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  • Clase 8 Caso Video 3 Solucion B

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    Constanza Saavedra
    18 vistas3 páginas
    Este documento propone una solución alternativa para el proyecto que implica arrendar el terreno en lugar de comprarlo por $10 millones por año. Se modifica el flujo de caja eliminando la inversión inicial en el terreno y agregando el costo del arriendo anual. El análisis financiero muestra que con esta alternativa, el valor presente neto del proyecto es de $56.7 millones y la tasa interna de retorno es del 24.6%.

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    clase 8 Caso Video 3 Solucion B

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    Este documento propone una solución alternativa para el proyecto que implica arrendar el terreno en lugar de comprarlo por $10 millones por año. Se modifica el flujo de caja eliminando la inversión inicial en el terreno y agregando el costo del arriendo anual. El análisis financiero muestra que con esta alternativa, el valor presente neto del proyecto es de $56.7 millones y la tasa interna de retorno es del 24.6%.

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    de 3

    Solución alternativa 2

    • Supongamos que el terreno en vez de comprarlo se decide arrendarlo


    durante los cinco años con un pago fijo de $ 10.000.000 por año
    • Para calcular la rentabilidad del proyecto se modifica el flujo de caja,
    eliminando la inversión en la compra del terreno por $60.000.000 y se
    registra el valor del arriendo por $ 10.000.000 desde el año 1 al año 5
    como costo.
    Flujo de caja del proyecto
    Flujo de Caja del Proyecto 0 1 2 3 4 5
    Ingresos 217.152.000 241.646.746 268.904.499 299.236.926 332.990.851
    Costos directos 127.296.000 141.654.989 157.633.672 175.414.750 195.201.533
    Ingreso por venta de la planta 10.000.000
    Arriendo terreno 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000
    Gastos operacionales 30.000.000 30.900.000 31.827.000 32.781.810 33.765.264
    Depreciación y amortización 15.600.000 15.600.000 15.600.000 15.600.000 15.600.000
    Utilidad antes de impuestos 34.256.000 43.491.757 53.843.827 65.440.366 88.424.053
    Impuestos 25% 8.564.000 10.872.939 13.460.957 16.360.092 22.106.013
    Depreciación y amortización 15.600.000 15.600.000 15.600.000 15.600.000 15.600.000
    Valor residual 107.199.670
    Incrementos capital de
    trabajo no descontables 960.000 998.400 1.038.336 1.079.869 1.123.064
    Flujo de caja neto -180.000.000 40.332.000 47.220.418 54.944.534 63.600.405 187.994.646
    Flujo de caja neto actualizado -180.000.000 35.071.304 35.705.420 36.126.923 36.363.738 93.466.564

    Tasa de descuento 15%


    Valor Presente Neto 56.733.949
    Tasa Interna de Retorno TIR 24,6%

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