Contrato de Construccion a Suma Alzada

CONTRATO DE CONSTRUCCION A SUMA ALZADA entre ***** CONSTRUCTORA MS Y ____________________________

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En ________________________, a _________________________________, entre Constructora e Inmobiliaria MARTHA STEFANOWSKY E HIJO LIMITADA, o “CONSTRUCTURA MS”, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario Nº 77.048.810-9, representada legalmente por don Miguel Ángel García Stefanowsky, chileno, casado, Constructor Civil, cédula nacional de identidad Nº 10.032.209-9, ambos domiciliados en calle Julia Berstein Nº 966, comuna de La Reina, Santiago, en adelante e indistintamente la “CONSTRUCTORA”; ______________, y don estado _______________________________, nacionalidad

civil______________, profesión _______________, cédula nacional de identidad Nº __________________________________, domiciliado en ________________________________, de la comuna de ___________________________, en adelante e indistintamente, el “CLIENTE” o el “PROPIETARIO” han acordado el siguiente contrato de construcción a suma alzada: PRIMERO. El Propietario encarga al Constructor, quien así lo acepta, la dirección, administración y ejecución de proyecto de arquitectura y especialidades “Ampliación y remodelación oficina central de la empresa Metaproject” , que se realizará en calle Dr. Carlos Charlín N° 1521, en la comuna de Providencia, Hasta su total terminación. SEGUNDO. La construcción se hará de conformidad a los planos generales y de detalle, VALDÉS proyectos de especialidades, especificaciones técnicas y bases administrativas del proyecto elaborado por el Arquitecto, señor CLAUDIO CASTILLO y los proyectistas de cada especialidad pertenecientes a la empresa Metaproject , antecedentes que han sido aprobados por el Propietario y que las partes declaran conocer y aceptar. Estos documentos, más el presupuesto detallado a que se hace referencia en la cláusula tercera, en anexo aparte y debidamente firmados por los contratantes y la Carta Gantt de obra se entienden forman parte integrante del presente convenio.

deberá pactarse un nuevo precio para aquellas modificaciones. entre el Propietario y el Constructor. que signifiquen variar el monto de una partida del presupuesto en más de un 5%. además. y Bases).T. con las siguientes condiciones: a) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en más de un 10% el monto total del contrato. Existirá además una I. El Propietario podrá ordenar que se aumenten o disminuyan ciertos ítem de una o varias partidas del presupuesto. siempre que se cumplan. TERCERO. indicados en el presupuesto detallado. a designar por el mandante cuyas responsabilidades se detallarán en las Bases y Especificaciones Técnicas.. El Constructor se obliga a ejecutar la totalidad de la obra que se contrata por el precio de $ 100.T.840. responderá de la buena ejecución de la obra. modificando las obras contratadas o pidiendo la ejecución de obras nuevas complementarias. Los detalles constructivos que no estén expresamente diseñados los resolverá el constructor de acuerdo a las normas prácticas usuales y en conjunto con el arquitecto y los proyectistas de especialidades La fiscalización de la obra estará a cargo del Constructor Civil Miguel Ángel García S.El Constructor.336. responsabilidad de los Arquitectos. Será. según el presupuesto detallado que se acompaña. Si estas modificaciones son ordenadas antes de transcurrida la mitad del plazo contractual establecido en la cláusula 7ª.como valor neto. también. También. . y b) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en más de un 10% el monto de una partida del presupuesto. aumentos o disminuciones de Obra. de acuerdo con la ley. se conservarán los precios unitarios del contrato.. la aprobación de los proyectos por la Municipalidad y demás organismos públicos que correspondan. deberá fijarse. de común acuerdo. El precio de toda modificación o aumento de la Obra que se desee efectuar después de transcurrida la mitad del plazo. quien desempeñará su cometido con amplias facultades. o el monto total de la inversión en más de un 5%.O. de acuerdo con los planos recibidos. más los impuestos que correspondieren a este tipo de contrato general de construcción por suma alzada vigentes al momento del pago. CUARTO. El Constructor deberá colaborar con el Arquitecto en la tramitación de estas aprobaciones entregando las certificaciones necesarias de las instalaciones ejecutadas y todo documento necesario para la Recepción de las obras (ver E.

que el Propietario entrega. Si el Propietario no pagare. En los Estados de Pago se podrá incluir el valor de los materiales al pie de la Obra.T.. en su defecto. del Estado de Pago. previo aviso e informe de avance al arquitecto y al propietario. en cuyo caso deberán presentarse acompañados de los comprobantes o facturas correspondientes debidamente cancelados. Los plazos establecidos en este inciso empezarán a correr a contar de la fecha de presentación. Este plazo se modificará en los siguientes casos: a) Si se ordenaren modificaciones o aumento de obras que representen hasta un 10% del valor del contrato. SEPTIMO. b) Si se ordenan modificaciones o aumentos o disminuciones de obras que representen más de un 10% del valor del contrato. SEXTO. dentro del plazo estipulado en la cláusula precedente. por el simple retardo. incurrirá. el plazo variará en forma proporcional a dicho aumento. y que éste declara recibir. se devolverán descontado el valor de estos materiales en la partida correspondiente de cada Estado de Pago de avance de Obra. En igual forma.O. en este acto. éste tendrá un plazo máximo de 5 días para pagarlo en dinero efectivo. . b) Por Estados de Pago de avance de obra. de acuerdo al presupuesto detallado. se procederá en el caso de disminuciones de obras que representen menos de un 10% del valor del contrato. El plazo para la completa terminación de los trabajos contratados se fija en un tiempo estimado de (según carta Gantt pendiente) meses. que el Constructor presentará quincenalmente. de común acuerdo por las partes. oportunamente. el saldo que falte por devolver deberá ser. los Estados de Pago. todo lo cual se entiende sin perjuicio de los derechos establecidos en las cláusulas séptima y decimotercera del presente contrato. En todo caso. cuando la naturaleza de las modificaciones aludidas hicieren necesario fijar un plazo distinto al que pueda resultar de las normas señaladas en la presente letra.067. se fijará. inferior al monto de la Obra que falte por ejecutar. al Constructor. se fijará por el árbitro de que se trata en la cláusula decimoctava. a quien corresponda. por cada día de atraso. El precio convenido será pagado por el Propietario en la siguiente forma: a) Con un anticipo equivalente a un 20% del valor del contrato. hasta completar su devolución. Las sumas recibidas por materiales al pie de la Obra. en una multa en favor del Constructor. Los Estados de Pago deberán será presentado por la Constructora al I.. un nuevo plazo.QUINTO. de común acuerdo. en todo momento. quien dispondrá de dos días hábiles para aprobarlo. equivalente al 5% del valor impago. No obstante. a establecerlo y.168. equivalente al día de hoy a $ 20. se procederá. A su vez.

Estos presupuestos deberán ser aprobados por escrito por el Arquitecto y el Propietario. o . Dirección de Electricidad y Dirección de Obras Sanitarias. cualquiera que sea el monto de estas variaciones.O. con respecto a la suma fijada en las bases de la propuesta. modificación o disminución de obra deberá ser comunicada por escrito por el Propietario o su representante autorizado. Toda orden de aumento. en forma permanente.O. el Constructor deberá presentar al Propietario los comprobantes correspondientes. b) Mantener. Serán obligaciones del Constructor: a) Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización. aumentos o disminuciones de obras después de transcurrido el 50% del plazo. se modificará. NOVENO. sin perjuicio de lo prescrito en las cláusulas sexta y decimotercera. de consuno el plazo. OCTAVO. Para cobrar estos valores. se entenderá prorrogado el plazo en tantos días cuantos sean los del atraso en el pago. de acuerdo a lo establecido en la cláusulas cuarta y séptima del presente instrumento. Sin perjuicio de lo anterior. a menos que las especificaciones técnicas establezcan otro tipo. Leyes y Reglamentos de Sanidad y de toda otra ley o reglamento que rijan las actividades de la construcción y que sean pertinentes. para que el Constructor pueda proceder a su ejecución. Ordenanzas y Reglamentos Locales Municipales. El Constructor deberá confeccionar el respectivo presupuesto indicando las variaciones de plazos que estos trabajos involucren. y/o el arquitecto podrán ordenar la reparación o demolición de toda obra defectuosa. o en el inciso segundo de la cláusula cuarta de este contrato. y/o el arquitecto podrán rechazar el empleo de aquellos materiales que no cumplan con lo especificado y ordenar su retiro del recinto de las faenas. c) Emplear. será de costo del Cliente todos los Derechos Municipales de Obra y Servicios Básicos como Agua Potable y Electricidad. El precio convenido en la cláusula tercera de este instrumento sólo estará afecto a modificaciones por las causales que se indican a continuación: a) Por aumento o disminución de las obras contratadas. materiales de primera calidad.T. d) Si el Propietario retardare el pago de los Estados respectivos. el I. en la ejecución de los trabajos. y b) Por variación del costo efectivo de los materiales o equipos que deban importarse o de los cobros que efectúan las Empresas de Utilidad Pública.T. como también el costo de los impuestos que graven la tramitación del expediente hasta su Recepción Final por la Dirección de Obras Municipales correspondiente. El I. a cargo de las faenas a un representante autorizado.c) Si se ordenan modificaciones. Asimismo.

que no cumpla con lo indicado en los planos y especificaciones. Terminada la Obra. como fecha de término de la obra. los certificados de aprobación de las diferentes instalaciones y la Recepción Municipal de la Obra. y f) Obtener al término de los trabajos. el Propietario devolverá al Constructor.El Propietario pagará al Constructor: .. se dejará constancia de ellos en el Acta de Recepción y se fijará un plazo para la corrección de estos defectos. se procederá de la siguiente manera: 1. el personal de empleados y obreros suficientes e idóneos para dar cumplimiento a los plazos y calidades estipulados. sin intereses y en un plazo máximo de 15 días. También perderá su valor dicho aviso. contados desde la fecha de la Recepción Provisoria. la que deberá llevar el visto bueno del Arquitecto. Se entenderá recibida provisoriamente la obra en caso de no levantarse el acta o de no presentarse objeciones dentro del mencionado plazo de diez días. Hecha esta recepción. Transcurridos 1 mes. trabajos que deberá realizar el Constructor sin cargo para el Propietario. El Propietario se reserva el derecho de exigir la sustitución de cualquier empleado u obrero cuando existan causas graves que así lo justifiquen. se efectuará la Recepción Definitiva del total de las Obras materia de este contrato. en cada faena. d) Desarrollar los trabajos colocando. En cualquiera de ambos casos se entenderá. en la recepción de la obra se comprobare que ésta ha sido efectuada de conformidad a los planos y especificaciones. debiendo en ese caso expresar por escrito el motivo de su decisión. sin observaciones. para todos los efectos contractuales. dentro del plazo de diez días. quien deberá efectuar la recepción provisoria de la construcción. la indicada en la comunicación enviada por el Constructor. el Constructor deberá comunicarlo por escrito al Propietario. se comprobare que la obra no se encuentra debidamente terminada o adolece de defectos graves. Si por el contrario. DECIMO. el Propietario no se recibirá de ella y perderá su valor el aviso de terminación dado por el Constructor. En caso de que se comprobare defectos de poca importancia. las garantías establecidas en la cláusula decimotercera de este contrato (favor indicar en dicha cláusula emisión de Boleta de Garantía por parte del Constructor) UNDECIMO Si a solicitud del Propietario las partes acuerdan la paralización definitiva de la obra. contados desde la fecha de dicha comunicación. si el Constructor no corrige los defectos leves dentro del plazo que se le fija en el acta de recepción. desde la fecha en que fueron recibidas conformes las observaciones formuladas. el Propietario procederá a certificarlo por escrito. Si. o en el caso que proceda.

c) Cuando el Constructor se encuentre en quiebra o en estado de notoria insolvencia. Para los efectos de la determinación de los perjuicios se estará. DECIMOTERCERO. y 4. de aquellas inversiones en equipos especiales u otros gastos cuya total amortización. 2. y si transcurrieran 45 días sin hacerse el pago. sean legales o ilegales. dará derecho al Propietario para solicitar la terminación inmediata de este contrato y formular las indemnizaciones y demás peticiones que estime conveniente. Para estos efectos. El incumplimiento.a) el Estado de Pago formulado por éste a la fecha de paralización. además. y c) Los saldos no amortizados hasta la fecha. el que será liquidado en conformidad al mismo procedimiento estipulado en la cláusula precedente.. DECIMOCUARTO. se señalan. se consultaba en la Obra. a lo prescrito en las cláusulas sexta y undécima. de las obligaciones que. con los Contratistas de Especialidades. Los gastos de escritura serán de cargo del Propietario. se entenderá que existe incumplimiento del Constructor en los siguientes casos: a) Si paraliza la Obra sin causa justificada. b) los gastos que correspondan a liquidaciones de Seguros y a indemnizaciones legales de empleados y obreros. previo visto bueno del Arquitecto de la Obra. como causa justificada las huelgas de empleados u obreros. Si el Propietario no pagare un Estado de Pago dentro de los 15 días siguientes a su presentación. b) Cuando el Constructor demostrare incapacidad técnica para terminar la obra. por parte del Constructor. tales como desahucios y otros. entre otras.El Propietario pagará al Constructor una indemnización de perjuicios equivalente al 50% del valor de la Obra no ejecutada.El Constructor estudiará.. Tendrá también este mismo derecho en caso de quiebra o estado de notoria insolvencia del Propietario. Se considerará. 3. DUODECIMO. el Constructor podrá paralizar la obra con derecho a la indemnización de los perjuicios derivados de la paralización. el Constructor tendrá derecho a poner término de inmediato a este Contrato. . en esta cláusula. liquidaciones que deberán ser pagadas por el Propietario al Constructor.. la forma de liquidar sus respectivos contratos.El Propietario se recibirá y pagará al Constructor todos los materiales existentes en la obra y se hará también cargo de aquéllos cuya compra estuviere comprometida y no pudiere quedar sin efecto.

. firman Miguel Ángel García S. en los términos señalados en este contrato y. previa comprobación de haberse cumplido todas las exigencias legales relacionadas con el otorgamiento de la posesión efectiva. en los indicados en la cláusula undécima. En tal evento. se abonará. y con el pago del impuesto a la herencia. el saldo del valor de las obras ejecutadas hasta la fecha de su fallecimiento. por el Propietario. en especial. y de haberse recibido. Para todos los efectos de este contrato las partes fijan y constituyen su domicilio en ciudad de Santiago. a los herederos de don Miguel Ángel García S. DECIMOSEPTIMO. el presente contrato terminará. En comprobante. Sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas anteriores. la obra ejecutada hasta esa fecha. además. Constructor Civil Constructora MS ______________________ Propietario. a satisfacción. por la muerte del Constructor don Miguel Ángel García S.DECIMOQUINTO.

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