Supcriñt•ndencia-Nacional

FPERÚ ide Registros Públicos-SUNARP

de

TRIBUNALREGISTRAL
RESOLUCIÓN No. 2009-SUNARP-TR-L
Lima, ril
APELANTE ROBERT YOSEP PINEDO ALONSO.
TÍTULO N' 276812 del 23-4-2009.
RECURSO HTD. NO44470 del 2-7-2009.
REGISTRO Predios de Lima.
ACTO (s) DERECHO DE RETENCIÓN.
SUMILLA
LO QUE DA MÉRITO PARA LA INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE
ETENCIÓN
P - -"Eltitulo que debe dar méritopara la inscripcióndel derecho de retención es la
resoluciónjudicial que declare que fa retención se está produciendo de manera
válida. "

1. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA
Medianteel presente títulose solicita la inscripción del ejercicio de derecho
de retenciónpor Los Portales S.A., respecto de los inmuebles inscritos en
las partidas NO49072461, 41220945 y 49081423 del Registro de Predios
de Lima.

Al efecto se adjunta parte notarial de la escritura pública del 22/4/2009

otorgada ante notario de Lima Luis Dannon Brender.

ll. DECISIÓN IMPUGNADA

La Registradora Pública del Registro de Predios de Lima, Ada Violeta
Perales Vega, observó el tituloen los siguientes términos:

"Visto el reingreso, subsiste la observación de fecha anterior que a

continuación se transcribe:
a) Según consta en los antecedente quo originaronla extensión del asiento
de arrendamientoy sus adendums,en ellos se establecieron mecanismos,
para afrontar tas desavenencias e incumplimientossurgidos entre las
partes, dentro de los cuales está el arbitraje
y la resolución automática del
contrato, pero no se pactó el derecho de retención a favor del arrendatario,
que mediante el presente Titulose pretende hacer valer, en consecuencia
al no existir dicho pacto no procede la inscripciónso!icitada, salvo que se
acredite su existencia mediante documento de fecha cierta.
Arts. 1120, 1127, 2010, 2011 del C.C.
b) Con relación al escrito presentado al reingreso sele indica, que si bien el
articulo1128 del C.C. señala que para que el derecho de retención surta
efectos contra terceros, debe ser inscnto en el Registro de Propiedad
Inmueble,tambiénlo es que el documentoen méritoal cual se solicita

886
 dicha inscripción debe contener formalidadesesenciales para su acceso al
registro.
c) En el presente caso la inscripcióndel derecho de retención no puede
hacerse en mérito a una declaración unilateral, ya que no puede
modificarse un contrato, en mérito a la declaraciónde una de las partes,
hacer esto iria en contra de uno de los principioselementales de derecho
afectando la seguridad jurídica quo otorga 01Registro. Esto no enerva en
nada la facultad que otorga la ley de retener el bien pues como bien lo
señala el recurrente este es un hecho jurídico que es ejercido directamente
por el acreedor. "

FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
El apelante fundamenta su recurso en los términos siguientes:

La observación se fundamentaen la supuesta inexistencia de un acuerdo

entre Los Portales y el Real Club para que el pnmero pueda ejercer el
derecho de retención cuya inscripción se solicita. En ese sentido, dicha
observación indica que no se ha acreditado la existencia de un acto jurídico
que origine el derecho que se invoca. Más aun, se indica que con el
ejercicio del derecho de retención se pretende modificar unilateralmente el
contrato suscrito entre las partes. Sin embargo, la interpretación formulada
en la esquela de observación es incorrecta.ya que el ejercicio del derecho
de retención no requiere de pacto o acuerdo alguno por cuanto el mismo
emerge de la ley.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

1) Tomo 1471, de fojas 141-143. que continúaen la ficha NO 1678509 y
pesteriormente en la partida NO49072461 del Registro de Predios de Lima
- Lote N' 8 de la Lotizaciónde la PrimeraSección del Country Club con
frente a la Calle José Granda del distrito de San Isidro.
- Según el astento 3 de fojas 142 del tomo 1471 la titular registral del
inmueble es la Asociación Real Club de Lima.
del inmueblea
- En el asiento 2-d de la ficha se registróel arrendamiento
favor de Los Portales Consorcio Hotelero S.A.
Según el asiento 3-d de la ficha, el inmueble tiene la calidad de
Ministerial NO 775-87-ED del
monumento de conformidad con la Resolución
9/11/1987.
se registróel addendum al cnntratode
- En el asiento 000001 de la partida la ficha.
de
arrendamiento inscnto en el astento 2-d
en partida electrónica NO41220945 del
2) Ficha NO35520 que continúa
Reqistro de Predios de Lirna
de la PrimeraSección del Country Club con
- Lote NO9 de la Lotización distrito de San Isidro.
frente a la Avenida Golf del
del inmueble es la
ficha la titularregistral
- Según el asiento 4-c de la
Asociación Real Club de Lima.
se registróel arrendamientodel inmueblea
- En el asiento 6-d de la ficha
Consorcio Hotelero SA
favor de Los Portales la ficha, el inmueble tiene la calidad de
Según el asiento 7-d decon la Resolución Ministerial NO775-87-ED del
monumento de conformidad
9/11/1987.
la partidase registróla modificacióndel contrato
- En el asiento 000042 deen el asiento 6-d de la ficha.
de arrendamiento inscnto

887
 RESOLUCIÓN No.- /fY/- 2009-SUNARP-TR-L
NO
3) Tomo 413 de fojas 103-108. 273-277. que continúa en la ficha
1678508 y posteriormento la partida NO 49081423 del Rcqistro de
Predios do Lima
Lotes NO9-A y 12 de la Lotización de la Primera Sección dcl Country Club
del distritode San Isidro.
- Según e! asiento 13 de fojas 276 del torno 1324 la titular registral del
inmueble es la Asociación Real Club de Lima.
• En el asiento 2-d de la ficha sc registróel arrendamientodel inmueble a
favor de Los Portales Consorcio HoteleroS.A.
Según el asiento 3-d de la ficha, el inrnueble tiene la calidad de
monumentode conformidad con ta Resolución Ministerial NO775-87-ED del
9/11/1987.
- En el asiento 000001 de la partidase registróel addendum al contrato de
sa arrendamiento inscrito en el asiento 2-d de la ficha.

PLANTEAMIENTODE LAS CUESTIONES

Interviene como Vocal ponente Mirtha Rivera Bedregal.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criteriode esta Sala ta cuestión a

determinar es la siguiente:

- ¿Cuál es el título que da méritoa la inscripción del derecho de retención?

VI. ANÁLISIS
I. Con el titulovenido en grado se solicita la inscripción del derecho de
retención ejercido por Los Portales S.A. formalizado por escritura pública
otorgada ante notario de Lima Luis Dannon Brender del 2214/2009,
respecto de los inmuebles inscritosen las partidas NO49072461, 41220945
y 49081423 del Registro de Predios de Lima.

La Registradora cuestiona el hecho que no existe un pacto preV10entre las

partes acordando el derecho de retención y que en mérito a una
declaración unilateral no puede declararse la retención.

Por lo tanto, corresponde a esta instancia analizar ¿cuál es el título que da

mérito a la inscripción dct derecho de retención?

2. El derecho de propiedad,reconocidopor el inciso 16 del artículo 2 de ta

Constitución, constituye un derecho fundamental cuyo ámbito de protección
o contenido garantiza las facultades de uso, usufructo y la libre disposición
del bien. Este derecho constitucionalcomprende además la garantía de
conservación de la integridad del patrimoniode la persona.

La inviolabilidadde la propiedadreferidaen el artículo 70 de ta Constitución

debe interpretarseno sólo como prohibiciónde intervenciones en el libre
ejercicio o goce de los atributosdel derecho de propiedad, sino también
como garantía de indemnidad;asi tenemosque el derecho de propiedad
garantiza la conservación de la integridaddel patrimoniode la persona y
por consiguiente prohibe la indebida detracción del mismo.

3. De conformidadcon el artículo1666 del Código Civil, el arrendamiento

es aquel contrato mediante el cual el arrendador se obliga a ceder
temporalmenteal arrendatarioel uso de un bien por cierta renta convenida.

888
 Dentro de las obligacionesde las partes intervinientesen un contrato de
arrendamiento,el articulo 1678 del Código Civil señala que el arrendador
está obligado a entregaral arrendatarioel bien arrendadocon
todos sus
accesorios. en el plazo, lugary estado convenidos.Asimismo, en el articulo
1681 se señala que son obfigacionesdel arrendatario-entre otras-
pagar
puntualmentela renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio,
cada mes, en su domicilio;pagar puntualmentelos servicios públicos
suministrados en beneficiodel bien, con sujeción a las normas que los
regulan: efectuar las reparaciones que le
al contrato; no introducircambios ni correspondan conforme a la ley o
modificacionesen el bien, sin
asentimiento del arrendador y devolver el bien al
arrendador al vencerse el
plazo del contratoen el estado en que lo recibió, sin
de su uso ordinario.
más deterioroque el
3ra
4. En el caso materiade análisis, la Asociación Real
Club de Lima da en
arrendamiento,con una determinadarenta mensual, los inmuebles de su
propiedad inscritosen las partidasNO49072461,41220945 y
49081423 del
Registro de Predios de Lima, a favor de Los Portales Consorcio Hotelero
S.A. (actualmente•Los Portales S.A"). por los plazos siguientes:
a) un
periodo de IO años forzosos para ambas partes; b) un periodo de 6
años
voluntarios para la arrendatariay forzoso para la arrendadora. Si la
arrendataria no comunica por escrito a la arrendadora -por via notarial y
con una anticipaciónno menorde tres meses al vencimientodel plazo
previsto en el literal precedente-, que el arrendamiento concluirá
indefectiblementeal finalizar el periodoinicial a que se refiere el literal
anterior. el contrato quedará automáticamenteprorrogado por el plazo
adicional previsto en este mismo literal y el periodo voluntario también se
convertirá en forzoso para la arrendataria.Convertido el periodo voluntario
en forzoso para la arrendataria,éste empezará a regir desde el 28 de
febrero de 2007, venciendo el mismo el 28 de febrero de 2013.

Posteriormente, se otorga una adenda del contrato de arrendamiento

modificándose el plazo de duraciónpor un periodo de IO años contados a
partir del 28 de febrero del año 2013 al 27 de febrero del año 2023, forzoso
para la arrendatariay arrendadora;dos años contados desde el 28!2/2023
al 27/2/2025, voluntarios para la arrendatanay forzoso para la arrendadora
y cinco años contados desde el 281212025al 27/2/2030;estos periodos
fueron pactados bajo ciertas condiciones.

En la cláusula cuarta de este contratose pactó también que el inmueble

seria destinado exclusivamentepara la operación y funcionamientode un
hotel cinco estrellas en el que se desarrollen adividades hoteleras,
turísticas y demás compatiblescon ellas, asi como para la instalación de un
casino de juego, máquinas tragamonedas,salones de juego. salas de bingo
y demás actividadesde juego y apuestapermitidasen el país. En la
cláusula sexta se reconociópor parte de la arrendadoraque los bienes
dados en arrendamientorequierenser remodelados a efectos de quedar en
óptimas condiciones para su explotación,razón por la cual ta arrendadora
garantizó a la arrendatariaque tendrá las facilidades necesarias para
realizar las inversiones y remodelacionesprevistas en las cláusulas décimo
tercera y vigésimo primera.

En la cláusula décimo tercera, modificadapor la addenda. se pactó el

compromiso referentea la inversión, remodelación, mejoras y reparaciones
de los inmueblesdados en arrendamiento,acordando que estas mejoras
correrán por cuenta exclusiva de la arrendatariay quedarán en beneficio

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 RESOLUCIÓN No. - /f//- 2009 SUNARP-TR-L
algtno de parte de La
del inmueble sin obligación de reembolsoconclusión
la del contrato de
arrendadora. Asimismo se señaló que a y mejoras -tanto
arrendamientoo de sus renovaciones, las inversiones
mobifiariascomo inmobilianas-quedarán en beneficio de la arrendadora sin
el
que ésta tenga la obfigaciones de abonar suma alguna. salvo que
contratoconcluya por causales de incumpúmientode la arrendadora.

Asimismo, en la cláusula tercera del addendum al contrato de

arrendamiento formalizada por escritura pública del 2612/2007 ante notam
de Lima, Eduardo Laos de Lama, se pactó lo siguiente:
"Tercera.- Renuncia a solicitar reembolso
Sin perjutcio de las modificaciones al contrato de arrendamiento indicadas
en fa cláusula segunda de/ addendum, 'la arrendataria' renuncia de modoe
expreso a solicitar e/ reembolso en cualquier inversión (E.G. men as,
modificaciones, entre otras) efectuada en los inmuebles objeto del contrato
de arrendamientoa la fecha de suscripcióndel presente addendum
ascendentes a USS5'683,29000y a tas que realice en ejecución del
contrato de arrendamiento y lo convenido en esto addendum.
De esta forma, "la arrendataria' dedara que todas las inversiones (EC
mejoras, modificaciones,entre otras) efectuadas en los inmuebles objeto
del contrato de arrendamiento y a las que realice en ejecución del
addendum quedarán en beneficiode Ta arrendadora' a] momento de la
conclusión del contrato de arrendamiento,siempre que e! contrato no
de la arrendadora.En este sentido, 'la
concluya por incumplimiento
arrendadora' no estará obligada de abonar o reembolsar a 'la arrendataria"
suma alguna por las inversiones realizadas, salvo que et contrato concluya
por causales de incumplimientode la arrendadora'

5. Según fluye del título presentado,por comunicación del 14/10/2003y

ante la pretensiónde la arrendadorade dar por terminadala relación
contractualy solicitarla devoluciónde sus inmuebles, Los Portales SA
pone en conocimientoa la arrendadoraque va a ejercer el derecho de
retención hasta que ésta cumpla con reembolsarte y/o garantizar los
montos invertidos por la arrendataria. Así, con fecha 221412009 la
arrendataria,señalando actuar al amparo de lo dispuesto por los artículos
918 y 1127 del Código Civil, comunica a la arrendadora que ejerce el
derecho de retenciónmediantecarta notarial. A dicho efecto presenta al
Registro escritura púbfica del 2214/2009otorgada ante notario de Lima, Luis
DannonBrender,por Los PortalesSA, en la que se inserta la referida
carta notarial.

6. El derecho de retenciónse encuentra regulado en el articulo 1123 y

siguientes de! Código Civil. estando definido como aquel derecho que tiene
una persona de conservar la posesión del bien de su deudor si su crédito
no está suficientementegarantizado,procediendosólo en los casos que
establece la ley o cuando haya una entre el crédito y el bien que
se retiene.
Para ejercerlo se tiene que contar con los siguientes elementos:

a) Existencia de una obligación entre el acreedor y el deudor de dar o hacer

la cual debe ser exigible, esto quiere decir que su plazo debe haber
expirado o su condición debe haberse cumplido sino no podría ejercitarse la
retención.

890
 b) Conservación o
mantenimientode la posesión del bien
acreedor el acreedor debe del deudor por el
posesión con titulo,por tener la posesión del bien, teniendo que ser una
del bien del deudor encuanto necesariamente deberá entrar en posesión
mérito del negocio jurídico del cual nace
obligación. la
c) Conexión entre la
obligación que se debepagar y Ja posesión de la cosa:
debe existir conexión entre
la obligaciónque se debe y la posesión de la
cosa objeto de retención, esto
es que la obligación debe nacer por
disposición de la ley o por contrato
jurídica por la que se haya como consecuencia de una relación
entregadota cosa y establecido la obligación,
debiendo existir necesariamente
de la cosa retenida. una conexión entre el crédito y la posesión

pp • Sobre el particularse ha señalado

de retención, sea ésta legal o en la doctrinal, en cualquier caso
contractual,debe necesariamente existir
conexión entre el crédito y la posesión
el derecho del poseedor a las de la cosa retenida. La ley establece
mejoras y con él su derecho a retener el bien
mientras no se las paguen (Art. 918). Establece
deudor a retener el pago, mientras no le asimismo e! derecho del
sea otorgado el recibo
correspondiente(Art. 1230) o el derechodel depositario
mientras se le pague Io que se le debe por razón a retener el bien
del contrato (Art. 1852).
En todos estos casos establecidos por la ley
existe indubitablemente
conexión entre el crédito y la posesión del bien.
legal alguna que impida el que se pacte No existe disposición
expresamente la retención (no me
devolverás la cosa, mientrasno te haya pagado lo que te debo
por ella). Puede expresarse la voluntad de las partes o deberé
en el sentido de que el
acreedor conservará la posesión de la cosa mientras no se le
pague
obligación. Pero Laobligación ha de haber nacido o estar en relación la
directa
con la posesión de las cosas. Si el deudor entrega un bien en garantía
una obligación extraña a la posesión se configuraría una prenda o de
anticresis. Para que exista retención,deberá existir un débito cumuna
junctum, es decir, que la posesiónde la cosa ha de estar vinculada a re la
obligación, o ésta nacer de la posesión de la cosa'.

d) Un cuarto elemento sería el ongen voluntarioo involuntario de la

retención, por cuanto como ya hemos mencionado.la retención puede
originarse por acto jurídico convencional o nacer de la propia ley.

e) La inexistenciade una garantíao insuficienciade la misma, que cubre el

crédito. Este elementoes incuestionable,si el créditoestá suficientemente
garantizado, ya no se justifica la retención.

Las demás características de dicho derecho real están contempladas en los

artículos 1125, 1128 y 1130 del Código Civil; asi el derecho de retención
será indivisible,tratándosede bienes inmueblesdeberá inscribirse en el
Registro a efectos de su oponibifrdady no autonzará el pacto comisorio;
asimismo, no se podrá pactar la venta del bien para satisfacer la obligación
incumplida.

7. En el presentecaso, la solicitanteinvoca que el derecho de retención

nace de la ley ya que cita el articulo918 del Código Civil, el que dispone

CUADROS VILLENR Carios Ferdinand.'Derechos Reales'. Tomo IV. Editora Fecat, 1996. p.
607.

891
 RESOLUCIÓN No. - ///J- SUNARP-TR-L
reembolsado de mejoras
que en los casos en que el poseedor debe ser
tiene el derecho de retención.
la arrendatariano
Como ya se ha señalado, en este caso so pactó quecontrato
tendría derecho al pago de tas mejoras, salvo quo el concluyera
por incumplimientode la arrendadora.
y el
8. Ahora pasaremos a analizar la regulación referentea las mejoras
derecho a exigir el pago de las mismas.

El artículo918 del Código Civil le otorga el derecho de retencióna todo

poseedor que tiene derecho a sor reembolsado por mejoras. Una persona
ejemplo el
puede poseer un bien por diversos motivos (como por
arrendatario,usufructuario,etc.), asi la retención del bien puedo convertirse
el deudor a quien se está reteniendo el
en un arma eficaz para lograr que
inmuobte.
bien, cumpla con pagarle cuando se han realizado mejoras al

9. Ahora bien, el Código Procesal Civil ha regulado el pago de mejoras en

el artículo 595, señalando que el poseedor puede demandar el pago de
mejoras siguiendo el trámite del proceso sumarísimo. Si antes es
demandado por desalojo, deberá interponersu demanda en un plazo que
vencerá el dia de la contestación, Este proceso no es acumulable al de
desalojo.

En concordancia con el articulo9172dol Código Civil, en el Código Procesal

Civil se permite que el poseedor cxija el valor actual de las mejoras
ncccsarias y útilesque haya efoctuadoen el bien antes del momentode la
restitución del mismo.

10. Ahora bien, de conformidadcon lo establecido en el articulo 2019 del

Código Civil son inscribiblesen el Registro de Propiedad Inmueble, entre
otros supuestos, los actos y contratos que constituyen, declaren,
transmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre
inmuebles.

El artículo 1128 del Código Civil establece que para que el derecho de
retención surta efecto contra terceros, deberá ser inscnto en el Registro de
la Propiedad Inmueble.

En tal sentido, el derecho de retención constituye un acto inscribible en el

Registro de Propiedad Inmueble.

Sin embargo, se puede apreciar que no existen normas en materia registral

referidas al titulo que dará mérito para la inscripción del derecho de
retención, por lo que corresponde a esta instancia determinar cuál es el
título que dará mérito a la inscripción.

11. Para definir la cuestión planteada, resulta preciso señalar que de

conformidad con el Principio de Legalidad contemplado en el articulo 2011

Articulo 917.. Derecho del poseedor al vaor de tas mejoras necesarias y útiles
Et poseedor tiene derecho a valor actual de las mejoras nccesaeias y útiles que existan al tiempo de
13restitución y a rebrar tas de recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el dueti0 opte por
pagar pcx su valor actual.
La regla dot párrafo anteriorno es aplicable a las mejoras hechas después de la citación judicial
sino cuando 5c tratade las necesarias.

892
 del Código Civib y numeralV' del Titulo Preliminar del Reglamento General
de los Registros Públicos, los Registradores y en su caso el Tribunal
Registral, deben calificar la legalidad de los títulos en cuya virtud se solicita
la inscripción. Esta calificación comprende el verificar el cumplimiento de
las formalidadespropiasdel títulosy la capacidad de los otorgantes, así
como la validez del acto que, contenido en el titulo constituye la causa
directa e inmediata de la inscripción. Asimismo, forma parte de la
calificación registral el advertir obstáculos que pudieran impedir la
inscripción solicitada, que emanen de las partidas registrales y si el titulo
resulta inscribible o no.

En tal sentido. para proceder a la inscripción, se requeriría verificar la

validez del ejercicio del derecho de retención, lo cual implica venficar que la
arrendatariatiene derecho al reembolsode las mejoras. Para ello, es
menester que la conclusión del contrato de arrendamiento sc dcba al
incumplimiento de la arrendadora.

Como se puede apreciar,en nuestrocaso, no es posible determinar si el

derecho de retenciónes ejercido legítimamentepor la arrendataria, ya que
el determinar si la conclusión del contrato se debe al incumplimiento de la
arrendadora, escapa de la esfera de la calificación registral; por lo que no
es suficiente para inscribir el derecho de retención la mera manifestación
de voluntad unilateralde la arrendataria.De otra parte, no es posible
tampocodeterminaren sede registralsi la arrendatariaha hecho mejoras y
el valor de las mismas.

En tal sentido, esta instancia considera que correspondo al órgano

jurisdiccional evaluar si el derecho de retención está siendo legitimamente
ejercido, puesto que dicho órgano es competente para merituar y valorar la
alegada conclusión del contrato de arrendamiento por incumplimiento de la
arrendadora y la existencia y valor de las mejoras efectuadas.

Por lo tanto, se confirmanlos extremosb) y c) de la denegatoria de

inscripción y se señala que el titulo adolece del defecto señalado en e!
presente considerando.

12. De conformidadcon el literale) del articulo42 del Reglamento General

de los Registros Públicos, el Registrador tachará el título presentado
cuando el acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentación
respectivo.

3 Articulo 2011 Pnncipio de Rogación

LOS regtstradores califican la legalidad de los documentosen cuya virtud se solicita la inscripción, ta
capacidad de tos otorgantes y la validez del acto. por lo quo resulta do ellos, de sus antecedentes y
de los asientos de los registros públicos.
Lo dispuesto cn el p&rafo antenorno se ap{ica, bajo responsabilidaddel cuando se
trate de parte que contenga una resoloOOnjudicial que ordene la inscripción. De scr el caso, el
Registrador podrá solicitar al Juez las adaraciones o infvrnación comg*ementuias que precise. o
requerir se acredite el pago de los tributos sin pequdcar ta pnondad del ingreso al
Registro.
a V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores calúcan ta legalidad de! titulo en cuya vútud se solZta la inscripción.
La calificación comprendo la verificacióndel curnpGrmento de las formalidades propias de! titulo y la
capacidad de los otorgantes.asl como la validez del acto que. contenidoen aquél. constituye la
causa drecta e inmediatade la inscnpcón
La calificación comprende también, ta verificación de los obstáculos que pudieran ernanM de las
partidas regstrales y ta condaci6nde insctibtbledel acto o derecho. Se realza sobre la base del
titulo presentado, de la partida o pattdas vinculadas ditectamontoa aquet y. complementanamente,
de los antecedentes que obran cn d Registro.

893
 RESOLUCIÓN No. - 2009- SUNARP-TR-L

derecho
En el presente caso, el tituloque dará méritopara la inscripción deladjuntado
de retención lo constituye la resolución judicial y no habiéndose
ésta sino un parte notanal conteniendola escritura pública de manifestación
unilateralde ejercicio do derecho de retención, sc dispone la tacha del
título.

Lo expuesto no debe llevar a concluirque para el ejercicio del derecho de

retención se requiera del consentimientodel deudor o de resolución judicial.
El derecho de retenciónse ejerce de manera unilateral,y no se requiere de
resolución judicial que lo autorice.

Sin embargo,para que procedala inscripcióndel derecho de retención, se

requiereacreditarla legitimidadde su ejercicio para lo cual es menester
prueba fehaciente que no puede actuarse en sede registral.

13. Sin perjuicio de lo concluido en el considerando que antecede, en

cuanto a lo observado por el registradoren el sentido que se ha pactado en
el contrato que se podrá recurriral arbitrajeo resolución automática del
contrato, no habiéndose pactado la retención, debe señalarse que esto no
impide el ejercicio del derecho de retención,ya que si bien se estipuló que
podrían recurrir al arbitraje, en el mismo contrato se señaló que el
arrendatario podria exigir el pago de mejoras bajo los supuestos
establecidos en el mismo contrato.

En consecuencia, se revoca el extremo a) de la denegatoria de

inscripcióm

Estando a to acordado por unanimidad:

VII. RESOLUCIÓN
REVOCAR el extremoa) de la denegatoriade inscripción formulada por la
Registradora del Registro de Predios de Lima al título señalado en el
CONFIRMARlos extremosb) y c) y DISPONER LA
encabezamiento,
TACHA del título conforme a los fundamentos expuestos en los
considerandos décimo primery décimo segundo de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.
«GIS h

NORA MARIELLA ALDANA DURÁN

Presidenta de la Tercera Sala
del Tribunal Registral

SAMU TRONCOS Ml AR
ocal del Tribunal Registral Vocal del Tribunal Registral

0901608doc

894