CONTRATO DE CONSTRUCCION A SUMA ALZADA entre ***** CONSTRUCTORA MS Y ____________________________

*****

En ________________________, a _________________________________, entre Constructora e Inmobiliaria MARTHA STEFANOWSKY E HIJO LIMITADA, o “CONSTRUCTURA MS”, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario Nº 77.048.810-9, representada legalmente por don Miguel Ángel García Stefanowsky, chileno, casado, Constructor Civil, cédula nacional de identidad Nº 10.032.209-9, ambos domiciliados en calle Julia Berstein Nº 966, comuna de La Reina, Santiago, en adelante e indistintamente la “CONSTRUCTORA”; ______________, y don estado _______________________________, nacionalidad

civil______________, profesión _______________, cédula nacional de identidad Nº __________________________________, domiciliado en ________________________________, de la comuna de ___________________________, en adelante e indistintamente, el “CLIENTE” o el “PROPIETARIO” han acordado el siguiente contrato de construcción a suma alzada: PRIMERO. El Propietario encarga al Constructor, quien así lo acepta, la dirección, administración y ejecución de proyecto de arquitectura y especialidades “Ampliación y remodelación oficina central de la empresa Metaproject” , que se realizará en calle Dr. Carlos Charlín N° 1521, en la comuna de Providencia, Hasta su total terminación. SEGUNDO. La construcción se hará de conformidad a los planos generales y de detalle, VALDÉS proyectos de especialidades, especificaciones técnicas y bases administrativas del proyecto elaborado por el Arquitecto, señor CLAUDIO CASTILLO y los proyectistas de cada especialidad pertenecientes a la empresa Metaproject , antecedentes que han sido aprobados por el Propietario y que las partes declaran conocer y aceptar. Estos documentos, más el presupuesto detallado a que se hace referencia en la cláusula tercera, en anexo aparte y debidamente firmados por los contratantes y la Carta Gantt de obra se entienden forman parte integrante del presente convenio.

responsabilidad de los Arquitectos. CUARTO. y Bases). de común acuerdo. se conservarán los precios unitarios del contrato. responderá de la buena ejecución de la obra. El Constructor se obliga a ejecutar la totalidad de la obra que se contrata por el precio de $ 100. a designar por el mandante cuyas responsabilidades se detallarán en las Bases y Especificaciones Técnicas. siempre que se cumplan. indicados en el presupuesto detallado. además. Si estas modificaciones son ordenadas antes de transcurrida la mitad del plazo contractual establecido en la cláusula 7ª. También. deberá fijarse. con las siguientes condiciones: a) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en más de un 10% el monto total del contrato. deberá pactarse un nuevo precio para aquellas modificaciones. de acuerdo con los planos recibidos. . que signifiquen variar el monto de una partida del presupuesto en más de un 5%. o el monto total de la inversión en más de un 5%.como valor neto.336. Existirá además una I. de acuerdo con la ley. El Constructor deberá colaborar con el Arquitecto en la tramitación de estas aprobaciones entregando las certificaciones necesarias de las instalaciones ejecutadas y todo documento necesario para la Recepción de las obras (ver E.El Constructor. Será. El Propietario podrá ordenar que se aumenten o disminuyan ciertos ítem de una o varias partidas del presupuesto. más los impuestos que correspondieren a este tipo de contrato general de construcción por suma alzada vigentes al momento del pago. El precio de toda modificación o aumento de la Obra que se desee efectuar después de transcurrida la mitad del plazo.T. quien desempeñará su cometido con amplias facultades. también. y b) Que las modificaciones no signifiquen aumentar o disminuir en más de un 10% el monto de una partida del presupuesto.840.T. la aprobación de los proyectos por la Municipalidad y demás organismos públicos que correspondan... TERCERO. aumentos o disminuciones de Obra.O. Los detalles constructivos que no estén expresamente diseñados los resolverá el constructor de acuerdo a las normas prácticas usuales y en conjunto con el arquitecto y los proyectistas de especialidades La fiscalización de la obra estará a cargo del Constructor Civil Miguel Ángel García S. entre el Propietario y el Constructor. según el presupuesto detallado que se acompaña. modificando las obras contratadas o pidiendo la ejecución de obras nuevas complementarias.

a quien corresponda.. se devolverán descontado el valor de estos materiales en la partida correspondiente de cada Estado de Pago de avance de Obra. previo aviso e informe de avance al arquitecto y al propietario. equivalente al día de hoy a $ 20. en una multa en favor del Constructor. al Constructor. se fijará. que el Constructor presentará quincenalmente. en cuyo caso deberán presentarse acompañados de los comprobantes o facturas correspondientes debidamente cancelados. por cada día de atraso. A su vez. los Estados de Pago. equivalente al 5% del valor impago. hasta completar su devolución. b) Por Estados de Pago de avance de obra. se fijará por el árbitro de que se trata en la cláusula decimoctava. b) Si se ordenan modificaciones o aumentos o disminuciones de obras que representen más de un 10% del valor del contrato. en su defecto..QUINTO. que el Propietario entrega. un nuevo plazo. se procederá en el caso de disminuciones de obras que representen menos de un 10% del valor del contrato. Los plazos establecidos en este inciso empezarán a correr a contar de la fecha de presentación. Las sumas recibidas por materiales al pie de la Obra. a establecerlo y. En todo caso. dentro del plazo estipulado en la cláusula precedente. por el simple retardo. cuando la naturaleza de las modificaciones aludidas hicieren necesario fijar un plazo distinto al que pueda resultar de las normas señaladas en la presente letra. SEPTIMO. Si el Propietario no pagare. inferior al monto de la Obra que falte por ejecutar. El plazo para la completa terminación de los trabajos contratados se fija en un tiempo estimado de (según carta Gantt pendiente) meses. y que éste declara recibir. . No obstante. de común acuerdo.067. se procederá. de acuerdo al presupuesto detallado.T. Los Estados de Pago deberán será presentado por la Constructora al I. oportunamente. El precio convenido será pagado por el Propietario en la siguiente forma: a) Con un anticipo equivalente a un 20% del valor del contrato.168.O. el plazo variará en forma proporcional a dicho aumento. En igual forma. quien dispondrá de dos días hábiles para aprobarlo. SEXTO. del Estado de Pago. En los Estados de Pago se podrá incluir el valor de los materiales al pie de la Obra. de común acuerdo por las partes. el saldo que falte por devolver deberá ser. incurrirá. todo lo cual se entiende sin perjuicio de los derechos establecidos en las cláusulas séptima y decimotercera del presente contrato. éste tendrá un plazo máximo de 5 días para pagarlo en dinero efectivo. Este plazo se modificará en los siguientes casos: a) Si se ordenaren modificaciones o aumento de obras que representen hasta un 10% del valor del contrato. en este acto. en todo momento.

Dirección de Electricidad y Dirección de Obras Sanitarias. d) Si el Propietario retardare el pago de los Estados respectivos. a menos que las especificaciones técnicas establezcan otro tipo. Sin perjuicio de lo anterior. en la ejecución de los trabajos. de consuno el plazo. de acuerdo a lo establecido en la cláusulas cuarta y séptima del presente instrumento. NOVENO. aumentos o disminuciones de obras después de transcurrido el 50% del plazo.O.T. Estos presupuestos deberán ser aprobados por escrito por el Arquitecto y el Propietario. Leyes y Reglamentos de Sanidad y de toda otra ley o reglamento que rijan las actividades de la construcción y que sean pertinentes.O. se modificará. como también el costo de los impuestos que graven la tramitación del expediente hasta su Recepción Final por la Dirección de Obras Municipales correspondiente. c) Emplear. o . a cargo de las faenas a un representante autorizado.T. para que el Constructor pueda proceder a su ejecución. o en el inciso segundo de la cláusula cuarta de este contrato. será de costo del Cliente todos los Derechos Municipales de Obra y Servicios Básicos como Agua Potable y Electricidad. Asimismo. y b) Por variación del costo efectivo de los materiales o equipos que deban importarse o de los cobros que efectúan las Empresas de Utilidad Pública. Ordenanzas y Reglamentos Locales Municipales. y/o el arquitecto podrán ordenar la reparación o demolición de toda obra defectuosa. Serán obligaciones del Constructor: a) Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización. el Constructor deberá presentar al Propietario los comprobantes correspondientes. cualquiera que sea el monto de estas variaciones. con respecto a la suma fijada en las bases de la propuesta. Toda orden de aumento. Para cobrar estos valores. El Constructor deberá confeccionar el respectivo presupuesto indicando las variaciones de plazos que estos trabajos involucren. materiales de primera calidad. b) Mantener. El I. El precio convenido en la cláusula tercera de este instrumento sólo estará afecto a modificaciones por las causales que se indican a continuación: a) Por aumento o disminución de las obras contratadas. OCTAVO. modificación o disminución de obra deberá ser comunicada por escrito por el Propietario o su representante autorizado. en forma permanente. sin perjuicio de lo prescrito en las cláusulas sexta y decimotercera. el I. se entenderá prorrogado el plazo en tantos días cuantos sean los del atraso en el pago. y/o el arquitecto podrán rechazar el empleo de aquellos materiales que no cumplan con lo especificado y ordenar su retiro del recinto de las faenas.c) Si se ordenan modificaciones.

las garantías establecidas en la cláusula decimotercera de este contrato (favor indicar en dicha cláusula emisión de Boleta de Garantía por parte del Constructor) UNDECIMO Si a solicitud del Propietario las partes acuerdan la paralización definitiva de la obra. como fecha de término de la obra. También perderá su valor dicho aviso. el personal de empleados y obreros suficientes e idóneos para dar cumplimiento a los plazos y calidades estipulados. sin intereses y en un plazo máximo de 15 días. el Propietario procederá a certificarlo por escrito. contados desde la fecha de la Recepción Provisoria. la que deberá llevar el visto bueno del Arquitecto. d) Desarrollar los trabajos colocando. Transcurridos 1 mes. si el Constructor no corrige los defectos leves dentro del plazo que se le fija en el acta de recepción. Hecha esta recepción. DECIMO.. para todos los efectos contractuales. el Propietario no se recibirá de ella y perderá su valor el aviso de terminación dado por el Constructor. el Propietario devolverá al Constructor. quien deberá efectuar la recepción provisoria de la construcción. o en el caso que proceda. Si por el contrario. en cada faena. se efectuará la Recepción Definitiva del total de las Obras materia de este contrato. y f) Obtener al término de los trabajos.El Propietario pagará al Constructor: . Se entenderá recibida provisoriamente la obra en caso de no levantarse el acta o de no presentarse objeciones dentro del mencionado plazo de diez días. contados desde la fecha de dicha comunicación. sin observaciones. los certificados de aprobación de las diferentes instalaciones y la Recepción Municipal de la Obra. Terminada la Obra. dentro del plazo de diez días. Si. debiendo en ese caso expresar por escrito el motivo de su decisión. trabajos que deberá realizar el Constructor sin cargo para el Propietario. En cualquiera de ambos casos se entenderá. En caso de que se comprobare defectos de poca importancia. se procederá de la siguiente manera: 1. en la recepción de la obra se comprobare que ésta ha sido efectuada de conformidad a los planos y especificaciones. la indicada en la comunicación enviada por el Constructor. se dejará constancia de ellos en el Acta de Recepción y se fijará un plazo para la corrección de estos defectos. El Propietario se reserva el derecho de exigir la sustitución de cualquier empleado u obrero cuando existan causas graves que así lo justifiquen. se comprobare que la obra no se encuentra debidamente terminada o adolece de defectos graves. desde la fecha en que fueron recibidas conformes las observaciones formuladas. el Constructor deberá comunicarlo por escrito al Propietario.que no cumpla con lo indicado en los planos y especificaciones.

entre otras. como causa justificada las huelgas de empleados u obreros. DUODECIMO. Para estos efectos. y 4. 3. el que será liquidado en conformidad al mismo procedimiento estipulado en la cláusula precedente.. con los Contratistas de Especialidades. 2. liquidaciones que deberán ser pagadas por el Propietario al Constructor. c) Cuando el Constructor se encuentre en quiebra o en estado de notoria insolvencia. además. el Constructor tendrá derecho a poner término de inmediato a este Contrato. b) Cuando el Constructor demostrare incapacidad técnica para terminar la obra. la forma de liquidar sus respectivos contratos. Se considerará. tales como desahucios y otros. sean legales o ilegales.El Propietario se recibirá y pagará al Constructor todos los materiales existentes en la obra y se hará también cargo de aquéllos cuya compra estuviere comprometida y no pudiere quedar sin efecto. Si el Propietario no pagare un Estado de Pago dentro de los 15 días siguientes a su presentación.. dará derecho al Propietario para solicitar la terminación inmediata de este contrato y formular las indemnizaciones y demás peticiones que estime conveniente. b) los gastos que correspondan a liquidaciones de Seguros y a indemnizaciones legales de empleados y obreros. el Constructor podrá paralizar la obra con derecho a la indemnización de los perjuicios derivados de la paralización. de las obligaciones que. y c) Los saldos no amortizados hasta la fecha. Tendrá también este mismo derecho en caso de quiebra o estado de notoria insolvencia del Propietario. previo visto bueno del Arquitecto de la Obra. DECIMOTERCERO. de aquellas inversiones en equipos especiales u otros gastos cuya total amortización. se entenderá que existe incumplimiento del Constructor en los siguientes casos: a) Si paraliza la Obra sin causa justificada. Para los efectos de la determinación de los perjuicios se estará. por parte del Constructor. a lo prescrito en las cláusulas sexta y undécima. El incumplimiento. y si transcurrieran 45 días sin hacerse el pago. DECIMOCUARTO.El Propietario pagará al Constructor una indemnización de perjuicios equivalente al 50% del valor de la Obra no ejecutada.. se consultaba en la Obra. Los gastos de escritura serán de cargo del Propietario. se señalan. en esta cláusula.a) el Estado de Pago formulado por éste a la fecha de paralización.El Constructor estudiará. .

por el Propietario. en los indicados en la cláusula undécima. En comprobante. . DECIMOSEPTIMO. además. y con el pago del impuesto a la herencia. la obra ejecutada hasta esa fecha. el presente contrato terminará. y de haberse recibido. Para todos los efectos de este contrato las partes fijan y constituyen su domicilio en ciudad de Santiago. por la muerte del Constructor don Miguel Ángel García S. el saldo del valor de las obras ejecutadas hasta la fecha de su fallecimiento. firman Miguel Ángel García S. en los términos señalados en este contrato y. previa comprobación de haberse cumplido todas las exigencias legales relacionadas con el otorgamiento de la posesión efectiva. en especial. a los herederos de don Miguel Ángel García S. a satisfacción. Constructor Civil Constructora MS ______________________ Propietario.DECIMOQUINTO. Sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas anteriores. se abonará. En tal evento.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful