CONTRATO LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente Contrato de Arriendo que celebran doña CARMEN ROSA
SEVERINO CONTRERAS, identificada con documento Nacional de Identidad (DNI)
N° 40676928, con domicilio en el Jr. Picaflor N° 590 de la Urbanización Horizonte de
Zarate, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia de Lima, Región de Lima, a quien
en adelante se le denominará LA ARRENDADORA y de la otra parte el Sr. EDISON
HUAYHUA REVOLLEDO, identificado con Documento Nacional de Identificación
(DNI) N° 44531645, a quien en adelante se le dominará EL ARRENDATARIO, en los
términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble materia de
arrendamiento sitio en Jr. Picaflor N° 590 - 2do. Piso, de la Urbanización Horizonte de
Zarate, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia de Lima, Región de Lima
SEGUNDO.- Por el presente instrumento LA ARRENDADORA da en arrendamiento
a EL ARRENDATARIO el inmueble consignado con el N° 590, que EL
ARRENDATARIO declara conocer y recibirlo a su entera satisfacción, con el fin de
ser utilizado para LOCAL COMERCIAL, para el giro de CONSULTORIO
ODONTOLOGICO, con un área de 90 m2.
El local tiene un medidor independiente para poder facturar los recibos de energía
eléctrica acuerdo al consumo que será asumido por EL ARRENDATARIO.
El consumo de agua será proporcional al gasto mensual que será asumido por
EL ARRENDATARIO.
El plazo de duración del presente contrato es de dos años, plazo forzoso para ambas
partes, y que, se comenzará a contarse a partir del 15 de Mayo 2023 y vencerá el 15 de
Mayo del 2025, este plazo es improrrogable, salvo que con 30 días de anterioridad a la
fecha de vencimiento del presente contrato las partes hayan convenido en celebrar un
nuevo contrato.
TERCERO.- La merced conductiva pactada es de S/. 1,500.00 (MIL QUINIENTOS
y 00/100 SOLES) mensuales, que se pagará por adelanto durante la vigencia del
contrato; se pagará el día 15 de cada mes en el domicilio de LA ARRENDADORA,
debido al adelanto de pago de 6 meses de alquiler se comenzara a pagar mensualmente a partir
de 15 de noviembre por acuerdo de ambas partes, dicho pago señalando en la parte
introductoria del presente contrato y de no efectuarse el pago puntualmente después de
dos días se pagará una mora de 2% diaria sobre el valor del alquiler, queda pactado que
su reincidencia por tres meses indistintamente en el retraso del pago dará lugar a la
RESCISIÓN DEL CONTRATO Y DESALOJO DEL ARRENDATARIO.
CUARTO.- EL ARRENDATARIO NO SE ENCUENTRA FACULTADO BAJO
NINGUN MOTIVO A SUBARRENDAR EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE
CONTRATO, NI A TRASPASARLO, NI CEDERLO EN NINGUNA FORMA O
MODALIDAD, NI A CEDER SU USO BAJO PENA DE RESOLUCIÓN
INMEDIATA Y AUTOMÁTICA DEL PRESENTE CONTRATO, SIENDO
RESPONSABLES DEL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONE
LA INOBSERVANCIA DE LO AQUÍ PACTADO.
QUINTO.- Será de cuenta de EL ARRENDATARIO la gestión y el pago de su
Licencia de Funcionamiento, así como cualquier otro gravamen estatal, municipal, o
fiscal creados o por crearse dentro de la vigencia del presente contrato y que por ley
sean de cargo de EL ARRENDATARIO, agua potable proporcional a gasto mensual,
servicio de energía eléctrica también será de cuenta de EL ARRENDATARIO. Así
mismo EL ARRENDATARIO está obligado al pago de toda clase de gastos
ocasionados por desperfectos que no se originen como consecuencia de fallas propias de
la construcción del inmueble, sino el uso común del mismo.
SEXTO.- EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble en perfecto estado de
conservación, que comprende con las instalaciones de los servicios de energía eléctrica,
servicios de agua potable, y desagüe en perfecto estado. SEPTIMO.- EL
ARRENDATARIO podrá introducir mejoras en el inmueble arrendado, con
autorización expresa y por escrito de LA ARRENDADORA, de ser así, quedarán a
favor del bien inmueble, y será reembolsable el monto pagado por dichos arreglos al
ARRENDATARIO previa presentación de las boletas de gastos.
Dicho reembolso se ejecutará si las partes no hayan convenido en celebrar un nuevo
contrato.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO se compromete a efectuar las reparaciones y
composturas si se diera el caso por uso continuo de las cañerías de agua, desagüe,
aparatos higiénicos y otros deterioros que se puedan producir en el inmueble, quedando
dichas mejoras a favor del inmueble y sin pago de devolución alguna por los gastos
efectuados.
NOVENO.- Si EL ARRENDATARIO decidiera desocupar el inmueble arrendado
antes del vencimiento del plazo estipulado deberá dar aviso a LA ARRENDADORA
con una anticipación no menor de 30 dias calendarios.
DECIMO.- Que da así mismo convenido, que en el caso que EL ARRENDATARIO
no cumpliera con desocupar el inmueble materia del presente contrato, al vencimiento
del plazo estipulado, no se entiende que hay renovación tácita del mismo, sino la
continuación del arrendamiento bajo las mismas estipulaciones, salvo el hecho que al
margen de la merced conductiva que debe seguir abonando, EL ARRENDATARIO se
verá obligada a abonar una penalidad
mensual equivalente al cien por ciento de dicha merced conductiva, durante todo el
tiempo que demore en desocupar el inmueble.
DECIMO PRIMERO.- En caso que el inmueble arrendado sufra daños durante el
periodo en que se encuentre en posesión de EL ARRENDATARIO, esta queda
obligada a indemnizar a LA ARRENDADORA, excepto que tales daños prevengan de
caso fortuito o fallas de la construcción del inmueble. LA ARRENDADORA, se verá
obligada a efectuar por su cuenta las reparaciones que sean el caso, en el más breve
plazo.
DECIMO SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO, entrega en calidad de garantía la
suma de S/9,000.00 (Nueve Mil y 00/100 Soles) quedando establecido que esta suma
será devuelta previa desocupación del inmueble. La indicada devolución será efectuada
en la misma moneda en la que es entregada, sin suma adicional alguna por concepto de
intereses, además EL ARRENDATARIO entrega en calidad de adelanto seis (6)
mensualidades de S/. 1,500.00 (Mil quinientos y 00/100 Soles) entregándose así la suma
de S/9,000.00 (Nueve Mil y 00/100 Soles) más, siendo un total de. S/18,000.00
(Dieciocho Mil y 00/100 Soles) la suma pagada, resultando pertinente indicar que
debido al adelanto de pago de 6 meses de alquiler se comenzara a pagar mensualmente a
partir de 15 de noviembre por acuerdo de ambas partes. la finalidad del dinero
representa un fondo para el fiel cumplimiento de las obligaciones pactadas.
DECIMO CUARTA.- Se establece de común acuerdo LA ARRENDADORA tendrá
acceso al bien inmueble arrendado si este presente fallas que pudieran pejuducar dado
en alquiler por lo menos una vez al mes y para tal fin, EL ARRENDATARIO le
brindará las facilidades de su ingreso a fin de verificar el estado del inmueble.
DECIMO QUINTA.- LA ARRENDADORA entrega el inmueble indicado en la
cláusula Primera EL ARRENDATARIO en la fecha que se suscribe el presente
contrato y LA ARRENDATARIA se responsabiliza por la conducción del mismo en
los términos descrito en las cláusulas anteriores.
En fe de lo pactado, suscriben ambas partes el presente instrumento, a los 15 días del
mes de Mayo del 2023.

CARMEN ROSA SEVERINO CONTRERAS EDISON HUAYHUA REVOLLEDO

DNI N° 40676928 DNI N° 44531645
La Arrendadora El Arrendatario