de construcción por suma alzada vigentes al momento del pago. Los detalles constructivos que no estén expresamente diseñados los resolverá el constructor de acuerdo a las normas prácticas usuales y en conjunto con el arquitecto y los proyectistas de especialidades La fiscalización de la obra estará a cargo del Constructor Civil Miguel Ángel García S. entre el Propietario y el Constructor. deberá fijarse.T.O. modificando las obras contratadas o pidiendo la ejecución de obras nuevas complementarias. El Propietario podrá ordenar que se aumenten o disminuyan ciertos ítem de una o varias partidas del presupuesto.840. Si estas modificaciones son ordenadas antes de transcurrida la mitad del plazo contractual establecido en la cláusula 7ª. según el presupuesto detallado que se acompaña. TERCERO. CUARTO. además. de acuerdo con los planos recibidos. indicados en el presupuesto detallado. de común acuerdo. El precio de toda modificación o aumento de la Obra que se desee efectuar después de transcurrida la mitad del plazo.. . También. deberá pactarse un nuevo precio para aquellas modificaciones. a designar por el mandante cuyas responsabilidades se detallarán en las Bases y Especificaciones Técnicas.. o el monto total de la inversión en más de un 5%. y b) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en más de un 10% el monto de una partida del presupuesto. y Bases). también.como valor neto.El Constructor.

T. se procederá en el caso de disminuciones de obras que representen menos de un 10% del valor del contrato. incurrirá. equivalente al día de hoy a $ 20. el saldo que falte por devolver deberá ser. En todo caso.168. equivalente al 5% del valor impago. en cuyo caso deberán presentarse acompañados de los comprobantes o facturas correspondientes debidamente cancelados.067. No obstante. en todo momento. A su vez. a establecerlo y.. Los Estados de Pago deberán será presentado por la Constructora al I. todo lo cual se entiende sin perjuicio de los derechos establecidos en las cláusulas séptima y decimotercera del presente contrato. por cada día de atraso. que el Constructor presentará quincenalmente. en este acto. los Estados de Pago. cuando la naturaleza de las modificaciones aludidas hicieren necesario fijar un plazo distinto al que pueda resultar de las normas señaladas en la presente letra. de común acuerdo por las partes. hasta completar su devolución. En los Estados de Pago se podrá incluir el valor de los materiales al pie de la Obra.. éste tendrá un plazo máximo de 5 días para pagarlo en dinero efectivo. El precio convenido será pagado por el Propietario en la siguiente forma: a) Con un anticipo equivalente a un 20% del valor del contrato. y que éste declara recibir. En igual forma. inferior al monto de la Obra que falte por ejecutar. Este plazo se modificará en los siguientes casos: a) Si se ordenaren modificaciones o aumento de obras que representen hasta un 10% del valor del contrato. de acuerdo al presupuesto detallado. El plazo para la completa terminación de los trabajos contratados se fija en un tiempo estimado de (según carta Gantt pendiente) meses. en su defecto. que el Propietario entrega. dentro del plazo estipulado en la cláusula precedente.QUINTO. previo aviso e informe de avance al arquitecto y al propietario. de común acuerdo. se fijará por el árbitro de que se trata en la cláusula decimoctava. b) Si se ordenan modificaciones o aumentos o disminuciones de obras que representen más de un 10% del valor del contrato. del Estado de Pago. en una multa en favor del Constructor. el plazo variará en forma proporcional a dicho aumento. al Constructor. oportunamente. se devolverán descontado el valor de estos materiales en la partida correspondiente de cada Estado de Pago de avance de Obra. quien dispondrá de dos días hábiles para aprobarlo. SEPTIMO. se fijará. Si el Propietario no pagare.O. SEXTO. b) Por Estados de Pago de avance de obra. a quien corresponda. Los plazos establecidos en este inciso empezarán a correr a contar de la fecha de presentación. un nuevo plazo. Las sumas recibidas por materiales al pie de la Obra. . por el simple retardo. se procederá.

NOVENO. materiales de primera calidad. a cargo de las faenas a un representante autorizado. cualquiera que sea el monto de estas variaciones. Estos presupuestos deberán ser aprobados por escrito por el Arquitecto y el Propietario. El Constructor deberá confeccionar el respectivo presupuesto indicando las variaciones de plazos que estos trabajos involucren. El I. de acuerdo a lo establecido en la cláusulas cuarta y séptima del presente instrumento. o . b) Mantener. se entenderá prorrogado el plazo en tantos días cuantos sean los del atraso en el pago. se modificará.c) Si se ordenan modificaciones.O. con respecto a la suma fijada en las bases de la propuesta. y b) Por variación del costo efectivo de los materiales o equipos que deban importarse o de los cobros que efectúan las Empresas de Utilidad Pública. será de costo del Cliente todos los Derechos Municipales de Obra y Servicios Básicos como Agua Potable y Electricidad. Sin perjuicio de lo anterior.T. como también el costo de los impuestos que graven la tramitación del expediente hasta su Recepción Final por la Dirección de Obras Municipales correspondiente. Toda orden de aumento. aumentos o disminuciones de obras después de transcurrido el 50% del plazo. para que el Constructor pueda proceder a su ejecución. Serán obligaciones del Constructor: a) Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización. El precio convenido en la cláusula tercera de este instrumento sólo estará afecto a modificaciones por las causales que se indican a continuación: a) Por aumento o disminución de las obras contratadas. d) Si el Propietario retardare el pago de los Estados respectivos. modificación o disminución de obra deberá ser comunicada por escrito por el Propietario o su representante autorizado. sin perjuicio de lo prescrito en las cláusulas sexta y decimotercera. Para cobrar estos valores. c) Emplear. de consuno el plazo. en forma permanente. Asimismo. o en el inciso segundo de la cláusula cuarta de este contrato. a menos que las especificaciones técnicas establezcan otro tipo. Dirección de Electricidad y Dirección de Obras Sanitarias. Ordenanzas y Reglamentos Locales Municipales. OCTAVO. y/o el arquitecto podrán ordenar la reparación o demolición de toda obra defectuosa. el Constructor deberá presentar al Propietario los comprobantes correspondientes.T. y/o el arquitecto podrán rechazar el empleo de aquellos materiales que no cumplan con lo especificado y ordenar su retiro del recinto de las faenas.O. el I. Leyes y Reglamentos de Sanidad y de toda otra ley o reglamento que rijan las actividades de la construcción y que sean pertinentes. en la ejecución de los trabajos.

la que deberá llevar el visto bueno del Arquitecto.que no cumpla con lo indicado en los planos y especificaciones. dentro del plazo de diez días. se procederá de la siguiente manera: 1. se comprobare que la obra no se encuentra debidamente terminada o adolece de defectos graves. Hecha esta recepción. debiendo en ese caso expresar por escrito el motivo de su decisión. el personal de empleados y obreros suficientes e idóneos para dar cumplimiento a los plazos y calidades estipulados. quien deberá efectuar la recepción provisoria de la construcción. se efectuará la Recepción Definitiva del total de las Obras materia de este contrato. contados desde la fecha de la Recepción Provisoria. en la recepción de la obra se comprobare que ésta ha sido efectuada de conformidad a los planos y especificaciones. o en el caso que proceda. Si por el contrario. sin intereses y en un plazo máximo de 15 días. si el Constructor no corrige los defectos leves dentro del plazo que se le fija en el acta de recepción. Se entenderá recibida provisoriamente la obra en caso de no levantarse el acta o de no presentarse objeciones dentro del mencionado plazo de diez días. la indicada en la comunicación enviada por el Constructor. También perderá su valor dicho aviso. En caso de que se comprobare defectos de poca importancia. DECIMO. en cada faena. el Propietario devolverá al Constructor.El Propietario pagará al Constructor: . para todos los efectos contractuales. el Propietario no se recibirá de ella y perderá su valor el aviso de terminación dado por el Constructor. trabajos que deberá realizar el Constructor sin cargo para el Propietario. el Constructor deberá comunicarlo por escrito al Propietario.. las garantías establecidas en la cláusula decimotercera de este contrato (favor indicar en dicha cláusula emisión de Boleta de Garantía por parte del Constructor) UNDECIMO Si a solicitud del Propietario las partes acuerdan la paralización definitiva de la obra. y f) Obtener al término de los trabajos. sin observaciones. Si. como fecha de término de la obra. desde la fecha en que fueron recibidas conformes las observaciones formuladas. d) Desarrollar los trabajos colocando. Transcurridos 1 mes. los certificados de aprobación de las diferentes instalaciones y la Recepción Municipal de la Obra. el Propietario procederá a certificarlo por escrito. El Propietario se reserva el derecho de exigir la sustitución de cualquier empleado u obrero cuando existan causas graves que así lo justifiquen. En cualquiera de ambos casos se entenderá. Terminada la Obra. contados desde la fecha de dicha comunicación. se dejará constancia de ellos en el Acta de Recepción y se fijará un plazo para la corrección de estos defectos.

y c) Los saldos no amortizados hasta la fecha. se consultaba en la Obra. DECIMOCUARTO.El Propietario pagará al Constructor una indemnización de perjuicios equivalente al 50% del valor de la Obra no ejecutada. como causa justificada las huelgas de empleados u obreros. el Constructor podrá paralizar la obra con derecho a la indemnización de los perjuicios derivados de la paralización. por parte del Constructor.El Constructor estudiará. DECIMOTERCERO. con los Contratistas de Especialidades. Tendrá también este mismo derecho en caso de quiebra o estado de notoria insolvencia del Propietario.. la forma de liquidar sus respectivos contratos.El Propietario se recibirá y pagará al Constructor todos los materiales existentes en la obra y se hará también cargo de aquéllos cuya compra estuviere comprometida y no pudiere quedar sin efecto. . se entenderá que existe incumplimiento del Constructor en los siguientes casos: a) Si paraliza la Obra sin causa justificada. y 4. de aquellas inversiones en equipos especiales u otros gastos cuya total amortización. Para estos efectos. b) los gastos que correspondan a liquidaciones de Seguros y a indemnizaciones legales de empleados y obreros. Se considerará. c) Cuando el Constructor se encuentre en quiebra o en estado de notoria insolvencia. sean legales o ilegales. además.a) el Estado de Pago formulado por éste a la fecha de paralización. El incumplimiento. dará derecho al Propietario para solicitar la terminación inmediata de este contrato y formular las indemnizaciones y demás peticiones que estime conveniente. y si transcurrieran 45 días sin hacerse el pago. liquidaciones que deberán ser pagadas por el Propietario al Constructor.. el que será liquidado en conformidad al mismo procedimiento estipulado en la cláusula precedente. a lo prescrito en las cláusulas sexta y undécima. se señalan. en esta cláusula. de las obligaciones que. Los gastos de escritura serán de cargo del Propietario. b) Cuando el Constructor demostrare incapacidad técnica para terminar la obra. el Constructor tendrá derecho a poner término de inmediato a este Contrato. 3. DUODECIMO. 2. tales como desahucios y otros. entre otras. Si el Propietario no pagare un Estado de Pago dentro de los 15 días siguientes a su presentación. previo visto bueno del Arquitecto de la Obra.. Para los efectos de la determinación de los perjuicios se estará.

a satisfacción. por la muerte del Constructor don Miguel Ángel García S. a los herederos de don Miguel Ángel García S.DECIMOQUINTO. el presente contrato terminará. la obra ejecutada hasta esa fecha. el saldo del valor de las obras ejecutadas hasta la fecha de su fallecimiento. en especial. y de haberse recibido. En tal evento. en los indicados en la cláusula undécima. además. en los términos señalados en este contrato y. por el Propietario. DECIMOSEPTIMO. . En comprobante. y con el pago del impuesto a la herencia. Para todos los efectos de este contrato las partes fijan y constituyen su domicilio en ciudad de Santiago. previa comprobación de haberse cumplido todas las exigencias legales relacionadas con el otorgamiento de la posesión efectiva. Constructor Civil Constructora MS ______________________ Propietario. se abonará. Sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas anteriores. firman Miguel Ángel García S.

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