CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIVADO

Entre los suscritos a saber: ANAYANSI PRECILLA CARRION, mujer, Panameña, mayor de edad,
portadora de la cédula No 8-299-42. , quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR., por una parte
y, por la otra parte, , JAIME ENRIQUE RODRIGUEZ VARGAS, varón, Panameño, mayor de edad,
portadora de la cédula No 8-355-212, de profesión Abogado, Y GENESIS RODRIGUEZ GUILLEN, mujer,
Panameña, mayor de edad, con portadora de la cédula No 8-902-1943, y que de ahora en adelante se
denominaran LOS ARRENDATARIOS, acuerdan que el presente Contrato de Arrendamiento es de
obligatorio cumplimiento para ambas partes, el cual se regirá de acuerdo con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Declara EL ARRENDADOR ser propietario de la Finca número 247061, inscrita en el Registro
Público, de la Sección de Propiedad Horizontal, Provincia de Panamá del Registro Público que consiste en el
apartamento 15- I (Torre 300) ubicado en PH Torres del Rey, estacionamiento que mantiene el numero 820
tipo sencillo ubicado en el nivel a 400mts de la torre 300, vía Ricardo J. Alfaro, entrando por Condado del Rey,
Corregimiento de Ancon, Distrito de Panamá, Provincia de Panamá, de ahora en adelante LA FINCA, la cual
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIO, quién a su vez, declara, y se obliga a
utilizarlo única y exclusivamente para uso habitacional personal.

SEGUNDA: El término de este contrato será de un (1) año, contados a partir del día nueve (09) de Diciembre
del año dos mil diez y seis (2016) y finalizando el Nueve (09) de Diciembre del año dos mil diez y siete
(2017). En caso de no querer renovar el mismo EL ARRENDADOR deberá notificar por escrito dicha
intención treinta (30) días antes del vencimiento del contrato.

TERCERA: LOS ARRENDATARIOS declaran que aceptan y convienen en pagar en concepto de canon de
arrendamiento, la suma mensual de OCHOCIENTOS CINCUENTA DOLARES (B/.850,00) durante el
término de duración del presente contrato. El canon de arrendamiento deberá ser cancelado dentro de los cinco
(5) días siguientes contados a partir del 9 de cada mes calendario. De haber un retraso en este pago LOS
ARRENDATARIOS pagaran el canon de arrendamiento estipulado más un recargo adicional del 10% sobre
el monto adeudado. Los pagos se harán mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente del Banco
General a nombre de ANAYANCI PRECILLA CARRION, cuenta no.04-77-01-304079-1.

CUARTA: LOS ARRENDATARIOS convienen en pagar a EL ARRENDADOR, a la firma del presente

contrato:
1. La suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA DOLARES (B/.850,00), moneda de curso legal, en concepto
de canon de arrendamiento, que comprende desde el día primero (09) de Diciembre del año dos mil diez
y seis (2016) hasta el día Nueve (09) de Diciembre del año dos mil diez y siete (2017).
2. La suma de OCHOCIENTOS CINCUENTA (B/.850,00), moneda de curso legal, en concepto de depósito de
garantía, entregado por LOS ARRENDATARIOS a EL ARRENDADOR, suma que corresponde a un (1)
mes de canon de arrendamiento. Esta suma estará bajo el control y custodia de EL ARRENDADOR, y será
devuelta a LOS ARRENDATARIOS al terminar el Contrato de Arrendamiento en un plazo máximo de
cinco (5) días hábiles, posteriores a la entrega del bien inmueble. Queda claro que este depósito no
generará ningún tipo de intereses una vez sea devuelta y además tendrá como propósito garantizar a EL
ARRENDADOR la reparación de los posibles daños que pueda haber causado LOS ARRENDATARIOS
durante el periodo de arrendamiento.

QUINTA: Queda claramente entendido y aceptado por LOS ARRENDATARIOS que el mes de depósito no
podrá ser utilizado para cancelar mensualidades pendientes, ni podrá ser utilizado como pago de la última
mensualidad. Antes de devolver EL BIEN ARRENDADO, E L ARRENDADOR y LOS
ARRENDATARIOS realizarán una inspección del mismo, y de común acuerdo y buena fe determinarán si
existen daños al mismo y de haberlos, cuál de las dos partes debe asumir dichos daños, salvo por el
desgaste causado por su uso normal o por el transcurso del tiempo.

SEXTA: A partir de la firma del presente contrato, LOS ARRENDATARIOS se compromete a sufragar los
gastos de energía eléctrica, agua, tasa de aseo, teléfono y demás servicios privados que contrate o solicite sean
prestados a su persona o sus familiares.

SEPTIMA:EL ARRENDADOR, entregará el apartamento en buen estado, limpio y pintado a más tardar el
día nueve (09) de diciembre de 2016 y LOS ARRENDATARIOS deberán devolverlo a la finalización de este
contrato en las mismas condiciones que la recibió, salvo por el desgaste causado por su uso normal o por el
transcurso del tiempo.

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Igualmente, EL ARRENDADOR entregará LA FINCA objeto de este contrato de arrendamiento con los
bienes muebles funcionando en perfecto estado, que son lámparas y dos abanicos que forman parte integral
del presente contrato.

OCTAVA: LOS ARRENDATARIOS convienen en:

a. Usar el inmueble arrendado como diligente padre de familia.
b. LOS ARRENDATARIOS no podrán efectuar reformas estructurales y no estructurales sin que
medie autorización escrita del ARRENDADOR, quedando en todo caso dichas reformas a favor
del bien arrendado. Tampoco podrá llevar a cabo ningún tipo de mejora o modificación sin antes
presentar un bosquejo a EL ARRENDADOR, en el cual se especifique los materiales a utilizar y la
forma como serán empleados. Igualmente, en el caso de que ciertas mejoras sean aceptadas por EL
ARRENDADOR, en caso de que éstas fueren removibles y su remoción sea autorizada por EL
ARRENDADOR, LOS ARRENDATARIOS se obligan a hacer las adecuaciones que sean necesarias
para dejar el área afectada con la mejora removible en el estado en que se encontraba al momento de
recibir el apartamento.
c. Permitir a EL ARRENDADOR, previa notificación que realice inspecciones periódicas durante las
horas diurnas al inmueble arrendado para verificar su estado de conservación, a fin de determinar las
reparaciones que sean necesarias o para efecto de avalúo.
d. Pagar los gastos que EL ARRENDADOR tenga que efectuar en concepto de reparaciones de los
daños causados al inmueble arrendado cuando estos le sean imputables a EL ARRENDATARIO
e. Corren por cuenta de LOS ARRENDATARIOS los gastos propios del mantenimiento preventivo de
sus aires acondicionados.
f. Cumplir con el reglamento interno de uso de bienes comunes y recreativos de la Asociación de Co-
propietarios de PH Torres del Rey, para lo cual EL ARRENDADOR se obliga a proporcionar copia
del mismo a LOS ARRENDATARIOS, por lo cual LOS ARRENDATARIOS declaran haber
recibido de EL ARRENDADOR copia del mismo.
g. LOS ARRENDATARIOS será responsable por daños ocasionados por su culpa o la de sus
visitantes en los bienes comunes del P.H. Torres del Rey y deberá sufragar el costo total de su
reparación.
h. LOS ARRENDATARIOS están obligados a poner en conocimiento inmediato de EL
ARRENDADOR de toda novedad dañosa relativa a la estructura de LA FINCA; es decir,
problema de goteras, filtraciones, fisuras, rajaduras que puedan surgir en la losa o en las paredes de
la propiedad. EL ARRENDADOR atenderá estas reparaciones de índole mayor que sean necesarias
en el bien arrendado en un máximo de tres (3) días hábiles siguientes a la notificación oportuna por
parte de LOS ARRENDATARIOS.
i. LOS ARRENDATARIOS podrán cambiar el color de las paredes interiores del apartamento según
su gusto siempre y cuando al término del contrato devuelva el apartamento con el mismo color con
que lo recibió. LOS ARRENDATARIOS no podrán pintar ni de ninguna manera cambiar el color
de azulejos, molduras decorativas, armarios, puertas, gabinetes y demás mobiliario que viene con el
apartamento, sin previa autorización escrita de EL ARRENDADOR.
j. LOS ARRENDATARIOS recibirán junto con las llaves de la vivienda un control para la entrada al
P.H. Torres del Rey, que son para uso exclusivo de LOS ARRENDATARIOS. Ese control deberá
ser devuelto junto con las llaves de la vivienda al término del contrato. En caso de pérdida el(los)
control(es) LOS ARRENDATARIOS deberán informar inmediatamente a la administración del P.H.
Torres del Rey y a EL ARRENDADOR y pagará el costo del nuevo control.
k. No podrá ceder, ni transferir los derechos y obligaciones que adquiera con arreglo a este contrato sin
el consentimiento previo y escrito de EL ARRENDADOR. LOS ARRENDATARIOS se
comprometen a no subarrendar el bien arrendado sin el permiso previo y expreso del arrendador,
conforme lo establece el artículo 19 de la Ley 93 del 4 de octubre de 1973.
l. LOS ARRENDATARIOS se obligan a asumir el pago de los cánones de arrendamiento insolutos, y,
además, restantes para cumplir con el periodo de este contrato, en el caso de que decida
suspender sus efectos, manifestando su decisión tácita o expresamente antes de que se cumpla
término de su vigencia.
m. LOS ARRENDATARIOS se obligan a exhibir mensualmente a EL ARRENDADOR mediante
envío electrónico copia de los recibos de pago de los servicios públicos.

NOVENA: EL ARRENDADOR se obliga a:

a. Conservar el bien inmueble arrendado en condiciones higiénicas y de seguridad adecuadas.
b. Efectuar las reparaciones necesarias a fin de conservar el inmueble arrendado y sus instalaciones en
estado de servir para el uso a que ha sido destinada.

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 c. Garantizar a LOS ARRENDATARIOS el goce pacifico del bien inmueble arrendado por todo el
tiempo que dure el contrato.
d. Al pago de los impuestos de inmueble que se causen sobre aquella, así como todos los impuestos, tasas
y contribuciones existentes o que legalmente se crearen en el futuro que graven sobre la finca objeto
del presente contrato
e. Correrá con el pago de la cuota mensual de gastos de mantenimiento que incluyen: mantenimiento de
áreas comunes, gas y los guardias de seguridad 24 horas.

DÉCIMO: LOS ARRENDATARIOS tienen derecho a un (1) estacionamiento.

DÉCIMO PRIMERA: Son causales de rescisión del presente contrato que facultan a EL
ARRENDADOR para exigir judicialmente la terminación anticipada del mismo:

 La mora en el pago de dos (2) mensualidades consecutivas del canon de arrendamiento.

 La modificación en alguna forma en la estructura, o modificaciones o mejoras no estructurales o el
diseño del bien arrendado o sus instalaciones sin previo consentimiento de EL ARRENDADOR o los
daños ocasionados por LOS ARRENDATARIOS a la misma.
 El subarriendo de LA FINCA por parte de LOS ARRENDATARIOS.
 Darle EL ARRENDATARIO a LA FINCA un uso distinto al de vivienda para el que fue
destinado.
 Desobedecer el Reglamento de Propiedad del P.H en reiteradas ocasiones.
PARAGRAFO: En caso de que EL ARRENDATARIO desobedezca el Reglamento de Propiedad del
P.H. en reiteradas ocasiones y el mismo sea multado por el Administrador o la Junta directiva, y sea multado
EL ARRENDADOR, este último le cobrara a LOS ARRENDATARIOS la suma de la multa impuesta, Y
la misma deberá ser cancelada por LOS ARRENDATARIOS a EL ARRENDADOR en un término máximo
de tres (3) días.
Destine el bien inmueble a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines diferentes a los señalados.
Perturbe con ruidos o escándalos, o de cualquier manera afecte la tranquilidad de sus vecinos. Tenga en el
bien inmueble objetos peligrosos o perjudiciales para el edificio o para la salud de los vecinos.
Eleve nuevas construcciones o instalaciones tales como adicionar techos, aleros, antenas u otros objetos sin el
consentimiento de EL ARRENDADOR y de los copropietarios del edificio. Realice obras como excavaciones
nuevas, sótanos o ampliaciones de las ya existentes, modifique la fachada del edificio y/o ejecute actos que
puedan perjudicar o comprometer la solidez, seguridad o salubridad del edificio.
Expida, procedente del bien inmueble objeto de este contrato, olores desagradables que impida la convivencia
pacífica, el uso y el goce pacífico de los copropietarios del edificio.

DÉCIMO SEGUNDA: LOS ARRENDATARIOS podrán renunciar en cualquier tiempo al término y

prórroga del contrato, pero tiene la obligación de dar a EL ARRENDADOR un aviso previo por escrito no
menor de treinta (30) días calendarios precedentes a la desocupación del inmueble, período durante el cual
deberá LOS ARRENDATARIOS cumplir a cabalidad con el pago del canon de arrendamiento pactado. La
omisión del aviso dará lugar a que se entregue a EL ARRENDADOR el total o parte del depósito proporcional
al número de días dejados de avisar. Queda entendido que el término de duración y el de prórroga del contrato,
en caso de haberse pactado ésta, es obligatorio para EL ARRENDADOR y renunciable para LOS
ARRENDATARIOS en las condiciones descritas en estas Cláusulas, conforme al Artículo 10 de la Ley 93 de 4
de octubre de 1973.

DÉCIMO TERCERA: Este contrato de arrendamiento podrá prorrogarse por mutuo acuerdo de las partes.
Para tal efecto, LOS ARRENDATARIOS deberán notificar por escrito a EL ARRENDADOR, con treinta
(30) días de anticipación a la fecha del vencimiento del contrato, su deseo de prorrogar el mismo. De aceptar la
prórroga EL ARRENDADOR notificará dentro de dicho término los nuevos términos y condiciones que se
negocien

DECIMO CUARTA: Este contrato se redacta, construye e interpreta en idioma español y bajo las leyes de la
República de Panamá. Las partes expresamente acuerdan que en caso de controversia o desavenencia que no
pudiese ser resuelta en forma amigable por las partes o sus representantes, esta será sometida a los Jueces de
Circuito de lo Civil del Primer Circuito Judicial de Panamá.

DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR no será responsable, con independencia de la causa, motivo o

circunstancia que los originó, por las pérdidas daños o perjuicios que pudiese sufrir LOS ARRENDATARIOS,
sus visitas, familiares y/o dependientes en los bienes, valores y /o objetos que éste último conserve en el
bien inmueble, en las áreas de uso común de la propiedad horizontal, así como en los estacionamientos
asignados.

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DECIMA SEXTA: Acuerdan las partes que también se excluye de la responsabilidad de EL
ARRENDADOR de reparar y/o indemnizar los siguientes acontecimientos:
1. Daños causados en los equipos relacionados por fallas eléctricas de el/los proveedores/es de dicho
servicio.
2. Cambio de los focos de luz eléctrica, cambio en las cerraduras de las puertas y mantenimiento de la
pintura del apartamento.
3. Cualquier daño ocasionado por eventos de la naturaleza y/o accidentes como lo son huracanes,
terremotos, incendios, lluvias, tormentas eléctricas, inundación, entre otros.
4. Robo o hurto sobre los bienes muebles de EL ARRENDADOR ubicados dentro del bien inmueble.
5. Cualquier otro que convengan las partes.

DECIMA SEPTIMA: ¿Cualquier carta, aviso, notificación o comunicación escrita, que tuvieren que dirigirse
las partes entre sí, al tener el presente Contrato, se entenderá recibida al mismo día en que tal carta, aviso o
notificación hubiere sido enviada o entregada en las oficinas respectivas de las partes; o por email a las
siguientes direcciones:

Arrendador:
Nombre: ANAYANSI PRECILLA CARRION
Tel. 6298 8250, Oficina 209 2168
Correo electrónico anayanci_p25@hotmail.com

Arrendatarios:
Nombre: JAIME ENRIQUE RODRIGUEZ VARGAS
Tel. 6147 9194
Correo Electrónico jarodri27@gmail.com

Nombre: GENESIS RODRIGUEZ GUILLEN

Tel. 6832 4229, Local 397 6928
Correo Electrónico gfif0615@gmail.com

DECIMA OCTAVA: Queda entendido que, si cualquiera de las partes no ejerciere algún derecho
contemplado en el presente Contrato o en las leyes aplicables al mismo, tal omisión no se entenderá en modo
alguno como renuncia de tales derechos.
VIGENCIA: Los ANEXOS que se firmen durante la vigencia de este contrato o sus prorrogas formaran parte
integral de de este.

Para constancia de aceptación con los términos antes expuestos, se firma el presente Contrato de
Arrendamiento, en dos (2) ejemplares del mismo tenor y efecto, en la Ciudad de Panamá, República de
Panamá, a los nueve (9) días del mes de Diciembre del año dos mil diez y seis (2016).

EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS

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ANAYANSI PRECILLA CARRION JAIME E. RODRIGUEZ VARGAS
C.I. 8-299-42 C.I. 8-355-212

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GENESIS RODRIGUEZ GUILLEN
C.I. 8-902-1943