CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA

___________________, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE

DENOMINARÁ COMO "LA ARRENDADORA", Y POR OTRO LADO LA SEÑORA
VICTORIA _______________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
COMO "LA ARRENDATARIA", ASÍ COMO EL SEÑORA ______________________ EN SU
CALIDAD DE “FIADOR”, RESPECTO DE LOCALIDAD ARRENDADA,
__________________________ DE LA CIUDAD DE MÉXICO, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara la "ARRENDADORA", bajo protesta de decir verdad:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.

b) Que es legítima propietaria, del Bien Inmueble materia de este contrato, el ubicado en
_____________________ por lo que puede disponer libremente de él, tal como se acredita con la
documentación que así lo acredita y que se tiene a la vista de las partes contratantes, para todos los
efectos legales a que haya lugar.

c) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento a la “ARRENDATARIA” el
inmueble descrito en el inciso que antecede, en los términos y condiciones que se establecen en el
presente contrato de arrendamiento.

II. Declara la "ARRENDATARIA", bajo protesta de decir verdad:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes como económica para contratar y obligarse en los
términos del presente contrato, y que es su expresa voluntad arrendar el inmueble objeto y materia
de este contrato, manifestando su conformidad con el estado físico y de conservación que presenta.
(Se anexa identificación oficial)

b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se

encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser
habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el inventario que se adjunta al presente y
que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no condicionará el pago de
rentas a ningún tipo de mejora.

III.- Declara la “FIADORA”, bajo protesta de decir verdad:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato.
b) Declara el Señora _____________________ en su carácter de "FIADORA", tener capacidad
para obligarse en los términos y condiciones aquí pactados y conocer el contenido y alcance de
todas y cada una de las cláusulas que se establecen en el cuerpo del presente instrumento.

c) Que a efecto de garantizar lo establecido en el presente contrato de arrendamiento, señala como

garantía, el inmueble de su propiedad ubicado en calle _____________________Estado de
México, C.P.________. (Se anexa copia del título de propiedad de la escritura número _________,
con folio _____, ante el Lic. _____________, Notario Público No. _____ en la Ciudad de México
en garantía e identificación oficial).

d) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en términos del presente

Contrato.

IV. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud de lo cual

las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la verdad, y sin
existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar al mismo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este

contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las
siguientes: Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

C L Á U S U L A S

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en

arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.

PRIMERA. LA "ARRENDADORA" otorga en este acto a la "ARRENDATARIA", quien recibe

de conformidad, el inmueble descrito en el capítulo de las declaraciones que antecede con todas sus
instalaciones completas y en servicio. LA "ARRENDATARIA" está de acuerdo en pagar a la
"ARRENDADORA", a partir del 1o de______ de 201__, la cantidad de: $_________
(___________ PESOS 00/100 M.N.), por concepto de renta mensual, pago de mantenimiento será a
cargo de LA “ARRENDATARIA”, mismo que se le dará junto con la renta a LA
“ARRENDATARIA”, se estipula en el presente contrato que inmueble se renta sin cajón de
estacionamiento. Las rentas las deberá cubrir la "ARRENDATARIA" mensualmente el 01 al día
05 de cada mes, a partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato, para lo cual la
“ARRENDATARIA”, pagara las rentas correspondientes en el domicilio arrendado el cual está
ubicado en ____________, CÓDIGO POSTAL _______, DELEGACIÓN _____________, EN LA
CIUDAD DE MÉXICO, de acuerdo con lo dispuesto por los artículos 2425 fracción I y 2427 del
Código Civil para el Distrito Federal, por lo que los recibos de pago de renta que extienda la
“ARRENDADORA” serán los documentos idóneos para acreditar el cumplimiento de dicha
obligación.
Si por cualquier circunstancia la “ARRENDADORA” llegase a cobrar las rentas en forma distinta a
la estipulada, no se entenderá modificada la presente cláusula ni dispensada la obligación de la
“ARRENDATARIA” consignada en la misma.

Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente cláusula, la
"ARRENDATARIA" pagará en forma diaria como pena convencional a la "ARRENDADORA", la
cantidad que resulte de aplicar el diez por ciento (10%) a la renta mensual, todo ello hasta que la
“ARRENDATARIA” cubra las cantidades que adeude, cada vez que se produzca el atraso en el
pago, aun cuando éste se ocasione por un sólo día.

SEGUNDA. Cuando la "ARRENDATARIA" cubra la renta mensual mediante cheque, éste le será
aceptado salvo buen cobro, y en caso de no ser pagado por la institución de crédito librada, por
cualquier causa, sin perjuicio de los intereses moratorios que se causen conforme a lo dispuesto en
la cláusula inmediata anterior, la "ARRENDADORA" tendrá derecho a la indemnización del veinte
por ciento (20%), en los términos de lo ordenado por el artículo 193 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito, independientemente de la opción de la “ARRENDADORA” de solicitar la
rescisión del contrato de arrendamiento.

TERCERA. La "ARRENDATARIA" no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título,
ya sea judicial o extrajudicial.

Todo mes de arrendamiento le es forzoso a la "ARRENDATARIA", comprometiéndose a pagarlo

íntegramente, aun cuando ocupe el inmueble un lapso menor, conviniendo las partes en que por
falta de pago de una sola de las mensualidades de renta en los plazos y condiciones señalados en la
cláusula primera de este contrato, podrá la "ARRENDADORA" solicitar la rescisión del citado
contrato, en los términos de la fracción I del artículo 2489 del Código Civil para el Distrito Federal,
y demandar la desocupación y entrega de la localidad arrendada, así como el pago de las demás
prestaciones a que se obligan las partes expresamente y que se contienen en el cuerpo de este
instrumento.

ACERCA DEL TÉRMINO DEL CONTRATO

CUARTA. Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendrá una vigencia de un año
forzoso para ambas partes, contados a partir del día 1o de ___________ de 201__ y terminando el
día al 1o de _________ de 20___.

El término del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el día prefijado sin necesidad
de requerimiento, como lo previene el artículo 2484 del Código Civil para el Distrito Federal.

QUINTA. Si la "ARRENDATARIA" no desocupare por cualquier causa el inmueble arrendado al

vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerará prorrogado el mismo si
previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal fin entre las partes que celebran este
instrumento. Por lo tanto, a partir del día siguiente conviene la “ARRENDATARIA” en pagar a la
“ARRENDADORA” por concepto de renta, un incremento del 5 % de la renta pactada en la
cláusula primera de este contrato, subsistiendo además todas las obligaciones señaladas hasta el
momento en que el inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente
instrumento. Este incremento se producirá en la misma proporción en cada periodo igual al
contratado que transcurra sin que la “ARRENDATARIA” desocupe y entregue la localidad
arrendada, tomando como base del cálculo el monto de la renta del último mes del periodo anterior.
SEXTA. En caso de que la “ARRENDATARIA” tuviese que desocupar el inmueble arrendado
antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo, deberá estar al corriente en el pago de las
rentas y demás cantidades accesorias que procedan, para que proceda la terminación anticipada del
presente contrato, cualquiera que sea la causa, la "ARRENDATARIA" deberá dar aviso en forma
indubitable a la "ARRENDADORA", con sesenta (60) días naturales de anticipación a la fecha de
desocupación, obligándose aquella a dejar el inmueble dentro de dicho periodo en los términos
expresamente señalados y permitirá a la “ARRENDADORA” colocar letreros en lugar visible y
mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan conocer o verlo, para rentarlo.

SÉPTIMA. A la fecha de terminación del presente contrato la "ARRENDATARIA" se obliga a

solicitar la presencia de la "ARRENDADORA" o de quien represente sus derechos, para recabar la
firma y constancia de los finiquitos correspondientes, así como para proceder a la entrega física del
bien arrendado, ya que en caso contrario seguirá produciendo todos sus efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

OCTAVA. El uso que la "ARRENDATARIA" dará al inmueble materia de este contrato será
exclusivamente el de CASA HABITACIÓN, por lo que si se le da un uso distinto al aquí señalado
será causa suficiente para rescindir el presente contrato de conformidad con lo establecido en la
fracción III del artículo 2425, en concordancia con la fracción II del artículo 2489 del Código Civil
para el Distrito Federal.

NOVENA. La “ARRENDATARIA”, deslinda de cualquier responsabilidad que pudiera tener la

“ARRENDADORA”, en caso de que destine la propiedad arrendada a otro fin de carácter ilícito, en
donde se aplique a la propiedad la Ley de Extinción de Dominio, ya sea Federal o Local, por lo que
será la única responsable de este hecho.

DÉCIMA. Igualmente será causa de rescisión del presente contrato y de las penas convencionales
pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por causa imputable a la
"ARRENDATARIA" bien sea por violación a las leyes, omisión de pago de impuestos o de
cualquier índole. Cualquier erogación que de ello resultase será cubierta de inmediato por éste
última, sin perjuicio de la subsistencia de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el
presente instrumento.

Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer la “ARRENDADORA” para lograr que
se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o gestores, le serán
reembolsados por la “ARRENDATARIA” aunque tales casos acontecieren después de que la
“ARRENDATARIA” hubiere desocupado el inmueble arrendado y se obliga a pagar la
“ARRENDADORA”, las rentas que dejare de percibir durante el tiempo en que no pudiere disponer
libremente de la localidad por las expresadas causas.

DÉCIMA PRIMERA. LA “ARRENDATARIA” se compromete y obliga a que en caso de variar el

uso y destino de la localidad arrendada, independientemente de ser causa de rescisión del presente
contrato, cubrirá la pena convencional pactada en el presente contrato, durante el tiempo en que se
mantenga la violación contractual y hasta en tanto se logre la desocupación y entrega de dicho
inmueble, dejándose de aplicar inmediatamente en perjuicio de la “ARRENDATARIA”, bastando
como prueba plena de cambio de uso y destino del inmueble, la Fe de Hechos Notariada o Razón
del Actuario correspondiente para acreditar la variación en el destino de la localidad.
DÉCIMA SEGUNDA. Expresamente se prohíbe la "ARRENDATARIA" traspasar, subarrendar,
ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del inmueble arrendado, sin el previo
consentimiento por escrito de la "ARRENDADORA". Cualquier acto en contravención de lo
dispuesto por la presente cláusula dará derecho la "ARRENDADORA" a demandar la rescisión de
este contrato conforme a lo dispuesto en el artículo 2489 del Código Civil vigente.

DÉCIMA TERCERA. La "ARRENDATARIA" manifiesta que recibe el inmueble arrendado en

buen estado de conservación, todo lo cual devolverá al término del presente arrendamiento, con el
deterioro natural del uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y se obliga a cubrir todos los
gastos que sean necesarios para el mantenimiento del inmueble en estado normal de uso, así como
las composturas de vidrios que se rompan, cañerías que se tapen, chapas que se descompongan y
similares, atribuibles a contingencias de uso diario en los términos del artículo 2444 del Código
Civil vigente.

DÉCIMA CUARTA. No podrá la "ARRENDATARIA", sin el consentimiento por escrito de la

"ARRENDADORA", variar la forma o los acabados del inmueble arrendado. Para efectuar
cualquier mejora o instalación en el inmueble en cuestión, deberá obtener autorización por escrito
de la "ARRENDADORA", ya que, en caso contrario, se podrá ordenar el retiro y destrucción de
esta. La "ARRENDATARIA" acepta de manera expresa que todas las mejoras quedarán a
beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna, ni a rebaja en la renta o cualquier otra
concesión de la naturaleza que sea. Por el contrario, la “ARRENDATARIA” será responsable por
los graves daños que llegare a sufrir el inmueble arrendado y a la causal de rescisión prevista en el
Artículo 2489 fracciones IV y V del Código Civil vigente, renunciando a los beneficios que les
conceden los artículos 2423 y 2424 del ordenamiento legal antes citado.

DÉCIMA QUINTA. Si en el edificio donde se encuentra el inmueble arrendado objeto de este

contrato hay dos o más arrendatarios, condóminos u ocupantes, queda expresamente prohibido
hacer uso de patios, corredores, vestíbulos y escaleras, sino exclusivamente para el tránsito o para
los fines propios de esas instalaciones, quedando obligado la "ARRENDATARIA" a efectuar el
aseo de la porción interior o exterior que corresponda al lugar que ocupa y a cubrir cualquier
sanción que impongan las autoridades sanitarias por incumplimiento de lo aquí estipulado.

DÉCIMA SEXTA. La "ARRENDATARIA" no podrá en ninguna circunstancia ejecutar actos que

perturben la paz de los demás ocupantes del inmueble.

DÉCIMA SÉPTIMA. La "ARRENDATARIA" no podrá tener substancias peligrosas, corrosivas,

deletéreas o inflamables en el inmueble arrendado, por lo que en caso de siniestro producido en la
localidad y por causas imputables a éste, deberá cubrir a la “ARRENDADORA” y a los demás
vecinos los daños y perjuicios que les ocasiones en los términos de los artículos 2435, 2437, 2439 y
demás relativos del Código Civil vigente, sin perjuicio de las acciones legales incluso de índole
penal en que pudiere incurrir por su omisión y negligencia. Cuando la “ARRENDATARIA”
contrate un seguro para cubrir posibles daños, conviene en designar irrevocablemente como
beneficiario a la “ARRENDADORA”.

ACERCA DE LOS SERVICIOS

DÉCIMA OCTAVA. La "ARRENDATARIA" queda obligada al pago de los derechos por

consumo de agua, gas, energía eléctrica y del número telefónico al cual por ningún motivo podrá
cambiársele el nombre del propietario de la línea o del servicio de energía eléctrica, por lo que en
consecuencia se compromete a entregar a la "ARRENDATARIA" los recibos de los servicios
citados debidamente pagados dentro de los cinco días siguientes a la fecha en que deben ser
cubiertos, conviniendo en que si se suspende algún servicio por causas imputables a la
"ARRENDATARIA", él mismo pagará el importe de los gastos y gestiones que ocasione su
reinstalación. Queda prohibido que la “ARRENDATARIA” adquiera equipos de comunicación o de
cómputo o de cualquier otra índole y que el precio de éstos, sean con cargos a la línea telefónica. La
falta de pago de uno o más de los conceptos señalados, será causa de rescisión del presente contrato
la cual podrá ser solicitada en cualquier momento por la “ARRENDADORA” durante la vigencia
del presente contrato y se obliga a cubrir la pena convencional establecida en el citado contrato para
el caso de incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas.

La cuota mensual de mantenimiento será mensual y será cubierta por la “ARRENDATARIA”, y

esta se obliga a entregársela junto con la renta a la “ARRENDADORA”, la falta de pago de una
mensualidad de la cuota de mantenimiento dará lugar a la rescisión del presente contrato.

Si la “ARRENDATARIA” desea contratar servicios de internet, televisión por paga, o cualquier

otro servicio, deberá informarlo por escrito a la “ARRENDADORA” y presentarle copia de los
contratos que al respecto celebre, para su conocimiento, en caso contrario esta omisión será también
motivo de rescisión del presente contrato.

DÉCIMA NOVENA. La "ARRENDADORA" no es responsable de la seguridad de los bienes

muebles que introduzca la "ARRENDATARIA" en el inmueble arrendado.

ACERCA DE LA FIADORA

VIGÉSIMA. Para garantizar el estricto y fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
a cargo de la “ARRENDATARIA” firma este contrato la __________________, quien se
constituye como "FIADORA" único y principal obligado solidario de su FIADORA, por todas las
obligaciones contraídas responsabilidad que no cesará hasta que la “ARRENDATARIA” desocupe
el bien inmueble arrendado y no exista obligación alguna por la entrega del inmueble a satisfacción
de la "ARRENDADORA", pudiendo el “FIADO” entregar la localidad a nombre de su fiado.

La "FIADORA" señala como domicilio para cumplir sus obligaciones de Fiado, el ubicado en calle
________________ Estado de México C.P.54090, la escritura número _______, con folio
___________, ante el Lic. ____________________, Notario Público No. _________en la Ciudad
de México, manifestando que es de su propiedad y lo acredita con la copia simple de la escritura
pública que se anexa al presente contrato, mismo que así lo mantendrá hasta que se haya dado
cumplimiento a todos los términos del presente contrato y se haya entregado el inmueble a
satisfacción de la “ARRENDADORA”, siendo causa de recisión del presente contrato, la
contravención a lo antes estipulado, renunciando a los beneficios de orden y exclusión que señalan
los artículos 2812 al 2815, 2818, 2820, 2823, 2824 y 2826, así como los artículos 2844 al 2849 del
Código Civil.
ACERCA DEL DEPÓSITO

VIGÉSIMA PRIMERA. La "ARRENDATARIA", a la firma del presente contrato, entrega al

"ARRENDADOR", una suma equivalente a un (1) mes de la renta estipulada en la cláusula
primera de este instrumento o sea la cantidad de $__________ (_____________ PESOS 00/100
M.N.), en depósito de garantía, misma que no se entenderá bajo ningún concepto como aplicado a
cuenta de rentas de ningún mes por parte del “ARRENDATARIO” sirviendo el presente como el
más amplio y eficaz recibo que en derecho proceda.
La "ARRENDATARIA" autoriza desde este momento a la "ARRENDADORA" a aplicar la suma
entregada en depósito, para resarcirse de cualquier daño, menoscabo o desperfecto ocasionado por
la “ARRENDATARIA” que al término del presente arrendamiento tuviere el inmueble.

ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO

DE CUALESQUIERA DE LAS CLÁUSULAS

VIGÉSIMA SEGUNDA. Las partes contratantes convienen que, en caso de incumplimiento a sus
obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente al pago de dos (2) mensualidades de
renta pactadas en la Cláusula Primera de este instrumento, suma que pagará el infractor a su
contraparte, ello independientemente de la acción que se pudiere ejercitar.

ACERCA DE LA JURISDICCIÓN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES

VIGÉSIMA TERCERA. Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en relación con las
convenciones materia del mismo, por lo que cancela cualquier negociación o comunicación
anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen entre las partes otras contraprestaciones, garantías,
convenios o condiciones, expresos o implícitos, distintos o adicionales a los contenidos en este
instrumento.

EN CASO DE CONTROVERSIA EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE LA
TLALNEPANTLA, ESTADO DE MÉXICO, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRA
JURISDICCIÓN QUE POR RAZÓN DE SUS DOMICILIO PRESENTES O FUTUROS
PUDIERE CORRESPONDER, ENTEREDAS LAS PARTES DEL ALALCANCE Y LA
FUERZA LEGAL DEL PRESENTE CONTRATO LO FIRMAN EN DOS TANTOS Y LEIDO
QUE FUE POR LOS CONTRATANTES, LO RATIFICAN EN TODAS Y CADA UNA DE SUS
PARTES POR CONTENER LA FIEL Y EXACTA EXPRESIÓN DE SUS VOLUNTADES,
FIRMÁNDOLO DE CONFORMIDAD AL ALCANCE Y AL MARGEN EL DÍA 1 DE
_____________ DE 201_.

SRA. ________________________________
LA “ARRENDADORA”

SRA. ______________________________
LA “ARRENDATARIA”

SRA. _______________________________
LA “FIADORA”