CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE

27 VEINTISIETE, NUMERO 57 CINCUENTA Y SIETE, ENTRE CALLES 20 VEINTE Y 22

VEINTIDOS DE LA COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE,
QUE CELEBRAN COMO LA PARTE ARRENDADORA, EL CIUDADANO FRANCISCO
EDUARDO GUILLEN PACHECO Y POR LA OTRA COMO PARTE ARRENDATARIO, EL
CIUDADANO ELIUD GONZALEZ ROMERO.---------------------------------------------------------

EN CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS,

SIENDO LAS NUEVE HORAS DEL DIA DE HOY PRIMERO DE DICIEMBRE
DEL 2022 DOS MIL VEINTIDOS, COMPARECIERON: --------------------------------

I.- EL CIUDADANO FRANCISCO EDUARDO GUILLEN PACHECO, quien

bajo protesta de decir verdad manifestó: ser mexicano por nacimiento de 64 sesenta años
de edad, por haber nacido el día 8 ocho de marzo del año de 1958 mil novecientos
cincuenta y ocho, casado, originario de esta Ciudad del Carmen, Campeche,
comerciante, con domicilio en el predio numero 26 veintiséis de la calle 31 treinta y uno,
de la colonia Centro de esta Ciudad del Carmen, Campeche, con Registro Federal de
Contribuyentes GUPF-580308 letras “G” “U” ”P” “F” guión números cinco, ocho, cero,
tres, cero, ocho, sin acreditarlo, a quien se le denominara “LA PARTE
ARRENDADOR”.-----------------------------------------------------------------------------------

II.- EL CIUDADANO ELIUD GONZALEZ ROMERO, quien bajo protesta de decir

verdad manifestó ser: mexicano por nacimiento, de 53 años de edad, por haber nacido el
día 26 de Septiembre de 1969 mil novecientos sesenta y nueve, casado, empleado, con
domicilio para los efectos de este contrato en el bien inmueble objeto del mismo,
señalando como domicilio alterno para oír y recibir toda clase de notificaciones el
predio urbano ubicado en calle Santo Domingo Num.355 por Fraccionamiento Villa de
Santa Ana C.P.-24155 Ciudad del Carmen, Campeche, con Credencial para Votar del
Instituto Federal Electoral Clave de Elector OLMYLS98042304H200 y CURP
OAML980423HCCLYS08 a quien se le denominara “LA PARTE
ARRENDATARIO”.------------------------------------------------------------------------------

AMBOS COMPARECIENTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD,

advertidos de las penas en que incurren las personas que declaran falsedad, manifiestan:
no adeudar el impuesto sobre la renta sin acreditarlo, ni el de los particulares para obras
públicas del estado, respectivamente.-------------------------------------------------------------

Ambas partes manifiestan que han celebrado un contrato privado de arrendamiento,

mismo que formalizan con sujeción a las siguientes: ------------------------------------------

CLAUSULAS:
PRIMERA. - El ciudadano FRANCISCO EDUARDO GUILLEN PACHECO,
declara bajo protesta de decir la verdad ser legítimo propietario en pleno dominio y
posesión del predio urbano ubicado en la calle 27 veintisiete, número 57 Cincuenta y
Siete entre las calles 20 veinte y 22 veintidós de la colonia Centro de esta Ciudad del
Carmen, Campeche, que se encuentra en óptimas condiciones de uso. ---------------------

SEGUNDA. - El ciudadano FRANCISCO EDUARDO GUILLEN PACHECO,

otorga en arrendamiento el predio antes mencionado en la cláusula que antecede al
ciudadano ELIUD GONZALEZ ROMERO.---------------------------------------------------

TERCERA. - El ciudadano ELIUD GONZALEZ ROMERO recibe a su entera

conformidad en arrendamiento el predio de referencia señalado en la cláusula primera
del presente contrato a su entera conformidad. --------------------------------------------------

CUARTA. - El ciudadano FRANCISCO EDUARDO GUILLEN PACHECO,

declara que el predio objeto de este contrato, será utilizado para casa-habitación, y está
integrado de la siguiente manera: Sala, cocineta, una recamara, un baño, un pequeño
patio. --------------------------------------------------------------------------------------------------
Dicho inmueble cuenta con los servicios de energía eléctrica y agua potable y desde este
momento la parte arrendatario se responsabiliza a pagar el consumo del servicio de
energía eléctrica ya que el de agua potable correrá por cuenta del arrendador y el
arrendatario se compromete a entregar en el momento de la desocupación, copia de los
recibos ya pagados del servicio de energía eléctrica al arrendador en cero, y en caso de
existir algún adeudo por dicho servicio antes señalado, la parte arrendador podrá exigir
el pago del mismo en la vía legal correspondiente.----------------------------------------------

QUINTA.- En este acto ambas partes pactan que la parte ARRENDATARIO se

compromete formalmente ante el ARRENDADOR a no abrir agujeros en puertas,
ventanas, techos y paredes del inmueble objeto del presente contrato, a no dejar ir
desperdicios de alimentos en el lavadero de trastes, así como no arrojar papel higiénico o
colillas de cigarros en el inodoro, no dejar ir desperdicios de ninguna especie en la
coladera de la regadera que no sean de uso normal, no instalar centros de lavado de ropa
y sacar aguas jabonosas a la calle, para que no tengan que erogarse dineros en
reparaciones del mismo por el mal uso de este, ya que en caso de que así fuere el
arrendatario deberá cubrir en su totalidad los mismos, y que cualquier cambio o
reparación a realizar en el inmueble será previamente notificado al arrendador y se
llevara a cabo de mutuo acuerdo.
EL ARRENDATARIO responderá necesariamente si el inmueble llegare a sufrir
deterioro por daño de parte del arrendatario ó negligencia, significándose que el
inmueble objeto de este contrato lo recibe en perfectas condiciones de uso y
conservación, obligándose a desocuparlo y entregarlo, así al cumplirse el plazo
estipulado en este contrato.
EL ARRENDATARIO se obliga a no modificar, construir y/o alterar la estructura,
estilo ó destino del inmueble objeto del presente instrumento, sin autorización expresa
del ARRENDADOR” y así con la autorización dada por escrito, siendo que estas
accesiones quedarán en beneficio del inmueble, sin obligación de ser restituida cantidad
alguna de dinero por haberlas efectuado.
EL ARRENDATARIO” reconoce que el inmueble motivo del presente contrato, así
como de los bienes muebles que en él se encuentren, están en buenas condiciones y se
obliga a realizar todas las obras de conservación que requiera el inmueble, las cuales
serán también a cargo de su exclusivo peculio.
SEXTA. -Ambos contratantes convienen que el precio del arrendamiento será la
cantidad de $2,700.00 (DOS MIL SETESIENTOS PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) mensuales, por consumo de agua potable y renta, que se obliga a pagar el
C. ELIUD GONZALEZ ROMERO al ciudadano FRANCISCO EDUARDO GUILLEN
PACHECO el DIA PRIMERO de cada mes con toda puntualidad de mes adelantado en
el domicilio del arrendador que es ampliamente conocido por parte del arrendatario.------
Todo mes de ocupación es completo y se cubrirá íntegramente aunque “EL
ARRENDATARIO” desocupe el inmueble objeto del presente convenio antes de
finalizar el mes.
Así mismo se fija una fianza que es por la cantidad de $ 2,700.00 (DOS MIL---------
SETECIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) la cual en ningún momento
se tomara a cuenta de renta, sino para que cuando se desocupe el inmueble sea aplicado
a la reparación de daños y perjuicios en caso de existir y no será reembolsable en caso de
no cumplirse con el plazo estipulado de un año. Manifestando así mismo la parte
arrendatario, que la citada renta es equitativa en virtud de que el bien inmueble motivo
de este asunto, cuenta con los servicios señalados en la cláusula cuarta, recibiendo el
predio citado en óptimas condiciones para utilizarlo como CASA HABITACION y será
causa de rescicion de contrato el darle otro uso al especificado anteriormente, por lo que
queda totalmente prohibido que el inmueble sea utilizado por el arrendatario para
resguardo de personas que se dediquen a actos ilícitos de los cuales el arrendador
queda totalmente absuelto, en caso de que con engaños o artimañas sea destinado a
otro uso que no sea el de casa habitación.------------------------------------------------------
El inmueble ocupado será utilizado por “El Arrendatario” única y exclusivamente como
“CASA HABITACION” y se compromete a no introducir en el mismo armas de fuego o
cualquier tipo de armas, sustancias toxicas, antihigiénicas o peligrosas que afecten o
pudieren llegar a afectar el inmueble y que se encuentren prohibidas por Leyes y
Reglamentos Federales, Estatales o Municipales.
Asi mismo el inmueble no será usado para reuniones o fiestas escandalosas o el ingreso
de personas dedicadas a actividades como la prostitución, asi como no se podrá estar
rotando o prestando la llave a gentes que no habiten el predio.
De común acuerdo se abrirá una puerta de comunicación con la casita colindante con
este inmueble rentado, y la apertura en la pared para la puerta mencionada será
supervisada por el propietario y será hecha según su requerimiento, mencionando que
cuando se desocupe este predio se deberá restaurar y sellar el hueco en la pared y dejarlo
a como originalmente estaba este inmueble rentado y estos gastos serán por cuenta del
arrendatario y no formaran parte ni se cubrirán con la fianza pactada en este contrato,
sino se pagaran aparte de la fianza.
SEPTIMA.- Ambas partes contratantes convienen expresamente que la parte
arrendador dará por vencido el plazo del contrato de arrendamiento, si la parte
arrendatario falta al cumplimiento de las obligaciones a su cargo y en los siguientes
casos: --------------------------------------------------------------------------------------------------
a) Si la parte arrendataria dejare de efectuar un pago de las mensualidades pactadas por
concepto de renta en la cláusula sexta de este contrato, haciendo efectiva la fianza,
misma que se tomara para la reparación de los daños y perjuicios ocasionados.---------
b) Si la parte arrendatario dejare de efectuar los pagos relativos al consumo de energía
eléctrica.--------------------------------------------------------------------------------------------
c) Se aclara que las rentas del predio en arrendamiento en este contrato no tienen nada
que ver con el contrato de la casita a la que se esta comunicando o conectando, ya que
aunque ambos predios los esta rentando y pagando la misma persona, cada predio
tiene su propio contrato.

OCTAVA. - El término de arrendamiento será de 01 un año, el cual empezara a surtir

efectos a partir del 01 primero de Diciembre del 2022 dos mil veintidós, por lo que
finalizará hasta el día 30 treinta de Noviembre del 2023 dos mil veintitrés, fecha en la
cual "EL ARRENDATARIO" deberá desocupar y entregar a "EL ARRENDADOR" el
inmueble, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial, siendo prorrogable por
un año más, siempre y cuando estén de acuerdo ambas partes y se acepte el incremento
de la renta que fije el arrendador. ------------------------------------------------------------------
Las partes pactan que “EL ARRENDATARIO” se obliga a desocupar el inmueble
materia de este Contrato de Arrendamiento y Convenio, precisamente en la fecha
estipulada, es decir, el 30 DE NOVIEMBRE DEL 2023, sin necesidad de
instauración de juicio alguno, pero, si se negare a hacerlo, bastará con que "EL
ARRENDADOR" ocurra ante el juez civil competente de esta ciudad ó ante quién lo
sustituya en sus funciones, pidiéndole que en uso de la vía de apremio ó de ejecución de
sentencia, sin mayores trámites, se proceda al lanzamiento de “EL ARRENDATARIO”
y desocupación del inmueble motivo de este convenio, así como también se ordene el
embargo de bienes que sean suficientes para garantizar el pago de las prestaciones que
se adeuden por parte de “EL ARRENDATARIO” y los honorarios del abogado que
intervenga en la ejecución de este contrato de arrendamiento.

NOVENA.- Cabe aclarar que después de la fecha pactada para la que “EL
ARRENDATARIO” desocupe el inmueble, éste no podrá retener la posesión del
mismo, aun cuando se suscite un caso fortuito ó por fuerza mayor.

NOVENA. - La parte arrendataria se obliga a no subarrendar todo o en parte el predio

objeto de este arrendamiento a no ser con el consentimiento dado por escrito de la parte
arrendador, así mismo se compromete en que dicho predio será solamente ocupado por
el arrendatario y una persona mas (dos personas), previa notificación.

Así mismo ambas partes están de acuerdo en que el arrendatario no podrá tener
mascotas ya que dicha casa no cuenta con las condiciones de albergar las mismas.-------
 DECIMA. -La parte arrendataria se compromete a entregar a la parte arrendadora al
terminar este contrato, el predio arrendado sin deterioro alguno, solo las que fueren de
uso normal, y dará aviso de inmediato a la parte arrendadora de cualquier situación que
pudiera afectar al mismo, en caso contrario será responsable de los daños y perjuicios
que pudieran ocasionarse por ese motivo.--------------------------------------------------------
Ambas partes acuerdan que el arrendatario se compromete a realizar todas las
reparaciones que pudiere requerir el inmueble, así como el mantenimiento anual (pintura
-no se cambiara el color del predio, plomería, instalación eléctrica, carpintería, servicio
anual del aire acondicionado con el personal técnico del arrendador), y demás que se
requiera, que correrá por cuenta del arrendatario-------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA. - Si el arrendatario quisiere desocupar el predio en mención

antes de concluir el presente contrato deberá dar aviso por escrito por lo menos con 01
un mes de anticipación a la fecha que desee desocupar el inmueble, al arrendador; sino
el arrendatario responderá de los daños y perjuicios ocasionados al arrendador y deberá
cubrir estos conceptos al arrendador. De la misma manera el Arrendador puede
solicitarle al Arrendatario la desocupación del mencionado predio, con un mes de
anticipación. -----------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA.-Si el arrendador opta por vender el predio objeto del presente
contrato tendrá derecho preferente el arrendatario siempre y cuando acepte el precio
fijado para tal efecto por el arrendador.-----------------------------------------------------------

DECIMA TERCERA .- El arrendatario se compromete que en caso de contratar los

servicios de teléfono, cablevisión, sky, etc… cuando desocupe el inmueble en cuestión
deberá cubrir los pagos de los servicios respectivos, al igual que la cancelación o cambio
de domicilio de dichos servicios y demostrárselo al arrendador por medio de recibos, así
mismo se compromete el arrendatario que siempre escuchara los aparatos
eléctricos con volumen moderado que no perjudique a los vecinos.----------------------

DECIMA CUARTA.- La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este

contrato, dará derecho a las partes a rescindir del mismo. En lo no previsto en este
documento, se estará a lo que prescribe el Código Civil del Estado de Campeche, en el
capitulo concerniente a regular el arrendamiento; así mismo en caso de conflicto por
violación o interpretación de las cláusulas de este contrato, las partes se someterán a la
competencia de los tribunales de Ciudad del Carmen, Campeche haciendo renuncia
expresamente a cualquier otro tribunal que pudiere corresponderle, por ser esta sus
deliberadas voluntades.------------------------------------------------------------------------------

DECIMA QUINTA.- Los contratantes declaran que en el presente contrato no existe

error, lesión, dolo, mala fe, enriquecimiento ilegitimo ya que el mismo es el producto de
sus más libres y espontáneas voluntades manifestadas sin coacción ni violencia de
ninguna especie.--------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEXTA. - Así como manifiesta el arrendatario que queda como FIADOR
SOLIDARIO del presente contrato el ciudadano Gaspar Alexander Olaya May ,
quien manifiesta bajo protesta de decir verdad y advertida de las penas en que incurren
las personas que declaran en falsedad, manifestó: ser mexicano por nacimiento, mayor
de edad legal con domicilio en Calle Santo Domingo Num.355 por Fraccionamiento
Villa de Santa Ana C.P.- 24155 Ciudad del Carmen, Campeche con Credencial para
Votar del IFE Clave de Elector OLMYGS95112104H000 y CURP
OAMG951121HCCLYS01, manifestando bajo protesta de decir verdad que cuenta con
bienes suficientes para garantizar cualquier incumplimiento del presente contrato de
arrendamiento y quien firma de conformidad con el presente contrato, sabedor de la
responsabilidad que conlleva en el mismo. --------------------------------------------------
LEIDO POR LOS CONTRATANTES EL PRESENTE INSTRUMENTO, Y
QUIENES ENTENDIERON SU VALOR Y CONTENIDO ESTANDO
CONFORMES CON EL MISMO, LO RATIFICAN EN TODAS SUS PARTES Y
LO FIRMAN POR DUPLICADO, ASI COMO EL FIADOR Y ANTE LOS
TESTIGOS QUE SUSCRIBEN, QUIENES SON MAYORES DE EDAD LEGAL Y
VECINOS DE ESTA CIUDAD DEL CARMEN, ESTADO DE CAMPECHE AL 01
DIA PRIMERO DEL MES DE DICIEMBRE DEL 2022 DOS MIL VEINTIDOS.---

PARTE ARRENDADOR PARTE ARRENDATARIO

_______________________________ _______________________________
C. Francisco Eduardo Guillen Pacheco. C. Eliud Gonzalez Romero.

FIADOR SOLIDARIO

_______________________________________
C. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

TESTIGOS

______________________________ ______________________________
C. Francisco Dennis Guillen Gómez. C. Jacqueline del Roció Gómez López.