Entre, la ciudadana YUMIRA DEL CARMEN CRESPO DE LUGO, mayor de edad, de

estado civil VIUDA, venezolana, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad
No.V-6.265.188, quien a los efectos del presente contrato se denominara “EL
ARRENDADOR”, por una parte y por la otra el ciudadano JESUS ENRIQUE PEREZ
GIL mayor de edad, venezolano, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad
No.V-16.014.266, quien a los efectos del presente contrato se denominara “EL
ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento
de conformidad con las siguientes cláusulas:
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PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el

segundo piso de un inmueble constituido por una casa, ubicada en el CONJUNTO
RESIDENCIAL LAS DELICIAS DE LA URBANIZACIÓN EL MANGUITO, Santa
Lucia, jurisdicción del Municipio Paz Castillo, Estado Miranda, la cual incluye: tres
habitaciones, un baño, una cocina, una sala comedor y un lavadero. Se encuentra
comprendida de los siguientes Linderos: NORESTE: en seis metros (6.00 m) con la calle
Nº 2; SURESTE: en veinte metros (20,00 m), con la parcela “A” Quince (A-15);
SUROESTE: en seis metros (6.00 m), con la transversal Nº 2de la Urbanización Los
Manquitos; y NOROESTE: en veinte metros (20.00 m), con la Parcela Nº “A” diecisiete
(A-17) ----------

SEGUNDA: El canon de arrendamiento es la cantidad de cincuenta dólares (50$)

mensuales, el cual será pagado por “EL ARRENDATARIO” puntualmente por a los
ONCE (11) días de cada mes. Asimismo, “EL ARRENDATARIO” entregará en calidad
de depósito a “EL ARRENDADOR” la cantidad de cien dólares (100$) que comprenden
DOS (2) MESES de garantía y que serán reembolsados a “EL ARRENDATARIO” al
finalizar el contrato, siempre que este avise con un tiempo de antelación de DOS (2)
MESES.---------

TERCERA: La duración del presente contrato y de manera expresa se establece y así lo

aceptan “EL ARRENDATARIO”, es de seis (6) meses contado a partir del once (11) de
Enero del año dos mil veintidós (2022), que podrá ser prorrogado por un plazo de
TREINTA (30) días a voluntad conjunta de ambas partes, lo cual significa que si una de
las partes contratantes no quisiera hacer uso de su facultad para prorrogar el plazo de
duración de este contrato, se tomara el plazo de duración como del plazo fijo sin prorrogas,
en este caso si cualquiera de las partes no quisieran renovar el contrato deberán de
notificarlo a la otra parte con un plazo de TREINTA (30) días de anticipación al
vencimiento del plazo estipulado, de no hacerlo así, se considera renovado el contrato por
TREINTA (30) días. Cumplido el plazo señalado y su prorroga “EL ARRENDATARIO”
tendrán la obligación de entregar el inmueble en perfecto estado, solvente de los servicios,
etc., so pena de aplicación de la penal establecida en el presente contrato en su cláusula
décima cuarta.---------------------------------

CUARTA: “EL ARRENDATARIO” se comprometen y se obligan a utilizar el inmueble

arrendado única y exclusivamente para vivienda y el incumplimiento de tal obligación será
causal de resolución unilateral del presente contrato por parte de “EL ARRENDADOR”.
Está totalmente prohibido a “EL ARRENDATARIO”: a) Instalar o usar en el inmueble
objetos que causen ruidos, estremecimientos, exhalaciones nocivas o tóxicas o que puedan
ocasionar molestias; b) Depositar en el inmueble arrendado materias inflamables o
explosivos o cualquier volumen o peso que pueda afectar o dañar el inmueble; c) Fijar ni
permitir que se fijen en las paredes o muros exteriores del inmueble carteles de propaganda,
anuncios de ninguna especie, etc.; d) Hacer fiestas ni reuniones ruidosas que perturben la
tranquilidad de los vecinos; e) Recibir visitas altas horas de la noche o que vayan en contra
de las buenas costumbres y el pudor público; f) Tener dentro del inmueble animales o
mascotas de cualquier especie.-------------------------------------------------------------------------

QUINTA: Es condición especial en este contrato que “EL ARRENDATARIO” no

podrán subarrendar, ceder, prestar o traspasar ni total, ni parcialmente, bajo pena de
nulidad, el inmueble arrendado, ni mucho menos el presente contrato a Terceras personas,
ya que el presente contrato se considera rigurosamente celebrado “INTUITO
PERSONAE”. En consecuencia queda rigurosa y terminantemente prohibidas las llamadas
“venta de punto”, “traspaso de negocios” o “cesión de viviendas”, etc., y cualquier intento
de violar esta disposición será considerada DOLOSA y dará origen a las acciones civiles y
penales pertinentes, además del derecho competente a “EL ARRENDADOR” de exigir el
desalojo inmediato de la persona o personas quienes en ningún momento serán reconocidas
como inquilinos y que total o parcialmente hubiesen ocupado el inmueble objeto de este
arrendamiento, con motivo de la indebida cesión o autorización que le hubiese dado “EL
ARRENDATARIO”, quienes pagaran todos los gastos relacionados con el desalojo o
desocupación del inmueble además de los daños y perjuicios que ello
ocasionares.------------

SEXTA: El inmueble dado en arrendamiento ha sido examinado por “EL

ARRENDATARIO” y declaran expresamente que el mismo se encuentra en perfecto
estado de conservación, limpieza, pintura, rejas, aseo y funcionamiento, etc., y se obliga por
el presente instrumento a mantenerlo y conservarlo en las mismas condiciones.----------
SÉPTIMA: Como quiera que el inmueble lo recibe “EL ARRENDATARIO” a su entera
satisfacción, se obligan a devolverlo, al efectuarse la desocupación del mismo, en perfecto
estado, especialmente en cuanto se refiere a: la limpieza, las paredes, pinturas, rejas,
puertas, ventanas, vidrios, cerraduras, piezas sanitarias y sus accesorios, pisos, tuberías en
general y artefactos eléctricos, etc.. Por tanto será de exclusiva cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, todas las reparaciones que se deban efectuarse al inmueble
arrendado, quedando sujetas las reparaciones y modificaciones a la aprobación expresa de
“EL ARRENDADOR” y en todo caso las hará este último por cuenta y costo de “EL
ARRENDATARIO”---------------------

OCTAVA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se obligan hacer uso el

inmueble arrendado como un buen padre de familia y por ello deberá someter sus conductas
a las normas morales y sociales que lo acrediten como persona circunspecta, así como
también aquellas personas que le visiten en el inmueble y se obligan a cumplir con las
normas establecidas en el presente contrato, así como aquellas normas establecidas por las
autoridades nacionales, estatales o municipales.------------------------------------------------

NOVENA: “EL ARRENDADOR” no podrá ser considerado responsable en ningún caso

de los daños que puedan sufrir “EL ARRENDATARIO”, sus visitantes o cualquier
persona o de las cosas de su propiedad que se encuentren en el inmueble, causados por
razón del uso indebido de las ventanas, fuerza eléctrica y agua, por concepto de ruinas o
deterioro del inmueble o de alguna de sus componentes o como consecuencia de
inundaciones, derrumbes, movimientos sísmicos o fuego, sea cual fuere su causa de origen,
por caso fortuito o fuerza mayor. “EL ARRENDATARIO” responderán a “EL
ARRENDADOR”, por daños que pudiera causarse al inmueble arrendado si el fuego o
derrumbe tuviere por origen o causa, culpa, negligencia o imprudencia imputable a “EL
ARRENDATARIO” o las personas bajo su dependencias, siendo igualmente responsable
de los daños que pudiera ocasionar a otros cohabitantes de la Urbanización La
Raiza .---------------------------------------------------------

DÉCIMA: “EL ARRENDATARIO” cancelará todos los servicios públicos o privados

que necesita el inmueble para su buen funcionamiento tales como la electricidad, aseo
urbano, gas, eléctrico, agua, etc., montos estos que será recaudado por “EL
ARRENDADOR”
mensualmente.--------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA: Todas las modificaciones o bienhechurías de cualquier naturaleza

que sean realizadas por “EL ARRENDATARIO” en el inmueble, no serán reconocidas
por “EL ARRENDADOR”, debiendo “EL ARRENDATARIO” entregar el inmueble en
las mismas condiciones y estado en que les fue arrendado, en todo caso las modificaciones
o bienhechurías quedaran en beneficio de “EL ARRENDADOR”, sin que “EL
ARRENDATARIO” puedan exigir o reclamar en ningún caso indemnización alguna en
razón a las mejoras o bienhechurías. Para que “EL ARRENDATARIO” pueda realizar
cualquier mejora deberá ser autorizado por “EL ARRENDADOR” por escrito. En ningún
momento la autorización dada por escrito, no releva a “EL ARRENDATARIO” a
devolver el inmueble en el mismo estado en que les fue arrendado. Queda expresamente
convenido que si “EL ARRENDATARIO” realizare mejoras o bienhechurías sin la
autorización dada por escrita de “EL ARRENDADOR” éste ultimo quedara facultado para
reponer el inmueble a su estado original, a costa de “EL ARRENDATARIO” así como el
resarcimiento de los daños y perjuicios que se le ocasione a “EL ARRENDADOR” por
tales
motivos.----------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA: La falta de pago de una mensualidad o el incumplimiento de

alguna de las cláusulas y obligaciones establecidas en el presente contrato, resuelve de
pleno derecho este convenio, pudiendo “EL ARRENDADOR” exigir la inmediata
desocupación del inmueble arrendado. Queda igualmente establecido que todos los gastos
que se ocasiones con motivo de la redacción del presente contrato, los gastos de cobranzas
de las mensualidades establecidas en el mismo, gastos administrativos, intereses pactados,
así como los honorarios profesionales del abogados sean causados extrajudicial o
judicialmente serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”.----------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” convienen con “EL

ARRENDADOR” en permitir la inspección del inmueble arrendado, cuando éste último lo
considere
necesario.--------------------------------------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA CUARTA: Se elige como domicilio especial a la Ciudad de Santa Lucia y

cuyo Tribunales declaran las partes someterse.------------------------------------------------------

DÉCIMA QUINTA: Queda acordado entre las partes contratantes que en caso de que la
relación arrendaticia quede impuesta o sujeta al pago de cualquier impuesto existente o se
fijare impuesto alguno en el futuro, será adicionado al canon de arrendamiento, quedando
“EL ARRENDATARIO” al cumplimiento del pago de dicho tributo.-------------------------

DÉCIMA SEXTA: Este contrato podrá ser presentado ante una Notaria Publica para su
Autenticación o suscrito privadamente entre las partes. Se hacen dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y aun mismo efecto.--------------------------------------------------------------------

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”