CONTRATO PARA LA CONSTRUCCION DE OBRA MATERIAL INMUEBLE

VIVIENDA SRS. VILLATORO

En la ciudad de Guatemala a quince días de marzo 2013 entre el señor Osvaldo Villatoro
Dávila, con domicilio en 9na. Calle 13-97 zona 6 de esta ciudad, en adelante “El Propietario” o “el
mandante”, y por la otra en adelante “El Constructor” o “Contratista”, la sociedad Constructora LT,
representada por don Francisco Sales, guatemalteco, casado, ingeniero, con cédula de vecindad A-1
registro 35,275 extendida por la municipalidad de Guatemala, según se acreditará al final, ambos
domiciliados en 1ra. Avenida 15-125, Edificio Concepción Torre 2, departamento de Guatemala,
ciudad de Guatemala, quienes convienen en este acto el siguiente contrato general de Construcción
por Suma Alzada

PRIMERO: OBJETO DE CONTRATO

El Propietario encarga al Contratista, quién acepta, la dirección, administración y ejecución de
los trabajos que demanden la total y completa terminación de una vivienda familiar a realizar en el
terreno ubicado en 10ma. Calle Zona 3 de esta ciudad.

La construcción se hará en conformidad a los Planos y Especificaciones Técnicas de

Arquitectura desarrolladas por el Arquitecto Joaquín Arellanos, a los planos y especificaciones
técnicas de las Instalaciones y Especialidades, detalles y aclaraciones, antecedentes que han sido
aprobados por el Propietario y que las partes declaran conocer y aceptar.

El CONTRATISTA declara que se ha informado adecuadamente respecto de la naturaleza,

tipo y magnitud de la obra y trabajos convenidos, condiciones de operación y demás peculiaridades
del lugar en que ellos serán prestados, ya que ha visitado la propiedad y revisado con el detalle que
ha estimado pertinente las características de la misma.

Además, el CONTRATISTA declara que ha revisado cuidadosamente toda la información que

el MANDANTE le ha proporcionado para la ejecución de la obra y trabajos encomendados,
especialmente, los planos, proyectos, terreno, entendiéndose que acepta plenamente su contenido
como adecuado para la labor contratada, en el plazo y precio pactados

Se acuerda por las partes que en el evento de existir contradicción entre alguno de estos
documentos y el presente contrato, prima este último.
SEGUNDO: PRECIO
El Constructor se obliga a ejecutar la totalidad de las obras que se contratan por el precio total
bruto, incluido el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) de una Suma Alzada de Q. 964,327.25
(novecientos sesenta y cuatro mil trescientos veintisiete quetzales con veinticinco centavos)

El precio convenido tendrá el carácter de fijo e irrevocable, y no se reajustará.

El precio del contrato corresponde a las obras terminadas y lo que diga relación con todo lo
necesario para la correcta, oportuna y total construcción y entrega de la misma, y, en general, todo
gasto que irrogue el cumplimiento de este contrato sea directo, indirecto o a causa de él.

En el precio indicado se entienden incluidos todos los gastos que origine la obra, sean
anteriores o posteriores a la suscripción del presente instrumento, tales como materiales, equipos,
mano de obra, andamios, extracción de escombros provenientes de ella, gastos de leyes sociales,
impuestos, seguros y que estén directamente asociados a la construcción del Proyecto. En
consecuencia, y a mayor abundamiento, la constructora deja expresa constancia que el referido
precio constituye el pago total y completo por la ejecución de todos y cada uno de los trabajos y
servicios que deberá subrogar, realizar y prestar para construir las obras cuya ejecución se
encomienda, como también contempla y previene toda alza de precios de los insumos componentes
de dicha obra, así como cualquier otra contingencia que sea de su responsabilidad.

El precio indicado comprende también el Impuesto al Valor Agregado calculado con el crédito
establecido en el Decreto Ley, respecto de construcciones con fines habitacionales y cualquier otro
tributo que afecta a la ejecución de la obra contratada. También serán de cargo del Contratista los
cobros y garantías por concepto de rotura y reposición de pavimentos, veredas, etc. por el uso
necesario de la construcción. Lo anterior, es sin perjuicio de las facultades del propietario para
modificar y/o alterar las obras.

No forman parte del monto de este contrato los costos del Permiso de Edificación ni los
derechos y costos por los empalmes de servicios tanto públicos como privados, los que serán de
costo y cargo del Mandante. Las eventuales recuperaciones que se logren, sean en acciones,
derechos u otros equivalentes, quedarán en beneficio de la propietaria.

TERCERO: FORMA DE PAGO

El precio convenido, ascendente a la suma, equivalente en pesos, moneda nacional, de pesos
Impuesto al Valor agregado incluido, será pagado por el Mandante a la constructora de la siguiente
forma:

a) Con un anticipo de Q. 192,865.45 correspondiente al 20%, incluido impuesto al valor

agregado. Este anticipo se pagará por el propietario Osvaldo Villatoro Dávila.
b) El saldo de precio será pagado mediante Estados de Pago conforme al avance de
obra, que la Empresa constructora presentará por períodos no inferiores a 15 días, en acuerdo al
presupuesto detallado. A cada uno de los estados de pago se le deberá aplicar devolución
proporcional del anticipo concedido. Los estados de pago deberán ser presentados al inspector de la
obra o al mandante quien deberá colocarle su visto bueno o, si le merece alguna observación,
devolverlo a la Empresa constructora para su corrección. Si el estado de pago tiene observaciones
cuyo monto sea inferior al tres por ciento del importe del estado de pago, este se pagará, tal como fue
presentado, ajustándose las diferencias en el próximo estado de pago. Si las observaciones superan
dicho tres por ciento, el estado de pago se pagará con deducción de la parte observada. Una vez con
el visto bueno del inspector técnico de obras (I.T.O.) o del mandante, el estado de pago deberá
presentarse por la constructora a la propietaria en un plazo no mayor de cinco días hábiles para que
ésta lo pague dentro de un plazo de siete días corridos contados desde su presentación.

CUARTO: REAJUSTABILIDAD
Se deja especial constancia entre las partes contratantes, que todos los montos, sumas,
multas o indemnizaciones que se señalan en este instrumento, sean precios, anticipos, retenciones o
garantías, están expresadas en moneda de curso legal forzoso y que no se aplicará reajustabilidad
alguna.

QUINTO: PLAZO
El plazo total de ejecución de toda la obra es de 240 días corridos, a partir de la fecha de
Inicio de Obras 01 de abril de 2012. En consecuencia el día 30 de diciembre de 2012 las obras se
deberán encontrar completamente ejecutadas y debidamente entregadas y recibidas.

.SEPTIMO: MODIFICACIONES Y ALTERACIONES DE CONTRATO

Las partes acuerdan que los honorarios y los gastos generales presentados por la contratista
en su presupuesto no variaran sin importar las modificaciones o alteraciones que sufra la
construcción.

El Constructor” no ejecutará ningún trabajo fuera del Contrato, sin la autorización previa y por
escrito del Propietario.
 En caso de que “El Constructor” los ejecutare sin cumplir con este requisito, ellos no le serán
reconocidos.

OCTAVO: INSPECCIÓN A LA OBRA

La fiscalización de la obra estará a cargo del Propietario, quien la podrá ejercer también a
través de la Inspección Técnica de la Obra (I.T.O.), en consecuencia el Propietario mantendrá dentro
de sus facultades la de remover y designar a este u otro profesional calificado como inspector.

NOVENO: PERSONAL Y OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR

El Constructor es y será el único empleador de los trabajadores que contrate para la ejecución
de la obra, comprometiéndose a cumplir respecto de ellos, todas las obligaciones y responsabilidades
que le impugnan las leyes o reglamentos. En consecuencia, “El Propietario" no tendrá jamás vínculo
jurídico alguno con los trabajadores o dependientes de “el constructor”, subcontratistas o
proveedores.
El contratista actuará como empleador de todas las personas que laboren en la obra, sin
perjuicio del personal de lo subcontratados, y asumirá en este rol todas las obligaciones legales y
contractuales asociadas a este cargo. Así a modo de ejemplo, en el ejercicio de esta rol, pagará
remuneraciones, finiquitos, seguros de accidente del trabajo y enfermedades profesionales, subsidio
de cesantía, cotizaciones previsionales y de salud, emitirá liquidaciones de remuneraciones, dará
órdenes, emitirá instrucciones, solicitará que se laboren horas extraordinarias, asistirá a comparendos
a la inspección del trabajo etc.
El CONTRATISTA deberá velar y será su responsabilidad la de tomar las medidas necesarias
para evitar accidentes laborales, así como mantener la obra con las condiciones de higiene y
seguridad exigidas por la ley y los reglamentos.
Si la Inspección del trabajo establece una multa y esta debe pagarse, lo será de cargo del
CONTRATISTA en atención que es su responsabilidad el velar por el correcto y fiel cumplimiento de
las leyes laborales, previsionales y anexas o accesorias.

Son además obligaciones de “El Constructor” las siguientes:

a. Dar cumplimiento a las disposiciones de la ordenanza General de Construcción y

Urbanización; Ordenanzas y Reglamentos Locales y Municipales; Leyes y Reglamentos de Sanidad y
de toda otra ley o Reglamento que rigen en actividades de la construcción y que sean pertinentes;
b. Emplear en la ejecución de los trabajos materiales de primera calidad, a menos que las
especificaciones técnicas establezcan otro tipo. Los arquitectos y la inspección técnica podrán
rechazar el empleo de aquellos materiales que no cumplan con lo especificado y ordenar su retiro del
recinto de las faenas. Asimismo, la propietaria podrá ordenar la reparación o demolición de toda obra
defectuosa o que no cumpla con lo indicado en los planos y especificaciones, trabajos que deberán
ser ejecutados por la constructora, sin cargo para la propietaria
c. Mantener en forma permanente a cargo de las faenas a un jefe de obra calificado y
aprobado por El Propietario y un personal de empleados suficientes e idóneos para dar cumplimiento
a los plazos y calidades estipuladas. La propietaria se reserva el derecho a exigir la sustitución de
cualquier empleado u obrero, contratista o subcontratista cuando existan causas graves que lo
justifiquen, Debiendo en este caso expresar por escrito el motivo de su decisión
d. Dar cumplimiento a todas las leyes sociales y laborales que afecten a los trabajadores,
contratar los seguros señalados en la cláusula siguiente, liberando al Propietario de riesgo que por
estas causas pudiere afectarle.
e. Dar las facilidades necesarias para que la propietaria pueda ejecutar directamente, o a
través de terceros, aquellas obras extraordinarias en las cuales no llegaran a un acuerdo de precios
con la constructora; en este caso dichos trabajos se someterán a las normas que señale la
constructora, de modo que ellos no interfieran el desarrollo normal de la obra;
 f. Preparar un cronograma de avance de obra a satisfacción de la propietaria, el cual
debe considerar todas las partidas valorizadas de acuerdo al presupuesto de obra y ser confrontado
con el avance real de las obras a lo menos una vez al mes

DÉCIMO: SEGUROS
Las partes acuerdan no contratar seguros.

DÉCIMO PRIMERO: RESPONSABILIDAD

Por medio de este contrato el CONTRATISTA asume la total responsabilidad por la dirección,
administración y ejecución de la obra encomendada, independiente de quien la ejecute en relación
con este contrato. Esta responsabilidad la sume hasta el término de la Obra, es decir hasta su
completa construcción.
Por lo tanto, indemnizará al MANDANTE de todo daño o perjuicio que fuere causado, a éste o
a terceros, por la incorrecta ejecución de los trabajos objeto de este contrato, todo ello según las
reglas generales de derecho, siempre que los contratos hayan sido decididos por el contratista,
situación que deberá dejar establecido por escrito por carta dirigida al Mandante.
Además, el CONTRATISTA será el responsable exclusivo tanto civil como penalmente, de los
daños y/o perjuicios que se causen a terceros, con ocasión de los trabajos ya sea por la mala calidad
de los materiales empleados, defectos de la construcción de la Obra, infracción de los Reglamentos u
Ordenanzas Municipales o de Servicios y, en general, cualquier error, negligencia o imprudencia de
su parte o de los trabajadores de la Obra y pagar cualquier indemnización o suma de dinero que
corresponda por estos conceptos, sin perjuicio de los daños que pudiesen estar cubiertos por las
pólizas que se hayan contratado.

Como consecuencia de lo anterior el Constructor asume en este acto, la responsabilidad de

pagar cualquier suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra del Propietario o la I.T.O.
como consecuencia de algún reclamo, daño, perjuicio, indemnización, acción o derecho, entre otros,
que tenga su origen en un hecho o culpa del Constructor y que esté relacionado con la ejecución de
la obra de que da cuenta el presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: TERMINACIÓN CONTRATO POR EL PROPIETARIO En

cualquier momento y sin expresar causa el Propietario podrá poner término anticipado en forma
parcial o total al contrato; obligándose a pagar lo siguiente:

a) Los gastos por concepto de indemnizaciones legales al personal contratado para las
obras.
b) Los saldos no amortizados hasta la fecha de la paralización de aquellas inversiones en
equipos especiales u otros gastos cuya amortización se consultaba en la obra.
d) El Propietario pagará además a el Constructor y se recibirá de todos los materiales que
encontrándose en buenas condiciones, se puedan utilizar en la construcción; haciéndose cargo
también de aquellos cuya compra estuviere comprometida y que no pudiere quedar sin efecto. Igual
criterio se aplicará para el caso de los subcontratistas.

DÉCIMO TERCERO: RECEPCIÓN DE LAS OBRAS

Terminada toda la obra, el Contratista deberá solicitar por escrito la recepción provisoria. Si el
Mandante está conforme, se dará por recibida la obra. Si se observan detalles pendientes no
trascendentes, y que no incidan en el normal funcionamiento, se hará una lista de ellos firmada por
ambas partes, estableciéndose un único plazo máximo de común acuerdo para que el Contratista los
repare a satisfacción del Mandante. Esta recepción provisoria del Mandante no guarda ninguna
relación con la recepción municipal final, dejándose expresamente establecido que la obtención de
esta última por parte del Contratista no implicará, ni obligará al Mandante a practicar la recepción
provisoria de las obras según lo estipulado precedentemente en esta misma cláusula. Si se
comprobara que la obra no se encuentra debidamente terminada y/o adolece de defectos graves, no
se levantará el acta de recepción provisoria, careciendo de todo valor el aviso de terminación dado
por el Contratista, quien deberá proceder a corregir los defectos, sin perjuicio del derecho del
Mandante de hacer efectivas las garantías o de encargar la terminación de la Obra a otra Empresa,
en cuyo caso, todos los gastos que se produzcan serán de cargo del Contratista.

El Constructor deberá acompañar los Planos de construcción “as-built” de los proyectos de

instalaciones, vale decir, planos actualizados de como quedaron en definitiva las instalaciones.

DECIMO CUARTO: RECEPCION DEFINITIVA DE LA OBRA

La recepción definitiva se efectuará después de realizada la Recepción Municipal
La Recepción Definitiva se hará siguiendo el mismo procedimiento establecido para la
Recepción Provisoria y sólo una vez transcurridos a lo menos 6 meses desde la fecha de la
Recepción Provisoria.

Cumplida la entrega de los documentos señalados y no observándose fallas se procederá a

firmar el Acta de Recepción Definitiva y las partes se darán el finiquito correspondiente.

En caso de existir fallas u observaciones producidas en el plazo transcurrido entre la

Recepción Provisoria y la Recepción Definitiva, que requieran trabajos de reparación, el
CONTRATISTA deberá haberlas efectuado en el plazo que para cada caso se convenga, el cual
deberá ser acordado considerando la naturaleza de la reparación. El MANDANTE no estará obligado
a efectuar la Recepción Definitiva de la Obra si el CONTRATISTA no efectuó oportunamente la
reparación de las fallas detectadas o de las observaciones formuladas en el período de garantía por
parte del CONTRATISTA.

Si el CONTRATISTA no realizare oportunamente las reparaciones pertinentes, el MANDANTE

podrá ejecutar estos trabajos con cargo al CONTRATISTA, recurriendo a las Garantías Vigentes o a
cualquier otra suma que el MANDANTE deba pagar al CONTRATISTA o ejerciendo las acciones
pertinentes para cobrar dicha suma de dinero.

El plazo de garantía estipulado en esta cláusula se entenderá sin perjuicio del plazo de
garantía legal de tres, cinco y diez años, a que se refiere el artículo correspondiente, entre otros y del
plazo de garantía de la Ley General de Urbanismo y Construcción, el que contará desde la Recepción
Definitiva de la Obra.

DECIMO QUINTO: INCUMPLIMIENTO DEL CONSTRUCTOR

El incumplimiento por parte de “El Constructor” de cualquiera de las obligaciones que asume
por el presente contrato, dará derecho a “El Propietario” a tenerlo por resuelto ipso-facto sin
necesidad de declaración arbitral o judicial previa.

Se considerará como incumplimiento, especialmente y sin que la enumeración siguiente tenga

el carácter de taxativa, sino que meramente enunciativa:

a) Cuando el CONTRATISTA demostrare grave incapacidad técnica y/o administrativa

para cumplir con la ejecución, administración y dirección técnica de la obra en forma completa,
correcta y dentro del plazo de este contrato y/o no realizare las obligaciones descritas para las que ha
sido contratado descritas en las cláusulas novena y décima
b) Por el incumplimiento reiterado del CONTRATISTA de instrucciones impartidas,
especificaciones técnicas, aclaraciones, etc., por parte del Arquitecto de la obra, del MANDANTE o de
la I.T.O.
 c) La paralización de los trabajos por más de 15 días corridos sin causa justificada; d)
Por cesión de bienes, cesación de pagos, notoria insolvencia del CONTRATISTA o si se
solicita su quiebra o presenta proposiciones de convenio a sus acreedores.
e) En caso de incumplimiento grave de las obligaciones asumidas por el
CONTRATISTA en virtud del presente contrato.
f) La mala ejecución de las obras o de una parte de ellas, y el empleo de materiales
distintos a los especificados o de calidad diferente;
g) El abandono de la obra: Se entenderá por abandono de la obra la paralización total o
parcial de los trabajos no autorizada por el MANDANTE, por más de 10 días corridos. En este caso
para dar término anticipado del Contrato bastará que el MANDANTE deje constancia del hecho en el
Libro de Obras. Si no se encontrare éste, será suficiente aviso el envío de una comunicación simple,
por escrito del MANDANTE dirigida al CONTRATISTA.
h) Constituirá causal de resolución anticipada del Contrato, con indemnización de
perjuicios al MANDANTE, el hecho de que el CONTRATISTA ejecute cualquier acción tendiente a
traspasar cualquier estado del presente Contrato.
i) La falta de probidad, vías de hecho, injurias o conducta inmoral grave de "El
Constructor” o de su personal dependiente. En éste último caso, el incumplimiento se entenderá
producido cuando “El Constructor" se niegue a despedir de las obras o a reemplazar al trabajador
responsable de los hechos y;
j) En general, el no cumplimiento íntegro y oportuno de cualquier obligación por parte de
“El Constructor” establecida en este contrato.

En cualquiera de estos casos, la propietaria podrá continuar la obra en forma inmediata, ya

sea directamente o encargándola a otra empresa constructora; en este caso la empresa constructora
deberá dar todas las facilidades que se requieran para que el nuevo contratista se haga cargo de las
obras, pudiendo la mandante disponer administrativamente del monto de los Estados de Pagos
pendientes, de las retenciones y de las garantías, sin perjuicio de las acciones que le correspondan
para cobrar el saldo, si lo hubiere.

Para estos efectos, el mandante levantará un acta en el sitio de las obras, en presencia de los
representantes de, en la cual se dará una detallada cuenta del estado de las obras, materiales,
maquinarias, contratos de especialidades, compromisos con proveedores, con empleados y obreros
de las faenas, leyes sociales y previsionales, y cualquier otro antecedente que sea necesario para
proceder de inmediato a la entrega de la obra al nuevo contratista. En caso de no estar presente el
representante de la constructora, se fijará una nueva reunión para dentro de las cuarenta y ocho
horas como máximo, que se avisará en las oficinas de la obra y se estampará en el libro de obra. En
esta última reunión se procederá, en todo caso, a la entrega de las obras, y el acta correspondiente
será firmada por los presentes. Si el Mandante no ejercitare su derecho a poner término anticipado al
contrato, por las causales previstas en esta cláusula, no podrá, posteriormente, demandar
indemnización de perjuicios fundada en esas causales, todo ello sin perjuicio de lo establecido en el
Título Primero, Capítulo Tercero de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

DECIMO SEXTO: INCUMPLIMIENTO DEL PROPIETARIO

“El Constructor” podrá solicitar la resolución o liquidación del presente contrato en los
siguientes casos:

a) Si “El Propietario" incurre en mora en el pago de algún Estado de Pago por más de 15
días corridos, contados desde la fecha de aprobación de dicho Estado de Pago, efectuado de
acuerdo al procedimiento señalado en la cláusula cuarta de este instrumento.
b) Por incumplimiento grave por causas imputables a “El Propietario” de las obligaciones
que emanan en este contrato.
 Se entenderá por incumplimiento grave cuando a consecuencia de ella se produzca para “El
Constructor", un perjuicio económico directo que le impida cumplir el presente contrato en los
términos convenidos.

DECIMO SEPTIMO: MATERIALES DE LAS OBRAS

Todo material del "Contratista" que entre o salga de la obra, por cualquier motivo, será de su
exclusiva responsabilidad. Si “El Propietario" estima procedente, podrá prohibir su retiro. “El
Constructor” deberá reponer y no tendrá derecho a indemnización alguna, de parte de “El
Propietario”, por pérdidas o daños que puedan sufrir sus materiales, herramientas, instalaciones,
andamios, etc.

“El Constructor" se compromete a realizar de su cargo, la extracción de escombros que

puedan producirse con motivo de su trabajo, debiendo trasladarlos a botaderos autorizados.

DECIMO OCTAVO: GARANTIAS DEL CONTRATO: Las partes acuerdan, que no existirán
garantías
DECIMO NOVENO: ARBITRAJE

Las partes acuerdan someter cualquiera diferencia a la justicia ordinaria

VIGÉSIMO: CESIÓN DE CONTRATO

“El Constructor” no podrá ceder o traspasar el presente contrato en todo o en parte sin la
aprobación previa y por escrito de “El Propietario”.

El presente contrato se firma en cuatro ejemplares, quedando dos en poder de cada parte.

VIGÉSIMO PRIMERO: DOMICILIO

Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la ciudad de Viña del Mar y se
someten a la jurisdicción y competencia arbitral precedentemente señalada.

VIGÉSIMO SEGUNDO: GASTOS

Los derechos notariales correspondientes al presente contrato y protocolizaciones, serán de
cargo de la empresa constructora

……………………………………….. ………………………………… PROPIETARIO

CONSTRUCTORA