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Seor Notario
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de compraventa que celebran las partes cuyos datos
figuran en los numerales I y II del Anexo I referido a las Especificaciones Generales que integra la presente minuta, en
los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
El VENDEDOR es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales (Anexo I) del
presente contrato, ubicado en el proyecto sealado en el numeral III de dichas Especificaciones.
En caso que EL VENDEDOR no cumpliera con entregar la vivienda luego de vencido el plazo pactado, ste se
compromete a pagar a EL COMPRADOR la penalidad sealada en el numeral VI del Anexo 1 por cada da de retraso
en la entrega, que se devengar por el solo hecho del incumplimiento sin requerir para ello comunicacin previa.
Para efectos de la entrega del inmueble, EL VENDEDOR citar de manera escrita a EL COMPRADOR indicando la
fecha y hora de entrega de la vivienda materia de la presente compraventa con una anticipacin no menor a siete (7)
das calendario. De no hacerse presente EL COMPRADOR, EL VENDEDOR lo citar nuevamente con una anticipacin
no menor a cuatro (4) das calendario, sta vez va notarial, bajo apercibimiento de considerarse entregada la vivienda
a entera conformidad de EL COMPRADOR.
Ambas partes declaran que sern causales de resolucin del presente contrato, de acuerdo a lo estipulado artculo
1430 del Cdigo Civil, las siguientes:
1. El que EL COMPRADOR incurra en las causales de prdida de derecho al BFH segn las normas que lo regulan.
2. La renuncia de EL COMPRADOR al BFH realizada segn las normas del BFH.
3. Si en el plazo de doce (12) meses contados desde la firma del presente contrato, EL COMPRADOR no llegase a
ser beneficiario del BFH. Ambas partes dejan claramente establecido que esta causal tambin se verificar con la
primera denegacin de la asignacin del BFH a EL COMPRADOR, an as no se hubiese terminado de cumplir el
referido plazo.
La resolucin de pleno derecho por las causales antes sealadas se producir, sin necesidad de declaracin judicial o
extrajudicial, cuando alguna de las partes del presente contrato comunique por conducto notarial a la otra que quiere
valerse de la clusula resolutoria. Una copia de dicha comunicacin deber enviarse al Fondo MIVIVIENDA S.A.
Asimismo, ambas partes acuerdan que ser causal de resolucin del presente contrato de compraventa de acuerdo a lo
estipulado en el artculo 1429 del Cdigo Civil, lo siguiente:
4. La falta de pago del BFH y de la Cuota Inicial por la no suscripcin por parte de EL COMPRADOR de la Escritura
Pblica de Compraventa que es requisito para su desembolso. En este caso, EL VENDEDOR podr cursarle una
carta notarial a EL COMPRADOR para que cumpla con dicha suscripcin dentro de un plazo no menor a quince
(15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo,
segn lo sealado por el artculo 1429 del Cdigo Civil.
5. Si habindose cumplido con todos los requisitos para el Desembolso del BFH, no se cumple con el pago de la cuota
inicial y el BFH. En este caso, EL VENDEDOR podr cursarle una carta notarial a EL COMPRADOR para que
satisfaga su prestacin dentro de un plazo no menor a sesenta (60) das calendario, bajo apercibimiento de
resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del
Cdigo Civil.
6. Si se hubiera pactado que parte del precio de la vivienda sea cancelado con financiamiento complementario y EL
COMPRADOR no cumple con cancelar el precio de la vivienda con dicho financiamiento dentro de los treinta (30)
das calendario siguientes al desembolso del BFH. En este caso, EL VENDEDOR podr cursarle una carta notarial
para que satisfaga su prestacin dentro de un plazo no menor a sesenta (60) das calendario, bajo apercibimiento
de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del
Cdigo Civil.
7. Si EL VENDEDOR no cumpliera con entregar la vivienda de acuerdo a lo pactado en este contrato. En este caso,
EL COMPRADOR podr cursarle una carta notarial para que satisfaga su prestacin dentro de un plazo no menor
a quince (15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de
dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del Cdigo Civil.
Cuando se resuelva el contrato de compraventa, EL VENDEDOR deber devolver el importe del BFH y cuota inicial que
hubiese recibido. En este sentido, EL VENDEDOR devolver el monto del BFH al Fondo MIVIVIENDA S.A. en el plazo de
quince (15) das calendario y la cuota inicial a EL COMPRADOR, en el plazo de tres (03) das tiles, en ambos casos,
contados desde la fecha de resolucin del contrato.
Si EL VENDEDOR no cumpliera con devolver el BFH al Fondo MIVIVIENDA S.A. o la cuota inicial a EL COMPRADOR en
los plazos anteriormente sealados, incurrir en mora automtica devengndose un inters equivalente a la tasa
mxima permitida por el Banco Central de Reserva del Per.
EL VENDEDOR es tambin responsable, en los casos indicados en el prrafo anterior, por la mala calidad de los
materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros o elaborado los estudios, planos y
dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra, lo que deber ser acreditado de manera previa objetiva y
fehacientemente por EL COMPRADOR.
El plazo para interponer la accin judicial correspondiente es de un ao computado desde el da siguiente al aviso
referido anteriormente.
Ambas partes dejan claramente establecido que cualquier destruccin o dao sufrido en la obra entregada por causa de
una modificacin o ampliacin efectuada en la unidad inmobiliaria, o por causa de la destruccin de la modificacin o
ampliacin, no estar garantizada.
Agregue usted seor Notario las dems clusulas de ley, cuidando de pasar los partes respectivos al Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, para su inscripcin.
Suscrito por las partes en dos ejemplares, en ________ a los _________ das del mes de ____________ del 20__.
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
ANEXO I
ESPECIFICACIONES GENERALES
I. DATOS DEL COMPRADOR
PROYECTO:
CODIGO DEL PROYECTO ......................., NOMBRE DEL PROYECTO , . . CIUDAD
Las condiciones esperadas en las que EL VENDEDOR entregar a EL COMPRADOR la casa (indicar el modelo de
vivienda) son:
1. DE LA HABILITACION URBANA
AGUA POTABLE: El abastecimiento de agua potable para el conjunto habitacional se realizar mediante
(conexin a la red pblica, pozos o cualquier otra fuente (especificar fuente).
La red de distribucin interna contar con (No. de estaciones de bombeo, No. de reservorios, y cualquier otro
elemento relevante).
DESAGUE: (Solo de requerirse algn tratamiento de las aguas servidas) El tratamiento de aguas servidas se har
mediante (indicar el sistema de tratamiento de aguas servidas). La evacuacin de las aguas servidas del conjunto
habitacional se har mediante una red colectora que descargar a (la red pblica, pozos spticos o cualquier otro
punto de evacuacin).
AREA CONSTRUIDA: m2
AMBIENTES
La vivienda cuenta con (relacin de ambientes con su rea respectiva)
MATERIALES
Muros o Paredes:
Contrapisos:
Cercos:
ACABADOS
Muros o Paredes:
Sern muros ( indicar acabado) en ( indicar ambientes)
Pisos:
Sern pisos ( indicar material) en ( indicar ambientes)
Zcalos:
Contrazcalos:
Cielorrasos:
Sern con ( indicar acabado y material) en ( indicar ambientes)
Pintura:
( indicar tipo)que se aplicara en ( indicar ambientes)
Carpintera:
( si o no) contara con ( indicar numero ) reposteros ( si o no) contara con ( indicar numero) closets
Puertas:
Sern puertas (indicar tipo y material) en (indicar ambientes) y utilizaran marco de (indicar material)
Ventanas:
Sern ventanas (indicar tipo y material) en (indicar ambientes) y utilizara marco de (indicar material)
Cerrajera
Se utilizaran cerraduras (indicar tipo) en (puerta o ventana) de (indicar ambiente)
Se utilizarn bisagras (indicar tipo y material) en puertas de (indicar ambiente)
Vidrios:
El vidrio ser (indicar tipo) en (ventana o puerta) de (indicar ambientes)
Escalera:
Aparatos Sanitarios:
Se instalaran ( indicar cantidad y aparato sanitario) de ( indicar material, color y procedencia, esto es, si es
nacional o importado) en ( indicar ambiente)
Se utilizara grifera de ( indicar material, y procedencia ) en ( indicar aparato sanitario)
Instalaciones Sanitarias:
Las instalaciones estarn ( expuestas o empotradas) con red de (agua fra y/ o caliente) y red de desage.
( si o no) incluye medidor de agua.
Instalaciones Elctricas:
Se utilizara suministro (monofsico, y /o trifsico) contara con ( indicar cantidad ) puntos de luz, ( indicar
cantidad ) puntos de tomacorriente, ( indicar cantidad ) salidas de fuerza ( indicar cantidad ) salidas para
calentador, ( indicar cantidad ) salidas para telfono, ( indicar cantidad ) de sockets
Contara con tablero elctrico de ( indicar material) con ( indicar numero y tipo de llaves)
( si o no) incluye cableado ( si o no) incluye medidor de luz.
Instalaciones de Gas:
ESTACIONAMIENTOS
Los estacionamientos ( indicar si estarn ubicados dentro del lote o en bolsas )
Conforme a lo establecido en el Articulo 1784, del Cdigo Civil, el contratista ser el responsable frente al
comprador por vicios en la construccin, por mala calidad de los materiales o defectos del suelo. Esta
responsabilidad tendr un periodo de cinco aos.