“Año del Fortalecimiento de la Soberanía

Nacional”

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

Tarea académica 2

CONTRATO DE USUFRUCTO, CUASIUSUFRUCTO, USO Y HABITACION

➢ DOCENTE: JOSE CARLOS MALLMA SOTO

Trabajo que como parte del curso de Derechos Reales presentan los alumnos:
1- De la Cruz Vega, Mario Sergio
2- Hernandez Lopez, Karen del Rosario
3- Uribe Gavilan, Evelyn Stefania

➢ SECCIÓN:39307

Ica, 27 de Junio del 2022

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 CONTRATO DE USUFRUCTO

Señor notario:
Conste en el presente documento este contrato de constitución de usufructo Nª00010
que se celebra en Ica a los 27 días del mes de Junio de 2022 ante el notario Mario
Sergio De la Cruz Vega entre el Sr. José Edmundo Salazar Vázquez quien en
adelante se denominará propietario, con domicilio en Casuarinas primera etapa A - 2
y el Sr Fernando Salazar Jiménez quien en adelante se denominará usufructuario,
con domicilio en Santa Anita C - 4 Ambas partes se sujetarán a las declaraciones y
clausulas aquí contenidas.
DECLARACIONES
El propietario declara:
Tener las facultades suficientes para obligarse en términos de este contrato.
Declara por conducto de su representante legal y bajo protesta decir la verdad.
Ser el único y absoluto propietario del inmueble ubicado en Santa Anita c – 4 con las
siguientes especificaciones: casa blanca de dos pisos, al lado de un transformador.
Estar facultado legalmente para ceder el usufructo sobre el bien, bajo los términos y
condiciones aquí estipuladas.
Que es su deseo otorgar en usufructo el inmueble.
Por su parte el usufructuario declara:
Tener las facultades y recursos suficientes para cumplir con las obligaciones que
deriven de la firma de este contrato.
Declara por conducto de su representante legal y bajo protesta decir la verdad.
Que es su voluntad aceptar el bien en usufructo y encontrarse satisfecho con las
condiciones del mismo.
Ambas partes declaran:
Que este contrato está exento de mala fe, dolo, error u otro tipo de vicio de la voluntad.
CLÁUSULAS
PRIMERA. - EL propietario concede al USUFRUCTUARIO, el uso, goce y disfrute
sobre la vivienda, ubicado en Santa Anita, con registro No. 4 con número de registro
4 por su parte el usufructuario asume las obligaciones que a partir de este se generan.
SEGUNDA. -El bien dado en usufructo será usado por el USUFRUCTUARIO con los
siguientes fines: vivir en la propiedad
TERCERA. -El tiempo del usufructo dará inicio a los 28 días del mes de junio de 2022
y terminará a los 28 días del mes de junio de 2025.
Ambas partes podrán acordar extender el plazo de duración del contrato.

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Al término del plazo establecido y en caso de no haber extendido dicho plazo en el
contrato, el inmueble será desocupado, sin necesidad de aviso.
El usufructuario deberá ser entregado en el mismo estado en que fue recibido al
momento de la celebración de este contrato. Por ende, el propietario se compromete
a devolver el monto entregado en caso contrario el propietario no estará obligado a
hace la devolución.
La entrega del bien se efectuará exactamente el día en que concluye el presente
contrato.
CUARTA. - Ambas partes realizaron un inventario previo de los objetos que en el
inmueble se comprenden dejándolo constar en un escrito que ambas partes firmaron
y que se añadirá a dicho documento.
QUINTA. - El usufructuario expresa estar satisfecho cpn las condiciones del
inmueble.
SEXTA. - Ambas partes reconocen que, al momento de la firma de este contrato, el
usufructuario entregara la cantidad de 2000 al propietario como garantía por daños a
la terminación de dicho contrato.
SEPTIMA. - El usufructuario se compromete a entregar la cantidad de 1500 al
propietario por concepto de renta los 28 de cada mes ya sea en efectivo o por
transferencia bancaria.
OCTAVA. - Ambas partes reconocen expresamente que el usufructuario cuenta con
libertad plena y derecho exclusivo para elaborar instalaciones, reparaciones, etc
dentro del inmueble siempre y cuando sea con el fin de mejorar sus condiciones del
mismo.
El propietario se obliga a no realizar en la propiedad nada que impida el normal
funcionamiento.
NOVENA. - En caso de que el usufructuario se retrase con el pago se comprometerá
a pagar un 10 % extra.
Si el usufructuario no cumpliera como pago tendrá un tiempo a consideración del
propietario para desalojar el inmueble.

Ambas partes declaran haber leído el presente contrato y reconocen sus derechos y
obligaciones estipuladas en el mismo.

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 ________________ _______________ ________________
Propietario Notario Usufructuario

_______________ ______________
Testigo 1 Testigo 2

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 CONTRATO DE CUASI USUFRUCTO

El presente documento lo celebran por una parte el Sr. Josué Ormeño Diaz quien es
una persona física con domicilio en el distrito de Parcona, Provincia de Ica, Av.
Grau y número de identificación 21547863 y por otra parte el Sr. Martin Ormeño Diaz
siendo una persona Física con domicilio en el distrito de Parcona, Provincia de Ica,
Av. Grau y número de identificación 42157855.

DECLARACIONES:

Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato.

El cual cuenta con capacidad jurídica para celebrarlo.

Ambas partes están de acuerdo con las posteriores clausulas:

PRIMERA: El propietario acepta conceder al cuasi usufructuario la cantidad de 2000

Soles y por consiguiente el cuasi usufructuario se compromete a pagar el mismo
monto que se establezcan en el presente contrato.

SEGUNDO. – Derechos y obligaciones

La obligación del Cuasi usufructuario es la de entregar la misma cantidad que se

estableció en este contrato.

Así como el propietario tiene derecho a que se le indemnice la misma cantidad de su

dinero, el cuasi usufructuario tiene derecho a conservar el resto del dinero en lo que
se invirtió.

TERCERO. – Este contrato tiene duración de 12 meses. A partir de la fecha en que

se firma este contrato el dinero será indemnizado en la fecha establecida.

CUARTO. – El prestatario manifiesta su conformidad con las condiciones en que se

entrega comprometiéndose a conservar el mismo.

QUINTO. – El presente contrato será efectivo a partir del momento en que sea firmado
y terminará en la fecha establecida.

Ambas partes han declarado haber leído el presente contrato, el cual reconocen
cuales son sus derechos y obligaciones, están de acuerdo con cada una de las
cláusulas, se firma en la ciudad de Ica el día 25 de mayo del 2022.

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PROPIETARIO Cuasi usufructuario

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 CONTRATO DE USO Y HABITACIÓN

Conste por medio del presente documento, el contrato de Uso y Habitación que
celebran de una parte como copropietaria doña URIBE GAVILAN EVELYN
STEFANIA , identificado con DNI N°, 47244017, con domicilio Los Rosales A-18, del
distrito de Ica, provincia de Ica, y de otra parte don: MARIO DE LA CRUZ VEGA,
identificado con D.N.I. Nro. 04058168, con domicilio Santa Anita Nro. 181 del distrito
de Ica, quienes celebran el presenta Acto Jurídico en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO.- PROPIEDAD.- El cedente es copropietario de un inmueble urbano
ubicado en Santa Anita Nro. 181 del distrito de Ica, cuyas características son de
conocimiento de las partes contratantes.
SEGUNDO.- ALCANCE: es materia del presente contrato de Uso y Habitación
PARTE del predio descrito en la cláusula primera comprendiéndose solamente todo
el segundo piso, el cual ha sido construido enteramente por el usuario.
El primer piso y los ambientes construidos en ella es de exclusivo uso y disfrute de
la otra copropietaria, (con excepción de la los 50 M2 del fondo); la cual no podrá
ingresar a la parte objeto de contrato, si no cuenta con el permiso del usuario.
TERCERO.- DURACIÓN: El plazo del presente contrato de Uso y Habitación es de
10 años, contados a partir del 1º de Abril del 2022 hasta 1º de Abril del 2032, pudiendo
ser prorrogado automáticamente por un espacio igual, si el usuario sigue necesitando
de Habitación.
CUARTO.- USO: Será utilizado exclusivamente por el Usuario como su casa
habitación. Las partes acuerdan que el usuario puede dejar a una persona que
cuide la casa cuando se encuentre ausente.
QUINTO.- PAGOS POR SERVICIOS BASICOS: Serán de cuenta de los usuarios los
pagos correspondientes al consumo de agua, fluido eléctrico, baja policía durante la
vigencia del presente contrato, quien en todo caso se compromete a no dejar deudas
por ningún concepto, debiendo entregar a la copropietaria los recibos cancelados
mensualmente.
SEXTO.- OBLIGACIONES: El usuario se compromete:
.- A no transferir este contrato, no sub-arrendar, a no usar ni permitir el uso de
inmueble sino para el acordado, a no introducir ni conservar sustancias inflamables,
equipos que pongan en peligro la vivienda.

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Estando ambas partes contratantes de acuerdo con todas y cada una de las cláusulas
del presente contrato, se firma en la ciudad de Ica a los 1º día del mes de Abril del
2022.

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Evelyn Uribe Gavilan Mario De La Cruz Vega
PROPIETARIO USUARIO
DNI. NRO. 47244017 DNI Nro. 04058168