Abg. Ender A.

Pérez
INPREABOGADO Nº 255.251

Entre, MILAGROS COROMOTO MORA ARAQUE, venezolana, mayor de edad, casada,

titular de la Cédula de Identidad N° V-18.721.981, domiciliada en la Ciudad de Las Mesas,
Municipio Antonio Rómulo Costa del Estado Táchira y hábil en derecho; quien en lo
sucesivo y para los efectos del presente Contrato se denominara “LA ARRENDADORA”,
por una parte y por la otra él Ciudadano: DARWIN ISAAC HERNANDEZ SOSA,
venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cédula de Identidad N° V-17.086.449, de
igual domicilio y hábil en derecho; quien en lo sucesivo y para los efectos del presente
Contrato se denominara “ EL ARRENDATARIO , hemos convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO el cual se regirá por las disposiciones legales que
tratan la materia y por las siguientes cláusulas que se establecen de mutuo acuerdo entre las
partes contratantes: PRIMERA: “LA ARRENDADORA”, da en ARRENDAMIENTO a “
EL ARRENDATARIO”, un (01) bien inmueble de su propiedad, según consta en documento
Protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Registro Público de los Municipios:
Jáuregui, Seboruco, Antonio Rómulo Costa, José María Vargas y Francisco de Miranda del
Estado Táchira, anotado bajo el Nro. 2011.4822, Asiento Registral 1 del Inmueble
Matriculado con el Nro. 432.18.23.1.374 Y correspondiente al Libro de Folio Real del año
2011, de fecha: 13/10/2011; constituido en Un (01) Local Comercial con todas sus
anexidades, en buen estado de funcionabilidad, ubicado en la Vía Principal, Sector El Vero-
Las Mesas, Municipio Antonio Rómulo Costa del Estado Táchira, para ser destinado
únicamente de uso Comercial; venta de comidas, tequeños, pasteles; todo lo relacionado al
ramo. SEGUNDA: El término de duración del presente contrato será por un tiempo
determinado de Seis (06) Meses, contados a partir del día Cinco (05) de Agosto del año
2.020, y concluirá el día Cinco (05) de Febrero del año 2.021, plazo que podrá ser
prorrogable por tiempo igual a voluntad de las partes, a menos que una de ellas manifieste a
la otra parte, por escrito, que no desea continuar la vigencia del mismo. En caso de que se
produzca la renovación del presente convenio, las partes procederán a redactar un nuevo
contrato efectuando el ajuste del Canon de Arrendamiento para el nuevo periodo.
TERCERA: para que EL ARRENDATARIO pueda gozar del beneficio de la renovación del
presente contrato, deberá haber cumplido con lo siguiente: 1) haber pagado de manera
adelantada cada canon mensual de arrendamiento. 2) haber cumplido debidamente con cada
una de las obligaciones que impone este contrato. 3) Que observare e hiciere observar a las
personas que visiten el inmueble los buenos modales y costumbres usuales. 4) Que respetase
la prohibición de subarrendar o ceder en todo o en parte el inmueble. CUARTA: El Canon
de Arrendamiento Mensual objeto del presente Contrato se ha convenido en la cantidad de
CIENTO VEINTE MIL PESOS COLOMBIANOS (120.000,00S), que se pagara por
mensualidades adelantadas. QUINTA: Se ha convenido de mutuo acuerdo en dejar un
depósito de Dos (2) meses, es decir la cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA MIL
PESOS (240.000,00S), como fondo de garantía, para que en el presente contrato se cumplan
todas las clausulas, y de no cumplirse el mismo, EL ARRENDADOR perderá dicho fondo.
SEXTA: el retardo mayor de cinco días en hacer efectivo el pago del canon de
Arrendamiento dará derecho a LA ARRENDADORA a cobrar intereses de mora sobre el
canon de arrendamiento vencido (se acordó el cincuenta por ciento 50%) sobre el monto del
canon de arrendamiento. SEPTIMA: Es obligación de EL ARRENDATARIO el pago de
servicios como son: Electricidad, agua, aseo urbano, y los demás servicios o gastos que
puedan generarse con el uso normal del inmueble. OCTAVA: Son gastos de EL
ARRENDATARIO, las reparaciones menores o locativas que se produzcan en el inmueble
con ocasión al uso normal del mismo, además de reparaciones mayores ocasionadas por su
culpa o por no realizar las reparaciones locativas a que estaba obligado; también las
reparaciones de los daños que corran a cuenta de LA ARRENDADORA siempre que EL
ARRENDATARIO no notifique por escrito la necesidad de dichas reparaciones. NOVENA:
Son gastos de LA ARRENDADORA, las reparaciones mayores que se produzcan en el
Inmueble por causa de su uso normal y sean debidamente notificadas por EL
ARRENDATARIO en el momento que se produzcan. DECIMA: Este contrato se considera
rigurosamente celebrado en forma personal INTUITO PERSONAE, y por tanto EL
ARRENDATARIO no podrá subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del
presente contrato, ni cederlo, ni traspasarlo bajo ningún título; ni darle uso contrario para el
cual está destinado sin previa autorización por escrito de LA ARRENDADORA, en caso
contrario, LA ARRENDADORA no reconocerá como parte en el presente contrato a
cualquier tercero que ocupe el inmueble objeto de la relación arrendaticia y EL
ARRENDATARIO asumirá todas las responsabilidades jurídicas y los gastos que ocasionen
por violación de esta cláusula. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO se compromete
a: 1) no efectuar ninguna modificación en el inmueble arrendado sin previa autorización por
escrito de LA ARRENDADORA. 2) Cumplir con las obligaciones que les correspondan
según la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. DECIMA SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO declara que recibió el inmueble en perfectas condiciones de
funcionabilidad, y se compromete a entregar el inmueble en las mismas condiciones que lo
recibió. DECIMA TERCERA: La falta de pago de dos mensualidades vencidas del canon de
arrendamiento dará derecho a LA ARRENDADORA a exigir la desocupación del inmueble
y así mismo a la resolución del contrato, comprometiéndose EL ARRENDATARIO a hacer
entrega del inmueble en las mismas condiciones que lo recibió. DECIMA CUARTA: LA
ARRENDADORA no responde por los daños y perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO
o cualquier persona que se encuentre dentro del inmueble causado por incendios, escapes de
gas, explosiones, cortos circuitos, roturas de tuberías, robos, hurtos, inundaciones, casos
fortuitos o de fuerza mayor, perturbaciones por parte de terceros, ni por defectos de
construcción, DECIMA QUINTA: las partes Escogen como domicilio procesal, único,
exclusivo y excluyente especial para todo lo derivado y relacionado con el presente Contrato
a la Ciudad de La Grita, Municipio Jáuregui del Estado Táchira a cuyo Tribunal se someten
las partes contratantes para resolver lo relacionado con el mencionado Contrato. DECIMA
SEXTA: Todo lo relativo y no previsto en el presente contrato se regirá por las disposiciones
establecidas en las Leyes que rigen la materia. Así lo decimos y firmamos por vía privada en
la población de Las Mesas, Municipio Antonio Rómulo Costa del Estado Táchira a los
Cinco (05) días del mes de Agosto del año dos mil veinte (2020).

“LA ARRENDADORA”

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MILAGROS COROMOTO MORA ARAQUE,

N° V-18.721.981

“EL ARRENDATARIO”

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DARWIN ISAAC HERNANDEZ SOSA

N° V-17.086.449