CONTRATO DE LOCACION:

Entre JORGE FERNANDEZ (DNI 7.777.777), con domicilio en la calle Lugones Nº 2024 2º,
Ciudad de Buenos Aires, en adelante el locador y MARTA SANCHEZ, con D.N.I. No
4.444.444, con domicilio en la Av. Mendez No 1403, Piso 2º, Depto. “A”, Ciudad de
Buenos Aires, en adelante la locataria, han convenido celebrar el presente contrato de
locación que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: El locador cede en locación a la locataria, quien acepta, el uso y la tenencia
de una vivienda ubicada en la Avda. Mendez No 1403, Piso 2º, Depto. “A, Ciudad de
Buenos Aires.
SEGUNDA: El término de duración del presente contrato es por el plazo improrrogable
de TRES ( 3 ) AÑOS, a contar del día 21 de agosto de 2020, por lo que su vencimiento se
operará de pleno derecho y sin necesidad de notificación judicial o extrajudicial alguna
el día 20 de agosto de 2023.
TERCERA: Las partes acuerdan la siguiente forma de pago: el primer año la locataria
abonará al locador la suma de pesos cincuenta mil ($ 50.000.-) mensuales; el segundo,
la de setenta mil ($70.000); y, el tercero, la de noventa y ocho mil ($98.000). Pagaderos
por mensualidades enteras y adelantadas del día 1 al 5 de cada mes, en efectivo, en el
domicilio del locador constituido en el presente contrato o en cualquier otro lugar que
indicaren en el futuro, siendo entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir
a la locataria en mora de pleno derecho. El atraso en el pago da derecho al locador a
cobrar un interés diario equivalente al 0,5% sobre el monto del alquiler que rija en ese
momento, suma ésta que deberán pagar conjuntamente con el alquiler de ese mes, sin
perjuicio de declarar por rescindido este contrato por incumplimiento contractual
atribuido a la locataria y solicitar sin otro trámite el desalojo de la propiedad locada.
CUARTA: La locataria recibe el inmueble objeto del presente contrato desocupado y en
perfecto estado de conservación, recién pintado, impecable en su estado de pintura,
con todos sus vidrios, herrajes, puertas y demás accesorios. Todas las instalaciones
(eléctricas, agua, sanitarias, gas) están en perfecto estado de conservación y
funcionamiento, contando además con sus correspondientes accesorios. La locataria se
compromete por el presente contrato a mantener y devolver el inmueble en iguales
condiciones, especialmente en su estado de pintura y abonar el importe de los objetos
que faltaren o estuvieren rotos y de los deterioros ocasionados salvo los que resulten
del buen uso y de la acción del tiempo. Queda prohibido a la locataria efectuar en la
unidad alquilada todo tipo de agujeros en todos los pisos y en las cerámicas pared del
baño, cocina y lavadero; así como tiene prohibido construir muros divisores o derribar
los existentes.
QUINTA: La locataria se obliga a no sub-arrendar, ceder, transferir este contrato o el
inmueble ya sea total o parcialmente, como así tampoco otorgar derecho alguno sobre
la propiedad locada,
SEXTA: El inmueble será destinado a vivienda única, familiar y de ocupación
permanente, no pudiendo la locataria variar su destino ni hacer modificaciones de
ninguna naturaleza en la propiedad sin el consentimiento previo, dado por escrito, por
los locadores.
SEPTIMA: Son a cargo de los locatarios el pago de los desperfectos menores que sufriera
la propiedad como así también el mantenimiento de la buena conservación y aseo de la
misma y sus instalaciones.
OCTAVA: Son a cargo de la locataria el pago del consumo eléctrico, gas y los importes
facturados por el GCBA (ABL) y AySA S.A.
NOVENA: Para el caso de incumplimiento en el pago de DOS (2) meses consecutivos de
alquiler, será motivo suficiente para que el locador pueda exigir el desalojo anticipado
de la propiedad, y debiéndose desocupar dentro de DIEZ (10) días de efectuado el
requerimiento. Cumplido dicho plazo el contrato quedará rescindido de pleno derecho
y de común acuerdo y sin necesidad de interpelación alguna.
DECIMA: Cuando el presente contrato sea rescindido por causas imputables a la
locataria, el alquiler mensual convenido, al igual que todas las demás cláusulas de este
contrato regirán durante todo el tiempo en que la locataria permanezca en el inmueble
alquilado, hasta tanto lo desocupe, entregue las llaves y restituya la tenencia de lo
locado, lo que deberá justificarse por documento escrito. En el caso de consignación de
llaves el alquiler regirá hasta el día que el locador tome posesión real y efectiva de lo
locado.
DECIMA PRIMERA: Vencido el plazo acordado en el presente contrato y la locataria no
desocupare el inmueble, deberá mantener el pago del alquiler mensual más una suma
equivalente al diez por ciento (10%) del alquiler vigente a la finalización del contrato en
concepto de multa por cada día y hasta la desocupación del mismo. En tal caso el locador
se reserva el derecho de iniciar las acciones legales correspondientes.
DECIMA SEGUNDA: La locataria entrega en este acto al locador la suma de MIL DOLARES
ESTADOUNIDENSES ( U$s,1.000) en efectivo, en concepto de depósito en garantía. El
presente contrato sirve de eficaz recibo por el importe entregado y mencionado en esta
cláusula. El depósito en garantía no es imputable al pago de alquileres caídos, no
devengará intereses y será devuelto al finalizar la locación, el día que la locataria
entregue el inmueble al locador en las condiciones pactadas, previa deducción de los
gastos de reparaciones que no hubieren sido realizadas y/o daños y/o faltantes en el
inmueble o cualquier otro importe a que hubiere lugar.
DECIMA TERCERA: Presentes en este acto el Sr. Carlos Páez, con D.N.I. No 8.888.888,
con domicilio en la calle Tucumán No 2628, Piso 1o, Departamento “A”, Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, se constituye en fiador y codeudor solidario de todas las
obligaciones emergentes del presente contrato por todo el tiempo que dure realmente
la locación y hasta tanto les sea devuelto al locador el inmueble en las condiciones
convenidas, garantizando igualmente el pago de los desperfectos y alquileres, si la
locataria no lo hiciere en las fechas pactadas.
DECIMA CUARTA: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato de
locación las partes constituyen domicilios especiales en los designados
precedentemente y se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En prueba de conformidad se firman dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Buenos Aires, a los 20
días del mes de agosto de 2020.---------------------------------------------------