CONTRATO DE ENEJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS

EN LA COMUNIDAD DE TUNAMANZA, EN ESTE MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RIO QUERETARO, A

22 DE JULIO DEL 2022, CELEBRAN CONTRATO DE ENAJENACION A TITULO ONEROSO DE
DERECHOS PARECELARIOS DE UNA PARTE DEL C. GENARO MAQUEDA REBOLLAR, EN SU
CARCTER DE POSESIONARIO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL
CEDENTE”, Y DE OTRA PARTE LA C. ADRIANA BARRON RENOVATO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA “LA CESIONARIA”, CONTRATO QUE CELEBRAN EN PRESENCIA DE LOS C.
GENARO MAQUEDA RAMIREZ Y. J. ISABEL BARRON TREJO, EN SU CARÁCTER DE TESTIGOS.

ANTECEDENTES

PRIMERO: manifiesta el C. GENARO MAQUEDA REBOLLAR que es posesionario de la PARCELA 41

Z-1 P 1/1 DEL EJIDO TUNAMANZA localizado en el Municipio de San Juan del Río, Querétaro, el
cual cuenta con una superficie de 0-57-27.32 y las siguientes medidas y colindancias:

ESTE 135.20 MTS. Con tierras de uso común ZONA 1.

SURESTE 4.78 MTS. CON TIERRAS DE USO COMÚN ZONA 1.

SUROESTE 72.17 MTS. CON PARCELA 42.

OESTE 42.61 MTS. CON TIERRAS DE USO COMÚN ZONA 1 Y 31.50 MTS. CON DERECHO DE PASO.

NOROESTE 58.17MTS CON DERECHO DE PASO.

SEGUNDO: Lo anterior lo acredita con certificado parcelario 23215 que fue expedido por
instrucciones del Presidente de la Republica en fecha 7 de enero de 1997, el cual quedo inscrito en
el REGISTRO AGRARIO NACIONAL BAJO EL FOLIO 22FD00023174.

DECLARACIONES:

PRIMERA: Declara el señor GENARO MAQUEDA REBOLLAR, bajo protesta de decir verdad y para
los efectos legales a que haya lugar que es posesionario legalmente reconocido dentro del ejido de
TUNAMANZA, localidad que se encuentra en el municipio de SAN JUAN DEL RIO QUERETARO.

Así mismo declara el C. GENARO MAQUEDA REBOLLAR, que en la parcela objeto del presente
contrato, no tiene cultivo alguno, ni construcción de ninguna clase, ni nada de valor diferente a los
bienes de la tierra por lo que EL CESIONARIO pueda realizar como le convenga toda clase de
modificaciones y acondicionamiento que desee.

SEGUNDA: declaran los otorgantes que respecto del derecho del tanto EL CESIONARIO, se
encargara de realizar los tramites correspondientes, para su debida regulación. Así mismo los hijos
(VICENTE, ONESIMO, ADRIAN, GENARO, JAVIER, ESMERALDA, CONCEPCION, JANET, GLADIS,
MARIA ELEAZAR E IMELDA DE APELLIDOS MAQUEDA RAMIREZ), del cesionario renuncian
expresamente a los derechos que les pudieran corresponder del C. GENARO MAQUEDA
REBOLLAR.

TERCERA: Declara el C. GENARO MAQUEDA REBOLLAR, que por así convenir a sus intereses y sin
coacción alguna, que es su voluntad enajenar con todos sus derechos, costumbres y servidumbres
de una fracción de la parcela, misma que ya fue descrita en el capítulo de ANTECEDENTES en favor
de la C. ADRIANA BARRON RENOVATO

CUARTA: Los otorgantes manifiestan, su entera conformidad con respecto de la presente

enajenación de los derechos parcelarios amparado con el multicitado certificado parcelario,
agregando ambas partes que renuncian expresamente a toda acción de impugnación o
reclamación posteriores a la celebración del presente contrato, acto en el cual se encuentran
presentes los señores GENARO MAQUEDA RAMIREZ Y C. J. ISABEL BARRON TREJO, en su carácter
de testigos, quienes dan constancia de lo asentado, es lo manifestado por la voluntad del C.
GENARO MAQUEDA REBOLLAR, sin presión o coacción alguna mucho menos por persona en
particular o institución.
Expuesto lo anterior y con fundamento en los artículos 27 de la CPEUM, 80 de la Ley agraria, 1798,
1824, 12825, 2248, 2269, 2283, 2293 y demás relativos aplicables al código civil federal, las partes
celebran el presente contrato de enajenación de conformidad con las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA: Ambas partes manifiestan reconocerse la personalidad con que se ostentan en la

celebración del presente contrato sobre enajenación de derechos parcelarios.

SEGUNDA: EL C. GENARO MAQUEDA REBOLLAR, en su carácter de posesionario que tiene dentro

del ejido de TUNAMANZA, en el municipio de SAN JUAN DEL RIO QUERETARO, cede a titulo
oneroso y la C. ADRIANA BARRON RENOVATO, en su carácter de cesionaria ADQUIERE, los
derechos parcelarios, sobre una fracción de la PARCELA 41 Z-1 P 1/1 DEL EJIDO TUNAMANZA
localizado en el Municipio de San Juan del Río, Querétaro, el cual cuenta con una superficie total
de 0-57-27.32, de la cual la superficie objeto del presente contrato consta de 12 metros de frente
por 22 metros de largo. Quien colinda dentro de la superficie total con GENARO MAQUEDA
RAMIREZ Y ADRIAN MAQUEDA RAMIREZ.

Superficie que se encuentra ubicada dentro de la parcela antes mencionada. Cediendo desde este
momento todo lo que por hecho y derecho le corresponde sin limitación alguna, respecto de los
derechos relacionados con las medidas y colindancias relacionadas con lo anteriormente
manifestando.

TERCERA: El precio pactado de la operación es por $45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL PESOS
00/100 M.N.), que el cesionario pagara la totalidad a la firma del presente contrato, por lo que
sirva el presente contrato como el recibo mas eficaz que en derecho proceda

CUARTA: El señor GENARO MAQUEDA ROBOLLAR, entrega a la firma del presente contrato, la
posesión formal y material y el pleno, uso goce y disposición de los derechos parcelarios de una
fracción de la PARCELA 41 Z-1 P 1/1 DEL EJIDO TUNAMANZA.

QUINTA: El señor GENARO MAQUEDA REBOLLAR, en su referido carácter, por medio del presente
contrato renuncia expresamente a toda acción de impugnación o reclamación posterior a la
celebración de la presente enajenación de los derechos parcelarios en favor de la c. ADRIANA
BARRON RENOVATO, sobre la fracción que se encuentra dentro de la superficie total de la parcela
PARCELA 41 Z-1 P 1/1 DEL EJIDO TUNAMANZA, con todos sus usos, derechos, costumbres y
servidumbres, que por hecho y derecho le corresponden.

SEXTA: El señor GENERO MAQUEDA REBOLLAR, se obliga por medio del presente contrato a
realizar los trámites correspondientes y necesarios, ante las autoridades correspondientes, para
obtener el Titulo de Propiedad respecto de la totalidad de la PARCELA 41 Z-1 P 1/1 DEL EJIDO
TUNAMANZA, la cual fue debidamente descrita en el capitulo deA NTECEDENTES, en el presente
contrato.

Cabe señalar que es voluntad de las partes, manifestar que los gastos que se generen por los
tramites para su debida regularización correrán a cargo de todas las personas que habiten en su
momento y cuenten con la posesión de alguna fracción dentro de la PARCELA 41 Z-1 P 1/1 DEL
EJIDO TUNAMANZA.

SEPTIMO: EL SEÑOR GENARO MAQUEDO REBOLLAR, una vez que obtenga el Titulo de Propiedad
se obliga a dar aviso a la C. ADRIANA BARRON RENOVATO a efecto de que esta pueda dar tramite
correspondiente para su escrituración, haciéndose cargo de pagar la totalidad de los pagos,
impuestos que este le sean generados.

OCTAVA: El CEDENTE, pagara como pena convencional en caso de que pretenda ignorar el
presente contrato por si o por medio de su familia o por interpósita persona la cantidad de dinero
ya recibidas, así como los intereses del tipo legal del 20% anual, para las obligaciones civiles que
este genere en el tiempo transcurrido.

NOVENA: en caso de suscitarse conflicto o controversia por motivo de incumplimiento o

controversia en el presente contrato, las partes acuerdan someterse a los tribunales de la ciudad
de SAN JUAN DEL RIO., renunciando desde este momento al fuero que les pudiera corresponder
en razón de sus domicilios particulares.
DECIMA: En este contrato declaran las partes que no existen dolo ni mala fe, ni enriquecimiento
ilegitimo.

La señora ADRIANA BARRON RENOVATO, declara SER MEXICANA MAYOR DE EDAD, CON
DOMICILIO EN AVENIDA REVOLUCION NUMERO 11 EN LA COMUNIDAD DE SANTA LUCIA, SAN
JUAN DEL RIO, QUERETARO, CASADA, CON CURP BARA890710MNERND06.

El Señor GENARO MAQUEDA REBOLLAR, declara MEXICANO, MAYOR DE EDAD Y POR PROPIO
DERECHO CON COMICILIO EN CALLE EZEQUIEL MONTES 1, EN LA LOCALIDAD DE TUNAMANZA EN
EL MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RIO, QUERETARO.

Por sus generarles los comparecientes manifiestan ser mexicanos por nacimiento, mayores de
edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD, CON EL
CONTENIDO OBLIGACIONAL DEL MISMO.

MANIFIESTAN QUE SABEN DE SU FUERZA Y ALCANCE LEGAL Y MANIFIESTAN LAS PARTES QUE NO
EXISTE, LESION, VICIO O MALA FE DEL CONSENTIMIENTO DENTRO DE ESTE INSTRUMENTO POR LO
QUE PARA CONSTANCIA LO FIRMAN A SU ENTERA SATISFACCION AL MARGEN EN CADA UNA DE
SUS FOJAS UTILES QUE LO INTEGRAN Y AL FINAL EN ESTA ULTIMA.

EL CEDENTE EL CESIONARIO

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C. GENARO MAQUEDA REBOLLAR C. ADRIANA BARRON RENOVATO

TESTIGOS TESTIGOS

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C. GENRARO MAQUEDA RAMIREZ C. J. ISABEL BARRON TREJO

HIJOS

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VICENTE MAQUEDA RAMIREZ

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ONESIMO MAQUEDA RAMIREZ

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ADRIAN MAQUEDA RAMIREZ

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GENARO MAQUEDA RAMIREZ

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JAVIER MAQUEDA RAMIREZ

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ESMERALDA MAQUEDA RAMIREZ

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CONCEPCION MAQUEDA RAMIREZ

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JANET MAQUEDA RAMIREZ

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GLADIS MAQUEDA RAMIREZ

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MARIA ELEAZAR MAQUEDA RAMIREZ

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IMELDA MAQUEDA RAMIREZ