CONTRATO PREPARATORIO: CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

Conste por el presente documento el contrato de opción que celebran de una parte la
empresa MAYRA S.A identificada con R.U.C. N.º 10603645948 inscrita en la partida
electrónica N.º 00001 del registro de Personas Jurídicas de Tacna, con domicilio en
Calle Arica M G L 5, representada por su gerente general don Raúl Conde Apaza, con
poder inscrito en el asiento de Gerente General de la referida partida electrónica, a
quien en lo sucesivo se denominará LA EMPRESA; y de otra parte don Julio Loza
Martines, identificado con D.N.I. N.º 00213648 de estado civil soltero y con domicilio
en Av. Los poetas M. K L.6, a quien en lo sucesivo se denominará EL OPTANTE; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: LA EMPRESA es una persona jurídica de derecho privado,
constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es
dedicarse habitualmente al diseño, fabricación y comercialización de toda clase de
muebles de oficina.
CLAUSULA SEGUNDA: A la fecha de celebración del presente contrato, LA EMPRESA ha
diseñado y fabricado un kit de muebles de oficina integrado por dos mesas de oficina y
dos estantes de oficina, los mismos que ha mostrado a EL OPTANTE para que éste
decida sobre su adquisición, por lo que para dichos efectos las partes celebran este
contrato.
CLAUSULA TERCERA: El precio de la futura compraventa ha sido pactado en s/.
5,000.00 (cinco mil 00/100 nuevos soles), cuyo pago realizará la parte compradora de
la siguiente forma: a la celebración del presente documento de promesa de venta la
suma de 3,000 nuevos soles, el 02 de julio del año 2020, la suma de s/. 1,000.00
nuevos soles y a la firma de la escritura pública de compra venta la suma de s/.1,000
nuevos soles, sirviendo el mismo como recibo y conformidad de pago, que deberá
otorgarse antes del día 03 de julio del 2021.

CLAUSULA CUARTA: La toma de posesión del predio rustico de este

contrato que efectúa el comprador por el solo hecho de la firma del
presente documento y que efectivamente ya se encuentra en
posesión, el cual será a título de tolerancia por parte del vendedor ya
que la toma de posesión definitiva se llevará a cabo en el momento
en que se haya otorgado la escritura pública correspondiente.
CLAUSULA SEXTA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración del presente contrato serán asumidos por ambas en partes iguales.
CLAUSULA SEPTIMA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de la Republica del Perú específicamente en la
Jurisdicción a la que pertenecen.
CLAUSULA OCTAVA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio ala otra parte, por vía notarial.
DÉCIMO TERCERA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por los artículos 1419 a 1425 del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad de las partes suscriben este documento en la ciudad de
Tacna, a los días 02 del mes de Julio de 2020.

LA EMPRESA EL OPTANTE

CONCLUSIONES
Primera: Entonces podemos entender a los contratos preparatorios como una
promesa de contrato que va tener como función cumplir como una garantía para que
se pueda llegar a poder asegurar el cumplimiento de una relación jurídica que ha de
realizarse a futuro.
Segunda: Como podemos entender los contratos preparatorios vienen a ser usados
debido a que se presentan existencias de dificultades de hecho y de derecho que van
hacer que impidan concluirlo en el mismo acto y es por este motivo que se presenta es
que las dos partes puedan asegurar su celebración a futuro.
Tercera: Para que este contrato se pueda celebrar es necesario que se cumpla con los
requisitos que establece nuestra normativa como primero lo viene a ser el contenido
que al amparo del artículo 1415 del C.C , nos manifiesta que este tipo de contrato debe
de contener los elementos esenciales del contrato definitivo, y como segundo
requisitos viene a ser el plazo que el articulo 1416 C.C nos establece que debe de ser
determinado o determinable y si no se llega establecer el plazo entonces será de un
año.