Universidad de San Carlos de Guatemala

Facultad de Agronomía
Subárea de Administración y Comercialización
Curso Economía de los recursos Naturales Renovables y El Ambiente

Grupo #5

Derechos de Propiedad

Josue Belarmino Sánchez Lemus 201906455

Estéfany Pamela Poror Solorzano 201703567
Luis Fernando Ordoñez Alemán 201943894
Marco Antonio sandoval orozco 202005139

Guatemala 28 de Marzo 2022

 1. ¿Qué es el derecho de propiedad?

El derecho de propiedad o dominio de propiedad es la capacidad jurídica directa e

inmediata que tiene una persona respecto a un objeto o una propiedad determinados, lo
cual le permite disponer de ellos libremente dentro del marco establecido por la ley.

En otras palabras, se trata del poder que los sujetos jurídicos tienen sobre los objetos y las
propiedades para hacer con ellos lo que quieran, sin violentar la ley ni causar daños a
terceros. (Editorial Etecé , 2021)

El derecho de propiedad aplica sobre todos los objetos susceptibles de apropiación, lo cual
está determinado por tres características principales:

· Que sean útiles, pues de no serlo no tendría sentido su apropiación;

· Que sean limitados, pues de ser infinitos tampoco haría falta expropiarlos;

· Que puedan ser ocupados o poseídos, pues de otro modo no habría cómo actuar el
poder del derecho de propiedad sobre ellos. (Editorial Etecé , Agosto 2021)

La doctrina jurídica, particularmente aquella con influencia latina (derecho romano)

reconoce que la propiedad está integrada por tres derechos:

​ Ius utendi: Derecho de uso. Se refiere a que la persona puede utilizar el bien para
lograr determinados objetivos. Por ejemplo, una maquinaria que sirve como
herramienta en un proceso de producción. Este derecho tiene sus limitaciones, pues
imaginemos el caso de una fábrica. Su funcionamiento no podría permitirse en una
zona residencial por el nivel de contaminación sonora y/o ambiental que puede
generar.
​ Ius fruendi: Derecho de goce. Así, el propietario tiene derecho a disfrutar de los
productos que genere el bien. Aquí podemos distinguir dos circunstancias:
○ Cuando los frutos del bien son naturales, como el café que proviene de los
cafetos.
○ Cuando los frutos del bien son civiles. Por ejemplo, las rentas que se
perciben por el arrendamiento de un inmueble.
​ Ius abutendi: Se refiere al derecho de consumir el objeto. Por ejemplo, puede
venderlo, donarlo o alquilarlo. Incluso, podría destruirlo al menos que se trate de
patrimonio protegido por el Estado.

Para asegurar que los derechos anteriormente descritos sean protegidos se debe realizar la
notificación a los registros oficiales correspondientes. De ese modo, quedarán consignados
los datos del dueño y de su respectiva propiedad.
 2. Tipos de Propiedad que existen:
● Propiedad comunal: Un bien o una propiedad comunal en el contexto de
derecho, gestión financiera, son tierras o bienes que no pertenecen
directamente a la explotación y en las que se aplican derechos comunales.
De manera general una propiedad comunal es de un Estado, Comunidad
Autónoma, ayuntamientos, parroquias o entidades vecinales, en las que
varios titulares, personas físicas o jurídicas, están autorizados a ejercer
derechos de explotación en común. (INE, s.f.)
● Propiedad Pública: Se conoce como propiedad pública al dominio de
titularidad pública. Los bienes de propiedad pública son aquéllos de uso
comunitario, como una plaza, una calle, una escuela estatal o un hospital. En
el lenguaje cotidiano podría entenderse como propiedad pública a aquello
que es de todos. Dicha titularidad compartida es encarnada por el Estado,
que es el único con derecho a conceder un uso privativo o un permiso
respecto al bien público mediante una concesión administrativa.(Perez &
Gradey, 2021)
● Propiedad Privada: La propiedad privada es un concepto económico y del
ámbito legal. Este establece el derecho del individuo, o las organizaciones, a
la posesión, el control y la disposición de un bien. El hecho de que exista la
propiedad privada, supone, de hecho, la protección de las personas frente al
Estado. También, frente a otras instituciones en lo que se refiere a su
patrimonio, sus posesiones, etc. Este derecho, supone el pleno poder jurídico
del propietario sobre lo que posee. Pudiendo emplearlo con el objetivo que
este desee, ya sea para su ocio, o para darle una finalidad de explotación
económica. La propiedad privada se extiende más allá del fallecimiento del
poseedor. Todo ello, gracias a las herencias y la legislación correspondiente
a las mismas. El derecho a la propiedad privada es una de las características
principales del modelo económico capitalista y de sus derivados. (Sánchez,
2017)

3. ¿Cómo funciona la adquisición sobre los derechos de una propiedad?

La propiedad se puede adquirir de forma onerosa o gratuita principalmente. La propiedad se

adquiere de forma onerosa cuando el adquirente paga una contraprestación por el bien o un
precio cierto y en dinero, por ejemplo, a través de un contrato de compraventa. La
propiedad se adquiere de forma gratuita cuando el adquirente obtiene el bien sin pagar una
contraprestación, como, por ejemplo, la donación o la herencia. (Justia, 2022).
Otras maneras de adquirir derechos sobre una propiedad, según IBERLEY (2016), son las
siguientes:

● La ocupación: permite la adquisición de las cosas que no pertenecen a nadie

mediante la aprehensión material que el ocupante hace de ella.
● La sucesión testada e intestada: es otra de las formas por la cual se transmiten los
derechos reales.
● La donación: produce la transmisión de la propiedad de las cosas donadas sin que
sea necesario que se produzca la entrega.
● La tradición: consiste en transmitir la propiedad de una cosa o el derecho real sobre
una cosa de una persona a otra.
● La usucapión legítima o prescripción adquisitiva: la adquisición tanto de la
propiedad como de los demás derechos reales susceptibles de posesión.
● La accesión: permite adquirir las cosas accesorias que se incorporen a la principal.

La importancia de la ley radica en que regula la transmisión de determinados derechos

reales (usufructos, hipotecas, etc).

Propiedades no reclamadas: En áreas donde no existen derechos de propiedad, la

propiedad y el uso de los recursos son asignados por la fuerza, normalmente por el
gobierno. Eso significa que estos recursos se asignan con fines políticos y/o económicos.
Dichos gobiernos determinan quién puede interactuar, excluirse o beneficiarse del uso de la
propiedad. (Investopedia, 2020).

¿Qué es expropiación?: Es el acto por medio del cual el Estado ocupa bienes que son
propiedad de particulares en contra de su voluntad, por causa de utilidad pública y mediante
indemnización. (Justia, 2022).

¿Cómo se acredita la propiedad de un bien mueble?: La propiedad de un mueble se

acredita con las facturas expedidas conforme a las disposiciones fiscales o contratos
privados con los requisitos de validez. (Justia, 2022).

¿Cómo se acredita la propiedad de un bien inmueble?: La propiedad de un inmueble se

acredita mediante escritura pública a nombre del propietario debidamente inscrita en el
Registro Público de la Propiedad. (Justia, 2022).

4. El rol del estado y el derecho de propiedad

El rol del estado sobre el derecho de propiedad es garantizar y proteger por medio de la
constitución que establece los artículos 39, 41. El Código Civil en el Artículo 464 define el
derecho de propiedad como “el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los
límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes” (perez,2008)

El Estado de Guatemala debe garantizar la propiedad privada como un derecho propio de

todas las personas, ya que el mismo es útil para su desarrollo, como el de sus familias, que
también tiene encomendado proteger; por lo que dicho derecho únicamente puede ser
limitado cuando surjan justificados intereses generales que superen los individuales. Por lo
anterior, para el ejercicio del derecho de propiedad, el Estado está obligado a garantizar a
todos sus habitantes la libre disposición de sus bienes, realizado con arreglo a la legislación
vigente y dentro de un marco confiable, estable y predecible.

Protección al derecho de propiedad

Respecto a la protección al derecho de propiedad, la Constitución Política de la República

literalmente establece en el artículo 41: “Protección al derecho de propiedad. Por causa de
actividad o delito político no puede limitarse el derecho de propiedad en forma alguna. Se
prohíbe la confiscación de bienes y la imposición de multas confiscatorias. Las multas en
ningún caso podrán exceder del valor del impuesto omitido”. La referida disposición
constitucional es contundente en prohibir en materia de derecho administrativo
sancionatorio, la posibilidad de exacción de bienes; así como, la imposición de multas
administrativas que pretendan o tengan efectos confiscatorios en el patrimonio de los
sujetos deudores estatales. (Morales, 2017),

Referencias Bibliográficas:

➢ "Derecho de propiedad", Editorial Etecé, Argentina , 2021

➢ IBERLEY. (05 de Octubre de 2016). Modos de adquisición de los derechos
reales. Obtenido de
https://www.iberley.es/temas/modos-adquisicion-derechos-reales-60186
➢ Investopedia. (24 de Noviembre de 2020). Derechos de propiedad. Obtenido
de https://www.investopedia.com/terms/p/property_rights.asp
➢ Justia. (2022). Preguntas y Respuestas Sobre Propiedad. Obtenido de
https://mexico.justia.com/derecho-civil/propiedad/preguntas-y-respuestas-sob
re-propiedad/#q7
➢ Morales, D. L. (31 de julio de 2017). la hora gt. Obtenido de La protección del
derecho de propiedad y la imposición de multas:
https://lahora.gt/la-proteccion-del-derecho-propiedad-la-imposi
➢ Perez, I. O. (2008). ANÁLISIS DE LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA PARA LA
RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIENES INMUEBLES RÚSTICOS EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD . Guatemala: universidad de san carlos de
guatemala.
➢ Instituto Nacional de Estadística (INE). (s.f.). Definición de tierras comunales.
Recuperado de: https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=5029&tf=&op=30040
➢ Perez, J. & Gardey A. (2021). Propiedad Pública. Recuperado de:
https://definicion.de/propiedad-publica/
➢ Sánchez, J. (30 de diciembre del 2017). Propiedad privada. Recuperado de:
https://economipedia.com/definiciones/propiedad-privada.html#:~:text=La%20propie
dad%20privada%20es%20un,las%20personas%20frente%20al%20Estado.