TESTIMONIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DOCE (12) ACLARACION Y ADICION DE

ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTICUATRO (24). COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO.-

En la ciudad de Chinandega, departamento de Chinandega, a las cinco de la tarde del día diecinueve de enero del año dos mil

Veintitres. ANTE MÍ: MARTHA IRENE JUAREZ ZAPATA, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de

este domicilio, identificada con Cedula de Identidad número: 281-201076-0014X y carne de la Corte Suprema de Justicia

número: 16.083, autorizada para el ejercicio del Notariado durante el quinquenio que finalizará el quince de diciembre del año

Dos Mil Veinticinco; comparece la señora: Comparece la señora: ADRIANA DEL CARMEN GARCÍA ROMANO, mayor de

edad, casada, Abogada y Notario Público, identificada con cédula de identidad nicaragüense número: cero, ocho, cuatro, guion,

cero, dos, uno, dos, cinco, seis, guion, cero, cero, cero, dos, Letra R): (084-021256-0002R) y de este domicilio, quien actúa en

representación del señor: Mario José Silva, mayor de edad, casado, oficinista, identificado con cédula de identidad nicaragüense

número: cero, cero, uno, guion, dos cinco, cerò, tres, seis, tres, guion, cero, cero, cuatro cinco, letra X: (001-250363-0045X); del

domicilio de la ciudad de Miami, Estado de la Florida de los Estados Unidos de Norteamérica, lo que acredita con Poder Especial

de Representación, documento que a continuación inserto: //Inserción: TESTIMONIO: ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO SEIS

(06).-PODER ESPECIAL DE REPRESENTACIÓN: En la ciudad de Miami, Estado de la Florida de los Estados Unidos de

América, a las diez de la mañana del dia doce de febrero del año dos mil veintidós - Ante mi: Oscar David Reyes Chavarría,

Notario Público y Abogado de la República de Nicaragua, con domicilio en la ciudad de Managua, capital de la República de

Nicaragua, de tránsito por esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia

durante un quinquenio que finalizará el día veinticuatro de julio del año dos mil veintidós.- Comparece el señor: Mario José Silva,

mayor de edad, casado, oficinista, identificado con cédula de identidad nicaragüense número: cero, cero, uno, guión, dos cinco,

cero, tres, seis, tres, guión, cero, cero, cuatro cinco, letra X; (001-250363-0045X); del domicilio de la ciudad de Miami, Estado de

la Florida de los Estados Unidos de América. Doy fe de conocer personalmente al compareciente y de haber tenido a la vista el

documento de identidad relacionado, quien a mi juicio tiene la capacidad civil y representación. Expone el compareciente y dice:

ÚNICA: (Poder Especial de Representación): Que por medio de este instrumento público, otorga Poder Especial de

Representación, suficiente como en derecho corresponde a la Licenciada: Adriana del Carmen García Romano, mayor de edad,

casada, Abogada y Notario Público, identificada con cédula de identidad nicaragüense número: cero, ocho, cuatro, guión, cero,

dos, uno, dos, cinco, seis, guión, cero, cero, cero, dos, Letra R): (084-021256-0002R) y con carnet de la Corte Suprema de

Justicia Número: 6384; del domicilio de la ciudad de Managua, República de Nicaragua, para que en nombre y representación del

poderdante, comparezca ante Notario Público de su elección para otorgar la Escritura Pública de Aclaración y Adición de la

Escritura Pública Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble Urbano otorgada en la ciudad de Chichigalpa, a las
seis y diez minutos de la mañana del día treinta y uno de mayo del año dos mil dieciséis, ante la Notario Kellynns Raquel

Guardado Bravo, documento que doy fe de haber tenido a la vista. También autoriza a la Licenciada: Adriana del Carmen Garcia

Romano, en su calidad de Apoderada Especial para que lo represente en las oficinas de Catastro Municipal, Dirección General de

Ingresos, Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil de la ciudad de Chinandega, Departamento de Chinandega, a fin de

inscribir la escritura 8 previamente relacionada. De igual manera autoriza a su poderdante para que pueda tomar decisiones sobre

el asunto relacionado y firmar en su representación, el documento que se requiera para esta clase de mandatos. Asi sc expresó el

compareciente bien instruido por mí, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas

generales que aseguran su validez como de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones implicitas y explicitas. Leida

que fue por mí, la presente escritura al compareciente, la encuentra conforme, aprueba, ratifica y firma junto conmigo el Notario.

Doy fe de todo lo relacionado. (F) llegible de Mario José Silva; (F) llegible: Oscar David Reyes Chavarria, Notario

Público...PASO ANTE MI: Del frente del folio número cinco al reverso del mismo folio, de mi Protocolo Número Veintiuno, que

llevo en el año dos mil veintidós y a solicitud del señor: Mario José Silva, libro este Primer Testimonio en una hoja útil de papel

de ley, la que firmo, sello y rubrico en la ciudad de Managua, Departamento de Managua, a las diez de la mañana del dia

dieciocho de noviembre del año dos mil veintidós. Número de Hojas en el Protocolo; Serie 1, Números: 695820. Número de Hoja

en el Testimonio: Serie H, Número: 9224775.-Oscar David Reyes Chavarría, Notario Público. // Hasta aquí la inserción. Doy fe

de conocer personalmente a la compareciente y de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, quien a mi

juicio tiene la capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar y en especial para el otorgamiento de este acto en la

calidad en que actúa y manifiesta lo siguiente: PRIMERA: (Interés Legitimo Referencia de Compraventa Total de Inmueble

Urbano). Que mediante Testimonio de Escritura Pública Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble Urbano,

otorgada en la ciudad de Chichigalpa a las seis y diez minutos de la mañana del día treinta y uno de mayo del año dos mil

dieciséis ante la Notario Kellynns Raquel Guardado Bravo, su poderdante, el señor: Mario José Silva, adquirió una propiedad por

Compraventa Total de Inmueble Urbano que le realizara la señora: Miriam Sabina García Baca conocida registralmente como

Myriam Sabina Rojas quien tiene a su favor, de conformidad a Escritura Pública Número Trescientos Ochenta y Dos (382); de

Compraventa de Inmueble otorgada en la ciudad de Chichigalpa a las cuatro de la tarde del diecisiete de Agosto del año dos mil

siete ante la Notario: Yadira Jiménez de Dávila, una propiedad conformada por dos bienes inmuebles descritos e inscritos de la

siguiente manera: Inmueble A: Que tiene un área total de trece punto sesenta y tres varas de frente por cincuenta varas de.

PRIMERO (INTERÉS LEGÍTIMO – REFERENCIA DE COMPRA VENTA). Mediante Testimonio de Escritura Pública

Número Dieciocho (18), Compra Venta, suscrita en la ciudad de Chinandega, a las diez y cuarenta y cinco minutos de la mañana

del día veintinueve de marzo del año dos mil veintuno, ante los oficios notariales de la licenciada: Cristian del Carmen Espinoza

Pereira, adquirio una propiedad por COMPRA VENTA que le realizara el señor: Julian Enrique Perez Mendoza, de un Bien
Inmueble Inscrito con el Numero Absoluto de Propiedad (NAP) BI-2KW7R24J, del Registro Público de la Propiedad Inmueble,

Mercantil y de Garantias Mobiliarias de Chinandega, encontrandose en el referido titulo el área, linderos y demás descripciones

de la propiedad. Pero: 1) No se indico los datos registrales del inmueble objeto de venta en la referida Escritura Publica; 2) El

area y linderos mencionados en la referida escritura publica de compra venta, difieren del area y linderos debidamente inscritos;

3) El documento de dominio del enajenante Julian Enrique Perez Mendoza fue aclarado mediante otro instrumento publico que no

fue relacionado. Agrega la otorgante: fondo, dentro de los siguientes linderos: NORTE Manuel Antonio Garcia Vanegas, Pérez,

hoy Angelita Montes; OESTE: Manuel Antonio García Vanegas, hoy Hermógenes y Julio César García Baca y Orlando

Barquero. Esta propiedad se encuentra inscrita con el número: Doce mil ochocientos veinticuatro; (12.824). hoy Hermogenes y

Julio César Garcia Baca; SUR: Rodolfo García Baca, hoy Lote desmembrado a Ana Petrona Saballos Zapata; ESTE: Calle en

medio, Humberto Asiento Quinto; Tomo: Trescientos setenta y ocho (378); Folio Doscientos cincuenta y seis (256) y en el Tomo;

Seiscientos cincuenta y ocho (658): Folios ciento setenta y seis guión ciento setenta y siete (176-177); en la Sección de Derechos

Reales, Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de Chinandega. Inmueble B:

Tiene un área total de cuatro varas de frente por cincuenta varas de fondo, dentro de los siguientes linderos: NORTE: Resto de la

propiedad desmembrada de Francisca Espinoza; SUR: Manuel García; ESTE: Calle en medio, Santos Montes y OESTE: Máxima

Mairena. Esta propiedad se encuentra inscrita con el número Diecinueve mil novecientos sesenta y siete (19,967); Asiento Cuarto:

Tomo: Trescientos setenta y ocho (378); Folio: Doscientos sesenta y uno; 261 y en el Tomo: Seiscientos cincuenta y ocho (658);

Folios: Ciento setenta y ocho guión ciento setenta y nueve. (178- 179), ambos Inmuebles en la Sección de Derechos Reales, Libro

de Propiedades del Registro Público del Departamento de Chinandega. Continúa exponiendo la compareciente, señora: Adriana

del Carmen García Romano, en la calidad en que actúa y dice: SEGUNDA: Que en el momento que su poderdante, el señor:

Mario José Silva, compró la propiedad relacionada a la señora: Miriam Sabina García Baca, conocida registralmente como:

Myriam Sabina Rojas, de conformidad a la Escritura Pública Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble Urbano y

procedió a inscribirla y elevarla a SIICAR, se encontró con dos inconsistencias: 1. El Área en el Inmueble A y en el Inmueble B,

era menor a la establecida en la escritura relacionada y 2. Se dio un error en el nombre de la vendedora de la propiedad. Según la

Escritura Pública Número Trescientos Ochenta y Dos de Compraventa de Inmueble, el nombre de la propietaria es Myriam

Sabina Rojas (Myriam con y griega) y en la Escritura Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble Urbano, el

nombre de la propietaria es Miriam Sabina García Baca, conocida registralmente como Miriam Sabina Roja (Miriam con i latina).

Continúa exponiendo la compareciente Señora García Romano en la calidad en que actúa y dice: TERCERA: (ACLARACIÓN

Y ADICIÓN).- ‘Que para efecto de subsanar las circunstancias presentadas en la cláusula anterior, mediante este acto se otorga

la Escritura Pública de Aclaración y Adición de la Escritura Pública Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble

Urbano. En relación a los puntos Uno de error en una de las letras del nombre de la propietaria y el punto dos de la diferencia de
área en los inmuebles A y B, se otorgó la Escritura Pública Número Veintiséis de Rectificación y Aceptación de Medidas, en la

ciudad de Miami, Estado de la Florida de los Estados Unidos de América a las once de la mañana del día tres de del año dos mil

veintiuno ante el Notario: Oscar David Reyes Chavarría, quedando el INMUEBLE A, con un área de: Cuatrocientos doce punto

veinte metros cuadrados (412.20m²) equivalentes a quinientos ochenta y cuatro punto sesenta y ocho varas cuadradas (584.68 v2).

Esta propiedad linda al NORTE: Con la propiedad de Myriam Sabina Rojas, al SUR: Con la propiedad de Ana Petrona Saballos

Zapata; al ESTE, Calle en medio con la propiedad de la señora: Martha Inés Castillo García y con la propiedad de la señora:

Eulalia del Rosario Castillo Baca, calle de por medio con una medida de diez punto ochenta y cinco metros lineales y al OESTE:

Con la propiedad de Pablo Barquero Cruz y Pablo Luis Barquero Cruz; y el INMUEBLE B: el Inmueble B, tiene un área de:

Ciento seis punto veintisiete metros cuadrados (106.27m²) equivalentes a ciento cincuenta punto setenta y cuatro varas cuadradas

(150.74 v³). Esta propiedad linda al NORTE: Con la propiedad de Aura Estela Somarriba García, al SUR: Con la propiedad de

Myriam Sabina Rojas; al ESTE, Calle en medio, Martha Inés Castillo García, y al OESTE: Con la propiedad de Pablo Barquero

Cruz. e inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble del Departamento de Chinandega, a las 03:22:45 p.m del día trece de

Enero del dos mil veintidos, según Diario Número: 227496 con la Transacción Número: CHOO0000450264, Escritura Pública

Número Diecinueve extendida en papel sellado Serie H. Número: 6961743 Serie H y 7828807 e inscrita bajo el Número Absoluto

de Propiedad (NAP): CHOO1200049319 por lo que hace a la Propiedad Inscrita en Tomos bajo el Número: 19,967 y presentado

a esta oficina a las 3:23:55 p.m del día trece de Enero del Dos mil Veintidós, según Diario Número: CHOO0000450265 e inscrita

bajo el Número Absoluto de Propiedad (NAP) CHOO1200049320 por lo que hace a la propiedad inscrita en Tomos bajo el

Número: 12,824, ambos en la Sección E de notas Marginales. Chinandega, Catorce de Enero del dos ml veintidós. Firma:

Estrellita del Carmen Troz Martinez. Hasta aquí la inserción de la inscripción de la Escritura de Rectificación y Aceptación de

Medidas. Por lo tanto, la Escritura Pública Número Veinticuatro de Compraventa Total de Inmueble Urbano, otorgada en la

ciudad de Chichigalpa a las seis y diez minutos de la mañana del día treinta y uno de mayo del año dos mil Dieciséis ante la

Notario Kellynns Raquel Guadado Barvo y el presente acto, FORMAN UNA SOLA UNIDAD JURÍDICA, solicitando con

mucho respeto a la señora: Registradora Pública de la Propiedad Inmueble, Mercantil y de Garantías Mobiliarias del

Departamento de Chinandega, inscriba el presenta acto. Así se expresó la compareciente en la calidad en que actúa, bien instruida

por mi, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez

como de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas. Leida que fue por mi, la presente

escritura a la compareciente, quien la encuentra conforme, aprueba, ratifica y firma junto conmigo el Notario. Doy fe de todo lo

relacionado. (F) A García R en calidad de Apoderada Especial del señor: Mario José Silva; (F) Notario Público. PASO ANTE

MI: del frente del folio número doscientos treinta y cinco (235) al reverso del folio número doscientos treinta y siete (237),

contenido en papel sellado de protocolo: serie "I" No. 1731459 y 1731460, de mi Protocolo número DOCE, que llevo durante el
presente año y a solicitud de la señora: Adriana del Carmen García Romano, quien actúa en calidad de Apoderada Especial de

Representación del señor: Mario José Silva, libro este Primer Testimonio, que consta de DOS folios útiles de papel de ley serie Q

No. 1808085 y 1808086, las que firmo, sello y rubrico en la ciudad de Chinandega, Departamento de Chinandega, a las dos y

treinta minutos de la tarde del día seis de diciembre del año dos mil veintidós.

MARTHA IRENE JUAREZ ZAPATA

ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO

 ZÓN NOTARIAL: La escritura pública que antecede Numero Dieciocho (18), Compra

Venta, suscrita en la ciudad de Chinandega, a las diez y cuarenta y cinco minutos de la mañana del

día veintinueve de marzo del año dos mil veintuno, ante los oficios notariales de la

licenciada: Cristian del Carmen Espinoza Pereira, FUE ACLARADA mediante la Escritura Pública Número DOCEP (12)

ACLARACION Y ADICION DE ESCRITURA PUBLICA NUMERO DIECIOCHO (18). COMPRA VENTA, suscrita en

la ciudad de Chinandega, departamento de Chinandega, a las cinco de la tarde del día diecinueve de enero del año dos mil

Veintitres, ante mis oficios notariales, visible del frente al reverso del folio numero once, del protocolo número TRECE. Firmo y

sello la presente razón, en la ciudad de Chinandega, departamento de Chinandega, el día diecinueve de enero del año dos mil

Veintitres.

MARTHA IRENE JUAREZ ZAPATA

ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO