Exp.

N°
Esp.
Cuaderno Principal
Escrito N° 1
SUMILLA: DEMANDA DESALOJO
OCUPANTE PRECARIO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SAN MARTIN DE

PORRES

JORGE LUIS GUERRERO PUELLES, con DNI N° 43444658 y BETSY BRIGIDA

RODRIGUEZ GINEZ, identificada con DNI N° 09684134, ambos con domicilio real
en la Manzana “C”, Lote 17 del Programa de Vivienda Primavera de Chuquitanta,
Distrito de San Martín de Porres, Provincia y Departamento de Lima; y con
domicilio Procesal en la CASILLA N° 5849 DE LA CENTRAL DE
NOTIFICACIONES DEL PODER JUDICIAL DEL CONO NORTE LIMA Y
CASILLA ELECTRONICA N° 33870; ante Ud. con respecto digo:

I. PETITORIO: 
Que, interpongo demanda de DESALOJO POR POSESION PRECARIA a
efectos de que se ordene judicialmente la desocupación y restitución
total del inmueble, acción que lo dirijo contra SHEYLA DIANA VARGAS
CARRANZA, con domicilio Manzana “C”, Lote 17, DPTO. “A” del Programa
de Vivienda Primavera de Chuquitanta, Distrito de San Martín de Porres,
Provincia y Departamento de Lima, el citado departamento ocupado por la
demanda es propiedad de los demandantes y es objeto de la presente acción;
a fin de que cumpla con restituirnos el inmueble (departamento) ubicado en la
dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción,
con la expresa condena de Costos y costas del Proceso.

II. COMPETENCIA: 
Es competente el Juzgado Civil de Lima, Porque, conforme se desprende del
tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para
conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuantía.
y respecto al domicilio, por estar dentro el radio territorial de la Corte Superior
 de Lima, conforme a lo previsto en el artículo 14º primer párrafo del Código
Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del art.
24 del C.P.C., además del Juez del domicilio del demandado, también es
competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre
el bien).

III. AGOTAMIENTO DE LA ETAPA CONCILIATORIA :

En estricto cumplimiento de la Ley N° 26872 su modificatoria y su Reglamento
fueron invitados las partes a la audiencia conciliatoria programada, sin arribar
a un acuerdo conciliatorio favorable por inasistencia de la demandada,
conforme a los términos expresados en el Acta de Conciliación que se anexa.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, con fecha ………………y mediante minuta ……….., compré
el bien inmueble a la persona de …………………………, la misma que hasta la
fecha no la elevado a escritura pública porque está en saneamiento el
Programa de Vivienda Primavera de Chuquitanta, Distrito de San Martín de
Porres, Provincia y Departamento de Lima.
SEGUNDO: Que, es el caso que con la demandada somos amigos de años
esta fue compañera de estudios de educación primaria y secundaria de la
demandante BETSY BRIGIDA RODRIGUEZ GINEZ, quien se apersono a mi
domicilio y solicito que le apoye por unos meses, ya que no tenía un lugar
donde vivir, y es a partir del año 2016, que fue a vivir a mi inmueble y solo lo
hicimos con un acuerdo verbal del alquiler, para lo cual le hice entrega dentro
de mi bien inmueble un departamento (A), que tenía desocupado, y se acordó
que nos pague la suma de S/. 250.00 Soles; donde la demandada que durante
casi dos años pago en forma normal, y es en el mes de Julio del 2018, que le
indique que el próximo mes nos abone la suma de S/ 300.00 Soles, donde ella
da su conformidad.
TERCERO: Que, a partir de Julio del 2018, la demandada se negó a pagar la
suma simbólica que acordamos, manifestando que a fin de mes pagaría,
hecho que hasta le fecha no ha cancelado siendo el monto de adeudamiento
en la suma de S/ 1,750.00 Soles, por los meses de:
- Julio 2018 S/ 250.00
- Agosto 2018 300.00
- Septiembre 300.00
- Octubre 300.00
- Noviembre 300.00
- Diciembre 300.00
S/ 1,750.00

Más los servicio de agua, Luz y Gas

- Julio 2018 S/ 18.50
- Agosto 2018 55.00
- Septiembre 55.00
- Octubre 50.00
- Noviembre 50.00
- Diciembre 50.00
S/ 278.00

Que, nosotros hemos tocado la puerta y conversado con la demandante , pero

esta de una manera prepotente me refirió que tenía que hacer juicio y que este
demora dos años, y al termino de ello nos devolvería el bien inmueble; porque
no tiene dinero para alquilar otro bien inmueble.
CUARTO: Que, es el caso señor Juez, que a pesar de hacerle recapacitar de
manera armoniosa a la demandada a fin de que desaloje el bien inmueble
(departamento) de nuestra propiedad; todo ha sido inútil. Luego le
conminamos mediante cartas notariales a fin de que desocupe el inmueble
materia de Litis; y no he tenido un resultado favorable. Posteriormente le invité
a la audiencia de conciliación, pero esta persona pese a estar debidamente
notificado no asistió a dicha audiencia.
 QUINTO: Sin embargo, la demandada mantienen una posesión precaria, usa
el bien inmueble sin tener título ni derecho alguno, no pagan renta alguna, ni
los servicios básicos, ello significa una calificación procesal a efectos de
amparar la presente demanda.

V. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
CODIGO CIVIL:
 Posesión precaria
Artículo 911.- “La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o
cuando el que se tenía ha fenecido”.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

 Desalojo

Artículo 585.- Procedimiento

“La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de
arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por
la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los
arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al
desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo
85 de este Código”.
 Sujetos activo y pasivo en el desalojo.

Artículo 586.- Pueden demandar:

“El propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo
dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un
predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución”.
 Asimismo, en los Artículos 424 y 425 del CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
 VI. VIA PROCEDIMENTAL:

La presente acción debe tramitarse conforme a lo establecido en la Vía de

Proceso Sumarísimo.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mérito a la copia literal de propiedad, emitida por los Registros Públicos

de la región Huancavelica, con partida electrónica N° 29082345-SUNARP-
2014, cuyo titular es mi persona, donde demuestro que soy el propietario
del bien del inmueble.
2. El mérito a la copia certificada del acta de conciliación de fecha 15 de
Noviembre del 2018, extendida por el Centro de Conciliación “LUZ DE LA
VERDAD”, donde demuestro la invitación e inasistencia del demandado.
3. El mérito a las cartas notariales emitidas por mi persona al demandado
donde le solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
4. El mérito de los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios otorgadas
por la Municipalidad de San Martín de Porres.
5. El mérito de las fotos en donde demuestro que la demandante BETSY
BRIGIDA RODRIGUEZ GINEZ, conoce a la demandad desde la niñez por
haber sido compañeras de estudio en primaria y secundaria.

VIII. ANEXOS:
ANEXO 1-A: Adjunto copias simples de nuestros DNI.
ANEXO 1-B: Adjunto la copia de la minuta de compra venta, cuyos titulares somos
nosotros, donde demuestro que somos los propietarios del bien
inmueble.
ANEXO 1-C: Adjunto la copia certificada del acta de conciliación de fecha 30 de
enero de 2015, extendida por el Centro de Conciliación “LUZ DE LA
VERDAD”, donde demuestro la inasistencia de actual demandada.
ANEXO 1-D: Adjunto las cartas notariales emitidas por nosotros a la demandada
donde le solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
ANEXO 1-E: Adjunto los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios
otorgadas por la Municipalidad Distrital de San Martín de Porres.
ANEXO 1-F: Adjunto las fotos en donde demuestro que la demandante BETSY
BRIGIDA RODRIGUEZ GINEZ, conoce a la demandad desde la
niñez por haber sido compañeras de estudio en primaria y
secundaria.
ANEXO 1-G: Declaración de parte que deberá absolver el demandado de forma
personal e indelegable conforme al Pliego de Pregunta que en sobre
cerrado adjunto al presente, bajo apercibimiento de evaluarse su
conducta procesal en caso de rebeldía a la Diligencia de ley
Interrogatorio.
ANEXO 1-H: Papeleta de Habilitación del Abogado del CAL.

PRIMER OTROSI-DIGO.- Adjunto copias de la demanda y anexos para ser

entregados a la parte contraria, en aplicación del Art. 133 del Código Procesal
Civil.
SEGUNDO OTROSI-DIGO .- Designo como mi representante judicial al letrado
que autoriza, invocando el Art.80 del CPC., concediéndole las facultades
contenidas en el Art. 74 de la norma acotada, declarando haber sido instruido de
los alcances y facultades que concedo, señalo como mi domicilio lo fijado en la
introducción de la presente demanda. Téngase presente.
TERCER OTROSI-DIGO.- Adjunto 03 juegos de cédulas de notificación judicial.

POR TANTO:
A Usted señor Juez, pido admitir la presente demanda,
sustanciarla conforme a su naturaleza corresponde, y en su oportunidad declararla
FUNDADA en estricta sujeción a ley.
Lima, 03 de Enero del 2018.

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JORGE LUIS GUERRERO PUELLES BETSY BRIGIDA RODRIGUEZ GINEZ
DNI N° 43444658 DNI N° 09684134