LA INMOBILIARIA- F2022-013-1/2

CONTRATO DE REPRESENTACIÓN CON EXCLUSIVIDAD: COMPRA DE INMUEBLE N.-F2022-013 -___________

DERECHOS EXCLUSIVOS DE FORMATO DE………..

Comparecen a celebrar el presente Contrato, por una parte, la SOCIEDAD ……….., de nombre comercial …………., con R.U.C.: N.-…………….,
representada por su Administrador-BROKER, C.B.R, el Sr. _______________________, C.C. Nº _____________ (Licencia ACBRT # ______ y
Registro MIPRO mediante Acuerdo: ___________); a quien se le denominará como: _____________; y, por otra parte, por sus propios y personales
derechos y/o por los que representa, el/la Sr(a). ______________________________________, con C.C.: N.-__________________; a quien se
denominará como el/la: CLIENTE; quienes pactan y se obligan conforme las siguientes cláusulas:
I.-OBJETO.- El CLIENTE, con beneficio y/o delimitación de EXCLUSIVIDAD, contrata como único Agente y/o Corredor de BÚSQUEDA DE
COMPRA a _______________, para el proceso de BÚSQUEDA Y/O LOCALIZACIÓN, PRESELECCIÓN Y/O NEGOCIACIÓN DE COMPRA
DE INMUEBLE (S), que tengan las siguientes características “estimativas”: DESCRIPCIÓN:
__________________________________________________________; UBICACIÓN:_______________________; SEÑA:____________; PRECIO
REF.: __________; FORMA DE PAGO: ________________; los cuales por el mercado pueden ser diferentes si el/la CLIENTE acepta.

II.-HONORARIOS.- El/la CLIENTE, como justo precio, pagará a la inmobiliaria _______________ la cantidad de MIL QUINIENTOS DÓLARES
AMERICANOS más IVA ($1.500,00USD + IVA).
III.-FORMA DE PAGO.- No se hará ningún cobro por adelantado por las gestiones realizadas, el 100% del pago será al éxito, el/la CLIENTE
cancelará los Honorarios mediante cheque y/o pago en la Cuenta Corriente Nº ___________ del Banco Pichincha del Titular: ____________.
El pago se realizará a la fecha de realización o en máximo tres días posteriores a: 1) suscripción de promesa, o a falta de esta, de escritura definitiva; o,
2) Requerimiento de pago.
IV.-PLAZO.- El/la CLIENTE otorgará a la inmobiliaria _______________ el plazo de TRES meses para que cumpla con sus servicios. Dicho plazo
se prorrogará automáticamente por períodos iguales, salvo comunicación expresa en contra de cualquiera de las partes emitida con 15 días plazo de
anticipación a su vencimiento.
V.-OBLIGACIONES Y AUTORIZACIONES: 1) El CLIENTE autoriza a LA INMOBILIARIA ________________ a: i) Designar a un Agente (s)
Asociado (s) la responsabilidad del servicio ofertado; ii) En su nombre ofrecer a los propietarios de los “inmuebles localizados” la suscripción de una
“oferta de reserva de compra” en conjunto con entrega de “seña”; y, iii) No limite su proceso de Localización y de Propiedades en la base de datos de
inmuebles que tengan bajo su responsabilidad por delegación de otros clientes; teniendo en cuenta que lo expuesto constituye el giro del negocio de
LA INMOBILIARIA, que es debidamente conocido por el/la CLIENTE; por lo tanto si el/la CLIENTE se encuentra interesado en comprar una
propiedad que oferta directamente LA INMOBILIARIA, esta deberá asignar a un AGENTE INMOBILIARIO distinto al que representa al CLIENTE
de este contrato. Por lo expuesto no existe ni existirá objeción y/o reclamo alguno por parte del CLIENTE respecto del caso expuesto, conocido como
“agencia doble”; 2) Si por parte del CLIENTE, existiese interés en negociar otra propiedad, aun cuando no sea presentada por LA INMOBILIARIA,
por medio del presente contrato, autoriza a que LA INMOBILIARIA asuma el proceso de negociación y asesoría en la compra del inmueble; 3) Por el
beneficio de EXCLUSIVIDAD el CLIENTE se obliga a: i) Mientras subsista el presente contrato, no puede contratar u otorgar, de forma expresa y/o
tácita a otra Agencia Inmobiliaria la labor encomendada; y, a la vez, incluso seis meses posteriores a la terminación del contrato, LA INMOBILIARIA
tendrá derecho al cobro de honorarios si la compra se ejecuta con propiedades localizadas por la inmobiliaria o debido a la información de propiedades
comunicada, de forma directa y/o indirecta por LA INMOBILIARIA; ii) Si localiza de forma directa una proclive propiedad deberá notificar en
máximo tres días laborables a LA INMOBILIARIA para que esta asuma de forma automática la negociación desde la etapa en la que se encuentra
hasta su finalización, lo cual queda autorizado en el presente contrato; 4) Como penalidad y en amparo al Art.-1551 del Código Civil las PARTES
pactan que el Cliente cancelará la totalidad de Honorarios especificados en la CLAUSULA II en los siguientes casos: i) independientemente de que se
haga uso y/u oferte todos los servicios contratados siempre que la negociación de COMPRA se ejecute, inclusive si esta se realiza con posterioridad al
vencimiento del presente contrato y no se tenga renovación del mismo, cuando la propiedad haya sido localizada, de forma directa y/o indirecta por LA
INMOBILIARIA; ii) Si incurriere en alguna de las prohibiciones estipuladas en el numeral 3) de la presente CLAUSULA; iii) Si Una vez concretada
la negociación, el CLIENTE No acudiere a la suscripción y/o no facilitare el cierre de la negociación por cualquier motivo ; y, iv)si decidiere dar por
terminado el presente contrato antes del plazo.
VI.- CONTROVERSIAS.- Las PARTES, determinan que previo a realizar un requerimiento y no tener contestación de la otra parte, acudirán, a un
Centro de Mediación de la ciudad de Quito; y, que en el único caso de no resolver los conflictos suscitados someterán sus controversias al
conocimiento de los Jueces y/o Tribunales civiles y/o penales de la República del Ecuador.
VII.-NOTIFICACIONES.-a) CLIENTE: Dirección: __________________________________________; Celular: ________________; teléfono
convencional: ________________ ; y, correo electrónico: ________________________________; y, b) LA INMOBILIARIA: Dirección:
_____________ y Francisco Pizarro, Edificio _________; celular: _________; teléfono convencional: __________; y, correo electrónico:
______________________
Las PARTES declaran que su intervención se realiza de forma libre y voluntaria y especialmente el CLIENTE, declara tener la legitima y/o legal
propiedad y/o poder del inmueble especificado en la CLAUSULA I; excluyendo de todo tipo de responsabilidad a la LA INMOBILIARIA.
Ratificando la totalidad del contenido del Contrato, en Quito, a los _____ días del mes de ________ del año dos mil veintidos (2022), suscriben en dos
ejemplares:

_________________________
CLIENTE DESIGNACIÓN
Sr. (a) __________________________
C.C.:____________________
LA INMOBILIARIA- F2022-013-2/2
_______________________________
DE AGENTE INMOBILIARIO/ACTA ENTREGA-RECEPCION
LA INMOBILIARIA
Sr. _____________________________
DERECHOS EXCLUSIVOS DE FORMATO DE LA INMOBILIARIA
R.U.C.: 1792902703001 // C.C.:171385407-1

SOCIEDAD _____________, de nombre comercial LA INMOBILIARIA, con Registro Único de Contribuyentes N.-1792902703001,
legalmente representada por su Administrador-BROKER, C.B.R., el Sr. _______________________, portador de la cédula de
ciudadanía _________________ ( Licencia ACBRT # ______ y Registro MIPRO mediante Acuerdo: _________________); a quien se
le considera simplemente como: LA INMOBILIARIA; en amparo a lo establecido en acápite i) del numeral 1) de la CLAUSULA V
del CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO CON EXCLUSIVIDAD: COMPRA DE INMUEBLE, precedente (N.- F2022-
013-_____________), designa como AGENTE INMOBILIARIO responsable de la negociación del inmueble especificado en la

DERECHOS RESERVADOS LA INMOBILIARIA

CLAUSULA I de dicho contrato, a el/la Sr. (a) ___________________________________________________________, quien en
representación de la inmobiliaria LA INMOBILIARIA será la persona encargada del cumplimiento de las cláusulas del contrato en
referencia al servicio ofertado de BÚSQUEDA Y/O LOCALIZACIÓN, PRESELECCIÓN Y/O NEGOCIACIÓN DE COMPRA DE
INMUEBLE (S); y, a la vez será quien mantenga contacto directo con el/la CLIENTE.

Así también por medio de este acto, el/la AGENTE INMOBILIARIO declara expresamente haber recibido la siguiente documentación:

1. OBLIGATORIO: COPIA SIMPLE DE C.C. Y P.V DE EL/LA CLIENTE SI ( )……… NO ( )

Aceptando la designación encomendada, el/la AGENTE INMOBILIARIO se compromete a notificar de forma inmediata a el/la
CLIENTE su designación y datos de contacto directos.

En la ciudad de Quito, a los _____ días del mes de ________ del año dos mil veintidos (2022), suscriben como documento conexo y/o
complementario al CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO CON EXCLUSIVIDAD: COMPRA DE INMUEBLE,
especificado con anterioridad:

________________________ __________________________________
LA INMOBILIARIA AGENTE INMOBILIARIO
ADMINISTRADOR: SR. ______________________ Sr. (a) ___________________________
R.U.C.:___________ // C.C.:__________ C.C.:______________________

DERECHOS RESERVADOS LA INMOBILIARIA