BIENES, DERECHOS REALES Y DERECHOS DERIVADOS DE LA POSESIÓN

JORGE ADRIAN BAEZ BAUTISTA

COMPENDIO JURIDICO FUNDAMENTAL

M.C. SILVIA MARISELA PATIÑO CUAMATZI

FACULTADA DE CONTADURÍA PÚBLICA

RESUMEN BREVE

Para comprender el siguiente tema; Bienes, derechos reales y derechos derivados

de la posesión, es importante desglosar y entender los términos que sustentan
este tema y ensayo: Bienes; toda aquella cosa (aquello que se aprecia y/o
percibe) que existe en la naturaleza o contexto material y se percibe con los
sentidos, por lo que el bien es de carácter material, de ahí los bienes materiales.

El término cosa y bien se usan indistintamente en el derecho, cosa se refiere a

género y el bien es la especie (material) por lo que el bien es susceptible de
apropiación, mediante leyes jurídicas.

CUERPO (APERTURA, DESARROLLO Y CIERRE)

Teniendo los conceptos apropiados y claramente identificados se procede a dar

desarrollo al tema, el cual habla de los bienes, derechos reales y derechos
derivados de la posesión, dicho tema es de suma importancia para el estudio del
Derecho como doctrina, estas definiciones marcan una base fundamental para
comprender los términos jurídicos que surgen en el derecho.

Desde el punto de vista contextual el bien es; toda aquella cosa (aquello que se
aprecia y/o percibe) que existe en la naturaleza o contexto material y se percibe
con los sentidos, por lo que el bien es de carácter material, de ahí los bienes
materiales.

El bien en términos jurídicos cambia de perspectiva, es un objeto de acto jurídico,

este bien debe satisfacer un listado de requisitos:

1. Que exista en la naturaleza (no debe ser ilusorio)

 2. Determinable en cuanto a su especie (Objeto de medida o cuantificable)
3. Debe pertenecer al comercio

Dentro del Derecho el bien debe someterse a una clasificación; esta se divide de
esta manera;

Maternidad;

 Tangible: perceptible a los sentidos

 Intangible: tienen valor económico (Casa, carro por citar algunos ejemplos)

Movilidad;

 Inmuebles: se encuentran fijos en algún punto geográfico

 Muebles: se pueden manipular, es decir trasladar de un lugar a otro

Importancia en la relación jurídica;

 Principales: no requieren de otros para subsistir

 Accesorios: requieren de un bien principal para existir.

Unidad;

 Fungibles: bien susceptibles de cambio

 No fungibles: no pueden ser sustituidos por la misma calidad, cantidad o
precio.

Constitución

 Simples: constituye una unidad

 Compuestos: se integran por una unión de varios bienes simples
 Universales: unión de bienes simples y compuesto

A quien corresponde

 Propiedad privada: bienes que pertenecen a un particular y es parte de su

patrimonio.
 Propiedad pública: pertenecen a la Nación, estado, municipio.
  Destinados al servicio público: los que sirven al estado para la atención de
servicios
 Componen el subsuelo y tiene en propiedad el Estado: son explotados
directamente por el estado.
 Bienes fiscales: proporcionan ingresos al Estado

No pertenecen a algún particular

 Mostrencos: bienes que fueron perdidos o abandonados por su propietario

 Vacantes: bienes inmuebles abandonados por su propietario

En materia de derecho la propiedad es un derecho real que da faculta de manera

individual y exclusiva a las personas, además de atribuir uso, goce y disponer del
bien con las limitaciones y modalidades que figue la ley o leyes.

Los atributos de la propiedad, surgen del derecho real, derecho de usar, gozar y
disponer, dichos atributos son los siguientes;

a. Derecho de usar: el propietario se sirve de su bien, cuando el así lo

considere conveniente, sin lesionar a terceras personas.
b. Derecho de gozar: básicamente se refiere a disfrutar del bien a través de
los productos o frutos que genere el bien.
c. Derecho de disponer: el propietario tiene derecho a disponer de su bien,
de forma material, mediante el consumo y transformación parcial o total del
bien.

La propiedad es caracterizada por ser un derecho real que se contribuye de

manera individual; se constituye para el propietario o titular, exclusiva; solamente
el titular tendrá derecho de hacer uso del goce que genere el bien, perpetua; una
vez adquirido el derecho real no desaparece y relativa; la ley limita y restringe el
derecho.

Modo genérico y específicos de adquirir propiedad

Los modos genéricos de adquirir la propiedad son todos aquellos actos y hechos
jurídicos permitidos por la ley:
  Originaría: derecho adquirido originado al ingresar en el patrimonio del
adquirente, ya sea porque ese derecho no existía o por formar parte del
patrimonio de una persona.
 Derivadas: transmisión del derecho de un patrimonio a otro, por voluntad
de los interesados o por disposición de la ley.
 Oneroso: el adquirente da por el derecho que le transmiten, una prestación
en bienes o servicios.
 Título gratuito: quien adquiere la propiedad, no otorga ninguna prestación.
 Acto entre vivos: aquel que se celebra o surte sus efectos en vida de las
personas.
 Por muerte: aquel que surte sus efectos después de la muerte.
 Título universal: su objeto lo constituye el patrimonio del autor de la
herencia
 Título partículas: Cuando tiene por objeto bienes individualmente
determinados y puede realizarse por acto entre vivos o por causa de
muerte.

Los modos específicos de adquirir una propiedad son el contrato; acuerdo de

dos o más voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones, herencia;
sucesión del patrimonio del de cujus que no se extingue con su muerte, se defiere
por la voluntad del testador o por disposición de la ley, prescripción; constituye el
medio de adquirir los derechos de propiedad por el transcurso de cierto tiempo y
bajo las condiciones que establece la ley., accesión; es el derecho en virtud del
cual, el propietario de una cosa adquiere la propiedad de todo lo que produce.

Para comprender el tema de usufructo, es necesario recordar los atributos del

derecho de propiedad: usar, gozar y disponer; que, al desmembrar este derecho
real de propiedad, trataremos en forma particular, al usufructo (usar y disfrutar). El
usufructo recae siempre sobre bienes ajenos, de tal suerte que el usufructuario
jamás será el propietario de dichos bienes, lo que implica que frente al
usufructuario siempre encontraremos al titular del derecho real que es el nudo
propietario.
Propiedad; es un derecho real; sus atributos son: usar, gozar y disponer.

Posesión; es un hecho; y se usa o goza.

La posesión a su vez se divide en dos tipos; posesión civil; quien posee a

nombre propio y ejerce por sí mismo o por otra persona sobre el bien poseído y
posesión precaria; es poseedor precario, quien detenta un bien o goza de un
derecho a nombre de otro.

Es importante hacer conciencia de que los bienes en materia de Derecho, se

someten a leyes establecidas por el Estado, con la finalidad de vivir en armonía, y
establecer responsabilidades para todos los beneficiarios y en qué momento hacer
uso, goce y disponer de los bienes.

PUEBLA, PUE A 1 DE NOVIEMBRE DEL 2021