MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 PRIMERO. - OBJETIVOS:

La presente Memoria Descriptiva tiene como objetivo la inscripción del siguiente acto
registral:
 Regularización de Ampliación de Declaratoria de Fábrica.

2.0 SEGUNDO. - DEL INMUEBLE

a) Propietarios:

Rodrigo Moisés Ponce Chamorro

Gladys Contreras Gutiérrez de Ponce

b) Ubicación:
Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: Lurigancho
Parcela: Nº 11 y 10
Manzana: C-1
Urbanización: La Capitana
Parcela : Baja
Fundo: Huachipa

c) Área, linderos y medidas perimétricas:

El terreno, tiene un área de terreno de 5,045.18 m2, encerrado dentro de los linderos y
medidas perimétricas siguientes:

- Por el frente, la calle Archipiélago, con 130.40 ml.

- Por el costado derecho entrando, con la calle Los Rosales, con 38.69
ml.
- Por el costado de la izquierda, con la calle Los Brillantes, con 38.69 ml.
- Por el fondo o respaldo, limita con los lotes 9 y 12 con 130.40 ml.

3.0 TERCERO. - DESCRIPCION DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA EXISTENTE

PRIMER NIVEL:

Cerco perimétrico, 04 jardines exteriores.

En el interior se encuentra dividido en 04 áreas las que se encuentran diferenciadas por el
desnivel en forma descendente que existen entre ellas partiendo desde el ingreso.

Área a nivel más o menos 0.00:

Ingreso vehicular, patio de maniobras, rampa, control, ingreso de alumnos, baño para
damas con 01 lavatorio y 01 inodoro, baño para caballeros con 01 lavatorio, 01 inodoro, 02
urinarios y 01 ducha; escalera al segundo nivel, 02 jardines, 04 veredas, 09
estacionamientos, 03 rampas en forma descendente al nivel menos 0.45.
Área a nivel menos 0.45:
03 veredas, terraza, rampa, campo polideportivo Nº 1, patio, salida de emergencia Nº 1,
escalera al segundo nivel, 03 rampas en forma descendente al nivel menos 0.90.

Área a nivel menos 0.90:

04 veredas, aula taller techado con estructura metálica, 02 hall de distribución, cuarto de
máquinas (equipo de bombeo para riego por aspersión), cuarto de control eléctrico equipo
de bombeo, cuarto de máquinas (equipo de bombeo para agua potable), cuarto de
distribución eléctrica, jardín, 02 rampas en forma descendente al nivel menos 1.35.

Área a nivel menos 1.35:

01 jardín, escalera al segundo nivel, 05 veredas, patio, terraza, campo polideportivo Nº 2,

salida de emergencia Nº 2.

SEGUNDO NIVEL:

Caseta de vigilancia, sala de profesores, ½ baño.

Vigilancia Nº 1 (seguridad interna) con ¾ de baño y deposito.
Vigilancia Nº 2 (central de monitoreo) con ¾ de baño, archivo y deposito.

PISO TECHO ALIGERADO TECHO DE TOTAL

DE CONCRETO ESTRUCTURA
ARMADO METALICA
(A) (B)
Primer nivel 191.16 m2 668.63 m2 859.79 m2
Segundo nivel 171.57 m2 ---------- 171.57 m2
TOTAL 362.73 m2 668.63 m2 1,031.36 m2

Área libre = 4,185.39 m2

4.0 CUARTO. - DESCRIPCION DE LAS DEMOLICIONES PARCIALES.

PRIMER NIVEL:

Área a nivel menos 0.90:

Se ha demolido el aula taller techado con estructura metálica.

Se ha demolido una escalera de acceso al segundo nivel.

VALORIZACIÓN (1)

S/. 4,800.00 …….(1)

PISO TECHO DE TECHO ALIGERADO TOTAL

ESTRUCTURA DE CONCRETO
METALICA ARMADO
(C) (D)
Primer nivel 668.63 m2 7.24 m2 675.87 m2

5.0 QUINTO. - DESCRIPCION DE LAS AMPLIACIONES Y REMODELACIONES EN

VIA DE REGULARIZACION.
PRIMER NIVEL:

Área a nivel más o menos 0.00:

Ingreso y salida vehicular (antes salida vehicular), deposito (antes control), hall de ingreso
(antes ingreso de alumnos), estacionamiento N°1 (antes parte de jardín), estacionamiento
N°2 (antes parte de jardín), estacionamiento N°3 (antes parte de patio de maniobras),
estacionamiento N°4 (antes parte de patio de maniobras), patio de maniobras (antes patio
de maniobras, parte de vereda, parte de jardín, y estacionamiento N°1, N°2, N°3, N°4, N°5),
estacionamiento N°5 (antes parte de patio de maniobras), estacionamiento N°6 (antes
parte de patio de maniobras), estacionamiento N°7 (antes parte de patio de maniobras),
estacionamiento N°8 (antes parte de patio de maniobras), estacionamiento N°9 (antes
parte de patio de maniobras), estacionamiento N°10 (antes parte de patio de maniobras),
estacionamiento N°11 (antes parte de patio de maniobras), estacionamiento N°12 (antes
parte de patio de maniobras), circulación peatonal (antes parte de vereda y parte de patio
de maniobras), almacén temporal (antes parte de vereda y parte de patio de maniobras),
almacén temporal (ante parte de patio de maniobras y estacionamiento N°6, N°7, N°8 y
N°9), rampa en forma descendente a nivel menos 0.45 (antes rampa, parte de vereda y
parte de patio de maniobras).

Área a nivel menos 0.45:

Patio (antes parte de campo polideportivo N°1 y parte de vereda), jardín (antes parte
de campo polideportivo N°1), patio (antes patio, parte de aula taller y parte de vereda),
circulación peatonal (antes parte de terraza, rampa y salida de emergencia N°1),
escalera al segundo nivel (antes escalera al segundo nivel), rampa en forma
descendente a nivel menos 0.90 (antes parte de aula taller y parte de vereda), vereda
(antes vereda, parte de campo polideportivo N°2, parte de patio y dos rampas),
escalera de gato (antes parte de vereda), rampa en forma descendente a nivel menos
1.35 (antes parte de patio y parte de vereda).

Área a nivel menos 0.90:

Baño de damas conformado por 04 ovalines, 04 inodoros, (antes hall de distribución y

cuarto de distribución eléctrica), vestidores de damas con 07 duchas (antes cuarto de
máquinas, equipo de bombeo para agua potable), baño de caballeros conformado por
04 ovalines, 04 urinarios, 04 inodoros (antes hall de distribución y cuarto de control
eléctrico equipo de bombeo), vestidores de caballeros con 07 duchas (antes cuarto de
máquinas equipo de bombeo para riego por aspersión), vereda(antes parte de aula
taller y parte de vereda), área de residuos (antes parte de vereda), hall (antes parte de
jardín), control (antes parte de jardín), ingreso de personal (antes parte de jardín),
rampa en forma descendente a nivel menos 1.35 (antes parte de rampa y parte de
vereda).

Área a nivel menos 1.35:

Ingreso y salida vehicular (antes salida de emergencia N°2), almacén (antes parte de
vereda), circulación peatonal (antes parte de vereda), oficina (antes parte de campo
polideportivo N°2 y parte de vereda), deposito ( antes parte de terraza), circulación
peatonal (antes pate de patio), vereda (antes parte de patio y parte de vereda), patio
de maniobras (antes parte de campo polideportivo N°2, parte de vereda y patio),
vereda ( antes parte de jardín), circulación peatonal (antes parte de campo
polideportivo N°2), hall (antes parte de campo polideportivo N°2), área de recepción
materia prima (antes parte de campo polideportivo N°2 y parte de vereda), área de
desinfección materia prima (antes parte de campo polideportivo N°2), almacén de
secos (antes parte de campo polideportivo, N°2 y parte de vereda), almacén (antes
parte de terraza y parte de campo polideportivo N°2), corredor (antes parte de vereda
y parte de jardín), área de porcionamineto (antes parte de terraza), área de producto
intermedio (antes parte de jardín), área de cocción (antes parte de jardín), área de
envasado (antes parte de campo polideportivo N°2, parte de vereda y parte de jardín),
área de lavado de utensilios (antes parte de campo polideportivo N°2), almacén de
utensilios (antes parte de campo polideportivo N°2), área de empacado (antes parte de
campo polideportivo N°2), corredor (antes parte de vereda y jardín), almacén (antes
parte de jardín), área de lavado (antes parte de campo polideportivo N°2 ), cuarto de
limpieza (antes parte de campo polideportivo N°2), almacén de productos químicos
(antes parte de campo polideportivo N°2), área de despacho ( antes parte de campo
polideportivo N°2, parte de vereda y parte de jardin)

SEGUNDO NIVEL:

Escalera al tercer nivel (antes caseta de vigilancia), oficina (antes sala de profesores).
Escalera al tercer nivel, oficina (antes vigilancia N°2 central de monitoreo), cuarto de
tablero eléctrico (antes archivo), archivo (antes deposito), oficio (antes parte de
depósito), oficina (antes parte de vigilancia N°1 seguridad interna y parte de depósito),
escalera al tercer nivel (antes parte de vigilancia N°1 seguridad interna).

TERCER NIVEL:

Oficina, 3/4 baño, escalera a la azotea.

Escalera a la azotea, oficina, archivo, ½ baño, oficina, archivo, ½ baño, oficina.

AZOTEA:

Azotea, escalera de gato a tanque elevado.

Azotea, proyección tanque elevado.

PLANTA TANQUE ELEVADO:

Tanque elevado

CUADRO DE AREAS TECHADAS EN VIA DE REGULARIZACION

NIVEL TECHO TECHO DE

ALIGERADO DE ESTRUCTURA TOTAL
CONCRETO METALICA
ARMADO (F)
(E)
Primer nivel 11.15 m2 388.25 m2 399.40 m2

Segundo nivel 183.38 m2 -------- 183.38 m2

Tercer nivel 196.88 m2 -------- 196.88 m2

Azotea 11.85 m2 11.45 m2 23.30 m2

TOTAL 403.26 m2 399.70 m2 802.96 m2
6.0 SEXTO. - ESPECIFICACIONES TECNICAS Y VALORIZACION

ESPECIFICACIONES TECNICAS Y VALORIZACION AREA TECHADA DE

ESTRUCTURA DE CONCRETO ARMADO

Muros y columnas: Ladrillo con columnas vigas de concreto armado (C)

Techos: Aligerado de concreto armado horizontal (C)

Pisos: Porcelanato de 0.60x0.60 y Cemento pulido. (E)

Puertas y ventanas: Ventanas de aluminio, puertas contra placadas de madera, vidrio

tratado transparente. (D)

Revestimiento: Tarrajeo frotachado, pintura lavable. (F)

Baños, Aparatos sanitarios y mayólicas de color (C)

Instalaciones eléctricas y sanitarias: Agua fría, corriente trifásica (D).

VALORIZACION (2)

S/. 766.17 x 403.26 m2 = S/. 308,965.71

Esta valorizado en S/. 308,965.71…………………………..(2)

ESPECIFICACIONES TECNICAS Y VALORIZACION AREA TECHADA DE

ESTRUCTURA METALICA

Muros y columnas: Ladrillo con columnas vigas de concreto armado (C)

Techos: Calamina metálica sobre viguería metálica. (D)

Pisos: Porcelanato de 0.60x0.60 y Cemento pulido. (E)

Puertas y ventanas: Puertas metálicas y contra placadas de madera, ventanas de

aluminio industrial. (F)

Revestimiento: Tarrajeo frotachado, pintura lavable. (F)

Baños, Sin aparatos sanitarios (H)

Instalaciones eléctricas y sanitarias: Agua fría, corriente trifásica. (D)

VALORIZACION (3)

S/. 617.73 m2 x 399.70m2 = S/. 246,906.68

Esta valorizado en S/. 246,906.68…………………………..(3)

TOTAL VALORIZACIÓN (1) + (2) + (3)

S/. 4,800.00 + S/. 308,965.71 + S/. 246,906.68 = S/. 560,672.39

- Fecha de terminación. - diciembre del 2016

7.0 SEPTIMO. - RESULTANTE DE LAS DEMOLICIONES, MODIFICACIONES Y

AMPLIACIONES

PRIMER NIVEL:

Cerco perimétrico, 04 jardines exteriores.

En el interior se encuentra dividido en 04 áreas las que se encuentran diferenciadas por el
desnivel en forma descendente que existen entre ellas partiendo desde el ingreso.

Área a nivel más o menos 0.00:

Ingreso y salida vehicular, deposito, hall de ingreso, baño para damas con 01 lavatorio y 01
inodoro, 03 veredas, baño para caballeros con 01 lavatorio, 01 inodoro, 02 urinarios y 01
ducha; escalera al segundo nivel, 02 jardines, estacionamiento N°1, estacionamiento N°2,
estacionamiento N°3, estacionamiento de N°4, estacionamiento N°5, estacionamiento N°6,
estacionamiento N°7, estacionamiento N°8, estacionamiento N°9, estacionamiento N°10,
estacionamiento N°11, estacionamiento N°12, patio de maniobras, circulación peatonal, 02
almacén temporal, 03 rampa en forma descendente a nivel menos 0.45

Área a nivel menos 0.45:

02 patios, jardín, 02 veredas, circulación peatonal, escalera al segundo nivel, rampa en

forma descendente a nivel menos 0.90, escalera de gato, rampa en forma
descendente a nivel menos 1.35

Área a nivel menos 0.90:

Baño de damas conformado por 04 ovalines, 04 inodoros, vestidores de damas con 07

duchas, baño de caballeros conformado por 04 ovalines, 04 urinarios, 04 inodoros,
vestidores de caballeros con 07 duchas, vereda, área de residuos, hall, control,
ingreso de personal, rampa en forma descendente a nivel menos 1.35

Área a nivel menos 1.35:

Ingreso y salida vehicular, escalera al segundo nivel, almacén, 03 circulación

peatonal , oficina, deposito, 03 veredas, patio de maniobras, hall, área de recepción
materia prima, área de desinfección de materia prima, almacén de secos, almacén,
corredor, área de porcionamineto, área de producto intermedio, área de cocción, área
de envasado, área de lavado de utensilios, almacén de utensilios, área de empacado,
corredor, almacén, área de lavado, cuarto de limpieza, almacén de productos
químicos, área de despacho.

SEGUNDO NIVEL:

Oficina, ½ baño, escalera al tercer nivel.

Escalera al tercer nivel, oficina, ¾ de baño, cuarto de tablero eléctrico, archivo, oficio,
¾ de baño, oficina, escalera al tercer nivel.
TERCER NIVEL:

Oficina, 3/4 baño, escalera a la azotea.

Escalera a la azotea, oficina, archivo, ½ baño, oficina, archivo, ½ baño, oficina.

AZOTEA:

Azotea, escalera de gato a tanque elevado.

Azotea, proyección tanque elevado.

PLANTA TANQUE ELEVADO:

Tanque elevado

CUADRO DE AREAS TECHAS RESULTANTES

NIVEL TECHO TECHO DE

ALIGERADO DE ESTRUCTURA TOTAL
CONCRETO METALICA
ARMADO (B-C+F)
(A-D+E)
Primer nivel 195.07 m2 388.25 m2 583.32 m2
Segundo nivel 354.95 m2 -------- 354.95 m2

Tercer nivel 196.88 m2 -------- 196.88 m2

Azotea 11.85 m2 11.45 m2 23.30 m2

TOTAL 758.75 m2 399.70 m2 1,158.45 m2

Área libre = 4,461.86m2

Lima, 20 de abril del 2021