CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD DE VENTA DE BIENES INMUEBLES

Contrato de exclusividad de venta de terrenos, que celebran por una parte el señor C.
LAURO HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ, con domicilio en Avenida Constituyentes 42 AMPL
JAVIER ROJO GÓMEZ CP 43645 TULANCINGO DE BRAVO, HGO; a quien en lo sucesivo
se le denominara “EL PROPIETARIO”; y por la otra parte “2L GRUPO CONSTRUCTOR E
INMOBILIARIO” quien en este acto es representado por la C. ARQ. MARÍA DEL ROSARIO
LIRA ROCAS, con domicilio en la calle: Antonio M. Quirasco No. 2ª, Colonia Adolfo López
Mateo, Xalapa Veracruz., a quien se le denominará “LA VENDEDORA EN EXCLUSIVA”; al
tenor de las siguientes DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES

A)- DECLARA EL SEÑOR LAURO HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ,

1.- Ser de nacionalidad Mexicana, Mayor de Edad, Comerciante, tener el PODER

AMPLÍSIMO PARA FRACCIONAR Y VENDER LOS TERRENOS DE LA SOCIEDAD
“VILLA PARAISO” LIBRO 616, NÚMERO 39773 DE FECHA 28 OCTUBRE 2019 CLAVE
DE REGISTRO QL73TBZ3FD76
2.- Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la
capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato.
3.- Es motivo de este contrato conferir por parte del Señor LAURO HERNÁNDEZ
HERNÁNDEZ, LA EXCLUSIVIDAD para que “2L GRUPO CONSTRUCTOR E
INMOBILIARIO” en representación de la C. ARQ. MARÍA DEL ROSARIO LIRA ROCAS,
PROMUEVA LA VENTA DE 17 LOTES de la Segunda etapa dentro de predio denominado
Fracción “C” Localizado en: El Chico, Municipio de Emiliano Zapata del Estado de Veracruz,
los cuales se acompañan del correspondiente plano donde se describen los mismos y que
forma parte de este contrato como Anexo “A”.

B) DECLARA la C. ARQ. MARÍA DEL ROSARIO LIRA ROCAS en representación de “2L

GRUPO CONSTRUCTOR E INMOBILIARIO”

1.- Que es de nacionalidad Mexicana, Arquitecta, y que tiene las capacidades y aptitudes
para la venta de lo lotes mencionados en el punto 3 de las declaraciones del señor LAURO
HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ.
2.- Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la
capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato.
3.- Que conoce los LOTES objeto de la presente operación manifestando que está conforme con las
condiciones de venta de los mismos.
C) DECLARAN AMBAS PARTES
UNICO. Que es su voluntad sujetar su compromiso al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- Las partes contratantes convienen y aceptan que este “CONTRATO DE
EXCLUSIVIDAD PARA LA VENTA DE BIENES INMUEBLES” se rige por las disposiciones
previstas en el CODIGO DE COMERCIO REFORMADO, en sus Artículos 3º, 4º, 5º, 6 bis, 75
Fracción XIII y demás relativos, y solo en el supuesto caso de que una situación en él, no se
encuentre prevista, se aplicara supletoriamente el CÓDIGO FEDERAL DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES.
SEGUNDA. – Las partes contratantes se reconocen mutua y recíprocamente, personalidad y
capacidad jurídica para suscribir este “CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD PARA LA VENTA
DE BIENES INMUEBLES”, sin que medie entre ellas, impedimento, dolo, error, mala fe, ni
vicio de consentimiento alguno, ni cualquier causa que motive su nulidad parcial o total.
TERCERA.- El objeto de este CONTRATO, es la EXCLUSIVIDAD que confiere El señor
LAURO HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ para que “2L GRUPO CONSTRUCTOR E
INMOBILIARIO” en representación de la C. ARQ. MARÍA DEL ROSARIO LIRA ROCAS,
PROMUEVA LA VENTA O ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES CONSISTENTES
UNICA Y EXCLUSIVAMENTE DE 17 LOTES de la Segunda etapa dentro de predio
denominado “Fracción C” Localizado en: El Chico, Municipio de Emiliano Zapata del Estado
de Veracruz, los cuales se acompañan del correspondiente plano donde se describen los
mismos y que forma parte de este contrato como Anexo “A” y que CONFIERE EN
EXCLUSIVIDAD a la ARQ. MARÍA DEL ROSARIO LIRA ROCAS dentro del plazo de SEIS
MESES a partir de la fecha de suscripción del presente instrumento, pudiendo ser renovado
el mismo por voluntad de ambas partes, así mismo se estipula que el presente contrato
podrá rescindirse de igual manera por voluntad de ambas partes en cualquier momento por
escrito en acuerdo de voluntades.
CUARTA.- El “2L GRUPO CONSTRUCTOR E INMOBILIARIO” que consta como
representante a la C. ARQ. MARIA DEL ROSARIO LIRA ROCAS y el Señor LAURO
HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ, acuerdan que el Precio que recibirá la ARQ. MARIA DEL
ROSARIO LIRA ROCAS por la Venta de los LOTES descritos en la Cláusula Tercera de este
Instrumento, será la cantidad correspondiente al 5% (cinco por ciento) del costo del terreno
por metro cuadrado, se establece además que deberá contar el Señor LAURO HERNÁNDEZ
HERNÁNDEZ con los Impuestos Prediales al corriente, El Impuesto sobre la Renta correrá a
cuenta del Señor LAURO HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ, y los demás gastos de escrituración
correrán a cargo de la persona a cuyo nombre designe la ARQ. MARIA DEL ROSARIO
LIRA ROCAS,
QUINTA.- El precio de la Operación que establezca la ARQ. MARIA DEL ROSARIO LIRA
ROCAS con el/la o las/los Compradores potenciales, será establecido de manera unilateral
por la ARQ. MARIA DEL ROSARIO LIRA ROCAS ya que por su intervención en el negocio
será su dividendo o ganancia, y de lo cual el Señor LAURO HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ no
tendrá participación ni injerencia alguna ya que solo recibirá la cantidad que corresponde a:
a) $1,500.00 (MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por metro cuadrado cuando
venda a precio de CONTADO o en un plazo máximo de 12 meses..
b) $1,750.00 (MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.), por metro
cuadrado cuando venda en un plazo máximo de 36 meses, y
c) $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.), por metro cuadrado cuando venda en un
plazo máximo de 60 meses.
NOTA: En los casos establecidos por el inciso b) y c) los/las compradores/as, deben de
realizar sus pagos mensuales hasta liquidar el total de la operación del contrato de
compraventa.
SEXTA.- El Señor LAURO HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ, entregará una vez formalizado el
Contrato respectivo con el Promitente Comprador, la cantidad de lo que representa el 5%
cinco por ciento de la operación de venta que corresponda a los metros cuadrados del
terreno seleccionado por el comprador/a, independientemente del sistema de pago que
acuerden las partes, a la ARQ. MARÍA DEL ROSARIO LIRA ROCAS, de forma inmediata
vía transferencia al número de cuenta, tarjeta o clabe que se proporcione o en efectivo según
sea el caso.
SEPTIMA.- El Señor LAURO HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ se compromete a firmar la
escritura pública de la propiedad al Promitente Comprador cuando este haya liquidado el
pago total de la operación de la compraventa, obligándose el Señor LAURO HERNÁNDEZ
HERNÁNDEZ, a comparecer ante Notario Público a firmar dentro del plazo de Siete Días
Naturales las correspondientes escrituras y dar posesión material y jurídica al Promitente
Comprador que designe la ARQ. MARÍA DEL ROSARIO LIRA ROCAS
OCTAVA.- Se obliga el Señor LAURO HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ a no enajenar por su
cuenta los Inmuebles descritos en la Cláusula Tercera de este Instrumento, dentro del plazo
otorgado en el presente contrato (seis meses) y ha respetar formalmente LA
EXCLUSIVIDAD CONFERIDA a la ARQ. MARÍA DEL ROSARIO LIRA ROCAS,
estableciéndose como Pena Convencional en caso de incumplimiento por ambas partes el
Pago de la cantidad de $ 10 000 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.)

Una vez leído el presente contrato y en presencia de testigos, bien impuestas de su valor,
alcance y fuerza legal, sabedores de las obligaciones que contraen, lo ratifican y firman en la
Ciudad de Xalapa, Estado de Veracruz, a los 09 nueve días del Mes de octubre del Año Dos
Mil Veintidós

CONTRATANTES

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C. LAURO HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ” ARQ. MARÍA DEL ROSARIO LIRA ROCAS
REPRESENTANTE LEGAL REPRESENTANTE LEGAL DE “2L GRUPO
“VILLA PARAÌSO” CONSTRUCTOR E INMOBILIARIO”
“EL PROPIETARIO” “VENDEDORA EN EXCLUSIVA”

TESTIGOS

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ARQ. DIANA EUSEBIA USCANGA CID ARQ. LUIS ADRIAN
FÉLIX GARCÌA