CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA PARA OFICINA

Conste por el presente documento privado que al solo reconocimiento de firmas y

rubricas podrá ser elevado a la categoría de instrumento público un contrato de
alquiler suscrito al tenor de las siguientes cláusulas de índole jurídico:
PRIMERA:(Partes Contratantes). - Son partes del presente documento:
1.1.- La Sra. NATIVIDAD BEYUMA DE DA COSTA con CI 1903726 BN, mayor de
edad, hábil por derecho, domiciliado en la Cuidad de RURRENABAQUE, quien a los
efectos del presente contrato se denomina EL PROPIETARIO.

1.2.- COMPONENTS OPTIMAL 4 SRL. “CO4 SRL”, con Nit No. 1026133026,
legalmente representada por el Sr. Jan Mikhail Chavez Navarro, con C.I. 3570770
Cbba. conforme lo establecido en la Escritura Pública de Poder No. 1012/2018 de
fecha 17 de octubre de 2018, protocolizada ante Notaria de Fe Publica No. 91 del
distrito Judicial de Santa Cruz de la Sierra a cargo de la Dra. Mónica Villarroel de
Herrera, con domicilio en la Calle José Mercado Aguado, No. 578, barrio El
Trompillo, Unidad Vecinal 25. Manzana 34, quien a los efectos del presente
documento se denominarán EL ARRENDATARIO.

SEGUNDA: (Detalle del inmueble arrendado). - EL PROPIETARIO, declara ser

legítimo propietario del inmueble ubicado en la ciudad de RURRENABAQUE, el cual
consta de lo siguiente: 3 cuartos amplios, sala, cocina, 1 baño y garaje.

TERCERA: (Objeto del contrato). - Al presente EL PROPIETARIO por así convenir a

sus intereses amparada en la libertad contractual prevista por los Arts. 450, 454 I),
519, 685, 688, 689, 701 y 703 del Cdgo. Civil en actual vigencia da en contrato de
arrendamiento el ambiente precedentemente descrito a favor de EL ARRENDATARIO,
quien desarrollara una actividad estrictamente comercial, en el rubro de las
telecomunicaciones. Estando terminantemente prohibido por EL ARRENDATARIO
tener en el inmueble sustancias químicas, toxicas, explosivas, corrosivas y/o
controladas por ley

CUARTA: (Canon de arrendamiento y forma de pago). - El canon de arrendamiento

mensual libremente estipulado entre partes es de Bs 1.900,00 (Un mil novecientos
00/100 bolivianos) el mismo incluye los servicios básicos como Agua, Luz e Internet
el pago mensual deberá efectuarse cada mes adelantado impostergablemente, a
partir del 01 de enero de 2023, mediante pago en DEPOSITO dicho pago debe
realizarse cada 15 del mes, mediante abono al Banco Unión Cta. 120183632 a
nombre del propietario.

QUINTA: (Régimen Tributario). - En cuanto al cumplimiento de las obligaciones

emergentes del presente contrato de arrendamiento, las partes acuerdan que el
empoce será responsabilidad de EL ARRENDATARIO, para cuyo efecto se declara que
el canon de arrendamiento señalado en la cláusula anterior esta ya fijado con el
descuento de las alícuotas correspondientes para que proceda al pago de impuestos
(RC-IVA e IT) al Servicio de Impuestos Nacionales.

SEXTA: (Plazo del Contrato). - El plazo de duración del presente contrato será de 1
año a computarse desde el 01 de enero 2023 hasta el 31 de diciembre de 2023. y se
cumplirá previo acuerdo entre partes el que será manifestado por lo menos un mes
antes en caso de resolución de contrato.

SEPTIMA: (Responsabilidad por Deterioro). – el inmueble arrendado conforme se

describe en la cláusula segunda del presente documento, se encuentran en perfecto
estado, por lo que EL ARRENDATARIO, es responsable por cualquier deterioro
causado por negligencia o descuido, salvo aquellos originados por el desgaste natural
que el tiempo ocasione.

OCTAVA: (SERVICIOS BASICOS Y EXPENSAS COMUNES). - EL PROPIETARIO se

obliga a cancelar puntualmente y sin retraso las facturas correspondientes por
consumo de energía eléctrica y agua potable de acuerdo al consumo que sea
marcado por el correspondiente medidor. Dichos pagos deberán ser realizados
oportunamente no causando ninguna observación o perjuicio en contra del
ARRENDATARIO.

NOVENA: (Prohibición de Transferir y realizar modificaciones). - EL ARRENDATARIO,

no podrán transferir, alquilar, sub-alquilar y/o dar en anticresis el inmueble objeto
del presente contrato a terceras personas, constituyendo esta causal la rescisión del
contrato, siendo por ello procedente el desalojo previsto por ley.
Del mismo modo EL ARRENDATARIO queda prohibido de realizar modificaciones a la
infraestructura del inmueble descrita en la cláusula segunda de este documento sin
previo consentimiento del PROPIETARIO.

DECIMA: (Entrega de Llaves). – EL PROPIETARIO a momento de la suscripción del

presente contrato entrega AL ARRENDATARIO las llaves del inmueble
correspondientes a las chapas de ingreso al inmueble, las cuales deberán ser
devueltas a momento de conclusión del contrato de arrendamiento.
DECIMA PRIMERA: (Pacífica Posesión). - Por así convenir a sus intereses las partes
contratantes acuerdan que es de responsabilidad de EL PROPIETARIO el pago del
Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles con el fin de mantener a EL
ARRENDATARIO en quieta y pacifica posesión del inmueble.
Por su parte EL ARRENDATARIO debe mantener en todo momento los buenos
hábitos y costumbres de comportamiento respetando la buena vecindad y la
tranquilidad de los vecinos, así también la limpieza y cuidado respectivo del
inmueble.

DECIMA SEGUNDA: (Conversión). - Si por alguna circunstancia el presente

documento no fuera elevado a la categoría de instrumento público surtirá los efectos
de documento privado a la sola suscripción de las partes contratantes ante
autoridad competente conforme dispone el Art. 1288 del Cdgo. Civil.

DECIMA TERCERA: (Conformidad y/o Aceptación). - Nosotros: Sra. NATIVIDAD

BEYUMA DE DA COSTA en calidad de PROPIETARIO y la COMPONENTS OPTIMAL 4
SRL. “CO4 SRL” en calidad de ARRENDATARIO, manifestamos nuestra conformidad
y aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente documento
firmando al pie en calidad de aceptación y conformidad.

Santa Cruz, 01 de enero de 2023.

Sra. NATIVIDAD BEYUMA DE DA COSTA

CI 1903726 BN
PROPIETARIO

JAN MIKHAIL CHAVEZ NAVARRO

C.I. 3570770 CBBA
REPRESENTANTES LEGALES DE COMPONENTS OPTIMAL 4 SRL. “CO4 SRL”
ARRENDADOR