CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la Ciudad de Lima, a los 30 días del mes de Septiembre de 2008, INVERSIONES

TEBES S.A.C., con RUC N° 20492869458, debidamente representada por el señor
DEMOSTENES FERMIN VIZCAINO, de nacionalidad peruana, identificado con
Documento Nacional de Identidad N° 06084856, de ocupación empresario, con domicilio
en Jr. Tinajones N° 195. Urb. Tambo de Monterrico, Surco, provincia y departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA, y de la otra parte
INVERSIONES SATELITE S.A.C. con RUC N° 20504968058, debidamente representada
por su Gerente General Doña FINA KELLY ALEGRE VERDI, identificada con DNI N°
41680643, con domicilio en Av. Pedro Miotta y Belisario Suarez N° 800-810. Distrito de
San Juan de Miraflores, a quien en adelante se le denominara LA ARRENDATARIA; en
los términos de las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES:

CLAUSULA PRIMERA.- LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble ubicado en la

esquina Av. Pedro Miotta y Belisario Suarez N° 800-810, Distrito de San Juan de
Miraflores, inscrito en la Partida N° 42473588 del Registro de la Propiedad Inmueble de
los Registros Públicos de Lima, de una extensión de 822.67 mts2. sobre el cual se
encuentra construido un inmueble y una estación de servicio de grifo, para el expendio de
combustible, petróleo diesel, gasolina y kerosene al publico usuario, y que se otorga en
arriendo a favor de LA ARRENDATARIA, en forma integra, incluidos sus servicios,
oficinas administrativas e instalaciones allí existentes, sin reserva ni limitación alguna,
todos en buen estado de funcionamiento, con todo aquello que de hecho y por derecho le
corresponda, con todas las autorizaciones existentes para la explotación del negocio
comercial de expendio de combustible, llámese, licencia Municipal de Funcionamiento,
Licencia de OSINERGMIN, INDECI, y de Hidrocarburos en la que se incluye sus usos,
costumbre, y todo aquello que por derecho y costumbre le corresponde al negocio para su
normal desarrollo de sus actividades comerciales.

CLAUSULA SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA, requiere el local comercial, para la

explotación y suministro de combustibles, con todas sus instalaciones de expendio que
allí se realizan, por lo que mediante el presente contrato, arrienda el local, incluidos con
todos sus equipos, surtidores, tanques, extinguidores, los mismos que se encuentran, en
perfecto estado de funcionamiento, operativo, con sus autorizaciones y licencias
respectivas, en la forma que se detalla en la clausula primera, todas estas expedidas a
favor de LA ARRENDADORA, y que LA ARRENDATARIA, declara conocer, y recibir en
perfecto, salvo aquello del uso, por su desgaste normal y regular de funcionamiento.

RENTA:
CLAUSULA TERCERA.- El importe de renta mensual que abonará LA ARRENDATARIA
será cancelado de forma adelantada al inicio de cada mes, de acuerdo al siguiente
detalle:

 S/. 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 MUEVOS SOLES), que serán cancelados
mensualmente, hasta el mes de setiembre del año 2013.
 US$ 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), que serán
cancelados mensualmente, a partir del mes de octubre del año 2013.

La renta puede ser variada por mutuo acuerdo de las partes, en función de los ingresos
(oferta y demanda) de los servicios que se brinda en el local alquilado.

INICIO Y TERMINO DEL ARRIENDO:

CLAUSULA CUARTA.- El plazo de duración del presente contrato será en forma

indefinida, el que regirá a partir del día 01 del mes de Octubre del año 2008 pudiendo
cualquiera de las partes dar termino al contrato bastando para ello cursar una carta con
quince de días de anticipación, indicando la fecha del termino de contrato.

OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:

CLAUSULA QUINTA.- LA ARRENDADORA está obligada a entregar a LA

ARRENDATARIA, el bien arrendado con todos sus accesorios en el plazo, lugar y estado
convenido, sin necesidad de notificación alguna, a) LA ARRENDATARIA previa
autorización de LA ARRENDADORA podrá realizar ampliaciones, mejoras para el
expendio de combustible en general, líquidos, GLP,GNV, MINIMARKET, para los cuales
deberá de realizar los tramites respectivos ante las autoridades Municipales, y del
Gobierno Central, según sea el caso, los cuales quedaran en beneficio y favor de LA
ARRENDADORA.

OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA:

CLAUSULA SEXTA.- a) LA ARRENDATARIA, podrá introducir cualquier modificación o

mejora en el inmueble arrendado, sin que deteriore ni perjudique la estructura del mismo,
debiendo para el efecto solicitar la autorización previa de LA ARRENDADORA para la
autorización correspondiente, las mismas que quedaran en beneficio exclusivo del
inmueble, no debiendo LA ARRENDADORA suma alguna por concepto de indemnización
o pago. b) LA ARRENDATARIA, se obliga a permitir la entrada de LA ARRENDADORA
o persona que esta designe, en el bien lacado, cuando este lo solicite, con derecho a
inspección.

USO DE LA PROPIEDAD
CLAUSULA SETIMA.- La propiedad que se otorga en arriendo, por intermedio del
presente contrato, será destinado para uso exclusivo de Compra-Venta de Combustibles
LIQUIDOS, GLP y GNV, quedando prohibido un uso distinto, de hacerlo será causal de
resolución del Contrato, cuyo local cuenta, con sus entradas y salidas, siendo de
exclusiva responsabilidad de LA ARRENDATARIA, su uso, por el plazo que dure el
contrato, así como de la explotación y uso adecuado de los servicios que brinde para el
cual esta acondicionado el inmueble.

GARANTIAS

CLAUSULA OCTAVA.- LA ARRENDATARIA no otorga garantía alguna a favor de LA

ARRENDADORA, siendo suficiente el pago mensual adelantado de la renta.

PAGO DE SUMINISTROS

CLAUSULA NOVENA.- LA ARRENDATARIA se obliga expresa e irrevocablemente a

asumir los gastos de luz y agua según el consumo mensual, arbitrios y otros tributos del
Estado a la presentación del recibo, a excepción del impuesto al valor del patrimonio
predial, y cualquier otro que por ley expresa sean de cuenta de LA ARRENDADORA.

ENTREGA DEL INMUEBLE

CLAUSULA DECIMA.- LA ARRENDATARIA en forma expresa se obliga al momento de

la entrega del local a acreditar la cancelación de todas las obligaciones a su cargo,
incluyendo las señaladas en las clausulas tercera y novena del presente contrato.

RESOLUCION DEL CONTRATO

CLAUSULA DECIMA PRIMERA.- adicionalmente a lo expresado en las clausulas

precedentes, el presente contrato se resolverá por incumplimiento de parte de LA
ARRENDATARIA de:

1. Por falta de pago de dos mensualidades consecutivas mas 15 días.

2. Y destinar el bien para uso distinto al que se establece mediante el presente
contrato.

CONCLUSION DEL ARRIENDO

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA.- el presente arriendo es de duración indefinida para

ambas partes y concluirá indefectiblemente en la forma prevista por la Clausula Tercera
con comunicación expresa con 15 días de anticipación.

PROCESO JUDICIALES Y RECLAMOS

CLAUSULA DECIMA TERCERA.- en el supuesto caso de entablarse controversia, las

partes acuerdan someter estas a la Vía Arbitral, de la Cámara de Comercio, constituyendo
el lado que se emita cosa juzgada y no será posible contradecirlo en la Vía Jurisdiccional,
debiendo ejecutarse como tal, si la discrepancia para la ejecución fuera notaria se
recurrirá a un tercer arbitro designando por las partes, quien dirimirá como instancia final,
sin que ninguna de las partes objete tal decisión a las que se someten voluntariamente
para poner fin a sus diferencias.

Se firma el presente contrato, en tres ejemplares, en un mismo tenor y a un solo efecto,

entregando cada parte la que le corresponde.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

INVERSIONES SATELITE S.A.C.

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Fina Kelly Alegre Verdi