CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN(A) LOCAL COMERCIAL No S/N ____ UBICADA EN LA CALLE

CALLE 28 ENTRE 35 Y 31 COL. CENTRO ________________ DE ESTA CIUDAD QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
_____PEDRO MANUEL JASSO PEREZ__________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA ARRENDADOR Y POR LA
OTRA _________SR. HOMERO MARGALLI POOL_________ QUE EN LO SUCESIVO SERA DESIGNADO COMO
ARRENDATARIO.
QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS, PARA LOS EFECTOS DEL ART. 2327 DEL CODIGO CIVIL DEL
ESTADO DE TABASCO.
C L A U S U L A S

PRIMERA: EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR O A QUIEN A SUS DERECHOS REPRESENTE LA CANTIDAD DE

$6,000.00 + IVA $520.00 IVA 8% TOTAL $7,020.00_______________________________________________________ POR EL
ARRENDAMIENTO MENSUAL DE LA LOCALIDAD ARRIBA MENCIONADA, QUE SE CUBRIRA EN MONEDA NACIONAL, CON
PUNTUALIDAD Y POR ADELANTADO EN LOS PRIMEROS CINCO DIAS DE CADA MES. LOS DEPOSITOS SERAN A LA CUENTA
BANAMEX CON CLABE INTERBACARIA 002807030670674192.

SEGUNDA: LA DURACION DE ESTE CONTRATO ES POR UN TÉRMINO DE______________________________________________

1 AÑO CONTANTO DE 01 DE ENERO DEL 2024 AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2024__________________________________________
TERCERA: QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO SUB-ARRENDAR O TRASPASAR EL TODO O PARTES DE LA LOCALIDAD
MENCIONADA SEGÚN SANCIONA EL ART. 2480 DEL CODIGO CIVIL.
CUARTA: EL ARRENDATARIO NO PODRA HACER USO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA MAS QUE PARA________________
LOCAL COMERCIAL_________________________________________________________________________ EL
EMPLEO DE LA MISMA PARA OTRO USO DISTINTO SERA CAUSA DE RECISION DE CONTRATO DE CONFORMIDAD CON EL
ARTICULO 2425 DEL CODIGO CIVIL.
QUINTA: EL ARRENDATARIO NO PODRA SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR Y POR ESCRITO VARIAR LA
FORMA Y CARACTERISTICAS DE LA LOCALIDAD ARRENDADA Y SI LO HACE DEBERA RESTABLECERLA AL ESTADO EN
QUE LA RECIBIO. AL DEVOLVERLA, EL ARRENDATARIO ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUCIOS (SEGÚN ART.
2441 DEL CODIGO CIVIL) QUE HAYA OCACIONADO, QUEDANDO A BENEFICIO DEL ARRENDADOR TODAS LAS MEJORAS
Y REPARACIONES QUE HAGA EL ARRENDATARIO RENUNCIANDO A LOS ART. 2423 Y 2424 DEL CODIGO CIVIL.
SEXTA: LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO TENER SUSTANCIAS PELIGROSAS, CORROSIVAS O
INFLAMABLES, SI ESTABLECE UNA INDUSTRIA PELIGROSA TIENE LA OBLIGACION DE ASEGURAR TODA LA LOCALIDAD
CONTRA EL RIESGO PROBABLE QUE ORIGINE EL EJERCICIO DE DICHA ACTIVIDAD COMO LO PREVIENE EL ART. 2440 DEL
CODIGO CIVIL.
SEPTIMA. - CLAUSULA CONTRA LA LEY DE EXTINCION DE DOMINIO. EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA ENTRE
LOS OTORGANTES DE BUENA FE Y PARA DESTINARLO A UN FIN LICITO, POR LO TANTO “LA INQUILINA” SE OBLIGA A
DESTINAR EL BIEN OBJETO DEL ARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACION O CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD LÍCITA Y
PERMITIDA POR LA LEY. EXPRESAMENTE SE ESTABLECE QUE LA INQUILINA HACE DEL CONOCIMIENTO DEL LA
PROPIETARIA QUE EL INMUEBLE ARRENDADO LO DESTINARA EXCLUSIVAMENTE PARA LA ACTIVIDAD LICITAD
PACTADA, POR LO TANTO; CUALQUIER ACTIVIDAD DIRECTA O INDIRECTA QUE SE REALICE EN EL INMUEBLE
ARRENDADO YA SEA PARA LA COMISIÓN DE DELITO INCLUSO EN AQUELLOS QUE PREVÉ LA LEY DE EXTINCIÓN DE
DOMINIO SERÁ RESPONSABILIDAD EXCLUSIVAMENTE DE LA INQUILINA, DE SUS PARIENTES, EMPLEADOS O CUALQUIER
PERSONA DIRECTA O INDIRECTAMENTE OCUPE O LLEGA A INGRESAR EL INMUEBLE; LA INQUILINA ESTARÁ OBLIGADO
A HACERLA DEL CONOCIMIENTO DE LA AUTORIDAD COMPETENTE EN LA QUE EXTERNE EXPRESAMENTE QUE EL
INMUEBLE SE ENCUENTRA ARRENDADO DE “BUENA FE” Y QUE LOS ACTOS EN QUE HAYA PARTICIPADO EL INMUEBLE
DE MANERA ALGUNA NO TUVO CONOCIMIENTO O PARTICIPACIÓN LA PROPIETARIA. DEBIENDO LA INQUILINA DE
PROPORCIONAR INFORMACIÓN A LA PROPIETARIA DE TAL DENUNCIA. POR LO TANTO, LA PROPIETARIA AL NO
CONOCER SOBRE LA REALIZACIÓN POR PARTE DE LA INQUILINA O DE TERCEROS DE NINGUNO DE LOS HECHOS ILÍCITOS
Y DELITOS A LOS QUE REFIEREN LA LEY, ACTÚA CON ABSOLUTA “BUENA FE”. LA INQUILINA BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD MANIFIESTA: “QUE EN SUS ACTIVIDADES JAMÁS HA INCURRIDO EN LA COMISIÓN DE DELITO ALGUNO
INCLUYENDO LOS QUE ESTABLECE LA LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO”.----------------------------------------------------
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LA INQUILINA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTA: “QUE LOS RECURSOS QUE DESTINA Y/O DESTINARA AL
PAGO DE LA RENTA Y LA CONSTITUCIÓN DEL DEPÓSITO PROVIENEN Y/O PROVENDRÁN DE FUENTES LICITAS”-------------
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LA INQUILINA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTA “QUE, DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, SUS
PRORROGAS O TÁCITA RECONDUCCIÓN Y MIENTRAS SE ENCUENTRE EN POSESIÓN DEL INMUEBLE, TOMARA TODAS LAS
MEDIDAS PARA EVITAR QUE CUALQUIER PERSONA A LA QUE PERMITA EL INGRESOS AL INMUEBLE, REALICE
CUALQUIER CLASE DE HECHOS ILÍCITOS QUE INVOLUCREN AL INMUEBLE, PARTICULARMENTE AQUELLOS A LOS QUE
SE REFIEREN LA LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO”. CITANDO DE MANERA GENÉRICA LOS HECHOS DE
CORRUPCIÓN, ENCUBRIMIENTO, DELITOS COMETIDOS POR SERVIDORES PÚBLICOS, DELINCUENCIA ORGANIZADA,
ROBO DE VEHÍCULOS, RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA, DELITOS CONTRA LA SALUD, SECUESTRO, EXTORCIÓN,
TRATA DE PERSONAS Y DELITOS EN MATERIA DE HIDROCARBUROS, PETROQUÍMICOS O CUALQUIER OTRO PREVISTO
EN LA CITADA LEY. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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“LA INQUILINA” LIBERA A “LA PROPIETARIA” DE TODA RESPONSABILIDAD EN LA QUE PUDIERA VERSE INVOLUCRADO,
DERIVADO DE LA COMISIÓN O NO, DENTRO O FUERA DEL INMUEBLE. -----------------------------------------------------------------------
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LA INQUILINA ESTARÁ OBLIGADO A NOTIFICAR AL LA PROPIETARIA DE CUALQUIER NOTIFICACIÓN O PROCEDIMIENTO
O JUICIO QUE SE INICIE CONFORME A LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO Y PROPORCIONAR TODA LA INFORMACIÓN
NECESARIA PARA DEFENDER LOS INTERESES DEL LA PROPIETARIA Y/O DUEÑA.---------------------------------------------------------
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LA INQUILINA SE OBLIGA A PAGAR TODOS LOS GASTOS LEGALES Y HONORARIOS DE ABOGADOS, ASÍ COMO A
INDEMNIZAR Y SACAR EN PAZ Y A SALVO A “LA PROPIETARIA”, PARA EL CASO DE QUE POR LA COMISIÓN DE ALGÚN
DELITO (SEA IMPUTABLE A “LA INQUILINA” O CUALQUIERA DE SUS FUNCIONARIOS, FACTORES, EMPLEADOS,
TRABAJADORES, PRESTADORES DE SERVICIOS, VISITANTES, CLIENTES O A CUALQUIER PERSONA QUE “LA INQUILINA”
HUBIERE PERMITIDO EL ACCESO AL INMUEBLE), PROCEDIESE LA EXTINCIÓN DEL DOMINIO RESPECTO AL INMUEBLE.--
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LAS PARTES PACTAN QUE SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DEL CONTRATO, SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL,
CUALQUIER INDAGATORIA O CARPETA DE INVESTIGACIÓN DERIVADA DE OCURRA: “EL SOLO HECHO DE QUE EL
INMUEBLE SEA RESGUARDADO, RELACIONADO, INVESTIGADO O ASEGURADO POR CUALQUIER AUTORIDAD DERIVADO
DE LA SOSPECHA O COMPROBACIÓN DE LA COMISIÓN DE DELITOS CONSUMADOS O INTENTADOS DENTRO O FUERA DEL
INMUEBLE, COMETIDOS POR “LA INQUILINA” O POR CUALQUIER PERSONA A LA QUE “LA INQUILINA” QUE POR SI HAYA
INTERVENIDO Y SE LE HAYA PERMITIDO LA ENTRADA AL INMUEBLE ARRENDADO QUE PUDIERA SER CONSTITUTIVO
DE DELITOS PREVISTO EN LA LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. SUBSISTIENDO LA OBLIGACIÓN DE “LA
INQUILINA” DE CUBRIR LAS RENTAS Y DEMÁS CONSECUENCIAS CONVENCIONALES, HASTA LA TOTAL DESOCUPACIÓN
Y ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO, CON LA LIBERACIÓN DE LA AUTORIDAD QUE ORDENO SU RESGUARDO,
ASEGURAMIENTO O POR CUALQUIER CONCEPTO IMPIDA EL USO DEL INMUEBLE.-------------------------------------------------------
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OCTAVA: EL ARRENDATARIO CONVIENE QUE LA LOCALIDAD LA RECIBE EN BUEN ESTADO, TENIENDO TODOS LOS
SERVICIOS SANITARIOS AL CORRIENTE, ACEPTANDO LO ORDENADO POR EL ART. 2444 DEL CODIGO CIVIL, SIENDO DE
SU EXCLUSIVA CUENTA LAS REPARACIONES QUE DICHAS INSTALACIONES SEAN NECESARIAS. SE COMPROMETE A
PAGAR EL CONSUMO DE AGUA POTABLE Y ENERGIA ELECTRICA QUE EFECTIVAMENTE CONSUMA.
NOVENA: PARA SEGURIDAD Y GARANTIA EN EL CUMPLIMENTO DE TODO LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO,
LO FIRMA MANCOMUN Y SOLIDARIAMENTE CON EL ARRENDADOR EL SR. SR. HOMERO MARGALLI POOL________
Y CONSTITUYE EN SU FIADOR Y PRINCIPAL PAGADOR DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS,
_____________SR. JAIME MAZARIEGO MARTINEZ______________ QUIEN FIRMA AL CALCE
PARA CONSTANCIA DE SU COMPROMISO .
DECIMA: PARA SEGURIDAD DE ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO ENTREGARÁ LA CANTIDAD DE _________________
_________$4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N)__________ EN CALIDAD DE DEPOSITO, QUE SE DEVOLVERA
INTEGRAMENTE AL DESOCUPAR LA LOCALIDAD SIEMPRE Y CUANDO NO TENGA NINGUN ADEUDO DE RENTA Y HAYA
CONSERVADO LIMPIO Y EN BUEN ESTADO EL INMUEBLE Y ADEMAS CUMPLIENDO CON LAS CONDICIONES ESTIPULADAS
EN ESTE CONTRATO.

TENOSIQUE, TABASCO______ A 01______ DE ______ENERO _______ DE ____2024____

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SR. PEDRO MANUEL JASSO PEREZ C. HOMERO MARGALLI POOL C. JAIME MAZARIEGO MARTINEZ
ARRENDADOR (INQUILINO) FIADOR