EN LA CIUDAD DE PABELLÒN DE ARTEAGA, AGUASCALIENTES, A LOS 21

DÍAS DEL MES ENERO DEL AÑO 2020 SE CELEBRA EL PRESENTE

CONTRATO DE COMPRVENTA EN COPROPIEDA ENTRE LAS PARTES, EL
SEÑOR ALFREDO PUENTES DE LUNA, A QUIEN EN LO SUCECIVO SE LES
DE DENOMINARA VENDEDOR, Y POR OTRA PARTE EL SR. ALEJANDRO
HERNÁNDEZ RAMÍREZ, QUIEN EN LO SUCECIVO SE LE DENOMINARA
COMPRADOR, MISMAS QUIENES MANIFIESTAN SU VOLUNTAD RESPECTO A
LOS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES:

A) DEL VENDEDOR

1.- DECLARA EL SEÑOR ALFREDO PUENTES DE LUNA:- SER MEXICANO,

PERSONA FÍSICA CON CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE Y CELEBRAR
ESTE CONTRATO, MISMO QUE TIENE SU DOMICILIO EN LA COMUNIDAD
DE SAN AGUSTIN DE LOS PUENTES PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE
PABELLÓN DE ARTEAGA, AGS; MISMO QUE SEÑALA PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

2.- DECLARA EL C. ALFREDO PUENTES DE LUNA, SER LEGITIMO

PROPIETARIO DEL TERRENO RUSTICO MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, CONSISTENTE EN UNA PARCELA IRREGULAR UBICADA EN EL
EJIDO DE SAN AGUSTIN DE LOS PUENTES EN EL MUNICIPIO DE
PABELLÓN DE ARTEAGA, AGS.

3.- DECLARA EL C. ALFREDO PUENTES DE LUNA, QUE ES SU DESEO

VENDER EN COPROPIEDAD UNA FRACCION DEL TERRENO RUSTICO
SEÑALADO EN LA DECLARACION QUE ANTECEDE AL C. ALEJANDRO
HERNANDEZ RAMÍREZ.

B) DEL COMPRADOR:

1.- DECLARA EL SEÑOR ALEJANDRO HERNANDEZ RAMIREZ.- SER

MEXICANO, PERSONA FÍSICA CON CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE Y
CELEBRAR ESTE CONTRATO, CON DOMICILIO EN CALLE LOPEZ MATEOS
SIN NÚMERO EN LA LOCALIDAD DE EMILIANO ZAPATA PERTENECIENTE
AL MUNICIPIO DE PABELLÓN DE ARTEAGA, AGS., MISMO QUE SEÑALA
PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

2.- DECLARA EL C. ALEJANDRO HERNANDEZ RAMIREZ QUE ES SU DESEO

COMPRAR AL C. ALFREDO PUENTES DE LUNA UNA FRACCION DEL
TERRENO RUSTICO QUE SE SEÑALO Y DESCRIBIO EN LINEAS
ANTERIORES.

MANIFESTANDO LO ANTERIOR, LAS PARTES SE SUJETAN AL PRESENTE

CONTRATO DE COMPRAVENTA EN COPROPIEDAD AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES CLAUSULAS:
 C L Á U S U L A S:

PRIMERA. - EL SR. ALFREDO PUENTES DE LUNA VENDE AL SR.

ALEJANDRO HERNANDEZ RAMIREZ UNA FRACCION DEL TERRENO RUSTICO
UBICADO EN EL PUNTO CONOCIDO COMO “SAN AGUSTIN DE LOS
PUENTES” EN EL MUNICIPIO DE PABELLÓN DE ARTEAGA,
AGUASCALIENTES CON UNA SUPERFICIE DE 600.00 METROS, CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

NORTE: 30 MTS. CON CALLE DE GUADALUPE.

SUR: 30 MTS. CON LOMA.
ORIENTE: 20.00 MTS. CON LOMA.
PONIENTE: 20.00 MTS CON CALLE SAN AGUSTIN.

SEGUNDA.- EL SEÑOR ALFREDO PUENTES DE LUNA MANIFIESTA QUE

ENTREGA EN ESTE ACTO LA POSESIÓN REAL MATERIAL DEL
TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, EXCLUSIVO QUE LE
PERTENECE AL SR. ALEJANDRO HERNANDEZ RAMIREZ.

TERCERA.- MANIFIESTAN LAS PARTES QUE EN ÉSTE ACTO CONVIENEN

EN LIMITAR LA PARTE ALÍCUOTA QUE LE CORRESPONDE AL SR.
ALEJANDRO HERNANDEZ RAMIREZ EN APEGO AL PRESENTE CONTRATO
PRIVADO DE COMPRAVENTA, MISMO QUE SE DESCRIBE ÚNICAMENTE EN
LAS MEDIDAS DESCRITAS CON ANTERIORIDAD.

ES ASÍ QUE EN ÉSTE ACTO, ANEXAMOS PLANO ANEXO, AL

PRESENTE CONTRATO, CUALES SON LOS LIMITES DE DICHO TERRENO,
SIENDO LAS MEDIDAS DESCRITAS Y MARCADAS COPROPIETARIO, EN EL
REFERIDO PLANO, ANEXO AL PRESENTE, SIENDO ESTE LA PARTE
ALÍCUOTA Y DE LA CUAL TIENE EL DOMINIO EN LOS TÉRMINOS YA
REFERIDOS.

CUARTA.- RECONOCE EL SR. ALEJANDRO HERNANDEZ RAMIREZ, QUÉ SE

ENCUENTRA CONFORME CON LAS VENTAS PRESENTES Y FUTURAS QUE
PUEDEN REALIZAR LOS DIVERSOS COPROPIETARIOS, DEL PREDIO
RUSTICO UBICADO EN EL PUNTO CONOCIDO COMO “SAN AGUSTIN DE LOS
PUENTES”, DEL CUAL ES COPROPIETARIO, VENTA AÚN PENDIENTE DE
PROTOCOLIZAR ANTE NOTARIO.

QUINTA: LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A PROPORCIONAR TODOS LOS

DOCUMENTOS ORIGINALES Y NECESARIOS PARA LA ELABORACION DE LA
ESCRITURA CORRESPONDIENTE.

SEXTA.- LA PARTE COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR TODOS Y CADA

UNO DE LOS GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS ORIGINADOS POR LA
TRAMITAMITACION DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE.
SEPTIMA.- EL SR. ALEJANDRO HERNANDEZ RAMIREZ, MANIFIESTA QUE
RENUNCIA A SU DERECHO DE TANTO PRESENTE Y FUTURO QUE PUDIERA
TENER RESPECTO A LAS PRESENTES Y FUTURAS POSIBLES VENTAS DEL
RESTO DEL PREDIO RUSTICO MATERIA DEL PRESENTE CONVENIO, CON
FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 963, DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE AGUASCALIENTES; RESERVÁNDOSE ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE
LOS DERECHOS QUE LE CORRESPONDAN DE LOS FRUTOS Y UTILIDADES
DELIMITADOS A SU PARTE ALICUOTA DEL CUAL TIENE POSESIÓN Y
DOMINIO PLENO.

OCTAVA.- EL SR. ALEJANDRO HERNANDEZ RAMIREZ, MANIFIESTA QUE

LA PORCIÓN QUE LE CORRESPONDE RESPECTO DE LA COPROPIEDAD,
PODRÁ ENAJENARLA CEDERLA O HIPOTECARLA, LIMITANDO SU PORCIÓN
ADJUDICADA YA REFERIDA CONFORME AL PLANO ANEXO, Y DEL CUAL
TIENE EL DOMINIO PLENO.

NOVENA.- CONVIENEN LAS PARTES CON FUNDAMENTO EN EL NUMERAL

964, DEL CÓDIGO CIVIL, QUE PARA EFECTO DE FABRICAR PAREDES
PARA DIVIDIR SU PREDIO, DEBERÁ CONSERVAR CONSTANCIA DEL COSTO
QUE EROGÓ PARA CONSTRUIR LA MISMA, DE LO CONTRARIO DICHA
PARED PUEDE SER SUSCEPTIBLE DE PROPIEDAD COMÚN.

DECIMA.- RECONOCE EL SR. ALEJANDRO HERNANDEZ RAMIREZ, QUE EL

MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO ES RENUNCIAR A SU DERECHO DE
TANTO PRESENTE Y FUTURO RESPECTO A LAS VENTAS PRESENTE Y
FUTURAS QUE PRETENDAN REALIZAR SUS COPROPIETARIOS DEL PREDIO
RÚSTICO UBICADO EN EL PUNTO CONOCIDO COMO “SAN AGUSTIN DE LOS
PUENTES” PABELLÓN DE ARTEAGA, AGUASCALIENTES.; RESERVÁNDOSE
SUS DERECHOS ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE DE LA PARTE ALICUOTA QUE
POSEE Y DEL CUAL SE LE TRASMITIÓ LA PROPIEDAD EN EL PRESENTE
CONTRATO Y EN ESTE ACTO SE ESPECIFICA EN EL PLANO ANEXO.

DECIMA PRIMERA.- ADICIONALMENTE MANIFIESTAN QUE LAS

OBLIGACIONES QUE LIQUIDAN LOS CELEBRANTES SE REGULARÁN POR
LOS TRIBUNALES COMPETENTES, ACEPTANDO QUE PARA EL CASO DE
INTERPRETACIÓN, EXIGIR EL CUMPLIMIENTO O PARA EJERCER
CUALQUIER ACCIÓN QUE SE DERIVE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS
TRIBUNALES DE LO CIVIL DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES,
AGUASCALIENTES; RENUNCIANDO A CUALQUIER FUERO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O
FUTUROS.

DECIMA SEGUNDA.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN PRESENTE

CONTRATO NO EXISTE, LESION, ERROR, DOLO, NI VICIO ALGUNO, NI
MALA FE, NI ERIQUECIMIENTO ILEGITIMO PARA NINGUNA DE LAS
PARTES.
 DECIMA TERCERA.- PARA EL CASO DE QUE LAS PARTES INCUMPLAN CON
ALGUNA DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO, DERIVADAS DEL PRESENTE
CONTRATO, DARA ACCION SUFICIENTE PARA RESINDIR EL PRESENTE, O
EL CUMPLIMIENTO FORSOZO DEL MISMO; PERO EN AMBOS CASOS, LA
PARTE CULPABLE ESTARA OBLIGADO A PAGAR UNA PENA CONVENCIONAL
DEL 50% RESPECTO DEL MONTO DE LA OPERACIÓN.

CONOCEDORAS LAS PARTES DE LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAEN, FIRMAN

AL CALCE EN LA CIUDAD DE PABELLÓN DE ARTEAGA, AGS. A LOS 21
DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO 2020.

F I R M A N D E C O N F O R M I D A D

VENDEDOR COMPRADOR:

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ALFREDO PUENTES DE LUNA ALEJANDRO HERNANDEZ RAMIREZ

TESTIGO: TESTIGO:

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