CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

_______________, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO Y EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LA ARRENDADORA” Y POR OTRA PARTE EL
C. _______________POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDATARIO", (lo siguiente es opcional) Y LA C.
_______________, EN SU CALIDAD DE “FIADOR SOLIDARIO”, AL TENOR DE LAS SI-
GUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
:

DECLARACIONES

I.- Declara “LA ARRENDADORA”, la C. _____________, que:

I.1.- Cuenta con las facultades suficientes y bastantes para obligarse en los términos del pre-
sente Instrumento.

I.2.- Es la única y legítima propietaria del bien inmueble ubicado en __________________,

lo que acredita con _______________, encontrándose libre de cualquier gravamen o carga
fiscal.

I.3.- Señala para los fines y efectos legales de este contrato, el domicilio ubicado en
_________________de la ciudad de Xalapa, Veracruz.

1.4.- Se encuentra facultado legalmente para dar en arrendamiento al “EL ARRENDATA-

RIO” el inmueble descrito en el punto I.1 en los términos y condiciones que se establecen en
el presente contrato de arrendamiento.

II.- Declara “EL ARRENDATARIO”, el C. _________________, bajo protesta de decir ver-

dad, que:

II.1.- Es una persona física de nacionalidad mexicana, acreditándolo con

_________________.

II.2.- Cuenta con las facultades necesarias para celebrar el presente contrato, y obligándose
en sus términos y condiciones, las cuales no le han sido modificadas, revocadas o suspendi-
das de forma alguna, con fecha de nacimiento ___________, contando con _______años
cumplidos al día de la firma del presente, estado Civil __________, ocupación __________,
con correo electrónico y con número telefónico __________.

II.3.- Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, especificado en la declaración I.

2, el cual conoce y reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad,
higiene y salubridad para ser habitado que todos sus servicios se encuentran funcionando,
por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

(OPCIONAL) III.- Declara “EL FIADOR SOLIDARIO”, la C. ___________, bajo protesta

de decir verdad, que:

III.1.- Es una persona física de nacionalidad mexicana, acreditándolo con

_______________, con Clave Única de Registro de Población (CURP) de número
_____________, con capacidad absoluta legal para la celebración del presente contrato de
arrendamiento.

III.2.- Es una persona solvente y cuenta con bienes de su propiedad suficientes para garanti-
zar por “EL ARRENDATARIO” el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones con-
traídas en virtud del presente contrato de arrendamiento, con fecha de nacimiento
_____________, por lo que cuenta con _________años cumplidos a la firma del presente
instrumento, de estado civil __________y dedicado a _____________, con correo electróni -
co para oír y recibir notificaciones ______________ y con número telefónico
________________.

III.3.- Que a efecto de garantizar lo establecido en el presente contrato de arrendamiento,

señala como garantía, el inmueble del cual es legitima propietaria, consistente en
________________, con una superficie de ______________, con las siguientes medidas y
colindancias: __________, lo que acredita con el instrumento notarial número __________,
pasada ante la fe del licenciado Francisco Joaquín Naredo Galindo, titular de la notaria publi-
ca.

III.4.- Que el inmueble de su propiedad descrito en la declaración que antecede se encuentra

libre de todo gravamen, adeudo y al corriente en el pago de impuestos, derechos y contribu -
ciones a su cargo, contando con la clave catastral _____________________.

III.5.- Que es su voluntad constituirse como “FIADOR SOLIDARIO” a favor de “EL ARREN-
DATARIO” para garantizar el debido cumplimiento de las obligaciones que surjan con motivo
de la celebración del presente contrato de arrendamiento, y para los efectos del presente,
señala como su domicilio el ubicado en ________________.

IV.- Declaran las partes, que:

IV.1.- Se reconocen la personalidad y capacidad legal con la que comparecen a la celebra-

ción del presente contrato de arrendamiento, y externan su voluntad de celebrar el mismo,
en virtud de lo cual las Partes ratifican todos los párrafos anteriores, los cuales aseguran y
garantizan ser correctos y verídicos, y que estipulan sin existir dolo, violencia, error, mala fe,
coacción, ni vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar a los mismos.

En virtud de lo anterior, las partes se obligan de acuerdo con las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.- ______________, en su carácter de “ARRENDADOR”, da en

arrendamiento a _____________, en su carácter de “ARRENDATARIO”, quien recibe de
conformidad, el inmueble especificado en la declaración 1.2, del cual su superficie, medidas
y colindancias se tienen por aquí íntegramente reproducidas como si a la letra se insertasen,
en virtud de innecesarias repeticiones, el cual reúne todas la condiciones de higiene y
salubridad correspondientes, dándose “EL ARRENDATARIO” por recibido de ella, en buenas
condiciones y a su entera satisfacción.

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SEGUNDA.- PRECIO.- El precio del arrendamiento que fijan las partes, será por la cantidad
de $____________(_____________MIL PESOS 00/100) MENSUALES, que mensualmente
“EL ARRENDATARIO” pagará a “LA ARRENDADORA” en forma adelantada, los primeros
cinco días del mes que corresponda; mediante cheque nominativo o transferencia bancaria a
la cuenta que notifique previamente por escrito “LA ARRENDADORA” a “EL ARRENDATA-
RIO”, previa presentación de los recibos correspondientes, mismos que deberán cumplir con
las disposiciones fiscales aplicables y “EL ARRENDATARIO” deberá entregar a “LA ARREN-
DADORA” las constancias de las retenciones correspondientes.

Ambas partes están de común acuerdo en que la renta mensual determinada en el párrafo
anterior, variará anualmente, a partir del vencimiento del primer año de vigencia del mismo,
en la misma proporción o porcentaje de inflación que registre el índice Nacional de Precios al
Consumidor que publique el Banco de México, o en su caso, del indicador que llegase a
substituirlo, vigente en cada fecha de actualización del precio de la renta.

Toda mensualidad de renta deberá ser pagada íntegramente en la forma estipulada, aun
cuando “EL ARRENDATARIO” ocupe únicamente el inmueble arrendado un sólo día, o parte
del mes.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto
por el banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de que se
trate no fue recibido por “LA ARRENDADORA” en tiempo y forma, quedando obligado “EL
ARRENDATARIO” a cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del valor
del cheque conforme a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Opera -
ciones de Crédito.

TERCERA.- DESTINO.- El inmueble, objeto principal de este instrumento, será destinado

únicamente para casa-habitación, quedándole prohibido a “EL ARRENDATARIO” cambiar el
uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta disposición, deslindando a
“LA ARRENDADORA” desde este momento de cualquier responsabilidad si se le diera algún
uso distinto al Inmueble, y obligándose aquel a sacar en paz y a salvo a “LA ARRENDADO-
RA” de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.

(OPCIONAL) CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.- A la fecha de firma del presente Con-

trato, “EL ARRENDATARIO” entrega a “LA ARRENDADORA” por concepto de depósito en
garantía la cantidad de $______________ (___________MIL PESOS, 00/100 M.N.), equiva-
lente a un mes de renta. En caso de variación en el monto de la renta, este depósito deberá
ajustarse dentro de los cinco días hábiles siguientes, para que siempre corresponda a un
mes de la renta en vigor.

Las partes acuerdan que “LA ARRENDADORA” no aplicará el depósito al pago de cualquier
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por “EL ARRENDA-
TARIO” ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los an-
teriores conceptos. Tampoco podrá “EL ARRENDATARIO” dejar de pagar rentas, basado en
que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.

QUINTA. VIGENCIA.- La vigencia del presente Contrato es de __________forzoso para am-

bas partes, iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente y terminando en su primer
aniversario, debiendo avisar “EL ARRENDATARIO” a “LA ARRENDADORA” por escrito y
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cuando menos con treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar
o no el presente arrendamiento, reservándose “LA ARRENDADORA” el derecho de aceptar
dicha prórroga, lo cual, en todo caso, se hará mediante la celebración de un nuevo contrato
y siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” se encuentre al corriente en el pago de las rentas
y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en el presente instrumento.

(OPCIONAL) SEXTA. CUOTA DE FRACCIONAMIENTO.- Correrán a cuenta única y exclu-

siva de “EL ARRENDATARIO”, el pago de la Cuota de Mantenimiento correspondiente al
fraccionamiento donde se encuentra ubicado el inmueble objeto principal del presente con-
trato, en los tiempos y formas requeridos por el reglamento del fraccionamiento en comento,
por lo cual, en este acto se compromete y acepta sacar en paz y a salvo a “LA ARRENDA-
DORA” en caso de cualquier multa o sanción que su incumplimiento conlleve.

SÉPTIMA. USO Y GOCE DEL INMUEBLE.- “LA ARRENDADORA” se obliga a conceder el

uso y goce temporal del bien que es objeto principal del mismo a “EL ARRENDATARIO”, por
el tiempo que dure el presente contrato y para el destino que le es arrendado, por lo que en
virtud de lo anterior, será causa de rescisión del presente contrato, y de las penas conven-
cionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por causa im -
putable a “EL ARRENDATARIO” bien sea por violación a las leyes, omisión de pago de im-
puestos o de cualquier índole, por lo que cualquier erogación efectuada por “LA ARRENDA-
DORA” que de ello resultase será cubierta de inmediato por aquel, sin perjuicio de la subsis -
tencia de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento.

OCTAVA. ESTADO Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- “EL ARRENDATARIO” reconoce

que recibe el Inmueble, objeto principal del presente contrato, en buen estado, en condicio -
nes óptimas de higiene, seguridad y salubridad, comprometiéndose a dar mantenimiento al
mismo, a cumplir con las disposiciones contenidas en las leyes y reglamentos federales, es -
tatales y municipales en materia sanitaria, y el cual restituirá a la posesión de “LA ARREN-
DADORA” al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, corriendo por
su única y exclusiva cuenta los gastos de restauración necesarios, obligándose a indemnizar
a “LA ARRENDADORA” por cualquier daño y perjuicio causado al inmueble, bienes o dere-
chos por incumplir con los dispuesto en esta cláusula.

“EL ARRENDATARIO” está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por
escrito de “LA ARRENDADORA”, variar la forma actual del Inmueble, comprometiéndose a
devolverlo en el estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el
Inmueble, deberá obtener autorización previa y por escrito de “LA ARRENDADORA”, ya que,
en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán a beneficio del
Inmueble, sin que exista obligación de “LA ARRENDADORA” de cubrir el importe pagado por
las mismas, o a su elección de restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que “EL
ARRENDATARIO” se obliga a pagar los gastos que se originen por lo anterior.

NOVENA.- REPARACIONES AL INMUEBLE.- Sin perjuicio de lo establecido en el presente

contrato “LAS PARTES” convienen que durante la vigencia del mismo, “EL ARRENDATA-
RIO” notificara a “LA ARRENDADORA” la o las adecuaciones, reparaciones y/o construccio-
nes necesarias para reparar la construcción que represente o llegue a representar un daño o
perjuicio ocasionado a “EL ARRENDATARIO” o a terceros, debiendo “LA ARRENDADORA”
contestar en un plazo máximo de 3 (tres) días naturales, en caso de no tener respuesta se
entenderá que el arrendador autoriza y faculta expresamente a “EL ARRENDATARIO” a rea-
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lizarlas con su propio peculio, cuando este último lo estime conveniente, manifestando “LA
ARRENDADORA” su conformidad para que dichos montos erogados le sean compensados
del importe de la renta que conforme a este contrato debe pagarse o de donde legalmente
proceda, lo anterior a partir del mes inmediato posterior a aquel en que “EL ARRENDATA -
RIO” lleva a cabo las erogaciones de que se trate.

DÉCIMA.- CESIÓN DE DERECHOS.- “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, traspa-

sar o ceder, en todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato. “LA ARRENDA -
DORA” podrá ceder, todo o parte, de sus derechos derivados de este Contrato mediante
simple notificación por escrito dada a “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA PRIMERA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.- Las partes convienen que cual-

quier modificación a las disposiciones pactadas en este documento, se harán por escrito y
se anexaran al mismo una vez firmadas por ambas, para que obren como parte integrante
del presente instrumento, comprometiéndose solidariamente tanto “LA ARRENDADORA”
como “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA SEGUNDA. SERVICIOS.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir oportunamente

el importe de todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, ser -
vicio de agua potable, teléfono, gas y cuota del fraccionamiento que en su momento haya
que efectuarse.

(OPCIONAL) DÉCIMA TERCERA.- DEL FIADOR SOLIDARIO.- Para garantizar el cumpli-

miento de las obligaciones contraídas en el presente Contrato por parte de “EL ARRENDA-
TARIO”, el Fiador solidario en este acto constituye garantía hipotecaria a favor de “LA
ARRENDADORA” sobre el bien inmueble señalado en la declaración III.3, cuya superficie,
medidas y colindancias se tienen por aquí reproducidas en virtud de innecesarias repeticio-
nes, y el cual es de su única y exclusiva propiedad, tal y como lo acredita con la Escritura
Pública _____________, afirmando que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el mo-
mento en que “LA ARRENDADORA” se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo
adeudado a su entera satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos
en la legislación aplicable.

En virtud de lo anterior, “LA ARRENDADORA” está facultado para demandar el cumplimiento

de las obligaciones contraídas contra “EL ARRENDATARIO”, contra “EL FIADOR SOLIDA-
RIO” o contra ambos, en una o diversas acciones.

DÉCIMA CUARTA. INFORMACIÓN CONFIDENCIAL.- Para efectos de este contrato, se en-

tenderá información confidencial, todos aquellos datos, informes, documentos, borradores y
materiales relativos que sean entregados por “LA ARRENDADORA” a “EL ARRENDATA-
RIO” o a su personal con motivo del cumplimiento de éste contrato.

DÉCIMA QUINTA.- RESCISIÓN.- La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato

y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su resci -
sión, sin necesidad de intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada
a pagar los daños y perjuicios causados a la otra parte.

DÉCIMA SEXTA.- NOTIFICACIONES.- Todas las notificaciones o los avisos previstos en el

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presente contrato o que las partes deseen darse, deberá ser suscrito por persona autorizada
y enviado por escrito, entregado personalmente o por mensajería con acuse de recibo al do-
micilio ubicado en el Boulevard Cristóbal Colón número cinco, despacho mil quinientos cin-
co, fraccionamiento Fuentes de las Animas, Código Postal 91190, Xalapa, Veracruz.

Cualquier cambio de domicilio o de las personas autorizadas, deberá ser notificado a la otra
parte por escrito.

DÉCIMA SÉPTIMA.- CONOCIMIENTO DEL DERECHO.- Las partes manifiestan que cono-
cen y son conscientes de las leyes que regulan este contrato, así como los términos en los
que se obligan y las posibles consecuencias que podrían derivarse del incumplimiento del
mismo y de todas las formas aplicables.

DÉCIMA OCTAVA.- CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES.- Las partes se obligan a cumplir a su

costa con todas las leyes, reglamentos y disposiciones gubernamentales, sean federales,
estatales o municipales vigentes y aplicables al presente contrato o aquellas que en el futuro
se apliquen y sean aplicables a la presente relación contractual.

DÉCIMA NOVENA.- RESPETO A LOS DERECHOS HUMANOS Y RESPONSABILIDAD.-

Las partes se comprometen a respetar los derechos humanos de sus empleados y de todas
las personas en general, evitando la discriminación, acoso, abuso o intimidación en cualquie-
ra de sus formas, en relación a: la edad, lenguaje u origen, nacionalidad o raza, estado civil,
de género, embarazo, enfermedades de transmisión sexual, ideas, opiniones o libertad de
expresión, capacidades físicas especiales, preferencias políticas, sexuales, o de religión,
condiciones sociales o económicas o bien, cualquier otra circunstancia que atente contra la
diversidad, la libertad o la dignidad de las personas.

VIGÉSIMA. ACTIVIDAD LÍCITA.- Manifiestan las partes bajo protesta de decir verdad que
sus ingresos y los recursos con los que cumplirán las obligaciones contenidas en el presente
instrumento serán siempre de procedencia lícita y que ninguna de sus actividades es ilícita,
delictiva o de cualquier manera auxiliar en la comisión de delito alguno.

VIGÉSIMA PRIMERA. TÍTULOS DE LAS CLAUSULAS.- Los títulos de las cláusulas tienen
únicamente como finalidad la fácil identificación de las mismas, por lo que no determinarán
en forma alguna el contenido o interpretación de este contrato.

VIGÉSIMA SEGUNDA. INTERPRETACION Y JURISDICCION.- Las partes convienen en

que para todo lo no previsto por el presente contrato, se estará a lo dispuesto en el Código
Civil vigente para el Estado de Veracruz, como disposición legal aplicable supletoria a la vo-
luntad de las partes contratantes y en someterse a la jurisdicción de los Tribunales del Fuero
Común de Xalapa, Ver., renunciando a cualquier otra u otras que en razón de sus domicilios
presentes o futuros tengan o lleguen a adquirir.

Leído que fue el presente contrato por las partes y enteradas plenamente de su contenido y
efectos legales, lo firman de entera conformidad sin incurrir en dolo, error, mala fe o cual-
quier vicio de voluntad que pudiera nulificar sus efectos por duplicado al calce de la presente
y al margen de las anteriores, en la Ciudad de Xalapa, Veracruz, el día ________________.

“LA ARRENDADORA”
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C. ________________

“EL ARRENDATARIO” “EL FIADOR SOLIDARIO”

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C. __________________________ C. ___________________________

TESTIGOS

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