CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Es un contrato por medio del cual una persona llamada arrendador o arrendante
se obliga a entregar temporalmente a la otra denominada arrendatario, un
inmueble para que la posea a nombre del arrendador y lo use para el destino
convenido por una renta determinada. Es un contrato consensual, sinalagmático y
conmutativo, se considera como un contrato de tracto sucesivo porque una parte
se obliga a mantener a la otra en el goce y uso de una cosa durante un tiempo
determinado a cambio de un precio generalmente pagados por periodos y en
cuantía proporcional a su duración. Es una figura contractual que es utilizada con
mucha frecuencia.

En el artículo 1880 del Código Civil guatemalteco indica que; el arrendamiento es

el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa
por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato,
excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente
personales.

ELEMENTOS:

Para este contrato existen tres elemento necesarios para su creación y para que
surgen un negocio jurídico lo cual se ara mención de los elementos, personales,
reales, y formales.

Personales: en el arrendamiento encontramos dos elementos personales que son

el arrendatario y el arrendador, el arrendador es la persona que cede el uso y goce
y disfrute de la cosa, y el arrendatario es la persona a quien se le transfiere el uso
y goce de la cosa, ambas partes deben de tener capacidad para que tenga efecto
el contrato.
Real: son todos los bienes no fungibles, en este caso lo principales seria la cosa y
el precio.

Formal: el consentimiento de las partes, es esencial para que el negocio jurídico

surte los efectos correspondientes. A pesar del consentimiento se debe der ver
cuál es la naturaleza del contrato, el objeto del contrato, el precio del contrato, el
tiempo de su duración y el uso para la cual está destinada la cosa. Y lo que está
regulado en el Código Civil.

CARACTERISTICAS

Consensual: se perfecciona por el simple hecho del acuerdo de voluntades en

cuanto a las obligaciones que asumen las ambas partes.

Bilateral: es bilateral porque son dos personas las que dan su consentimiento para
crear y darle efecto a este contrato.

Conmutativo: las prestaciones de las partes son conocidas y determinadas desde

la celebración del contrato.

De tracto sucesivo: el cumplimiento de este contrato se prolonga a través del

tiempo lo que origina la realización o existencia de las prestaciones de manera
continua por cada una de las partes.

Principal: existe independientemente y subsiste por sí solo.

MODALIDADES

Arrendamiento de cosas: se trata de bienes inmuebles o muebles, es el alquiler

típico donde el arrendatario toma posesión del bien por un tiempo determinado a
cambio de un precio pactado.
Arrendamiento de servicios: lo que se arrienda es una prestación de servicios y
que no debe de confundirse con el contrato de trabajo ya que no establece una
relación laboral.

Arrendamiento de obras: la obligación arrendada es de resultado y no de medios,

es decir lo que se paga no es el mero servicio, si no la obtención de un resultado.
Por ejemplo, concurre cuando se contrata una instalación eléctrica.

FIGURAS AFINES

Compraventa: el contrato de arredramiento con opción a compra, el arrendatario

paga una determinada cantidad dentro un plazo determinado, y cuando se paga la
totalidad de la suma de dinero pactada el arrendatario puede optar a la propiedad
de la cosa. A diferencia del arredramiento únicamente se paga por el uso, goce y
disfrute de la cosa.

Deposito: el depositario no pude usar ni gozar de la cosa, sino que únicamente la

guarda y cuida. El deposito puede ser gratuito, el arrendamiento es típicamente
oneroso.

Comodato: tanto el arrendatario como el comodatario tiene el derecho de usar de

la cosa, pero el comodatario lo tiene de forma gratuita, en cambio el arrendatario
debe pagar una cantidad de dinero por el precio de la cosa.

Usufructo: el usufructo es un derecho real por el cual una persona obtiene el uso y
goce de una cosa, en cuanto el arrendamiento otorga el uso y goce de una cosa
como efecto de una relación contractual no real.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Del arrendador:

A poner en conocimiento del arrendatario, en el acto de celebrarse el contrato, los

vicios ocultos de la cosa y las limitaciones y gravámenes que pueden perjudicarlo.

A mantener al arrendatario en el goce pacifico de la cosa durante el

arrendamiento.

A no estorbar no embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no

ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento,
haciendo para ello todas las reparaciones necesarias.

A defender el uso de la cosa contra un tercero que pretenda tener o quiera ejercer
algún derecho sobre ella.

A pagar los impuestos fiscales y municipales que gravitan sobre la cosa.

Del arrendatario:

A servirse de la cosa solamente para el uso convenido y a falta de convenio, para

el que corresponda según su naturaleza y destino.

A responder de todo daño o deterioro que el bien arrendado sufra por su culpa o la
de sus familiares, dependientes y subarrendatarios, así como los que causen los
animales y cosas que en ella tenga.

A devolver la cosa, al terminar el arrendamiento en el estado en que se le entrego,

salvo los desperfectos inherentes al uso prudente de ella.

EFECTO JURIDICO

Nace de este contrato derechos personales y obligaciones reciprocas.

REGULACION LEGAL

Artículo 1880 hasta el artículo 1941 del Código Civil guatemalteco decreto numero
106

EJEMPLO

Arrendar un local o una vivienda.

Conclusión de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es negocio jurídico donde existen dos personas una

que arrenda y la otra que es arrendatario donde manifiestan su plena voluntad
para que surte los efectos correspondientes, el arrendatario es quien disfruta de
uso y goce de la cosa a cambio de pagar una cierta cantidad de dinero y el
arrendante es el propietario de la cosa arrendada y quien se beneficia por el pago
del uso de la cosa.
 CONTRATO DE COMODATO

Es un contrato de préstamo de uso, mediante el cual una persona entrega a otra

gratuitamente algún bien mueble no fungible o semoviente para que sirve de el por
cierto tiempo y para cierto fin, después lo devuelve. El contrato de se perfecciona
con la entrega de la cosa, el comodatario no puede hacer de ella un uso distinto
de lo pactado en el contrato.

El código civil indica que por el contrato de comodato una persona entrega a otra,
gratuitamente algún bien mueble no fungible o semoviente para que se sirva de el
por cierto tiempo y para cierto fin y después lo devuelve. Artículo 1957.

ELEMENTOS

Personales: comodante quien entrega la cosa y comodatario quien hace uso de la

cosa gratuitamente.

Real: deben de ser cosas no fungibles o semovientes.

Formal: la declaración de voluntades, y lo que se establece en el artículo 1574 al

1578 del Código Civil decreto 106

CARACTERISTICAS

Es real: a parte del consentimiento de las partes el comodante deberá de darle al

comodatario la cosa no fungible para que existe el contrato, caso contrario no
existirá el contrato.

Es gratuito: es la base fundamental del este contrato, el comodatario no asume

obligación a favor del comodante por el uso de la cosa.

Se transfiere el uso temporal: el comodatario usará de la cosa por un cierto

tiempo, el comodante siempre tendrá el derecho de propiedad sobre la cosa.

Es un contrato intuito persona: las cualidades personales del comodatario son

fundamentales para la celebración del contrato y si esta come un error eso
provocara que el contrato sea nulo.

Unilateral o bilateral imperfecto: la obligación recae únicamente sobre una de las

partes, en cuanto a la bilateralidad imperfecto, pues las prestaciones a cargo del
comodatario no son inmediatas, sino diferidas y eventuales.
Es principal: subsiste independientemente de cualquier otro y tiene existencia
propia.

MODALIDADES

Contrato de comodato de inmueble: pueden ser casas, apartamentos, local o

terreno.

Contrato de comodato de bienes muebles: puede ser vehículos, maquinaria, etc.

FIGURAS AFINES

Arrendamiento: ambos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles.

Mutuo: el mutuo transfiere la propiedad de la cosa, y el comodato solo el uso de la

cosa.

Uso y habitación: son derechos reales y se constituyen como un gravamen sobre

un bien.

Usufructo: en el usufructo la persona que recibe la cosa tiene derecho de

propiedad sobre los frutos, en el comodato no.

Donación: la donación es consensual queda perfeccionado por el simple

consentimiento y la propiedad de la cosa que se transfiere del donante al
donatario. El comodato se perfecciona con la entrega de la cosa y no existe
transferencia de propiedad porque el comodante solo permite el uso gratuito de la
cosa entregada.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Del comodante:

Avisar si la cosa prestada tiene algún vicio oculto, siendo responsable en caso
contrario, de los daños o perjuicios que resulten de los vicios ocultos,
conociéndolos no dio aviso al comodatario.

No pedir lo que se prestó antes del vencimiento del plazo estipulado y en efecto de
convención antes de haber servido en el uso para que fue prestado

Pagar los gastos extraordinarios e indispensables que hubiere hecho el

comodatario para la conservación de la cosa prestada.
Del comodatario:

Cuidar la cosa prestada

Emplearla en el uso señalado por su naturaleza o por el pacto: siendo responsable

de su pérdida o deterioro proveniente del abuso, aun por caso fortuito.

Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa mientras dure el comodato.

Devolver la cosa en el término estipulado o después del uso determinado en el

contrato, sin más deterioro que el proveniente del uso ordinario de ella.

EFECTO JURIDICO

El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa

prestada. El comodatario está obligado a poner toda diligencia en la conservación
de la cosa y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa.

REGULACION LEGAL

Artículo 1957 al 1973 del Código Civil guatemalteco decreto ley 106

EJEMPLO

Primera: el comodante Luis Juan Juan otorga el uso gratuito del inmueble ubicado
en Aquiles Serdan 109, Tacuba en la alcaldía Miguel Hidalgo, Guatemala 05400 al
comodatario José López Juan

Segunda: el comodatario José López Juan, recibe el inmueble otorgado en

comodato en las condiciones y estado en que se encuentra conociendo
debidamente el objeto del presente contrato.

Tercera: el presente contrato tendrá una vigencia de cuatro meses, contados a

partir del día diecinueve de octubre del dos mil veintitrés y concluyendo el día
veinte de febrero del dos mil veinticuatro.

Se firma el presente contrato de comodato por duplicado en la ciudad de

Guatemala el 19 de octubre de dos mil veintitrés.
Conclusión

El contrato de comodato es cuando se transfieren cosas para su uso de una

manera gratuita siempre y cuando sean ciudades y devueltas en un tiempo
determinado. En ella existe la manifestación de voluntades de las partes, pero solo
en una recae la obligación de la cosa otorgada. Surge sus efectos cuando es
entregada la cosa.
EGRAFIA

https://umgt-my.sharepoint.com/:p:/g/personal/fgalvezv_miumg_edu_gt/EYcIazAIdVlIoV-
jEV9MIrMBjbjShibS-NhICzJ__PREkw?rtime=fskn775U20g

https://miumg.instructure.com/courses/50218/files/15075564?module_item_id=2635878

https://www.conceptosjuridicos.com/arrendamiento/

https://es.wikipedia.org/wiki/Comodato

https://definicionlegal.blogspot.com/2013/11/consecuencias-juridicas-delcontrato-
de.html#:~:text=El%20contrato%20de%20comodato%20tendr%C3%A1,ella%20sufra%20por%20su
%20culpa.

https://miumg.instructure.com/courses/50218/pages/contrato-de-comodato-2-semana-15?
module_item_id=2654242

https://milformatos.com/contratos/contrato-de-comodato/

BIBLIOGRAFIA

CODIGO CIVIL DECRETO 106

Experiencia.

Elaborar este trabajo me ayudo a ampliar más mi conocimiento y entender mejor

los contratos, a pesar de los conocimientos ya adquiridos, el investigar e indagar
más sobre los temas, da una satisfacción favorable, y al trabajar en grupo uno
aprende más, con las distintas aportaciones de cada integrante