CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

UBICADA EN CARRERA 117 A N° 64B APARTAMENTO 302

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

UBICADA EN TRANSVERSAL 113 F # 65B - 03

Se tienen como partes en este contrato a WILLIAM CRUZ SANCHEZ , de nacionalidad

colombiana, identificado con cédula de ciudadanía número 11.451.103 de Bogotá D.C. domiciliado
en la ciudad de Bogotá D.C. quien obra en nombre propio y que para los efectos de este contrato en
adelante se denominara el arrendador, a MICHEL YOHANYI ARCILA ALEGRIA , de
nacionalidad Colombiana, identificada con cédula de ciudadanía número 1.000.992.089 de Bogotá
D.C, y con domicilio en ciudad de BOGOTA D.C. , quien obra en nombre propio y que en adelante
se denominara el arrendatario.

El contrato de arrendamiento vivienda urbana aquí elaborado se regirá por las siguientes cláusulas,
y por la ley 820 de 2003, norma que contiene los lineamientos para el arrendamiento de vivienda
urbana en Colombia.

Primera: (Objeto). Por medio del presente contrato el arrendador entrega a título de arrendamiento
al arrendatario el siguiente bien inmueble: una APARTAMENTO ubicado en el barrio
LINTERAMA de la ciudad de BOGOTA D.C., cuya nomenclatura es CARRERA 117 A N° 64B
APARAMENO 302 predio que cuenta con una extensión de cuarenta y dos metros cuadrados
aproximadamente (42 m2), destinado para el uso exclusivo de vivienda del arrendatario, el cual se
distribuye en su interior con un baño, una cocina, un cuarto de ropas, una alcoba, una sala comedor.

Segunda: (Canon de arrendamiento). El arrendatario por el uso y goce del bien inmueble pagara al
arrendador un canon mensual de arrendamiento de quinientos cincuenta mil pesos moneda legal y
corriente ($ 550.000 Mda/Cte.), cuyo pago deberá realizar dentro de los días CINCO (05) del inicio
del mes al diez (10) de cada mes, durante el tiempo de ejecución del contrato.

Parágrafo: Cuando el arrendatario incumpla en el pago del canon en la oportunidad, lugar y forma
acordada en la cláusula segunda, el arrendador podrá hacer cesar el arrendamiento, dar por
terminado unilateralmente el contrato y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del
inmueble y el cobro de los cánones y valores adeudados producto de este contrato.

Tercera: (Duración). El arrendamiento tendrá una duración de tres (6) meses contados a partir del
día cinco (05) de diciembre del año dos mil veintiuno (2021), y hasta el cinco (05 de junio del año
dos mil veintidós (2022). No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará en
iguales condiciones y por el término pactado inicialmente, siempre y cuando cada una de las partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y el arrendatario se avenga a los reajustes de la renta
autorizados por la ley. Lo anterior por mandato del artículo sexto (6) de la ley 820 de 2003.

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WILLIAM CRUZ SANCHEZ Y
MICHEL YOHANYI ARCILA ALEGRIA Pá gina 1
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Cuarta: (Entrega). El arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara recibir el

inmueble de manos del arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado
por las partes y que forma parte integrante de este contrato en calidad de anexo uno (1).

Quinta: (Reparaciones). Los daños que se ocasionen al inmueble por el arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en
su totalidad por el arrendatario. Igualmente, el arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones
previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble sin

permiso previo y escrito del arrendador. Las mejoras al inmueble serán del propietario del inmueble
y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al arrendatario por las
mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el arrendador lo exija por escrito, a lo
que el arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el inmueble en el mismo buen
estado en que lo recibió del arrendador, salvo el deterioro natural por su uso legítimo.

Sexta: (Servicios públicos). El bien inmueble objeto de arrendamiento cuenta con los servicios
públicos de agua, luz y gas natural domiciliario, cuyo pago deberá realizar el arrendatario de forma
oportuna y total desde el momento que comience el arrendamiento y hasta la restitución del bien
inmueble a la arrendadora. El incumplimiento del arrendatario en el pago oportuno de los servicios
públicos es causal para que la arrendadora de forma unilateral de por terminado el contrato de
arrendamiento.

Parágrafo primero (1). El arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del inmueble,
y que los mismos se encuentran a paz y salvo, y sin ninguna mora o deuda pendiente. También
declara que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito de la arrendadora y que
responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de
servicios públicos.

Parágrafo segundo (2). El Arrendatario reconoce que el arrendador en ningún caso y bajo ninguna
circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los
servicios públicos del inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de
los servicios públicos del inmueble, el arrendador reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no el arrendatario.

Parágrafo tercero (3). el arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este contrato, podrá
exigir del arrendatario la presentación de las facturas de los servicios públicos del inmueble a fin de
verificar la cancelación de los mismos. En el evento que la arrendadora llegare a comprobar que
alguna de las facturas no ha sido pagada por el arrendatario encontrándose vencido el plazo para el
pago previsto en la respectiva factura, la arrendadora podrá terminar de manera inmediata este
contrato y exigir del arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

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Séptima: (Destinación). El bien inmueble que se entrega al arrendatario será destinado única y
exclusivamente para su vivienda. En ningún caso el arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo
o en parte este arrendamiento, so pena de que el arrendador pueda dar por terminado válidamente el
contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del arrendatario y podrá
exigir la devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo.
Igualmente, el arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del inmueble se guarden
elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble y todo lo que se encuentre prohibido por el código de policía y en
general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Octava: (Restitución). Vencido el periodo inicial o la última prórroga del contrato, el arrendatario
restituirá el inmueble a la arrendadora en las mismas condiciones que lo recibió, salvo el deterioro
natural que se genera por el uso normal del inmueble, del igual forma entregara a la arrendadora las
facturas originales de cobro por concepto de servicios públicos, debidamente cancelados.

Novena: (Renuncia). El arrendatario declara que no ha tenido, ni tiene posesión del inmueble, y
que renuncia en beneficio del arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo
en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este contrato.

Decima: (Cesión) El arrendatario faculta al arrendador a ceder total o parcialmente este contrato y
declara al cedente del contrato, es decir a la arrendadora, libre de cualquier responsabilidad como
consecuencia de la cesión que se haga de este contrato.

Decimo primera: (Merito ejecutivo). En el presente contrato de manera expresa se reconoce y

acepta que presta mérito ejecutivo, para exigir del arrendatario y a favor de la arrendadora el pago
de: (1) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el arrendatario; (2) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del arrendatario de cualquiera de las obligaciones a
su cargo en virtud de la ley o de este contrato; (3) las sumas causadas y no pagadas por el
arrendatario por concepto de servicios públicos del inmueble, y cualquier otra suma de dinero que
por cualquier concepto deba ser pagada por el arrendatario, para lo cual bastará la sola afirmación
de incumplimiento del arrendatario hecha por la arrendadora, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago y de los paz y
salvo a que haya lugar.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante notario de este Contrato
tendrá el mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Decimo segunda: (Cláusula Penal). En el evento de que arrendadora, o arrendatario incumplan las
obligaciones contenidas en este contrato o en la ley, la parte que incumpla deberá pagar a favor de
la otra una indemnización equivalente al valor de dos (2) meses de cánones de arrendamiento, es
decir la suma de un millón cien mil pesos moneda legal y corriente ($ 1.100.000 Mda/Cte.).

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Decimo tercera: (Visitas). El arrendatario permitirá en cualquier tiempo las visitas que la
arrendadora o su representante legal tenga a bien realizar al inmueble para constatar su buen estado
y conservación, lo anterior con previo aviso de la arrendadora al arrendatario.

Decimo cuarta: (Mejoras necesarias). La arrendadora adquiere la obligación de realizar las

mejoras necesarias al inmueble objeto del arrendamiento, toda vez que se tiene que estas son
consecuencia del deterioro normal del inmueble.

Decimo quinta: (Preaviso). La arrendadora podrá dar por terminado el presente contrato durante
cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con dos (2) meses de
anticipación y el pago de la indemnización que para el efecto prevé la ley. Igualmente, el
arrendatario podrá dar por terminado este contrato durante el término inicial o el de sus prorrogas
previo aviso escrito a la arrendadora, con un plazo no menor de dos (2) meses, esto por mandato
normativo de la ley 820 de 2003.

Decimo sexta: (Costos). Los costos que se generen con ocasión de la celebración del presente
contrato, o cualquiera de sus prorrogas, será asumido en su integridad por el arrendador en lo
concerniente a la generación del documento en el que conste el contrato.

El presente contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá D.C. el día cinco (05) de Diciembre del año
dos mil veintiuno (2021), en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada
una de las Partes.

Las partes reciben notificaciones en las siguientes direcciones:

_________________________ ________________________

El arrendador El arrendatario

WILLIAM CRUZ SANCHEZ MICHEL YOHANYI ARCILA ALEGRIA

CC: 11.451.103 de Bogotá D.C. cc: 1.000.992.089 de Bogotá D.C.
CEL: 312.448.6790 CEL: 320.861.7388

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CARRERA 117 A N° 64B APARAMENO 302 CARRERA 117 A N° 64B APARAMENO

302

Anexo uno (1)

Acta de entrega

El inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento se encuentra amoblado y cuenta con los siguientes
implementos, los cuales se encuentran en buenas condiciones y son también entregados al momento de la
celebración del presente contrato.

1. Paredes
2. Techos
3. Pisos
4. Baños
5. Cocina
6. Puertas
7. Bombillos
8. Contadores
9. etc.

El arrendatario declara recibir estos implementos en buen estado, y manifiesta dar un buen y correcto uso a
los mismos.

______________________________

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El arrendatario

MICHEL YOHANYI ARCILA ALEGRIA

cc: 1.000.992.089 de Bogotá D.C
CEL: 320.861.7388
Dirección: CARRERA 117 A N° 64B APARAMENO 302

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