DERECHOS REALES

(100000D13H)
Mg. José Carlos Mallma Soto

2022 - Ciclo 1
Sumario:
1.5. Frutos y productos
INICIO
Observemos el siguiente video:
https://www.youtube.com/watch?v=AngRUl7LKjw
 ¿Qué temas tratamos
la clase anterior?

¿Cual es el tema que

trabajaremos hoy
día?

Datos/Observaciones
UTILIDAD

Logro de aprendizaje de la sesión:

Al término de la sesión, el estudiante comprenderá la naturaleza
complementaria de los bienes y la interrelación de sus partes.
TRANSFORMACIÓN

Interrelación de partes

ART. 889 CC.

Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condición de este,
salvo que la ley o el contrato permita su diferenciación o separación.
 TRANSFORMACIÓN (CONTENIDOS)

La excepción a la regla general

Considerar a determinados bienes como partes

integrantes o accesorias se rige por el principio
jurídico de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
Sin embargo, esta regla general admite la excepción
según la cual, por ley o contrato se puede establecer
su diferenciación o separación.
 TRANSFORMACIÓN (CONTENIDOS)

La excepción a la regla general

V.gr.
Ley N° 27261, permite que las aeronaves
puedan ser hipotecadas y los motores dados en
prenda (artículo 49).
Por tanto en el plano registral las aeronaves como los
motores tengan partidas registrales independientes
 TRANSFORMACIÓN (CONTENIDOS)

La excepción a la regla general

V.gr.
La ley permite la diferenciación de las partes
integrantes es el caso del derecho real de superficie,
por el cual el superficiario goza de la facultad
de tener temporalmente una construcción en
propiedad separada sobre o bajo la
superficie del suelo.
PRÁCTICA
Estimados estudiantes es momento de aplicar lo aprendido, conformando equipos de 5 integrantes en un
tiempo de 20 minutos, para analizar el caso concreto y establecer como aplicamos el principio general lo
accesorio sigue la suerte de lo principal.

CASO 2
La Empresa Rascacielos S.A.C.
construye una edificio de 30 pisos en una
superficie de 1500 m2 , una vez concluido
la construcción, se pone a la venta los
departamentos, sin embargo, ante
entregar a sus propietarios se produce
una sismo de gran magnitud quedando
destruido o deteriorado el edificio en su
totalidad.
¿Si los departamentos objeto de
propiedad fueron destruidos a quien le
corresponde el derecho de superficie que
subsiste?
CIERRE
Conclusiones
Las partes integrantes y sus accesorios siguen la condición del bien principal no
solo en el plano físico sino también jurídico.

Existe determinadas excepciones establecidas en la Ley o por vía contractual

.
donde se establece derechos singulares de las partes, por tanto no sufren la
afectación del bien principal.

Existe una interrelación entre las partes de un bien sea este integrante o
accesorio y esta determinada por la calificación jurídica que este recibe y la
posibilidad de desafectación.
 Referencias bibliográficas:
1. Código Civil comentado, tomo V, Derechos Reales, Ed. Gaceta
Jurídica, 2020, Lima, Perú.
2. VARSI ROSPIGLIOSI, Enrique, Tratado de Derecho Reales. Parte
General, Tomo 1, Ed. Universidad de Lima, Nov. 2017, Lima Perú.

Datos/Observaciones