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INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y AREAS COMÚNES

MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACION

La presente Memoria Descriptiva de independización y planos respectivos, se efectúa con lo establecido en la


Norma Ley 27157, y su reglamento D.S. N° 035-2006-VIVIENDA.

1.- Ubicación, Área y Partida Electrónica:


Calle Bronsino, Mz. H-5 Lt. 14, Nro. 313-315, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, con
un área de 348.00 m2., con N. º de Partida: 41906375

2.- Propietarios:
EDIFICASA F Y S CONSTRUCCIONES INMOBILIARIA S.A.C., representada por Walter Rodolfo Bedoya Osorio.

3.- ÁREAS A DECLARAR:


El cuadro de áreas techadas correspondientes a cada nivel, según plano de ubicación de Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificación es:
PISOS ÁREAS TECHADAS
Sótano 248.39 m2
Semisótano 262.36 m2
Primer Piso 227.71 m2
Segundo Piso 227.71 m2
Tercer Piso 227.71 m2
Cuarto Piso 227.71 m2
Azotea 85.50 m2
Área Total de Construcción 1.507.09m2
Área de Terreno 348.00 m2
Área libre 120.29 m2

Áreas no Consideradas en el área techada


Cisterna Consumo (ubicada en Semisótano) 11.74 m2
Cuarto de Máquinas (ubicada en Azotea) 4.31 m2
AREA total No consideradas en el Área Techada 16.05 m2
(De Plano Ubicación de Conformidad de Obra)

4.- DE LAS INDEPENDIZACIONES DEL EDIFICIO SEGÚN AREAS DECLARADAS TECHADAS EN CONFORMIDAD
DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACION:

PLANTA SOTANO:
Unidades a independizar, linderos, medidas perimétricas, y áreas.

Estacionamiento doble 8:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, Cuarto de residuos sólidos;
con una línea recta de un tramo, de 3.37 ml
Por la Derecha: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por la Izquierda: Con Estacionamiento doble 7; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por el Fondo: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 3.37 ml.
Con un:
Área ocupada de 32.69 m2.
Área techada de 32.69 m2.

Estacionamiento doble 7:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, Cuarto de residuos sólidos;
con una línea recta de un tramo, de 2.63 ml
Por la Derecha: Con Estacionamiento doble 8; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por la Izquierda: Con Estacionamiento doble 6; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por el Fondo: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 2.63 ml.
Con un:
Área ocupada de 25.51 m2.
Área techada de 25.51 m2.

Estacionamiento doble 6:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, Cuarto de residuos sólidos;
con una línea recta de un tramo, de 2.63 ml
Por la Derecha: Con Estacionamiento doble 7; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.

1
Por la Izquierda: Con Estacionamiento doble 5; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por el Fondo: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 2.63 ml.
Con un:
Área ocupada de 25.51 m2.
Área techada de 25.51 m2.

Estacionamiento doble 5:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, Cuarto de residuos sólidos;
con una línea recta de un tramo, de 3.37 ml
Por la Derecha: Con Estacionamiento doble 6; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por la Izquierda: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por el Fondo: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 3.37 ml.
Con un:
Área ocupada de 32.69 m2.
Área techada de 32.69 m2.

Estacionamiento área común:


Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Terreno propio; con una línea recta de un tramo, de 3.35 ml
Por la Derecha: Con Deposito 1, Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, Cuarto de
residuos sólidos; con una línea recta de un tramo, de 5.80 ml.
Por la Izquierda: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 5.80 ml.
Por el Fondo: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, Cuarto de residuos sólidos;
con una línea recta de un tramo, de 3.35 ml.
Con un:
Área ocupada de 19.43 m2.
Área techada de 19.43 m2.

Depósito 1:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Terreno propio; con una línea recta de un tramo, de 1.75 ml
Por la Derecha: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, Cuarto de residuos sólidos;
con una línea recta de un tramo, de 1.90 ml.
Por la Izquierda: Con Estacionamiento área común; con una línea recta de un tramo, de 1.90 ml.
Por el Fondo: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, Cuarto de residuos sólidos;
con una línea recta de un tramo, de 1.75 ml.
Con un:
Área ocupada de 3.32 m2.
Área techada de 3.32 m2.

Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, Cuarto de residuos sólidos:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con estacionamiento área común, Depósito 1 y Terreno propio; con una línea quebrada de siete tramos,
de 3.35 ml, 3.90 ml, 1.75 ml, 1.90 ml, 3.20 ml, 0.65 ml, 3.70 ml.
Por la Derecha: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 12.45 ml.
Por la Izquierda: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 6.00 ml.
Por el Fondo: Con Estacionamiento doble 5, Estacionamiento doble 6, Estacionamiento doble 7 y Estacionamiento
doble 8; con una línea recta de un tramo, de 12.00 ml.
Con un:
Área ocupada de 121.25 m2.
Área techada de 109.24 m2.

Terreno Propio.
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo de 12.00 ml.
Por la Derecha: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo de 6.85 ml.
Por la Izquierda: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo de 7.50 ml.
Por el Fondo: Con Patio de maniobras, plataforma de vehículos, escalera, hall, ascensor, cuarto de residuos sólidos,
estacionamiento área común y depósito 1; con una línea quebrada de tres tramos de 8.30 ml, 0.65 ml, 3.70 ml.
Con un:
Área ocupada de 87.60 m2.
Área techada de 0.00 m2.

De tal manera que la PLANTA SOTANO tiene las siguientes unidades independizadas y sus áreas:
PLANTA SOTANO AREA OCUPADA (M2) AREA TECHADA (M2)
ESTACIONAMIENTO DOBLE 8 32.69 32.69
ESTACIONAMIENTO DOBLE 7 25.51 25.51

2
ESTACIONAMIENTO DOBLE 6 25.51 25.51
ESTACIONAMIENTO DOBLE 5 32.69 32.69
ESTACIONAMIENTO AREA COMUN 19.43 19.43
DEPÓSITO 1 3.32 3.32
PATIO DE MANIOBRAS, PLATAFORMA DE
VEHÍCULOS, ESCALERA, HALL, ASCENSOR, CUARTO 121.25 109.24
DE RESIDUOS SÓLIDOS
TERRENO PROPIO 87.60 0.00
TOTAL 348.00 248.39

PLANTA SEMISOTANO:
Unidades a independizar, linderos, medidas perimétricas, y áreas.

Estacionamiento doble 4:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, S.h. visita, Recepción,
Plataforma para discapacitados, Escalera con 7 gradas, Rampa de acceso vehicular a semisótano, Jardinera, con una
línea recta de un tramo, de 3.37 ml
Por la Derecha: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por la Izquierda: Con Estacionamiento doble 3; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por el Fondo: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 3.37 ml.
Con un:
Área ocupada de 32.69 m2.
Área techada de 32.69 m2.

Estacionamiento doble 3:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, S.h. visita, Recepción,
Plataforma para discapacitados, Escalera con 7 gradas, Rampa de acceso vehicular a semisótano, Jardinera; con una
línea recta de un tramo, de 2.63 ml
Por la Derecha: Con Estacionamiento doble 4; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por la Izquierda: Con Estacionamiento doble 2; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por el Fondo: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 2.63 ml.
Con un:
Área ocupada de 25.51 m2.
Área techada de 24.66 m2.

Estacionamiento doble 2:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, S.h. visita, Recepción,
Plataforma para discapacitados, Escalera con 7 gradas, Rampa de acceso vehicular a semisótano, Jardinera; con una
línea recta de un tramo, de 2.63 ml
Por la Derecha: Con Estacionamiento doble 3; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por la Izquierda: Con Estacionamiento doble 1; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por el Fondo: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 2.63 ml.
Con un:
Área ocupada de 25.51 m2.
Área techada de 24.66 m2.

Estacionamiento doble 1:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, S.h. visita, Recepción,
Plataforma para discapacitados, Escalera con 7 gradas, Rampa de acceso vehicular a semisótano, Jardinera; con una
línea recta de un tramo, de 3.37 ml
Por la Derecha: Con Estacionamiento doble 2; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por la Izquierda: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 9.70 ml.
Por el Fondo: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 3.37 ml.
Con un:
Área ocupada de 32.69 m2.
Área techada de 32.69 m2.

Cuarto de bombas, Cisterna de concreto:


Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, S.h. visita, Recepción,
Plataforma para discapacitados, Escalera con 7 gradas, Rampa de acceso vehicular a semisótano, Jardinera y Terreno
propio; con una línea recta de un tramo, de 4.95 ml
Por la Derecha: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 2.00 ml.

3
Por la Izquierda: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, S.h. visita, Recepción,
Plataforma para discapacitados, Escalera con 7 gradas, Rampa de acceso vehicular a semisótano, Jardinera; con una
línea recta de un tramo, de 2.65 ml.
Por el Fondo: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, S.h. visita, Recepción,
Plataforma para discapacitados, Escalera con 7 gradas, Rampa de acceso vehicular a semisótano, Jardinera; con una
línea quebrada de tres tramos, de 1.45 ml, 0.65 ml, 3.50 ml.
Con un:
Área ocupada de 11.74 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Terreno propio:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 8.55 ml
Por la Derecha: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 5.00 ml.
Por la Izquierda: Con Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, S.h. visita, Recepción,
Plataforma para discapacitados, Escalera con 7 gradas, Rampa de acceso vehicular a semisótano, Jardinera; con una
línea quebrada de tres tramos, de 2.58 ml, 3.75 ml, 2.42 ml.
Por el Fondo: Con Cuarto de bombas, cisterna de concreto; con una línea recta de un tramo, de 4.80 ml.
Con un:
Área ocupada de 33.68 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Patio de maniobras, Plataforma de vehículos, Escalera, Hall, Ascensor, S.h. visita, Recepción, Plataforma para
discapacitados, Escalera con 7 gradas, Rampa de acceso vehicular a semisótano, Jardinera:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 3.45 ml.
Por la Derecha: Con Terreno propio, Cuarto de bombas, cisterna de concreto, Subsuelo propiedad de terceros; con una
línea quebrada de nueve tramos, de 2.58 ml, 3.75 ml, 2.42 ml, 0.15 ml, 2.65 ml, 1.45 ml, 0.65 ml, 3.50 ml, 12.30 ml.
Por la Izquierda: Con Subsuelo propiedad de terceros; con una línea recta de un tramo, de 19.30 ml.
Por el Fondo: Con Estacionamiento doble 1, estacionamiento doble 2, estacionamiento doble 3 y estacionamiento doble
4; con una línea recta de un tramo, de 12.00 ml.
Con un:
Área ocupada de 186.18 m2.
Área techada de 145.96 m2.

De tal manera que el PLANTA SEMISOTANO tiene las siguientes unidades independizadas y sus áreas:
PLANTA SEMISOTANO AREA OCUPADA (M2) AREA TECHADA (M2)
ESTACIONAMIENTO DOBLE 4 32.69 32.69
ESTACIONAMIENTO DOBLE 3 25.51 24.66
ESTACIONAMIENTO DOBLE 2 25.51 24.66
ESTACIONAMIENTO DOBLE 1 32.69 32.69
CUARTO DE BOMBAS, CISTERNA DE CONCRETO (No
se considera AREA TECHADA según plano de
11.74 0.00
ubicación de Conformidad de obra y Declaratoria de
Edificación)
TERRENO PROPIO 33.68 0.00
PATIO DE MANIOBRAS, PLATAFORMA DE
VEHÍCULOS, ESCALERA, HALL, ASCENSOR, S.H.
VISITA, RECEPCIÓN, PLATAFORMA PARA
186.18 147.66
DISCAPACITADOS, ESCALERA CON 7 GRADAS,
RAMPA DE ACCESO VEHICULAR A SEMISÓTANO,
JARDINERA.
TOTAL 348.00 262.36

PRIMER PISO: Unidades a independizar, linderos, medidas perimétricas, y áreas.

Departamento 101: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.75 ml, 0.50 ml, 3.21 ml, colinda con Jardineras, Ingreso, Plataforma de discapacitados, Escalera
con 7 gradas, Bicicletas, Jardín, Rampa de acceso vehicular a semisótano.
Por la Derecha: Con 23.46 ml, colinda con Junta sísmica 2.
Por la Izquierda: Con 2.60 ml, 0.90 ml, 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, 1.45 ml, 2.85 ml,
1.50 ml, 2.70 ml, 1.50 ml, 9.40 ml, colinda con Departamento 102, Escalera, hall, ascensor, ductos de montantes y Pozo
de luz 5.
Por el Fondo: Con 1.55 ml, 0.71 ml, 4.41 ml, colinda con Vacío y Junta sísmica 3.

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Con un:
Área ocupada de 127.37 m2.
Área techada de 100.64 m2.

Departamento 102: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 3.21 ml, 0.75 ml, 2.75 ml, colinda con Jardineras, Ingreso, Plataforma de discapacitados, Escalera
con 7 gradas, Bicicletas, Jardín, Rampa de acceso vehicular a semisótano.
Por la Derecha: Con 2.60 ml, 0.90 ml, 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, 1.45 ml, 2.85 ml,
1.50 ml, 2.70 ml, 1.50 ml, 9.40 ml, colinda con Departamento 101, Escalera, hall, ascensor, ductos de montantes y Pozo
de luz 5.
Por la Izquierda: Con 23.21 ml, colinda con Junta sísmica 1.
Por el Fondo: Con 1.55 ml, 0.71 ml, 4.41 ml, colinda con Vacío y Junta sísmica 3.
Con un:
Área ocupada de 126.57 m2.
Área techada de 99.84 m2.

Pozo de Luz 5: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 3.00 ml, colinda con Departamento 101 y Departamento 102.
Por la Derecha: Con 2.70 ml, colinda con Departamento 101.
Por la Izquierda: Con 2.70 ml, colinda con Departamento 102.
Por el Fondo: Con 3.00 ml, colinda con Departamento 101 y departamento 102.
Área ocupada de 8.10 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Escalera, hall, ascensor, ductos de montantes: Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 1.80 ml, colinda con Departamento 101 y Departamento 102.
Por la Derecha: Con 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, colinda con Departamento 101.
Por la Izquierda: Con 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, colinda con Departamento 102.
Por el Fondo: Con 2.90 ml, colinda con Departamento 101 y departamento 102.
Área ocupada de 17.34 m2.
Área techada de 16.43 m2.

Jardineras, Ingreso, Plataforma de discapacitados, Escalera con 7 gradas, Bicicletas, Jardín, Rampa de acceso
vehicular a semisótano: Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 12.00 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Derecha: Con 4.50 ml, 0.04 ml, 1.00 ml, colinda con Aires propiedad de terceros y Junta sísmica 2.
Por la Izquierda: Con 4.50 m, 0.04 ml, 1.25 ml, colinda con Aires propiedad de terceros y Junta sísmica 1.
Por el Fondo: Con 3.21 ml, 0.75 ml, 5.50 ml, 0.50 ml, 3.21 ml, colinda con Departamento 101 y Departamento 102.
Área ocupada de 63.98 m2.
Área techada de 10.80 m2.

Vacío: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 3.10 ml, colinda con Departamento 101 y Departamento 102.
Por la Derecha: Con 0.71 ml, colinda con Departamento 101.
Por la Izquierda: Con 0.71 ml, colinda con Departamento 102.
Por el Fondo: Con 3.10 ml, colinda con Junta sísmica 3.
Área ocupada de 2.20 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 1: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Jardineras, ingreso, plataforma de discapacitados, escalera con 7 gradas,
bicicletas, jardín y rampa de acceso vehicular a semisótano.
Por la Derecha: Con 24.50 ml, colinda con Departamento 102.
Por la Izquierda: Con 24.50 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 0.04 ml colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.98 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 2: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Jardineras, ingreso, plataforma de discapacitados, escalera con 7 gradas,
bicicletas, jardín y rampa de acceso vehicular a semisótano.
Por la Derecha: Con 24.50 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 24.50 ml, colinda con Departamento 101.
Por el Fondo: Con 0.04 ml colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.98 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 3: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 11.92 ml, colinda con Departamento 101, Departamento 102 y Vacío.
Por la Derecha: Con 0.04 ml, colinda con Junta sísmica 2.
Por la Izquierda: Con 0.04 ml, colinda con Junta sísmica 1.

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Por el Fondo: Con 11.92 ml colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.48 m2.
Área techada de 0.00 m2.

De tal manera que la PLANTA PRIMER PISO tiene las siguientes unidades independizadas y sus áreas:
PLANTA PRIMER PISO AREA OCUPADA (M2) AREA TECHADA (M2)
DEPARTAMENTO 101 127.37 100.64
DEPARTAMENTO 102 126.57 99.84
POZO DE LUZ 5 8.10 0.00
ESCALERA, HALL, ASCENSOR, DUCTOS DE
17.34 16.43
MONTANTES
JARDINERAS, INGRESO, PLATAFORMA DE
DISCAPACITADOS, ESCALERA CON 7 GRADAS,
63.98 10.80
BICICLETAS, JARDÍN, RAMPA DE ACCESO
VEHICULAR A SEMISÓTANO
VACIO 2.20 0.00
JUNTA SÍSMICA 1 0.98 0.00
JUNTA SÍSMICA 2 0.98 0.00
JUNTA SÍSMICA 3 0.48 0.00
TOTAL 348.00 227.71

SEGUNDO Y TERCER PISO: Unidades a independizar, linderos, medidas perimétricas, y áreas.


Departamento 201 y Departamento 301: Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 5.96 ml, colinda con Aires delanteros.
Por la Derecha: Con 8.80 ml, 2.21 ml, 2.75 ml, 2.21 ml, 3.70 ml, 2.21 ml, 3.80 ml, 2.21 ml, 5.41 ml, colinda con Junta
sísmica 2, Pozo de luz 4 y Pozo de luz 2.
Por la Izquierda: Con 3.10 ml, 0.90 ml, 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, 0.05 ml, 5.55 ml,
1.50 ml, 5.95 ml, 2.60 ml, 2.50 ml, 1.05 ml, 1.66 ml, colinda con Departamento 202, Departamento 302, Escalera, hall,
ascensor, ductos de montantes, pozo de luz 5A y Pozo de luz 1.
Por el Fondo: Con 4.41 ml, colinda con Junta sísmica 3.
Con un:
Área ocupada de 105.64 m2.
Área techada de 105.64 m2.

Departamento 202 y Departamento 302: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 5.96 ml, colinda con Aires delanteros.
Por la Derecha: Con 3.10 ml, 0.90 ml, 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, 0.05 ml, 5.55 ml,
1.50 ml, 5.95 ml, 2.60 ml, 2.50 ml, 1.05 ml, 1.66 ml, colinda con Departamento 201, Departamento 301, Escalera, hall,
ascensor, ductos de montantes, Pozo de luz 5A y Pozo de luz 1.
Por la Izquierda: Con 8.80 ml, 2.21 ml, 2.75 ml, 2.21 ml, 3.70 ml, 2.21 ml, 3.80 ml, 2.21 ml, 5.41 ml, colinda con Junta
sísmica 1, Pozo de luz 6 y Pozo de luz 3.
Por el Fondo: Con 4.41 ml, colinda con Junta sísmica 3.
Con un:
Área ocupada de 105.64 m2.
Área techada de 105.64 m2.

Pozo de Luz 5A: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 3.00 ml, colinda con Escalera, hall, ascensor, ductos de montantes, Departamento 201,
departamento 301, Departamento 202 y Departamento 302.
Por la Derecha: Con 5.55 ml, colinda con Departamento 201 y Departamento 301.
Por la Izquierda: Con 5.55 ml, colinda con Departamento 202 y Departamento 302.
Por el Fondo: Con 3.00 ml, colinda con Departamento 201, Departamento 301, Departamento 202 y Departamento 302.
Área ocupada de 16.46 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Escalera, hall, ascensor, ductos de montantes: Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 1.80 ml, colinda con Departamento 201, Departamento 301, Departamento 202 y Departamento 302.
Por la Derecha: Con 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, colinda con Departamento 201 y
Departamento 301.
Por la Izquierda: Con 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, colinda con Departamento 202 y
Departamento 302.
Por el Fondo: Con 2.90 ml, colinda con Pozo de luz 5A
Área ocupada de 17.34 m2.
Área techada de 16.43 m2.
Aires delanteros: Cuyos linderos, medidas y áreas son:

6
Por el Frente: Con 12.00 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Derecha: Con 4.50 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 4.50 m, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 12.00 ml, colinda con Departamento 201, Departamento 301, Departamento 202, Departamento 302,
Junta sísmica 1 y Junta sísmica 2.
Área ocupada de 54.00 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 1: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 5.20 ml, colinda con Departamento 201, Departamento 301, Departamento 202 y Departamento 302.
Por la Derecha: Con 2.50 ml, 1.05 ml, 1.66 ml, colinda con Departamento 201 y Departamento 301.
Por la Izquierda: Con 2.50 ml, 1.05 ml, 1.66 ml, colinda con Departamento 202 y Departamento 302.
Por el Fondo: Con 3.10 ml, colinda con Junta sísmica 3.
Área ocupada de 17.52 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 2: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.21 ml, colinda con Departamento 201 y Departamento 301.
Por la Derecha: Con 3.80 ml, colinda con Junta sísmica 2.
Por la Izquierda: Con 3.80 ml, colinda con Departamento 201 y Departamento 301.
Por el Fondo: Con 2.21 ml, colinda con Departamento 201 y Departamento 301.
Área ocupada de 8.40 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 3: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.21 ml, colinda con Departamento 202 y Departamento 302.
Por la Derecha: Con 3.80 ml, colinda con Departamento 202 y Departamento 302.
Por la Izquierda: Con 3.80 ml, colinda con Junta sísmica 1.
Por el Fondo: Con 2.21 ml, colinda con Departamento 202 y Departamento 302.
Área ocupada de 8.40 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 4: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.21 ml, colinda con Departamento 201 y Departamento 301.
Por la Derecha: Con 2.75 ml, colinda con Junta sísmica 2.
Por la Izquierda: Con 2.75 ml, colinda con Departamento 201 y Departamento 301.
Por el Fondo: Con 2.21 ml, colinda con Departamento 201 y Departamento 301.
Área ocupada de 6.08 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 6: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.21 ml, colinda con Departamento 202 y Departamento 302.
Por la Derecha: Con 2.75 ml, colinda con Departamento 202 y Departamento 302.
Por la Izquierda: Con 2.75 ml, colinda con Junta sísmica 1.
Por el Fondo: Con 2.21 ml, colinda con Departamento 202 y Departamento 302.
Área ocupada de 6.08 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 1: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Aires delanteros.
Por la Derecha: Con 24.50 ml, colinda con Departamento 202, Departamento 302, Pozo de luz 3, Pozo de luz 6 y Junta
sísmica 3.
Por la Izquierda: Con 24.50 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 0.04 ml colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.98 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 2: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Aires delanteros.
Por la Derecha: Con 24.50 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 24.50 ml, colinda con Departamento 201, Departamento 301, Pozo de luz 4, Pozo de luz 2 y Junta
sísmica 3.
Por el Fondo: Con 0.04 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.98 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 3: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 11.92 ml, colinda con Departamento 201, Departamento 301, Departamento 202, Departamento 302
y Pozo de luz 1.
Por la Derecha: Con 0.04 ml, colinda con Junta sísmica 2.
Por la Izquierda: Con 0.04 ml, colinda con Junta sísmica 1.

7
Por el Fondo: Con 11.92 ml colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.48 m2.
Área techada de 0.00 m2.

De tal manera que la PLANTA SEGUNDO Y TERCER PISO tiene las siguientes unidades independizadas y sus áreas:
PLANTA SEGUNDO Y TERCER PISO AREA OCUPADA (M2) AREA TECHADA (M2)
DEPARTAMENTO 201 Y DEPARTAMENTO 301 105.64 105.64
DEPARTAMENTO 202 y DEPARTAMENTO 302 105.64 105.64
POZO DE LUZ 5A 16.46 0.00
ESCALERA, HALL, ASCENSOR, DUCTOS DE
17.34 16.43
MONTANTES
POZO DE LUZ 1 17.52 0.00
POZO DE LUZ 2 8.40 0.00
POZO DE LUZ 3 8.40 0.00
POZO DE LUZ 4 6.08 0.00
POZO DE LUZ 6 6.08 0.00
AIRES DELANTEROS 54.00 0.00
JUNTA SÍSMICA 1 0.98 0.00
JUNTA SÍSMICA 2 0.98 0.00
JUNTA SÍSMICA 3 0.48 0.00
TOTAL 348.00 227.71

CUARTO PISO: Unidades a independizar, linderos, medidas perimétricas, y áreas.

Departamento Dúplex 401 – Primer nivel: Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 5.96 ml, colinda con Aires delanteros.
Por la Derecha: Con 8.80 ml, 2.21 ml, 2.75 ml, 2.21 ml, 3.70 ml, 2.21 ml, 3.80 ml, 2.21 ml, 5.41 ml, colinda con Junta
sísmica 2, Pozo de luz 4 y Pozo de luz 2.
Por la Izquierda: Con 3.10 ml, 0.90 ml, 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, 0.05 ml, 5.55 ml,
1.50 ml, 5.95 ml, 2.60 ml, 2.50 ml, 1.05 ml, 1.66 ml, colinda con Departamento dúplex 402 primer nivel, Escalera, hall,
ascensor, ductos de montantes, Pozo de luz 5A y Pozo de luz 1.
Por el Fondo: Con 4.41 ml, colinda con Junta sísmica 3.
Con un:
Área ocupada de 105.64 m2.
Área techada de 105.64 m2.

Departamento Dúplex 402 – Primer nivel: Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 5.96 ml, colinda con Aires delanteros.
Por la Derecha: Con 3.10 ml, 0.90 ml, 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, 0.05 ml, 5.55 ml,
1.50 ml, 5.95 ml, 2.60 ml, 2.50 ml, 1.05 ml, 1.66 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel, Escalera, hall,
ascensor, ductos de montantes, Pozo de luz 5A y Pozo de luz 1.
Por la Izquierda: Con 8.80 ml, 2.21 ml, 2.75 ml, 2.21 ml, 3.70 ml, 2.21 ml, 3.80 ml, 2.21 ml, 5.41 ml, colinda con Junta
sísmica 1, Pozo de luz 6 y Pozo de luz 3.
Por el Fondo: Con 4.41 ml, colinda con Junta sísmica 3.
Con un:
Área ocupada de 105.64 m2.
Área techada de 105.64 m2.

Pozo de Luz 5A: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 3.00 ml, colinda con Escalera, hall, ascensor, ductos de montantes, Departamento dúplex 401 primer
nivel y Departamento dúplex 402 primer nivel.
Por la Derecha: Con 5.55 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel.
Por la Izquierda: Con 5.55 ml, colinda con Departamento dúplex 402 primer nivel.
Por el Fondo: Con 3.00 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel y Departamento dúplex 402 primer nivel.
Área ocupada de 16.46 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Escalera, hall, ascensor, ductos de montantes: Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 1.80 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel y Departamento dúplex 402 primer nivel.
Por la Derecha: Con 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, colinda con Departamento dúplex 401
primer nivel.
Por la Izquierda: Con 1.70 ml, 1.65 ml, 0.85 ml, 0.55 ml, 0.75 ml, 0.55 ml, 2.40 ml, colinda con Departamento dúplex 402
primer nivel.
Por el Fondo: Con 2.90 ml, colinda con Pozo de luz 5A

8
Área ocupada de 17.34 m2.
Área techada de 16.43 m2.

Aires delanteros: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 12.00 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Derecha: Con 4.50 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 4.50 m, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 12.00 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel, Departamento dúplex 402 primer nivel,
Junta sísmica 1 y Junta sísmica 2.
Área ocupada de 54.00 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 1: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 5.20 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel y Departamento dúplex 402 primer nivel.
Por la Derecha: Con 2.50 ml, 1.05 ml, 1.66 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel.
Por la Izquierda: Con 2.50 ml, 1.05 ml, 1.66 ml, colinda con Departamento dúplex 402 primer nivel.
Por el Fondo: Con 3.10 ml, colinda con Junta sísmica 3.
Área ocupada de 17.52 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 2: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel.
Por la Derecha: Con 3.80 ml, colinda con Junta sísmica 2.
Por la Izquierda: Con 3.80 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel.
Por el Fondo: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel.
Área ocupada de 8.40 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 3: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 402 primer nivel.
Por la Derecha: Con 3.80 ml, colinda con Departamento dúplex 402 primer nivel.
Por la Izquierda: Con 3.80 ml, colinda con Junta sísmica 1.
Por el Fondo: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 402 primer nivel.
Área ocupada de 8.40 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 4: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel.
Por la Derecha: Con 2.75 ml, colinda con Junta sísmica 2.
Por la Izquierda: Con 2.75 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel.
Por el Fondo: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel.
Área ocupada de 6.08 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 6: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 402 primer nivel.
Por la Derecha: Con 2.75 ml, colinda con Departamento dúplex 402 primer nivel.
Por la Izquierda: Con 2.75 ml, colinda con Junta sísmica 1.
Por el Fondo: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 402 primer nivel.
Área ocupada de 6.08 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 1: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Aires delanteros.
Por la Derecha: Con 24.50 ml, colinda con Departamento dúplex 402 primer nivel, Pozo de luz 6, Pozo de luz 3 y Junta
sísmica 3.
Por la Izquierda: Con 24.50 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 0.04 ml colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.98 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 2: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Aires delanteros.
Por la Derecha: Con 24.50 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 24.50 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel, Pozo de luz 4, Pozo de luz 2 y Junta
sísmica 3.
Por el Fondo: Con 0.04 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.98 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 3: Cuyos linderos, medidas y áreas son:

9
Por el Frente: Con 11.92 ml, colinda con Departamento dúplex 401 primer nivel, Departamento dúplex 402 primer nivel y
Pozo de luz 1.
Por la Derecha: Con 0.04 ml, colinda con Junta sísmica 2.
Por la Izquierda: Con 0.04 ml, colinda con Junta sísmica 1.
Por el Fondo: Con 11.92 ml colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.48 m2.
Área techada de 0.00 m2.

De tal manera que la PLANTA CUARTO PISO tiene las siguientes unidades independizadas y sus áreas:

PLANTA CUARTO PISO AREA OCUPADA (M2) AREA TECHADA (M2)


DEPARTAMENTO DÚPLEX 401 PRIMER NIVEL 105.64 105.64
DEPARTAMENTO DÚPLEX 402 PRIMER NIVEL 105.64 105.64
POZO DE LUZ 5A 16.46 0.00
ESCALERA, HALL, ASCENSOR, DUCTOS DE
17.34 16.43
MONTANTES
POZO DE LUZ 1 17.52 0.00
POZO DE LUZ 2 8.40 0.00
POZO DE LUZ 3 8.40 0.00
POZO DE LUZ 4 6.08 0.00
POZO DE LUZ 6 6.08 0.00
AIRES DELANTEROS 54.00 0.00
JUNTA SÍSMICA 1 0.98 0.00
JUNTA SÍSMICA 2 0.98 0.00
JUNTA SÍSMICA 3 0.48 0.00
TOTAL 348.00 227.71

PLANTA AZOTEA: Unidades a independizar, linderos, medidas perimétricas, y áreas.

Departamento Dúplex 401 – Segundo nivel: Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 6.00 ml, colinda con Retranque.
Por la Derecha: Con 7.80 ml, 2.25 ml, 3.25 ml, 2.21 ml, 3.70 ml, 2.21 ml, 5.20 ml, 2.21 ml, 4.01 ml, colinda con Aires
propiedad de terceros, Pozo de luz 4, Junta sísmica 2, y Pozo de luz 2.
Por la Izquierda: Con 2.60 ml, 1.00 ml, 1.80 ml, 1.55 ml, 0.85 ml, 0.95 ml, 1.45 ml, 0.15 ml, 1.70 ml, 0.05 ml, 5.55 ml,
1.50 ml, 5.95 ml, 2.60 ml, 3.96 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel, Cuarto de máquinas, Hall,
ductos de montantes, Pozo de luz 5A y Pozo de luz 1.
Por el Fondo: Con 3.36 ml, colinda con Junta sísmica 3B.
Con un:
Área ocupada de 97.03 m2.
Área techada de 39.17 m2.

Departamento Dúplex 402 – Segundo nivel: Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 6.00 ml, colinda con Retranque.
Por la Derecha: Con 2.60 ml, 1.00 ml, 1.80 ml, 1.55 ml, 0.85 ml, 0.95 ml, 1.45 ml, 0.15 ml, 1.70 ml, 0.05 ml, 5.55 ml,
1.50 ml, 5.95 ml, 2.60 ml, 3.96 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel, Cuarto de máquinas, Hall,
ductos de montantes, Pozo de luz 5A y Pozo de luz 1.
Por la Izquierda: Con 7.80 ml, 2.25 ml, 3.25 ml, 2.21 ml, 3.70 ml, 2.21 ml, 5.20 ml, 2.21 ml, 4.01 ml, colinda con Aires
propiedad de terceros, Pozo de luz 6, Junta sísmica 1, Pozo de luz 3.
Por el Fondo: Con 3.36 ml, colinda con Junta sísmica 3A.
Con un:
Área ocupada de 97.03 m2.
Área techada de 39.17 m2.

Pozo de Luz 5A: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.90 ml, colinda con Hall, ductos de montantes.
Por la Derecha: Con 1.70 ml, 0.05 ml, 5.55 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel.
Por la Izquierda: Con 1.70 ml, 0.05 ml, 5.55 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel.
Por el Fondo: Con 3.00 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel y Departamento dúplex 402 segundo
nivel.
Área ocupada de 21.63 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Hall, ductos de montantes: Cuyos linderos, medidas y áreas son:

10
Por el Frente: Con 1.55 ml, 0.10 ml, 2.00 ml, 0.10 ml, 1.55 ml colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel,
Cuarto de máquinas, Departamento dúplex 402 segundo nivel.
Por la Derecha: Con 0.85 ml, 0.95 ml, 1.45 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel.
Por la Izquierda: Con 0.85 ml, 0.95 ml, 1.45 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel.
Por el Fondo: Con 3.20 ml, colinda con Pozo de luz 5A, Departamento dúplex 401 segundo nivel y Departamento dúplex
402 segundo nivel.
Área ocupada de 8.30 m2.
Área techada de 7.16 m2.

Cuarto de máquinas: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.00 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel y Departamento dúplex 402 segundo
nivel.
Por la Derecha: Con 1.90 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel, Hall, ducto de montantes.
Por la Izquierda: Con 1.90 m, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel, Hall, ducto de montantes.
Por el Fondo: Con 2.00 ml, colinda con Hall, ductos de montantes.
Área ocupada de 4.31 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Retranque: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 12.00 ml, colinda con Aires delanteros.
Por la Derecha: Con 0.50 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 0.50 m, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 12.00 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel y Departamento dúplex 402 segundo
nivel.
Área ocupada de 6.00 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Aires delanteros: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 12.00 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Derecha: Con 4.50 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 4.50 m, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 12.00 ml, colinda con Retranque.
Área ocupada de 54.00 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 1: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 5.20 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel y Departamento dúplex 402 segundo
nivel.
Por la Derecha: Con 4.00 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel, Junta sísmica 3B.
Por la Izquierda: Con 4.00 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel, Junta sísmica 3A.
Por el Fondo: Con 5.20 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 20.80 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 2: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel.
Por la Derecha: Con 5.20 ml, colinda con Junta sísmica 2.
Por la Izquierda: Con 5.20 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel.
Por el Fondo: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel.
Área ocupada de 11.49 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 3: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel.
Por la Derecha: Con 5.20 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel.
Por la Izquierda: Con 5.20 ml, colinda con Junta sísmica 1.
Por el Fondo: Con 2.21 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel.
Área ocupada de 11.49 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 4: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.25 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel.
Por la Derecha: Con 3.25 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 3.25 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel.
Por el Fondo: Con 2.25 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel, junta sísmica 2
Área ocupada de 7.31 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 6: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 2.25 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel.
Por la Derecha: Con 3.25 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel.

11
Por la Izquierda: Con 3.25 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 2.25 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel, Junta sísmica 1.
Área ocupada de 7.31 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 1: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Pozo de luz 6.
Por la Derecha: Con 12.95 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel, Pozo de luz 3 y Junta sísmica 3A.
Por la Izquierda: Con 12.95 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 0.04 ml colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.52 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 2: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Pozo de luz 4.
Por la Derecha: Con 12.95 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 12.95 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel, Pozo de luz 2 y Junta sísmica 3B.
Por el Fondo: Con 0.04 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.52 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 3A: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 3.36 ml, colinda con Departamento dúplex 402 segundo nivel.
Por la Derecha: Con 0.04 ml, colinda con Pozo de luz 1.
Por la Izquierda: Con 0.04 ml, colinda con Junta sísmica 1.
Por el Fondo: Con 3.36 ml colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.13 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 3B: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 3.36 ml, colinda con Departamento dúplex 401 segundo nivel.
Por la Derecha: Con 0.04 ml, colinda con Junta sísmica 2.
Por la Izquierda: Con 0.04 ml, colinda con Pozo de luz 1.
Por el Fondo: Con 3.36 ml colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.13 m2.
Área techada de 0.00 m2.

De tal manera que la PLANTA AZOTEA tiene las siguientes unidades independizadas y sus áreas:
PLANTA AZOTEA AREA OCUPADA (M2) AREA TECHADA (M2)
DEPARTAMENTO DÚPLEX 401 SEGUNDO NIVEL 97.03 39.17
DEPARTAMENTO DÚPLEX 402 SEGUNDO NIVEL 97.03 39.17
POZO DE LUZ 5A 21.63 0.00
HALL, DUCTOS DE MONTANTES 8.30 7.16
CUARTO DE MAQUINAS (No se considera AREA
TECHADA según plano de ubicación de 4.31 0.00
Conformidad de obra y Declaratoria de Edificación)
RETRANQUE 6.00 0.00
POZO DE LUZ 1 20.80 0.00
POZO DE LUZ 2 11.49 0.00
POZO DE LUZ 3 11.49 0.00
POZO DE LUZ 4 7.31 0.00
POZO DE LUZ 6 7.31 0.00
AIRES DELANTEROS 54.00 0.00
JUNTA SÍSMICA 1 0.52 0.00
JUNTA SÍSMICA 2 0.52 0.00
JUNTA SÍSMICA 3A 0.13 0.00
JUNTA SÍSMICA 3B 0.13 0.00
TOTAL 348.00 85.50

PLANTA DE TECHOS: Unidades a independizar, linderos, medidas perimétricas, y áreas.

Techo 1, N.P.T.+14.74:

12
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 2.21 ml, 0.95 ml, 1.00 ml, 0.65 ml, 5.50 ml, 0.65 ml, 1.00 ml, 0.95 ml, 2.21 ml, colinda con Aires libres
1.
Por la Derecha: Con 4.01 ml, colinda con Junta sísmica 2 B.
Por la Izquierda: Con 4.01 ml, colinda con Junta sísmica 1 B.
Por el Fondo: Con 3.36 ml, 3.96 ml, 5.20 ml, 3.96 ml, 3.36 ml, colinda con Junta sísmica 3 A, Pozo de luz 1, Junta
sísmica 3 B.
Área ocupada de 35.19 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Techo 2, N.P.T.+14.74:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 3.21 ml, 2.90 ml, 1.25 ml, 5.70 ml, 3.00 ml, 5.70 ml, 1.25 ml, 2.90 ml, 3.21 ml, colinda con Aires libres
2.
Por la Derecha: Con 3.70 ml, colinda con Junta sísmica 2 A.
Por la Izquierda: Con 3.70 ml, colinda con Junta sísmica 1 A.
Por el Fondo: Con 3.21 ml, 0.66 ml, 5.50 ml, 0.66 ml, 3.21 ml, colinda con Aires libres 1.
Área ocupada de 43.15 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Techo 3, N.P.T.+14.74:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 0.60 ml, 0.10 ml, 2.00 ml,0.10 ml, 0.60 ml, colinda con Aires libres 2, Techo 4 N.P.T.+13.70.
Por la Derecha: Con 2.30 ml, colinda con Aires libres 2.
Por la Izquierda: Con 2.30 ml, colinda con Aires libres 2.
Por el Fondo: Con 3.20 ml, colinda con Aires libres 2.
Área ocupada de 7.16 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Techo 4, N.P.T.+13.70:
Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 2.00 ml, colinda con Aires libres 2.
Por la Derecha: Con 1.90 ml, colinda con Aires libres 2, Techo 3 N.P.T.+14.74.
Por la Izquierda: Con 1.90 ml, colinda con Aires libres 2, Techo 3 N.P.T.+14.74.
Por el Fondo: Con 2.00 ml, colinda con Techo 3 N.P.T.+14.74.
Área ocupada de 4.31 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Pozo de luz 1: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 5.20 ml, colinda con Techo 1 N.P.T.+14.74.
Por la Derecha: Con 4.00 ml, colinda con Techo 1 N.P.T.+14.74, Junta sísmica 3 B.
Por la Izquierda: Con 4.00 ml, colinda con Techo 1 N.P.T.+14.74, Junta sísmica 3 A.
Por el Fondo: Con 5.20 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 20.80 m2.
Área techada de 0.00 m2.
Aires libres 1: Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 3.25 ml, 0.66 ml, 5.50 ml, 0.66 ml, 3.25 ml, colinda con Junta sísmica 1 A, Techo 2 N.P.T.+14.74,
Junta sísmica 2 A.
Por la Derecha: Con 5.20 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 5.20 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 2.25 ml, 0.95 ml, 1.00 ml, 0.65 ml, 5.50 ml, 0.65 ml, 1.00 ml, 0.95 ml, 2.25 ml, colinda con Junta
sísmica 1 B, Techo 1 N.P.T.+14.74, Junta sísmica 2 B.
Área ocupada de 48.07 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Aires libres 2: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 12.00 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Derecha: Con 16.05 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 16.05 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 3.25 ml, 2.90 ml, 1.25 ml, 5.70 ml, 3.00 ml, 5.70 ml, 1.25 ml, 2.90 ml, 3.25 ml, colinda con Junta
sísmica 1 A, Techo 2 N.P.T.+14.74, Junta sísmica 2 A.
Área ocupada de 188.44 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 1 A: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Aires libres 2.
Por la Derecha: Con 3.70 ml, colinda con Techo 2 N.P.T.+14.74.
Por la Izquierda: Con 3.70 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 0.04 ml, colinda con Aires libres 1.
Área ocupada de 0.15 m2.
Área techada de 0.00 m2.

13
Junta sísmica 1 B: Cuyos linderos, medidas y áreas son:
Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Aires libres 1.
Por la Derecha: Con 4.05 ml, colinda con Techo 1 N.P.T.+14.74.
Por la Izquierda: Con 4.05 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por el Fondo: Con 0.04 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.16 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 2 A: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Aires libre 2.
Por la Derecha: Con 3.70 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 3.70 ml, colinda con Techo 2 N.P.T.+14.74.
Por el Fondo: Con 0.04 ml, colinda con Aires libres 1.
Área ocupada de 0.15 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 2 B: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 0.04 ml, colinda con Aires libre 1.
Por la Derecha: Con 4.05 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Por la Izquierda: Con 4.05 ml, colinda con Techo 1 N.P.T.+14.74.
Por el Fondo: Con 0.04 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.16 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 3A: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 3.36 ml, colinda con Techo 1 N.P.T.+14.74.
Por la Derecha: Con 0.04 ml, colinda con Pozo de luz 1.
Por la Izquierda: Con 0.04 ml, colinda con Junta sísmica 1 B.
Por el Fondo: Con 3.36 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.13 m2.
Área techada de 0.00 m2.

Junta sísmica 3B: Cuyos linderos, medidas y áreas son:


Por el Frente: Con 3.36 ml, colinda con Techo 1 N.P.T.+14.74.
Por la Derecha: Con 0.04 ml, colinda con Junta sísmica 2 B.
Por la Izquierda: Con 0.04 ml, colinda con Pozo de luz 1.
Por el Fondo: Con 3.36 ml, colinda con Aires propiedad de terceros.
Área ocupada de 0.13 m2.
Área techada de 0.00 m2.

De tal manera que la PLANTA DE TECHOS, tienen las siguientes unidades independizadas y sus áreas:
PLANTA DE TECHOS AREA OCUPADA (M2) AREA TECHADA (M2)
TECHO 1 N.P.T.+14.74 35.19 0.00
TECHO 2 N.P.T.+14.74 43.15 0.00
TECHO 3 N.P.T.+14.74 7.16 0.00
TECHO 4 N.P.T.+13.70 4.31 0.00
POZO DE LUZ 1 20.80 0.00
AIRES LIBRES 1 48.07 0.00
AIRES LIBRES 2 188.44 0.00
JUNTA SISMICA 1 A 0.15 0.00
JUNTA SISMICA 1 B 0.16 0.00
JUNTA SISMICA 2 A 0.15 0.00
JUNTA SISMICA 2 B 0.16 0.00
JUNTA SISMICA 3 A 0.13 0.00
JUNTA SISMICA 3 B 0.13 0.00
TOTAL 348.00 0.00

REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN

El presente Reglamento Interno, se efectúa de conformidad con el artículo 83 del Reglamento de


Inscripciones del Registro de Predios.

14
CAPITULO I
Aspectos Generales
Art. 1.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente Reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas
las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de
propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria descrita en el capítulo II de este reglamento,
a la que en adelante se denominara UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar
sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II
De la Unidad Inmobiliaria materia de este Reglamento
Art. 2.- Características de la Unidad Inmobiliaria
La edificación a la que se refiere el presente Reglamento Interno tiene las siguientes características:

A) Ubicación, Área y Partida Electrónica: Jr. Bronzino Mz. H-5 Lt. 14, Urb. San Borja I Etapa Sector F/ 6ta
Sección, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, con un área de 348.00 m2., con N. º de
Partida: 41906375
.
B) Propietarios:
EDIFICASA F Y S CONSTRUCCIONES INMOBILIARIA S.A.C., representada por Walter Rodolfo Bedoya
Osorio.
.
Art. 3.- Las Secciones de Propiedad Exclusiva que integran la edificación, son:
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
AREA AREA
UNIDADES DE DOMINIO
OCUPADA TECHADA USO UBICACIÓN
EXCLUSIVO
(M2.) (M2.)
1 ESTACIONAMIENTO DOBLE 1 32.69 32.69 ESTACIONAMIENTO SEMISOTANO
2 ESTACIONAMIENTO DOBLE 2 25.51 24.66 ESTACIONAMIENTO SEMISOTANO
3 ESTACIONAMIENTO DOBLE 3 25.51 24.66 ESTACIONAMIENTO SEMISOTANO
4 ESTACIONAMIENTO DOBLE 4 32.69 32.69 ESTACIONAMIENTO SEMISOTANO
5 ESTACIONAMIENTO DOBLE 5 32.69 32.69 ESTACIONAMIENTO SOTANO
6 ESTACIONAMIENTO DOBLE 6 25.51 25.51 ESTACIONAMIENTO SOTANO
7 ESTACIONAMIENTO DOBLE 7 25.51 25.51 ESTACIONAMIENTO SOTANO
8 ESTACIONAMIENTO DOBLE 8 32.69 32.69 ESTACIONAMIENTO SOTANO
9 DEPOSITO 1 3.22 3.22 DEPOSITO SEMISOTANO
10 DEPARTAMENTO 101 127.34 100.64 VIVIENDA PRIMER PISO
11 DEPARTAMENTO 102 126.57 99.84 VIVIENDA PRIMER PISO
12 DEPARTAMENTO 201 105.64 105.64 VIVIENDA SEGUNDO PISO
13 DEPARTAMENTO 202 105.64 105.64 VIVIENDA SEGUNDO PISO
14 DEPARTAMENTO 301 105.64 105.64 VIVIENDA TERCER PISO
15 DEPARTAMENTO 302 105.64 105.64 VIVIENDA TERCER PISO
16 DEPARTAMENTO DUPLEX 401 VIVIENDA CUARTO PISO Y
202.67 144.81
Primer y Segundo Nivel AZOTEA
17 DEPARTAMENTO DUPLEX 402 VIVIENDA CUARTO PISO Y
202.67 144.81
Primer y Segundo Nivel AZOTEA
TOTAL

Art. 4.- Las áreas comunes y bienes de dominio común son:


AREA AREA DESTINO Y/O
AREAS COMUNES POR PISOS OCUPADA m2 TECHADA m2 CONDICION
SOTANO
PATIO DE MANIOBRAS, PLATAFORMA DE
VEHICULOS, ESCALERA, HALL, ASCENSOR, 121.25 109.24 SERVICIOS, CIRCULACION
CUARTO DE RESIDUOS SOLIDOS.
TERRENO PROPIO 87.60 0.00 TERRENO PROPIO

15
SEMISOTANO
CUARTO DE BOMBAS, CISTERNA DE
11.74 0.00 SERVICIOS DE ENERGIA
CONCRETO
TERRENO PROPIO 33.68 0.00 TERRENO PROPIO
PATIO DE MANIOBRAS, PLATAFORMA DE
VEHICULOS, ESCALERA, HALL, ASCENSOR, S.H.
VISITA, RECEPCION, PLATAFORMA PARA
186.18 147.66 SERVICIOS, CIRCULACION
DISCAPACITADOS, ESCALERA CON 7 GRADAS,
RAMPA DE ACCESO VEHICULAR A
SEMISOTANO, JARDINERA
PRIMER PISO
POZO DE LUZ 5 8.10 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
ESCALERA, HALL, ASCENSOR, DUCTOS DE
17.34 16.43 SERVICIOS, CIRCULACION
MONTANTES
JARDINERAS, INGRESO, PLATAFORMA DE
DISCAPACITADOS, ESCALERA CON 7 GRADAS,
63.98 10.80 SERVICIOS, CIRCULACION
BICICLETAS, JARDIN, RAMPA DE ACCESO
VEHICULAR A SEMISOTANO
VACIO 2.20 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
JUNTA SISMICA 1 0.98 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 2 0.98 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 3 0.48 0.00 JUNTA SISMICA
SEGUNDO Y TERCER PISOS
POZO DE LUZ 5 A 16.46 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
ESCALERA, HALL, ASCENSOR, DUCTOS DE 16.43 SERVICIOS, CIRCULACION
17.34
MONTANTES
POZO DE LUZ 1 17.52 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 2 8.40 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 3 8.40 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 4 6.08 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 6 6.08 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
AIRES DELANTEROS 54.00 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
JUNTA SISMICA 1 0.98 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 2 0.98 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 3 0.48 0.00 JUNTA SISMICA
CUARTO PISO
POZO DE LUZ 5 A 16.46 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
ESCALERA, HALL, ASCENSOR, DUCTOS DE 16.43 SERVICIOS, CIRCULACION
17.34
MONTANTES
POZO DE LUZ 1 17.52 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 2 8.40 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 3 8.40 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 4 6.08 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 6 6.08 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
AIRES DELANTEROS 54.00 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
JUNTA SISMICA 1 0.98 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 2 0.98 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 3 0.48 0.00 JUNTA SISMICA
AZOTEA
POZO DE LUZ 5 A 21.63 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION

16
HALL, DUCTOS DE MONTANTES 8.30 7.16 SERVICIOS, CIRCULACION
CUARTO DE MAQUINAS 4.31 0.00 SERVICIOS
RETRANQUE 6.00 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 1 20.80 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 2 11.49 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 3 11.49 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 4 7.31 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
POZO DE LUZ 6 7.31 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
AIRES DELANTEROS 54.00 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
JUNTA SISMICA 1 0.52 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 2 0.52 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 3 A 0.13 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 3 B 0.13 0.00 JUNTA SISMICA
TECHOS
TECHO 1 N.P.T. +14.74 35.19 0.00 TECHO
TECHO 2 N.P.T. +14.74 43.15 0.00 TECHO
TECHO 3 N.P.T. +14.74 7.16 0.00 TECHO
TECHO 4 N.P.T. +14.74 4.31 0.00 TECHO
POZO DE LUZ 1 20.80 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
AIRES LIBRES 1 48.07 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
AIRES LIBRES 2 188.44 0.00 ILUMINACION Y VENTILACION
JUNTA SISMICA 1 A 0.15 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 1 B 0.16 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 2 A 0.15 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 2 B 0.16 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 3 A 0.13 0.00 JUNTA SISMICA
JUNTA SISMICA 3 B 0.13 0.00 JUNTA SISMICA

Bienes de dominio común son:


a) El terreno sobre el que está construida la edificación
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores e interiores, techos y demás elementos
estructurales siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección, sino que sirva a
dos o más secciones.
c) Los pasadizos, escaleras, ascensor y en general vías y áreas de circulación de uso común.
d) Los pozos de luz, ductos y sus respectivos aires libres.
e) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
f) Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación ubicada en ambientes de propiedad
común.
g) Los sistemas e instalación para agua y desagüe y otros bienes que no están destinados a una
sección en particular.

Art. 5.- Los servicios comunes son:


a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas ambientales, elementos en general, los
bienes de dominio y uso comunes.
b) Los servicios públicos como: Alumbrado público, baja policía y jardines públicos, siempre que el
pago de los derechos y arbitrios deban efectuarlos los propietarios en conjunto.
c) La administración y seguridad de la edificación.

Art. 6.- De los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes.
El porcentaje de participación de cada propietario de sección, en el dominio de los bienes comunes como
señala en el Art. 4 de este reglamento, se basan en el criterio de las AREAS OCUPADAS de uso exclusivo
de las secciones, correspondiendo a cada unidad independizada los siguientes porcentajes:

17
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA - PORCENTAJES DE PARTICIPACION
AREA AREA
UNIDADES DE DOMINIO UBICACIÓ
OCUPADA TECHAD USO
EXCLUSIVO N
(M2.) A (M2.)
1 ESTACIONAMIENTO DOBLE 1 32.69 32.69 ESTACIONAMIENTO SEMISOTANO 2.48
2 ESTACIONAMIENTO DOBLE 2 25.51 24.66 ESTACIONAMIENTO SEMISOTANO 1.94
3 ESTACIONAMIENTO DOBLE 3 25.51 24.66 ESTACIONAMIENTO SEMISOTANO 1.94
4 ESTACIONAMIENTO DOBLE 4 32.69 32.69 ESTACIONAMIENTO SEMISOTANO 2.48
5 ESTACIONAMIENTO DOBLE 5 32.69 32.69 ESTACIONAMIENTO SOTANO 2.48
6 ESTACIONAMIENTO DOBLE 6 25.51 25.51 ESTACIONAMIENTO SOTANO 1.94
7 ESTACIONAMIENTO DOBLE 7 25.51 25.51 ESTACIONAMIENTO SOTANO 1.94
8 ESTACIONAMIENTO DOBLE 8 32.69 32.69 ESTACIONAMIENTO SOTANO 2.48
9 DEPOSITO 1 3.22 3.22 DEPOSITO SOTANO 0.24
10 DEPARTAMENTO 101 127.34 100.64 VIVIENDA PRIMER PISO 9.66
11 DEPARTAMENTO 102 126.57 99.84 VIVIENDA PRIMER PISO 9.60
12 DEPARTAMENTO 201 VIVIENDA SEGUNDO
105.64 105.64
PISO 8.02
13 DEPARTAMENTO 202 VIVIENDA SEGUNDO
105.64 105.64
PISO 8.02
14 DEPARTAMENTO 301 105.64 105.64 VIVIENDA TERCER PISO 8.02
15 DEPARTAMENTO 302 105.64 105.64 VIVIENDA TERCER PISO 8.02
16 DEPARTAMENTO DUPLEX 401 VIVIENDA CUARTO PISO
202.67 144.81
Primer y Segundo Nivel Y AZOTEA 15.37
17 DEPARTAMENTO DUPLEX 402 VIVIENDA CUARTO PISO
202.67 144.81
Primer y Segundo Nivel Y AZOTEA 15.37
TOTAL 1,317.83 100.00

Artículo 7.- Participación en los gastos comunes.


El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento del área y/o bienes comunes y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA es determinada con base al área ocupada de cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes
son los mismos porcentajes señalados en el Art. 6.

Art. 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación


Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artículos
precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo
calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de
la junta: a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de
remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los porcentajes
de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento
deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada. Si la modificación del área de la sección
exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas
comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional. b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las
unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección
afectada. En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
Derechos y Obligaciones de los Propietarios

Art. 9.- Derechos de los propietarios


Son los derechos de los propietarios los siguientes:

18
a) Ejercer dominio en su propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su
sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de
propietarios la realización de cualquiera de estas obligaciones dentro de los treinta (30) días siguientes
a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona
distinta o determinen la extensión del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar respecto de los propietarios que hayan sido
declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del
derecho a voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros propietarios
o poseedores cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses a los de la UNIDAD INMOBILIARIA
en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios
de sus secciones, siempre y cuando no se contravenga las normas legales vigentes a las normas
especiales que sobre el particular se establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
g) En sus secciones de propiedad exclusiva los propietarios podrán tener mascotas, las que podrán hacer
uso del ascensor y circulación en zonas comunes, siempre y cuando estén acompañados de sus
propietarios o persona responsable encargada.

Art. 10.- Obligaciones de los propietarios.


Son obligaciones de los propietarios las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponde a su sección, según lo indicado en el
artículo 7º del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios
comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común y la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el
propietario no ocupe o use su sección.
c) Acatar las disposiciones o resoluciones que adopte la Junta de Propietarios y los organismos públicos
de control.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común en su valor, apariencia externa, etc.
Sin la aprobación previa de la Junta de Propietarios.
e) No afectar la seguridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la tranquilidad y normal
convivencia de los demás propietarios y vecinos ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones respectivas en la sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad
por los daños y perjuicios que causen las demás unidades o a las áreas o bienes de dominio común,
sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro, por el que otorgue la posesión inmediata a
terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el
sometimiento expreso de éste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta
obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente reglamento respecto de quien asume la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca
desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

Art. 11.- Propietarios inhábiles.


Un propietario se encuentra inhábil cuando al momento de la convocatoria se encuentra en mora por tres
(03) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (01) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de
la totalidad de sus derechos como propietario cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido par cargo alguno de propietarios, sólo con voz y sin
voto.

CAPITULO IV
Junta de Propietarios

Art. 12.- Constitución de la Junta de propietarios


La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por una de sus integrantes que ejercerá el cargo de presidente de
la Junta de Propietarios.

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Art. 13.- Atribuciones de la Junta de propietarios.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción
que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva será efectuada sin
su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al presidente de la junta de propietarios entre sus integrantes.
c) Determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos cada dos años.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario de oficio o a petición de parte para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por MAYORÍA CALIFICADA; salvo los casos de excepción
previstos en el Art. 8° de este reglamento
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o contrato
que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser
transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de,
cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
informe anual de gestión de la directiva si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del administrador o los administradores si
fuera el caso y/o de la directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender
la conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres (03) cuotas consecutivas,
incluyendo en el monto materia de la cobranza los intereses moratorios, según el art. 1242 del Código
Civil.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor. Así mismo le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar la
inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Art. 14.- Sesiones de la Junta.


La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán a los primeros 15 días del primer mes del año.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sean necesarias a criterio del presidente o a
petición de un número de propietarios que represente, cuando menos el veinticinco por ciento (25%) de la
participación de los bienes comunes.
En ambos el presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el
artículo siguiente:

Art. 15.- Convocatoria y quórum.


La convocatoria a junta se efectuará mediante comunicaciones escritas que contendrá obligatoriamente la
designación del lugar, día y hora para la celebración de la junta, así como los asuntos a tratar, utilizando
cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación, sin perjuicio de la obligatoria
publicación de la misma en la pizarra o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de
la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la junta, en función de porcentaje de participación en las áreas y los bienes
que le corresponda según lo establecido en el artículo 6° del presente reglamento. Dichos porcentajes
servirán tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria se establece con la
presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen más del cincuenta por ciento (50%) del
total de las participaciones en las áreas y bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará
válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios sólo es válido el porcentaje de
participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el
acta correspondiente

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Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatoria deben
mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser el mismo
día. En ambos casos podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de
cada una.

Art. 16.- Representación ante la Junta


Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios.
La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión salvo que se trate
de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.

Artículo 17.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos


Los acuerdos de la Junta de propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que
representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con las
excepciones señaladas en los incisos e) y f) del artículo 13º de este reglamento y en los demás casos
dispuestos por ley.
La Mayoría Calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad
exclusiva que representen los dos tercios (2/3) de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los
porcentajes de quienes renunciaron a la Junta. Cuando se trate de decisiones de venta, gravamen, cesión
en uso o afectación permanente de los bienes, áreas o servicios comunes, sólo podrán votar los propietarios
hábiles de las secciones inscritas.
Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas deberán constar en el Libro
de Actas legalizado conforme a Ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes deberán ser notificados a los
propietarios de secciones que no concurrieron a la Junta, aun cuando hubieran renunciado a ella, mediante
carta notarial dirigida al domicilio designado por ellos ante la Junta. En estos casos, los propietarios podrán
manifestar su discrepancia con el acuerdo, en el plazo de veinte (20) días hábiles. De no hacerlo quedarán
vinculados a dicho acuerdo.

Art. 18.- Cumplimiento de los acuerdos


Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de Propietarios, hayan o
no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les
corresponda quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Art. 19.- El presidente de la Junta.


El presidente de la junta de propietarios es elegido entre los propietarios hábiles que lo integran y debe
ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común, y ejercer
o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la directiva si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fijan este reglamento, respecto de la conservación,
mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o
administración de los servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma la representación de la junta ante cualquier autoridad administrativa, política,
militar o policial a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que
interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o
uso de las áreas y los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o
gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta de Propietarios.
g) Contratar o despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y ejercer las
facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en
materia laboral, respecto de ellos abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y
realizar cualquier otra gestión administrativa como representante de la Junta de Propietarios.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta de Propietarios.
i) Abrir o cerrar a nombre la Junta de Propietarios a sola firma cuentas corrientes, de ahorro o de
depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ellas los fondos que correspondan a la
Junta de Propietarios, girar contra ellas cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer
de los fondos en efectivo que hubiere para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la
expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa por Junta de Propietarios para solicitar créditos, avances en cuenta
o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como para firmar o autorizar

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cualquier tipo de operación a crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
j) Representar a la Junta de Propietarios en juicio o fuera de él ante cualquier autoridad judicial, tribunal
o corte nacional o extranjera ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades
generales del mandato, previstas en el artículo 74° del Código Procesal Civil, así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones,
apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad y condición, contestar demandas y
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse o desistirse del juicio o la pretensión requiere de autorización expresa de la
Junta de Propietarios.
k) Representar a la Junta de Propietarios en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje
cuando sea necesario.
l) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de
Propietarios.

Art. 20.- De la Directiva


Las facultades y responsabilidades de la directiva en caso de establecerse son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso
y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento, conservación o
atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, controlar y supervisar al administrador o los administradores de la edificación según sea
el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la
Junta de Propietarios que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año o cuando ésta se
lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el reglamento, la Junta de
Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no
las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el presidente de la Junta de Propietarios si se constituye una
directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el presidente de la Junta de
Propietarios.

CAPITULO V
Régimen de Sanciones
Art. 21. - Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.
Art. 22. - Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por
Mayoría Calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios y se sentara en el Libro de
Actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
Disposiciones Finales
Art. 23. - Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del
presente reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán
agotar la vía de la Conciliación Extrajudicial, y en caso de no resolver su conflicto por esta vía, se
acudirá a la vía arbitral o judicial de acuerdo al artículo 156º del D.S. Nº 035-2006- Vivienda, con
excepción del cobro de mora en el pago de las cuotas que se sujetarán a lo dispuesto en el art. 157º
del D.S. Nº 035-2006- Vivienda.

Art. 24. - Supletoriedad de las normas


En todo lo previsto por el presente Reglamento Interno se aplica en forma supletoria, la Ley Nº 27157
o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

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Art. 25. - Conocimiento del presente reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a
guardarlo y a cumplirlo de forma escrupulosa, y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento asumiendo la condición
de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Lima, 30 de enero del 2021.

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