CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de local que celebran de una
parte: El Sr. MIGUEL EMILIANO SÁNCHEZ GERÓMINO, identificado con DNI N° 10069103,
con domicilio en la Mz. "Q" Lt. N°11 Urb. Villa Cruz Distrito de Puente Piedra, a quien en lo
sucesivo se denominara EL ARRENDADOR, y de la otra parte el Sr. ROLANDO VEGA
MERINO con DNI Nº 47936779 domiciliado en la Asoc. Nuevo Milenio Mz. A lt. 06 Puente
Piedra y el Sr. VIVIANO JULIÁN JORGE CHÁVEZ identificado con DNI Nº 22890240 con
domicilio en la Asoc. San Cristóbal Mz. A Lt. 06 Puente Piedra a quien en lo sucesivo se le
denominara LOS ARRENDATARIOS; en los términos y contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en el Parcela 48
Prolongación Av. Perimetral Gallinazos distrito de Puente Piedra, el cual conviene en arrendar
en toda su extensión de 750 m2 aprox. que será destinado para almacenamiento y taller
industrial de la Empresa arrendataria, el mismo que cuenta con instalaciones del suministro de
agua potable y energía eléctrica definitiva.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el local a que se refiere la cláusula anterior
es de un local de material noble y con puerta de acceso destinado a ser utilizado como taller de
taller industrial y almacén. Asimismo se deja constancia que el local cuenta con sus servicios de
baño en correcto funcionamiento.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga ceder el uso del local
descrito en la cláusula primera con todas sus instalaciones en favor de LA ARRENDATARIA,
a título de arrendamiento, por su parte LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar a
EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas. Se hace presente que el inmueble debe ser entregado a LOS
ARRENDATARIOS totalmente operativo con todas sus instalaciones sanitarias instaladas.

RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- El pago de arrendamiento pactado de común acuerdo entre las partes, por el alquiler
del local descrito es de S/. 600.00 (SEISCIENTOS 00/100 Soles), mensuales por los 6 meses.
La renta que pagaran LOS ARRENDATARIOS será cancelada a EL ARRENDADOR por un
periodo de 1 mes de adelanto y 1 mes de garantía equivalente a S/. 1,200.00 (MIL
DOSCIENTOS 00/100 Soles), Asimismo se hace presente que en el arriendo mensual no se
encuentra incluido el consumo de los servicios de luz y agua.

QUINTA- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas mediante dinero en
efectivo que LOS ARRENDATARIOS depositarán en la cuenta de ahorros del Banco Interbank a
nombre de EL ARRENDADOR, cuyo número es 1613074601457 en moneda nacional.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato,
el cuál será de 6 meses que se computaran a partir del día 01 JUNIO 2020 HASTA EL 01 DE
ENERO DEL 2021.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en

el día 01 de enero del 2021. Esta obligación se verificará con la entrega de las llaves del
inmueble el referido día.
OCTAVA- LOS ARRENDATARIOS Se obligan a destinar el bien arrendado para uso de taller de
depósito y taller industrial, no pudiendo emplear el bien para otro fin distinto al que se hace
mención. Del mismo modo LOS ARRENDATARIOS pueden utilizar los espacios de la fachada y
demás espacios externos del inmueble para publicitar la actividad comercial que realiza,
siendo de su completa responsabilidad el cumplimiento de las disposiciones municipales,
debiendo de tramitar las respectivas autorizaciones que se requieran para tal efecto.

NOVENA- De otro lado, LOS ARRENDATARIOS están obligados a permitir la inspección del
bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR previa coordinación con LOS
ARRENDATARIOS.

DÉCIMA.- LOS ARRENDATARIOS están obligados a efectuar por cuenta y costa propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado
en que fue recibido.

DÉCIMO PRIMERA.- LOS ARRENDATARIOS pueden introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, con el consentimiento expreso de EL
ARRENDADOR.

DÉCIMO SEGUNDA- LOS ARRENDATARIOS no podrán ceder a terceros el bien materia del
presente contrato, subarrendarlo, total o parcialmente, ceder su posición contractual, sin el
asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que
fueren necesarios.

DÉCIMO TERCERA- LOS ARRENDATARIOS se obligan a desocupar y devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipuladlo en la cláusula sexta de este contrato,
salvo renovación convenida con una anticipación de 15 días al vencimiento de este contrato.
Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad
de LOS ARRENDATARIOS o de terceros, dejados al interior del inmueble.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO CUARTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula anteriores por

parte de LOS ARRENDATARIOS constituirá causal de resolución del presente contrato, al
amparo del artículo 1430° del Código Civil. Del mismo modo LOS ARRENDATARIOS, pueden
resolver el contrato de pleno derecho unilateral mente, para cuyo efecto deber á
comunicar a EL ARRENDADOR con una anticipación de treinta días calendarios a la fecha de
la resolución, debiendo cancelar el importe de todos los meses faltantes hasta el vencimiento del
plazo del contrato.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de Lima Norte.

DOMICILIO:

DÉCIMO SEXTA- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento.
El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SÉTIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

CLAUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento LOS
ARRENDATARIOS entregarán a favor de EL ARRENDADOR, la suma de S/. 600.00
(Seiscientos Soles), en calidad de depósito en garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a LOS ARRENDATARIOS, sin intereses o

rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún período, y sólo se
empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

VIGÉSIMA: ALLANAMIENTO
Ambas partes declaran que LOS ARRENDATARIOS se somete a la cláusula de allanamiento a
futuro, prevista en el artículo 594 del código procesal civil, modificado por el artículo 5 de la ley
30301. En consecuencia, en caso de incurrir en incumplimiento en el pago de la renta convenida
de conformidad a lo establecido en el código civil o de haberse vencido el plazo del contrato.
LOS ARRENDATARIOS deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a los términos del artículo 594° mencionado. En señal de
conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, al 01 de junio del 2020.

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MIGUEL EMILIANO SÁNCHEZ GERÓMINO ROLANDO VEGA MERINO
DNI N° 10069103 DNI Nº 47936779
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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VIVIANO JULIÁN JORGE CHÁVEZ
DNI Nº 22890240
EL ARRENDATARIO