CONTRATO DE CONSTRUCCION A SUMA ALZADA entre ***** CONSTRUCTORA MS Y ____________________________

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En ________________________, a _________________________________, entre Constructora e Inmobiliaria MARTHA STEFANOWSKY E HIJO LIMITADA, o “CONSTRUCTURA MS”, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario Nº 77.048.810-9, representada legalmente por don Miguel Ángel García Stefanowsky, chileno, casado, Constructor Civil, cédula nacional de identidad Nº 10.032.209-9, ambos domiciliados en calle Julia Berstein Nº 966, comuna de La Reina, Santiago, en adelante e indistintamente la “CONSTRUCTORA”; ______________, y don estado _______________________________, nacionalidad

civil______________, profesión _______________, cédula nacional de identidad Nº __________________________________, domiciliado en ________________________________, de la comuna de ___________________________, en adelante e indistintamente, el “CLIENTE” o el “PROPIETARIO” han acordado el siguiente contrato de construcción a suma alzada: PRIMERO. El Propietario encarga al Constructor, quien así lo acepta, la dirección, administración y ejecución de proyecto de arquitectura y especialidades “Ampliación y remodelación oficina central de la empresa Metaproject” , que se realizará en calle Dr. Carlos Charlín N° 1521, en la comuna de Providencia, Hasta su total terminación. SEGUNDO. La construcción se hará de conformidad a los planos generales y de detalle, VALDÉS proyectos de especialidades, especificaciones técnicas y bases administrativas del proyecto elaborado por el Arquitecto, señor CLAUDIO CASTILLO y los proyectistas de cada especialidad pertenecientes a la empresa Metaproject , antecedentes que han sido aprobados por el Propietario y que las partes declaran conocer y aceptar. Estos documentos, más el presupuesto detallado a que se hace referencia en la cláusula tercera, en anexo aparte y debidamente firmados por los contratantes y la Carta Gantt de obra se entienden forman parte integrante del presente convenio.

también. o el monto total de la inversión en más de un 5%. además. responderá de la buena ejecución de la obra. TERCERO. con las siguientes condiciones: a) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en más de un 10% el monto total del contrato.como valor neto. de acuerdo con la ley. responsabilidad de los Arquitectos.O. de común acuerdo. Será. El precio de toda modificación o aumento de la Obra que se desee efectuar después de transcurrida la mitad del plazo. entre el Propietario y el Constructor. Los detalles constructivos que no estén expresamente diseñados los resolverá el constructor de acuerdo a las normas prácticas usuales y en conjunto con el arquitecto y los proyectistas de especialidades La fiscalización de la obra estará a cargo del Constructor Civil Miguel Ángel García S. CUARTO. deberá pactarse un nuevo precio para aquellas modificaciones.336. siempre que se cumplan. de acuerdo con los planos recibidos.840. aumentos o disminuciones de Obra. según el presupuesto detallado que se acompaña. El Constructor deberá colaborar con el Arquitecto en la tramitación de estas aprobaciones entregando las certificaciones necesarias de las instalaciones ejecutadas y todo documento necesario para la Recepción de las obras (ver E. También. quien desempeñará su cometido con amplias facultades. que signifiquen variar el monto de una partida del presupuesto en más de un 5%. Si estas modificaciones son ordenadas antes de transcurrida la mitad del plazo contractual establecido en la cláusula 7ª. la aprobación de los proyectos por la Municipalidad y demás organismos públicos que correspondan. se conservarán los precios unitarios del contrato. modificando las obras contratadas o pidiendo la ejecución de obras nuevas complementarias..T. El Propietario podrá ordenar que se aumenten o disminuyan ciertos ítem de una o varias partidas del presupuesto. . deberá fijarse.. a designar por el mandante cuyas responsabilidades se detallarán en las Bases y Especificaciones Técnicas.T. indicados en el presupuesto detallado. El Constructor se obliga a ejecutar la totalidad de la obra que se contrata por el precio de $ 100. y b) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en más de un 10% el monto de una partida del presupuesto.El Constructor. Existirá además una I. más los impuestos que correspondieren a este tipo de contrato general de construcción por suma alzada vigentes al momento del pago. y Bases).

de común acuerdo. oportunamente. Los Estados de Pago deberán será presentado por la Constructora al I. en este acto. a establecerlo y.067.T. . Los plazos establecidos en este inciso empezarán a correr a contar de la fecha de presentación. se procederá. se fijará por el árbitro de que se trata en la cláusula decimoctava.168. se procederá en el caso de disminuciones de obras que representen menos de un 10% del valor del contrato. En igual forma. incurrirá. equivalente al 5% del valor impago.O. que el Constructor presentará quincenalmente. quien dispondrá de dos días hábiles para aprobarlo. hasta completar su devolución. SEPTIMO. Este plazo se modificará en los siguientes casos: a) Si se ordenaren modificaciones o aumento de obras que representen hasta un 10% del valor del contrato. No obstante. SEXTO. Las sumas recibidas por materiales al pie de la Obra. Si el Propietario no pagare. por el simple retardo. a quien corresponda. de acuerdo al presupuesto detallado. en cuyo caso deberán presentarse acompañados de los comprobantes o facturas correspondientes debidamente cancelados. En todo caso.QUINTO. y que éste declara recibir. un nuevo plazo. dentro del plazo estipulado en la cláusula precedente. en todo momento. del Estado de Pago. el plazo variará en forma proporcional a dicho aumento. El plazo para la completa terminación de los trabajos contratados se fija en un tiempo estimado de (según carta Gantt pendiente) meses. el saldo que falte por devolver deberá ser. por cada día de atraso. los Estados de Pago. equivalente al día de hoy a $ 20. se devolverán descontado el valor de estos materiales en la partida correspondiente de cada Estado de Pago de avance de Obra. inferior al monto de la Obra que falte por ejecutar. b) Si se ordenan modificaciones o aumentos o disminuciones de obras que representen más de un 10% del valor del contrato. que el Propietario entrega. El precio convenido será pagado por el Propietario en la siguiente forma: a) Con un anticipo equivalente a un 20% del valor del contrato. de común acuerdo por las partes. éste tendrá un plazo máximo de 5 días para pagarlo en dinero efectivo. en su defecto. En los Estados de Pago se podrá incluir el valor de los materiales al pie de la Obra. se fijará. cuando la naturaleza de las modificaciones aludidas hicieren necesario fijar un plazo distinto al que pueda resultar de las normas señaladas en la presente letra. todo lo cual se entiende sin perjuicio de los derechos establecidos en las cláusulas séptima y decimotercera del presente contrato.. previo aviso e informe de avance al arquitecto y al propietario. al Constructor. A su vez. b) Por Estados de Pago de avance de obra. en una multa en favor del Constructor..

cualquiera que sea el monto de estas variaciones. el Constructor deberá presentar al Propietario los comprobantes correspondientes. Toda orden de aumento. o en el inciso segundo de la cláusula cuarta de este contrato. Asimismo.T. aumentos o disminuciones de obras después de transcurrido el 50% del plazo. a cargo de las faenas a un representante autorizado. y/o el arquitecto podrán ordenar la reparación o demolición de toda obra defectuosa. en la ejecución de los trabajos. NOVENO. materiales de primera calidad. modificación o disminución de obra deberá ser comunicada por escrito por el Propietario o su representante autorizado. como también el costo de los impuestos que graven la tramitación del expediente hasta su Recepción Final por la Dirección de Obras Municipales correspondiente. El I. d) Si el Propietario retardare el pago de los Estados respectivos. Leyes y Reglamentos de Sanidad y de toda otra ley o reglamento que rijan las actividades de la construcción y que sean pertinentes. Estos presupuestos deberán ser aprobados por escrito por el Arquitecto y el Propietario. El Constructor deberá confeccionar el respectivo presupuesto indicando las variaciones de plazos que estos trabajos involucren.O. será de costo del Cliente todos los Derechos Municipales de Obra y Servicios Básicos como Agua Potable y Electricidad.c) Si se ordenan modificaciones. el I. se entenderá prorrogado el plazo en tantos días cuantos sean los del atraso en el pago. c) Emplear. de consuno el plazo. con respecto a la suma fijada en las bases de la propuesta.O. de acuerdo a lo establecido en la cláusulas cuarta y séptima del presente instrumento. sin perjuicio de lo prescrito en las cláusulas sexta y decimotercera. Serán obligaciones del Constructor: a) Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización. y/o el arquitecto podrán rechazar el empleo de aquellos materiales que no cumplan con lo especificado y ordenar su retiro del recinto de las faenas. El precio convenido en la cláusula tercera de este instrumento sólo estará afecto a modificaciones por las causales que se indican a continuación: a) Por aumento o disminución de las obras contratadas. Ordenanzas y Reglamentos Locales Municipales. Dirección de Electricidad y Dirección de Obras Sanitarias. a menos que las especificaciones técnicas establezcan otro tipo. o . en forma permanente. OCTAVO. y b) Por variación del costo efectivo de los materiales o equipos que deban importarse o de los cobros que efectúan las Empresas de Utilidad Pública. Para cobrar estos valores. Sin perjuicio de lo anterior. para que el Constructor pueda proceder a su ejecución.T. b) Mantener. se modificará.

También perderá su valor dicho aviso. la indicada en la comunicación enviada por el Constructor. DECIMO. Si por el contrario. en cada faena. desde la fecha en que fueron recibidas conformes las observaciones formuladas. sin observaciones. el Propietario procederá a certificarlo por escrito. los certificados de aprobación de las diferentes instalaciones y la Recepción Municipal de la Obra. como fecha de término de la obra. En caso de que se comprobare defectos de poca importancia. se dejará constancia de ellos en el Acta de Recepción y se fijará un plazo para la corrección de estos defectos. en la recepción de la obra se comprobare que ésta ha sido efectuada de conformidad a los planos y especificaciones. Transcurridos 1 mes. contados desde la fecha de dicha comunicación. Hecha esta recepción. el Propietario devolverá al Constructor. el Propietario no se recibirá de ella y perderá su valor el aviso de terminación dado por el Constructor. Si. la que deberá llevar el visto bueno del Arquitecto. se comprobare que la obra no se encuentra debidamente terminada o adolece de defectos graves. Se entenderá recibida provisoriamente la obra en caso de no levantarse el acta o de no presentarse objeciones dentro del mencionado plazo de diez días.El Propietario pagará al Constructor: . Terminada la Obra. o en el caso que proceda. el personal de empleados y obreros suficientes e idóneos para dar cumplimiento a los plazos y calidades estipulados. En cualquiera de ambos casos se entenderá. quien deberá efectuar la recepción provisoria de la construcción. d) Desarrollar los trabajos colocando. y f) Obtener al término de los trabajos. las garantías establecidas en la cláusula decimotercera de este contrato (favor indicar en dicha cláusula emisión de Boleta de Garantía por parte del Constructor) UNDECIMO Si a solicitud del Propietario las partes acuerdan la paralización definitiva de la obra.. para todos los efectos contractuales. trabajos que deberá realizar el Constructor sin cargo para el Propietario. dentro del plazo de diez días. el Constructor deberá comunicarlo por escrito al Propietario. si el Constructor no corrige los defectos leves dentro del plazo que se le fija en el acta de recepción. se procederá de la siguiente manera: 1. debiendo en ese caso expresar por escrito el motivo de su decisión. sin intereses y en un plazo máximo de 15 días. contados desde la fecha de la Recepción Provisoria.que no cumpla con lo indicado en los planos y especificaciones. El Propietario se reserva el derecho de exigir la sustitución de cualquier empleado u obrero cuando existan causas graves que así lo justifiquen. se efectuará la Recepción Definitiva del total de las Obras materia de este contrato.

Para estos efectos.. entre otras.El Propietario pagará al Constructor una indemnización de perjuicios equivalente al 50% del valor de la Obra no ejecutada. Si el Propietario no pagare un Estado de Pago dentro de los 15 días siguientes a su presentación. tales como desahucios y otros. además. y c) Los saldos no amortizados hasta la fecha.El Constructor estudiará. de las obligaciones que. Tendrá también este mismo derecho en caso de quiebra o estado de notoria insolvencia del Propietario.El Propietario se recibirá y pagará al Constructor todos los materiales existentes en la obra y se hará también cargo de aquéllos cuya compra estuviere comprometida y no pudiere quedar sin efecto. previo visto bueno del Arquitecto de la Obra.. con los Contratistas de Especialidades. El incumplimiento. el Constructor tendrá derecho a poner término de inmediato a este Contrato. .. DECIMOCUARTO. la forma de liquidar sus respectivos contratos. b) los gastos que correspondan a liquidaciones de Seguros y a indemnizaciones legales de empleados y obreros. dará derecho al Propietario para solicitar la terminación inmediata de este contrato y formular las indemnizaciones y demás peticiones que estime conveniente. por parte del Constructor. c) Cuando el Constructor se encuentre en quiebra o en estado de notoria insolvencia. de aquellas inversiones en equipos especiales u otros gastos cuya total amortización. Se considerará. b) Cuando el Constructor demostrare incapacidad técnica para terminar la obra. y 4. y si transcurrieran 45 días sin hacerse el pago. 2. Los gastos de escritura serán de cargo del Propietario.a) el Estado de Pago formulado por éste a la fecha de paralización. el Constructor podrá paralizar la obra con derecho a la indemnización de los perjuicios derivados de la paralización. Para los efectos de la determinación de los perjuicios se estará. liquidaciones que deberán ser pagadas por el Propietario al Constructor. como causa justificada las huelgas de empleados u obreros. DUODECIMO. en esta cláusula. sean legales o ilegales. se entenderá que existe incumplimiento del Constructor en los siguientes casos: a) Si paraliza la Obra sin causa justificada. el que será liquidado en conformidad al mismo procedimiento estipulado en la cláusula precedente. a lo prescrito en las cláusulas sexta y undécima. se consultaba en la Obra. se señalan. DECIMOTERCERO. 3.

En tal evento. Para todos los efectos de este contrato las partes fijan y constituyen su domicilio en ciudad de Santiago. por el Propietario. por la muerte del Constructor don Miguel Ángel García S. DECIMOSEPTIMO. en los indicados en la cláusula undécima. el presente contrato terminará. se abonará. y con el pago del impuesto a la herencia. la obra ejecutada hasta esa fecha. a satisfacción. y de haberse recibido. a los herederos de don Miguel Ángel García S. Constructor Civil Constructora MS ______________________ Propietario. en los términos señalados en este contrato y. además. Sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas anteriores. En comprobante. previa comprobación de haberse cumplido todas las exigencias legales relacionadas con el otorgamiento de la posesión efectiva.DECIMOQUINTO. el saldo del valor de las obras ejecutadas hasta la fecha de su fallecimiento. firman Miguel Ángel García S. . en especial.

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