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Casilla Electrónica : 6607

Casilla judicial : 2267

Especialista :

legal Escrito : 01

SUMILLA : DEMAND DE
A
PRESCRIPCION ADQUISITIVA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL

CUSCO
PETRONILA SEBASTIANA PONCE DE
HUALLPAMAITA, identificada con DNI N°23882608
y URIEL MELITON HUALLPAMAITA FLORES,
identificado con DNI N°23867240, ambos con
domicilio real en el inmueble de la Calle Romeritos
1042; del distrito de San Jerónimo, provincia y
departamento de Cusco, a usted respetuosamente
decimos:

I.-APERSONAMIENTO. –

Que, previamente tengo a bien de SEÑALAR MI DOMICILIO PROCESAL en

la calle Ayacucho 230 (Oficina 404- Bloque B) Edificio Virgen de Fátima,
por lo que por convenir a mi legítimo Derecho de Defensa se me tenga POR
APERSONADO, donde solicito se me notifiquen con las disposiciones y
providencias que se dicten en adelante.

Así mismo designo como mi defensor al Abg. FREDY F. PEREZ ARIAS, para
quien solicito se le otorgue las facilidades para el cumplimiento de su función,
conforme lo prescrito en el Art. 289º y demás pertinentes de la L.O.P.J art. 84º
y correspondientes disposiciones Tutelares.

POR TANTO. - SE ME TENGA POR APERSONADO

MI DOMICILIO PROCESAL Y DESIGNADA LA DEFENSA LEGAL.
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II. PETITORIO.-

PRETENSION PRINCIPAL:
1. Interpongo demanda sobre PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO, a efectos de que en nuestra calidad de poseedores se nos
declare propietarios del predio urbano ubicado en la Calle Romeritos
N°
1042 del distrito de San Jerónimo, provincia y departamento de Cusco,
de una área de, 472.29 m2 (metros cuadrados). Por ser poseedor por
más de veintiocho años de manera PUBLICA PACIFICA Y
CONTINUA.
2. Solicito se disponga su inmatriculación y su inscripción en el Registro
de Predios de los Registros Públicos del Cusco del inmueble ubicado
en la Calle Romeritos N°1042 del distrito de San Jerónimo, provincia y
departamento de Cusco.

III. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS.-

La presente demanda se deberá emplazar a:
Procurador Público del Gobierno Regional de Cusco Abg. Pedro Miguel
Galicia Pimentel, con dirección domiciliaria sito en la Avenida La Cultura
S/N ( esto en mérito al Art. 23° de la Ley 29151 Ley General del Sistema
de Bienes Estatales, asimismo del Art. 40° literal d) del Reglamento de la
ley N°27157 aprobado por Decreto Supremo N° 035-2006-Vivienda)

III. COLINDANTES.-
Se ponga en conocimiento de los siguientes colindantes la presente demanda
de prescripción adquisitiva:
1. Steven Vallenas de la Cruz, con dirección domiciliaria en Calle Libertad
interior S/N Primera etapa Pampachacra del distrito de San Jerónimo,
provincia y departamento de Cusco.
2. Karina Cuchillo Valverde, con dirección domiciliaria en el Pasaje San
Juan B-9 Primera etapa Pampachacra del distrito de San Jerónimo,
provincia y departamento de Cusco.
3. Familia Quilca Huallpamaita con dirección domiciliaria en Calle
Romeritos S/N Primera etapa Pampachacra del distrito de San Jerónimo,
provincia y departamento de Cusco (pertenece a MARIA
HUALLPAMAITA FLOREZ
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que actualmente está fallecida), dicha familia tiene como dirección

domiciliaria en la Urbanización Santa Beatriz C-10 del distrito de
Wanchaq, provincia y departamento de Cusco.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO.-

PRIMERO: ANTECEDENTES DEL BIEN INMUEBLE A PRESCRIBIR.

Señor magistrado, los recurrentes habiendo formado un hogar,
formalizamos nuestra situación civil el 27 de setiembre de 1965 por lo que
luego decidimos posesionarnos en el predio rustico denominado San
Sebastián, ubicado en la parcialidad de Pampachacra, jurisdicción del
distrito de San Jerónimo, provincia y departamento de Cusco.
Dicha posesión se ha venido ejerciendo de forma pacífica, continua y
publica por un plazo ininterrumpido mayor a treinta años, tiempo que le
otorga a los recurrentes el derecho de adquirir la propiedad, por lo tanto
tengo legitimidad para recurrir ante los órganos jurisdiccionales en busca
de Tutela jurisdiccional Efectiva.

SEGUNDO: DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE.

El bien inmueble materia de prescripción adquisitiva, se encuentra
ubicado en la CALLE ROMERITOS N°1042 DEL DISTRITO DE SAN
JERONIMO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO, la misma que
NO está inscrita en la SUNARP, pero sin embargo se debe de tener en
cuenta el CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL en donde la
SUNARP certifica que el predio signado con el Numero 1042; NO SE
ENCUENTRA INSCRITO y NO PRESENTA SUPERPOSICION CON LOS
PREDIOS COLINDANTES.
El predio materia de esta demanda posee los siguientes límites:

POR EL FRENTE: Se inicia en el Hito B, Hito C, Hito D con dos

tramos, con una distancia de 36.14ml, 0.99ml en total 37.13ml.
COLINDA: Con la Calle Romeritos.
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POR EL FONDO: Se inicia en el Hito A, Hito G, Hito F, Hito E con

tres tramos, con una distancia de 23.59ml, 9.91ml, 3.56ml, en total
37.06ml.
COLINDA: Con la propiedad de la Señora Karina Cuchillo Valverde,
Señor Juan Cruz y la Señora Ruperta Corimanya.

POR LA DERECHA: Se inicia en el Hito D, Hito E, con un tramo en

línea recta, con una distancia de 16.93ml.
COLINDA: Con la propiedad del Señor Uriel Melitón Huallpamaita
Flórez.

POR LA IZQUIERDA: Se inicia en el Hito A, Hito B, con un tramo,

con una distancia de 8.59ml.
COLINDA: Con la propiedad de la familia Quilca Huallpamaita.

TERCERO: EL TIEMPO DE LA POSESION Y FORMA DE ADQUISICION

DE LA POSESION.

Los recurrentes adquirieron el predio de un área de 472.29 m2, ubicado

en la Calle Romeritos N°1042 del distrito de San Jerónimo Provincia y
departamento de Cusco, por medio de la posesión de un predio de
propiedad del estado. Por otro lado con lo referente al tiempo de la
posesión el Código Civil exige una posesión por más de 10 años y
nosotros poseemos el bien por más de 30 años.

CUARTO: DESCRIPCION DEL INMUEBLE Y ANTECEDENTES

REGISTRALES DEL PREDIO URBANO MATERIA DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA.

El predio posee una extensión superficial de 472.29 m2, está ubicado en

el distrito de San Jerónimo, provincia y departamento de Cusco,
identificada en el catastro actual con la Unidad Catastral N° 1042, la
misma que tiene vía de ingreso por el bien inmueble ubicado en la CALLE
ROMERITOS N°1042 de la ciudad del Cusco; el mismo que NO se
encuentra inscrito en los Registros Públicos, pero que sin embargo posee
la inscripción catastral con código de predio N° PU000588.
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QUINTO: LINDEROS Y COLINDANTES DEL PREDIO A PRESCRIBIR.

El predio a prescribir, se encuentra enmarcado dentro de los linderos o

fronteras siguientes, tal como se puede apreciar en el Certificado
Catastral expedido por la Superintendencia Nacional de Registros
Públicos SUNARP:

POR EL FRENTE: COLINDA Con la Calle

Romeritos.

POR EL FONDO: COLINDA Con la propiedad de la Señora Karina

Cuchillo
Valverde, Señor Juan Cruz y la Señora Ruperta Corimanya.

POR LA DERECHA: COLINDA Con la propiedad del Señor Uriel Melitón

Huallpamaita Flórez.

POR LA IZQUIERDA: COLINDA Con la propiedad de la familia Quilca

Huallpamaita.

SEXTO: CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS PARA LA

USUCAPION LARGA.
Que, vengo poseyendo el predio en referencia y que puede ser materia de
usucapión, cuando se ejerce sobre ellos actos posesorios en forma
directa, continúa, pacífica y publica como propietarios por un plazo mayor
de diez años, de conformidad con el artículo 950 del Código Civil.

SEPTIMO: VERIFICACION DEL REQUISITO DE LA POSESION

CONTINUA.
La posesión la he venido ejerciendo en forma CONTINUA, ya que al
adquirir la posesión de manera originaria (ocupación), lo que significa que
vengo poseyendo el predio urbano a prescribir por un tiempo mayor de
diez años; por lo tanto, acogiéndome en la presunción de continuidad y la
suma de plazos posesorios Art. 898 C.C., cumplo de esta manera con el
plazo establecido por la norma sustantiva civil para la prescripción
adquisitiva larga.
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Que la posesión sea continua implica que no tenga interrupciones, que

goce de solución de continuidad en el tiempo. La posesión será continua
cuando la interrupción que se produzca no sea mayor de un año que es
plazo que el artículo 921 del Código Civil exige para que el poseedor
pueda rechazar los interdictos que se promuevan contra él. La razón de
esto es obvia: quien pierde la posesión por un periodo de un año pierde al
mismo tiempo el derecho conferido pues potencialmente la ley podría
amparar a un nuevo titular del derecho. Así, si recupera la posesión luego
del año empezará a computar un nuevo periodo distinto al anterior. Un
instrumento que debe tomarse al estudiar este requisito de la posesión, es
la presunción de continuidad contenida en el artículo 915 del Código que,
señala si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.

Para entender el funcionamiento de la prescripción debemos analizar “la

suma de plazos posesorios”. Si para adquirir por prescripción la ley
exigiera que la posesión hubiese sido ejercida por una sola persona en
todo el periodo aludido los casos en que esta situación se presente no
sólo serían mucho más excepcionales de los que ya son en realidad, sino
que se impediría que la prescripción cumpliera una de sus funciones y
que justifica la existencia de la institución, cual es la prueba de la
propiedad.

En atención a esto, el artículo 898 CC. Señala que el poseedor puede

sumar a su plazo posesorio el de aquel que le trasmitió válidamente el
bien. Ello implica que para adquirir por prescripción puedo establecer una
cadena de trasmisiones válidas entre todos los poseedores que me
antecedieron hasta completar el periodo que yo requiero para adquirir.
Para ello la transmisión debe ser válida y entre posesiones homogéneas.
En consecuencia, solo se sumarían posesiones mediatas o posesiones
plenas para efecto de la prescripción adquisitiva.

De ello se deduce que mi posesión no ha sufrido interrupción alguna ni

por escrito ni judicialmente, pues la posesión del predio urbano se
realizó en
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forma legítima y en virtud a los documentos antes mencionados, los

cuales me dan la calidad de posesionario de dicho predio.

OCTAVO: VERIFICACION DEL REQUISITO DE LA POSESION

PACIFICA.
También mi posesión se da en forma PACÍFICA, pues la misma inició sin
acto violento alguno, es decir, nació de manera originaria (OCUPACION)
desde hace más de TREINTA AÑOS.
No existiendo hasta la actualidad cuestionamiento alguno por parte de sus
colindantes.
Que, la posesión sea pacífica; significa que esté exenta de violencia. Ello
implica que ni la adquisición ni la continuidad en la posesión deben
basarse en circunstancias que impliquen el uso de la coacción o la fuerza.
Este requisito debe ser cotejado con lo que señala el artículo 920 del
C.C., que faculta al poseedor a ejercer la legítima defensa extrajudicial. El
fundamento de esta afirmación de la presunción de propiedad que ampara
la posesión (artículo 912) y que hace que ésta como hecho genere
derechos distintos al derecho legítimo a poseer, principalmente los
referidos a la defensa posesoria.

NOVENO: VERIFICACION DEL REQUISITO DE LA POSESION

PUBLICA.
Asimismo esta posesión se viene ejerciendo en forma PUBLICA, la misma
que se puede constatar con las declaraciones de testigos que ofrezco
como medio de prueba, por ser un requisito especial en este proceso; las
cuales darán fe y pleno conocimiento de mi posesión.

Quien posee no debe temer que su posesión sea conocida, debe de

actuar con la naturalidad que le daría tener un derecho legítimo. No
adquirirá quien subrepticiamente se introduce en un inmueble y
permanece oculto en una habitación del mismo con la intención de que el
propietario no lo descubra.

DECIMO: Durante todos estos años nuestro comportamiento ha sido a

TITULO DE PROPIETARIOS, existiendo en nuestro actuar el “animus
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domini” sobre el predio urbano que venimos poseyendo; tal es así que
hemos realizado nuevas construcciones sobre el bien inmueble, así
mismo conexiones de luz y agua que salen del bien de mi propiedad, todo
a favor de los recurrentes.

El más importante requisito, es que se posea como propietario es decir

que la posesión sea de una calidad tal que publicite propiedad, así esta
no exista a favor del poseedor. La consecuencia principal de este
requisito es que solo adquirirán por prescripción los poseedores plenos o
los mediatos, pero jamás los inmediatos, por lo que el arrendatario, el
usufructuario, el comodatario, etc. no podrán alegar prescripción en su
favor. Como consecuencia podemos afirmar que para que el poseedor
pueda adquirir por prescripción no solo debe ejercer uno de los atributos
de la propiedad, sino comportarse como si tuviera todos ellos.

DECIMO PRIMERO: Como se desprende de los medios probatorios

ofrecidos el recurrente ha venido ejerciendo La posesión en forma
DIRECTA y CONTINUA, pues he adquirido la posesión de manera
originaria, desde el momento en que me he establecido en el bien
inmueble, lo que significa que en aplicación de la suma de los plazos
posesorios, vengo poseyendo el predio urbano a prescribir POR UN
TIEMPO MAYOR DE 30 AÑOS, en virtud de la presunción de continuidad
y de la suma de plazos posesorios; asimismo, se ha acreditado la
posesión PACÍFICA, pues la misma inició y se ha preservado sin acto
violento alguno, es decir, nació mediante la adquisición de la posesión
de su anterior poseedor y ha continuado exenta de toda forma de
violencia hasta la actualidad; y PÚBLICA, la misma que se puede
constatar con las declaraciones de testigos que ofrezco como medio de
prueba, las cuales darán fe y pleno conocimiento de mi posesión,
debiendo el Juzgador declararme propietario y así poder obtener mi
respectiva inscripción en los Registros Públicos.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO.-

a) CONSTITUCION POLITICA DEL PERU:

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ART. 2° INCISO 20).- el cual reconoce el derecho de toda persona a

formular peticiones.
b) CODIGO CIVIL :
ART. 950º.- que señala que se adquiere por prescripción un bien
inmueble si es que existe una posesión continua, pacífica y pública
como propietario durante diez años.
ART. 952º.- el cual establece que quien adquiere por prescripción
debe ejercer la acción para ser declarado propietario; cuya
sentencia es título suficiente para la inscripción de la propiedad.
c) CODIGO PROCESAL CIVIL:
ART. 424º Y 425º.- sobre los requisitos y anexos de la demanda.
ART. 504º, INCISO 2).- que señala como titular de la acción al
poseedor, para ser declarado como propietario.
ART. 486º, INCISO 2).-señala que proceso es a seguir.
ART. 505º.- sobre los requisitos especiales para demandar la
prescripción adquisitiva.
d) LEY 29151 LEY GENERAL DEL SISTEMA DE BIENES ESTATALES:
ART. 23°.
e) REGLAMENTO DE LA LEY 27157 APROBADO POR DECRETO
SUPREMO N°035-2006-VIVIENDA:
ART. 40, LITERAL d).

V. VIA PROCEDIMENTAL.-

A la presente demanda le corresponde la vía de proceso abreviado, tal como

lo señala el Art. 486º del código procesal civil.

VI. MONTO DEL PETITORIO.-

Por la naturaleza de la pretensión no se estima monto del petitorio.

VII. MEDIOS PROBATORIOS.-

Ofrezco los siguientes medios probatorios consistentes en:

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A. DOCUMENTALES:
Certificado de Búsqueda Catastral expedido por la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos –SUNARP- el
cual tiene por objeto demostrar que no hay superposición con los
colindantes y que no está registrada en los archivos de la
SUNARP.
Certificado de numeración expedida por la municipalidad distrital
de San Jerónimo, que tiene por objeto demostrar que el predio a
prescribir tiene la numeración 1042 y que está ubicada en la calle
Romeritos, así como también que está habitada por los
recurrentes.
Auto avalúos de los años 2019, 2018, 2017, 2016, 2013, 2012,
2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004 y 2003 los
cuales fueron cancelados por los recurrentes ante la
municipalidad distrital de San Jerónimo.
Plano perimétrico y ubicación, memoria descriptiva visada y
revisada por la municipalidad distrital de San Jerónimo, el cual
tiene por objeto demostrar que declara CONFORME y reconoce
como habitantes y en posesión del predio a prescribir.
Copia del recibo de energía eléctrica, expedida por Electro Sur
Este, el cual acredita la obligación a pagar por los servicios con
los nombres de los recurrentes.
Copia del recibo de agua potable, en el cual se consigna el
nombre de URIEL HUALLPAMAITA FLORES el cual acredita y
demuestra la obligación a pagar de los recurrentes.
Acta de matrimonio, que consta en la partida numero cincuenta y
dos de los recurrentes, expedida por la municipalidad distrital de
San Jerónimo. Partida que acredita la sociedad conyugal de los
recurrentes.

B. TESTIMONIALES:
Del señor SATURNINO GOMEZ MAMANI, de 54 años de edad,
identificado con DNI 23889449, domiciliado en el Sector Oropesa
Huaylla F-4, Angostura Saylla de la provincia y departamento de
Cusco, de ocupación conductor.
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Del señor RUBEN MAMANI PILLCO, de 45 años de edad,

identificado con DNI 23957990, domiciliado en Prolongación
Avenida Manco Capac S/N del distrito de San Jerónimo, provincia
y departamento de Cusco, de ocupación conductor.
De la señora RENE EVANGELINA GUTIERREZ VALLEJOS, de 59
años de edad, identificada con DNI 23838215, domiciliada en la
Avenida Los Incas N°1022, del distrito, provincia y departamento
de Cusco, de Profesión Asistenta Social.
Del señor ISAAC YUCRA OCAMA, de 44 años de edad,
identificado con DNI 25135484, domiciliado en Manco Capac N°
157 del distrito de San Jerónimo, provincia y departamento de
Cusco, de profesión docente.
Los testigos ofrecidos son mayores de edad, los cuales
depondrán sobre la posesión del predio (bien inmueble), el
tiempo de la posesión y nuestro comportamiento como
propietarios en el predio que está siendo materia de usucapión.

C. INSPECCION JUDICIAL:
La misma que se practicará en el predio urbano (bien inmueble) de una
área de 472.29m2, ubicado en la Calle Romeritos del distrito de San
Jerónimo Provincia y Departamento de Cusco, identificada en el catastro
actual con la Unidad Catastral N° 1042; con la presencia de un perito,
con la finalidad de acreditar la posesión, como a título de propietario del
predio a prescribir.

VIII. ANEXOS.-

1-A. Copia de nuestros DNI.

1-B. Tasa judicial por ofrecimiento de medios probatorios

1-C. Cedulas de Notificación.

1-D. Todos los medios probatorios ofrecidos anteriormente

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POR LO EXPUESTO: PIDO SEÑOR JUEZ ADMITIR

LA PRESENTE DEMANDA, TRAMITARLA DE ACUERDO A LEY Y EN SU
OPORTUNIDAD DECLARARLA FUNDADA.

ACCEDA.-

Cusco, 10 de Febrero de 2021.