CONTRATO DE COMPRA VENTA

EN EL POBLADO DE POZO GRANDE, MUNICIPIO DE ACTOPAN, HGO., SIENDO LAS 11:00 HORAS
DEL DÍA 13 DE MARZO DEL AÑO 2022, CONCURREN PARA CELEBRAR CONTRATO DE COMPRA-
VENTA RESPECTO DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO DE PEQUEÑA PROPIEDAD UBICADA EN
ESTA MISMA DEMARCACIÓN; POR UNA PARTE EL C. ANGEL ANGELES ARRAZOLA A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA VENDEDOR; Y POR LA OTRA EL C. ERICK LUGO LUNA A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMPRADOR, ASÍ COMO EL C. BERNARDO LUNA
ZAMUDIO Y C. INES MACIEL PEREZ; QUIENES FUNGEN COMO TESTIGOS, EN LA CELEBRACIÓN
DE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

DEL VENDEDOR

A) EL C. ANGEL ANGELES ARRAZOLA, DECLARA LLAMARSE COMO HA QUEDADO ESCRITO,

DE 55 AÑOS DE EDAD, MEXICANO POR NACIMIENTO, DIJO SER ORIGINARIO DE ACTOPAN,
HGO., Y CON DOMICILIO EN PROL. INDEPENDENCIA NUM. 426 COL. POZO GRANDE, MPIO. DE
ACTOPAN, HGO. EL CUAL HA QUEDADO PLENAMENTE IDENTIFICADO EN EL PROEMIO DE ESTE
CONTRATO SEGÚN CREDENCIAL PARA VOTAR LA CUAL SE ANEXA AL PRESENTE EN COPIA
FOTOSTATICA SIMPLE.

B) SIGUE DICIENDO EL C. ANGEL ANGELES ARRAZOLA, QUE ACTUALMENTE SE

ENCUENTRA EN POSESIÓN Y ES PROPIETARIO DE UN TERRENO URBANO SIN MOMBRE DICHO
PREDIO SE ENCUENTRA UBICADO EN POZO GRANDE, MPIO. DE ACTOPAN HGO., Y QUE HOY
POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES PERSONALES HA DECIDIDO VENDER UNA FRACCIÓN DE
ESTE TERRENO DE CONFORMIDAD CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE SE MENCIONARAN
EN LAS CLAUSULAS MÁS ADELANTE.

DEL COMPRADOR

A) EL C. ERICK LUGO LUNA DECLARA LLAMARSE COMO HA QUEDADO ESCRITO, MEXICANO

POR NACIMIENTO, SABE LEER Y ESCRIBIR, DE OCUPACIÓN AL EMPLEADO, DIJO SER
ORIGINARIO DE ACTOPAN, HGO. Y CON DOMICILIO EN CALLE NOGALES NUMERO 6, POZO
GRANDE, MPIO. DE ACTOPAN, HGO. LA CUAL HA QUEDADO PLENAMENTE IDENTIFICADA EN EL
PROEMIO DE ESTE CONTRATO SEGÚN CREDENCIAL DE ELECTOR LA CUAL SE ANEXA AL
PRESENTE EN COPIA FOTOSTÁTICA SIMPLE.

B) SIGUE DICIENDO QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE

COMPRA VENTA RESPECTO DE PREDIO DESCRITO EN EL INCISO B) DE LAS DECLARACIONES
DE SU TITULAR EL C. ANGEL ANGELES ARRAZOLA Y QUE PREVIAMENTE SE HA CERCIORADO
DE MANERA PERSONAL QUE EL PREDIO EN CUESTIÓN NO HA SIDO VENDIDO CON
ANTERIORIDAD A PERSONA ALGUNA Y QUE EL VENDEDOR TIENE VIGENTE SUS DERECHOS
SOBRE LA MISMA.
 CLAUSULAS

PRIMERA.- LA MATERIA DE LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRA-VENTA SE CONFORMA

DE UNA FRACCION LA CUAL SE EJEMPLIFICA EN EL PLANO QUE SE ANEXA AL PRESENTE
CONTRATO, CUYAS CARACTERISTICAS SON: -------------------------------------------------------------------

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE.- MIDE 13.55 MTS. COLINDA CON MARIA DEL ROSARIO CORTES CALLEJAS,
AL SUR.- MIDE 14.33 MTS. COLINDA CON VANESSA PAOLA ANGELES MACIEL,
AL ORIENTE.- MIDE 15.11 MTS. COLINDA CON CALLE CERRADA;
AL PONIENTE.- MIDE 14.66 MTS COLINDA CON JUAN ANGELES HERNANDEZ;
CON SUPERFICIE DE 207.12 M2. --------------------------------------------------------------

LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS ARRIBA DETALLADAS SE DESPRENDEN DE LA MEDICION

REALIZADA PREVIAMENTE A LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO EN LA
PRESENCIA Y CONFORMIDAD DE LOS INTERESADOS.

-SEGUNDA.- MANIFIESTAN LOS CONTRATANTES QUE EL PRECIO PACTADO POR LA

PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRA – VENTA ES A RAZÓN DE $165,600 PESOS 00/100 M.N.
(CIENTO VEINTE MIL SETECIENTOS VEINTE PESOS) POR LA SUPERFICIE DE 207.12 M2, DE
LOS CUALES $153,600. PESOS ESTAN SIENDO PAGADOS AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO Y LA CANTIDAD RESTANTE DE $12,000 PESOS SE PAGAN EL DIA DE
LA FIRMA DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE, EXTENDIENDO EL VENDEDOR CON LA
PRESENTE CLÁUSULA EL RECIBO MAS EFICAZ Y FIRME DE GARANTÍA QUE EN DERECHO
PROCEDA, RENUNCIANDO EL VENDEDOR DESDE HOY Y PARA SIEMPRE A LA EXCEPCIÓN DE
DINERO NO ENTREGADO EN LOS TÉRMINOS DE LEY.- - - - - - - --

-TERCERA.- LOS CONTRATANTES CONVIENEN Y RECONOCEN QUE EN LA PRESENTE

OPERACIÓN DE COMPRA - VENTA NO EXISTE VICIO ALGUNO DEL CONSENTIMIENTO NI SE
ENRIQUECE NINGUNO DE ELLOS EN DETRIMENTO DEL OTRO, POR LO QUE RENUNCIAN
EXPRESAMENTE A LAS ACCIONES DE NULIDAD Y RESCISIÓN ASÍ COMO TODO AQUELLO
QUE LES FAVORECIERE DE LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 1796, 1797, 1800, 1866,
1867, 2210, 2212, 2219, 2221, 2222 Y DEMÁS RELATIVOS APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL EN
VIGOR PARA EL ESTADO DE HIDALGO OBLIGÁNDOSE EL VENDEDOR A RESPONDER
RESPECTO AL SANEAMIENTO Y LA EVICCIÓN EN LOS TÉRMINOS DE LEY.- - - - - - - - - - - - -

- - -CUARTA. - EL C. ERICK LUGO LUNA, MANIFIESTA QUE SE DA POR RECIBIDO DEL

TERRENO ANTES MENCIONADO, ASÍ COMO DEL PRESENTE CONTRATO EN LOS TÉRMINOS
EXPRESADOS EN SUS RESPECTIVAS CLÁUSULAS, COMPROMETIÉNDOSE EL VENDEDOR A
OTORGAR LAS FACILIDADES NECESARIAS PARA QUE EL COMPRADOR REALICE LA GESTIÓN
CORRESPONDIENTE ANTE LAS AUTORIDADES QUE CORRESPONDA CON LA FINALIDAD DE
OBTENER LA ESCRITURACIÓN A SU NOMBRE Y LOGRAR LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD. Y QUE A SU VEZ EL VENDEDOR HACE ENTREGA DE EL BIEN
INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONTRATO AL COMPRADOR OTORGÁNDOLE DE ESTA MANERA
LA POSESIÓN FÍSICA, MATERIAL Y JURÍDICA DEL MISMO CON TODOS SUS USOS,
COSTUMBRES ENTRADAS Y SALIDAS QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDAN,
ENTRANDO DE INMEDIATO EL COMPRADOR EN POSESIÓN DE LA MISMA MANERA PACÍFICA,
SIN VIOLENCIA Y SIN PERTURBACIÓN DE NINGUNA CLASE O EN PERJUICIO DE PERSONA
ALGUNA, ACREDITÁNDOSE ASÍ, DESDE AHORA Y PARA SIEMPRE SU LEGAL Y LEGITIMA
PROPIEDAD.
- - -BAJO LAS ANTERIORES BASES Y DE ACUERDO CON LOS ORDENAMIENTOS DE LOS
ARTICULO 2230, 2231, 2232 Y DEMÁS RELATIVOS APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL EN VIGOR
PARA EL ESTADO DE HIDALGO, QUEDA FUNDAMENTADO EL PRESENTE CONTRATO Y POR
LO TANTO CONSUMADA LA VENTA DEL PREDIO EN CUESTIÓN. LEÍDO QUE LES FUE A LOS
CONTRATANTES Y A LOS TESTIGOS VECINOS DE COL. POZO GRANDE, MUNICIPIO DE
ACTOPAN, HGO., AMBOS MAYORES DE EDAD, Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA TESTIFICAR
LO FIRMAN AL CALCE PARA SU DEBIDA CONSTANCIA HACIÉNDOLES SABER EL ALCANCE,
FUERZA, VALIDEZ Y LEGALIDAD DEL MISMO.- - - - - - - -

F I R M A S

EL VENDEDOR EL C O M P R A D O R

___________________________ _____________________________
ANGEL ANGELES ARRAZOLA ERICK LUGO LUNA

TESTIGOS

______________________________ _________________________________
VANESSA PAOLA ANGELES MACIEL BERNARDINO LUNA ZAMUDIO