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Art. 1140: Los contratos son consensuales o reales. Los contratos consensuales, sin perjuicio de lo
que se dispusiere sobre las formas de los contratos, quedan concluidos para producir sus efectos
propios, desde que las partes hubiesen recíprocamente manifestado su consentimiento.
Art. 1141: Los contratos reales, para producir sus efectos propios, quedan concluidos desde que
una de las partes haya hecho a la otra tradición de la cosa sobre que versare el contrato.
Art. 1142: Forman la clase de los contratos reales, el mutuo, el comodato, el deposito, y la
constitución de prenda y anticresis.
Art. 1143: Los contratos son nominados, o innominados, según que la ley que los designa o no,
bajo una denominación especial.
NO FORMALES
Esto fue sacado del libro de Aparicio. Lo que sigue es de apuntes de clases(López de Zavalia).
La forma la ha descripto el C.C. para los actos jurídicos señalando que es el conjunto de
solemnidades que deben cumplirse en el momento de la celebración del acto. La regla que ha
impuesto el C.C. es la no formalidad, vale decir, que las partes pueden elegir la forma que
consideren mas conveniente para la celebración de su c. Pero en función de que no se ha ido
modificando el valor mínimo para que los c. puedan probarse por testigos, establecidos en el
1193, prácticamente, a los fines de la prueba del c. se exige la forma escrita para todos.
Dice el Art.1193:Los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de diez mil pesos,
deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. Estos $ 10.000.son del año
1968, de manera que con las sucesivas devaluaciones, ha quedado reducido a milésimas de
centavo, con lo cual todos los c, quedan comprendidos en la disposición del 1193. Pero esta
exigencia de la escritura(escrito) para los c. es a los fines de la prueba; nada impide que si se
acredita la existencia del c. por otra forma; la falta de la forma escrita no va a ser impedimento
para la validez del c.
Regla teórica: En principio; son no formales. Frente a estos existen los formales, que son aquellos a
los que efectivamente la ley les ha previsto alguna solemnidad que debe cumplir al tiempo de su
celebración .
Principio general: No formalidad En teoría(art.1193).
Formales Fijada alguna formalidad por la ley.
11) Clasificación de los contratos de acuerdo con sus funciones económicas y sociales.
Aquí ya se deja de lado el aspecto estructural del contrato, a los fines de su clasificación y se tiene
en cuenta un aspecto teleológico ¿Cuál es la finalidad que ese c. cumple? ¿Cuál es la función que
se le asigna a ese c.? Y aquí podemos hablar de distintas funciones:
Función de cambio: Contrato de cvta.
Función de crédito: Contrato de mutuo.
Función de garantía: Contrato de fianza.
Función de custodia: Contrato de deposito.
Función de uso: Contrato de comodato. etc, etc.
Lo que sigue es material de clases grabadas. Al finalizar sigo con el tomo 1 de Aparicio.
Contratos Plurilaterales:
Sabemos que el 1º requisito de existencia de los c. es la pluralidad de partes; el c. es un acto
jurídico bilateral en el sentido de que deben participar 2 o mas partes, cuando participan mas de 2
partes se dice que es un c. plurilateral.
Se suscita un problema para poder distinguir esto, ya que aparece como que es una nueva
categoría en los c. bilaterales. La doctrina nos dice que existen c. plurilaterales que no
necesariamente están agrupados en la categoría individual(aparte), en contraposición de los
bilaterales. Puede suceder que nos encontremos con hipótesis de c. de cambio que sean
plurilaterales, y Aparicio en su tomo1 da un ejemplo(pag 159) que es la cesión de contrato, donde
hay una cesión por parte del cedente al cesionario de su posición contractual, en donde se
trasmiten derechos y obligaciones, y es plurilateral porque necesariamente tiene que intervenir el
tercero que va a dar el consentimiento para que se pueda ceder. Otros autores hablan de c.
plurilateral por oposición a los c. bilaterales; la diferenciación que debe hacerse es entre c. de
cambio y c. asociativo; porque en el C.C. Italiano en el art.1420 en el capitulo que esta dedicado a
la nulidad de los c. ahí esta regulado el c. plurilateral, y hace referencia que cuando el vinculo de
una de las partes esta viciado de nulidad, esa nulidad “No” afecta al c. Eso nos esta dando una
pauta, nos esta marcando uno de los caracteres esenciales de un tipo de c. que es el asociativo,
ese carácter(no es necesario que participen muchas partes; no es lo que identifica al c. asociativo);
sino su carácter “funcional”, es decir, la consecución entre las distintas partes a través de una
actividad para lograr un fin común. Es lo que nosotros podemos ver en sociedades.
Esta norma, y hay otros arts. del C.C. Italiano donde también se hace referencia; y de allí se puede
extraer los 2 elementos característicos de la categoría de los c. plurilaterales. Estos elementos son:
Más de 2 partes que seria un elemento estructural, y un elemento funcional que es la consecución
de un fin común. El Código no se esta refiriendo a una categoría nueva de plurilaterales, sino al
asociativo; porque son los caracteres propios de la asociación. El hecho de que el asociativo sea
plurilateral es accidental, porque hay c. asociativos que pueden tener 2 partes. Entonces tenemos
que el c. asociativo y el c. de cambio pueden tener 2 partes o ser plurilateral; y podemos decir que
esta categoría que se regula en el C.C. Italiano y se ha elaborado bastante en la doctrina; no esta
referida a una categoría opuesta al c. bilateral, haciendo hincapié en la pluralidad de partes, sino
que el c. asociativo en determinadas cirscuntancias puede ser plurilateral o tener 2 partes. De
hecho el c. asociativo puede originarse con muchas partes como si fuese un c. abierto; o puede
comenzar a originarse con 2 partes y aumentarse; u originarse con muchas partes y reducirse.
El c. de cambio puede ser plurilateral. Esta referencia que hace en este c. plurilateral, no es una
categoría opuesta al bilateral, sino que es una circunstancia que ha legislado el legislador italiano,
y la circunstancia de que el asociativo sea plurilateral (porque puede ser bilateral también).
Nosotros hemos estudiado la clasificación de c. unilaterales y bilaterales en función de que surjan
obligaciones para una de las partes o para ambas partes. Clásicamente se estudio esta categoría
de c. plurilaterales como una 3º categoría; para algunos diferenciada de esta clasificación de
unilaterales y bilaterales; para otros como una subclasificación de los bilaterales.
Los c. plurilaterales existen y no es que nos opongamos a su existencia, es un dato de la realidad;
c. en que en vez de haber 2 partes hay más partes.
Los ejemplos: el c. de juego y apuestas(varios participantes), cesión de la posición contractual,
novación por cambio de acreedor o por cambio de deudor, división de la cosa común; son c. donde
intervienen varias partes.
A medida que se estudia esta clasificación o esta categoría de c. plurilateral, no se advierte
ninguna circunstancia que justifique, que acredite darle un lugar especial, distinta a los otros; que
tengan características propias pero distintas, salvo esta cuestión estructural en el sentido de que
en lugar de participar 2 partes participan 3 o 4 o más partes. Dentro de los c. plurilaterales se
advirtió que había una categoría que se destacaba dentro de los c. plurilaterales, y eran los
contratos asociativos, con el tiempo se ha ido afianzando esta idea, en realidad la categoría c.
plurilateral desde el punto de vista estructural existe; pero no tiene mayor trascendencia como c.
donde podamos fijar determinadas categorías(características) que le son propias a esta clase de c.
plurilateral. En cambio si se ha advertido dentro de estos c. que existen, hay una categoría que son
los c. asociativos en que si pueden marcarse claras diferencias con los contratos de cambio.
Los contratos de cambio: Son aquellos en donde se trasmite algo a cambio de otra cosa: c. de
cvta., c. de locación; cuando se advierte esto, se empieza a profundizar el estudio de los c.
asociativos, porque se justifica su estudio en función de ser una categoría que tiene características
propias que lo distinguen de los demás, de allí que sin que se pretenda que no existan mas los c.
plurilaterales; se ha enfatizado el estudio de los c. asociativos, porque dentro de los c.
plurilaterales el paradigma de estos c. es el asociativo, porque tiene estas características propias,
entonces no desconocemos que hay c. trilaterales: la cesión del c., la novación; hay c. donde hay
más de 3 partes, pero que se distinguen con pautas propias, con característica distintiva, son los
asociativos; de allí que nos interesa marcar las diferencias con los c. de cambio.
Características distintivas de los contratos asociativos en su relación y comparación con los
contratos de cambio:
a) En los contratos de cambio cada parte recibe una prestación de la otra parte.
En los asociativos las partes unen sus prestaciones para la obtención de un fin común.
En los requisitos de existencia dijimos que los intereses tienen que ser contrapuestos. En este caso
de los asociativos, serian yuxtapuestos(¿no seria c. por que tienden a conseguir un fin común?).
Por eso es que lo estudiamos como una categoría particular a los asociativos; porque tienen una
estructura que justifica su diferenciación de los c. de cambio, pero cuando las partes están
negociando el c. asociativo, ¿a quienes les interesa ese c.? Yo estoy buscando un socio y estamos
discutiendo si me voy a llevar el 45% o el 50% de las ganancias; hay intereses contrapuestos que se
aúnan en la voluntad común que es el c. de sociedad. Pero una vez que ya esta formalizado el c.
los intereses pasan a ser comunes en procura de obtener el objetivo buscado.
b) En los c. de cambio las prestaciones tienen un contenido típico e invariable.
En los c. asociativos son atípicos y del más diverso contenido( porque pueden crearse muchas
prestaciones y así surgiendo de las partes).
¿Qué quiere decir en los c. de cambio contenido típico e invariable? En el c. de cvta. el vendedor
se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar un precio por la trasferencia
de la propiedad de la cosa, y eso se repite en el c. de cvta. sea que estemos por comprar un
grabador, un lápiz, auto o inmueble; el contenido de las prestaciones en el c. de cvta. es ese y por
lo general invariable.
En los c. asociativos no hay un contenido típico, cuando las partes resuelven hacer un c. de
sociedad, uno tal vez aporte bienes, otros industria, otros dinero; los aportes que las partes
pueden hacer, las modalidades que pueden adoptarse, en un c. de sociedad son prácticamente
infinitas.
c) En los c. de cambio las prestaciones deben guardar una relación de equivalencia.
En los c. asociativos pueden ser de distinto valor.
En los asociativos son de distinto valor, por ej. en la sociedad se puede portar un bien que tenga
más valor que $20.000, o dólares en efectivo. Los c. de cambio pueden ser aleatorios, hay un
equilibrio, en los asociativos perfectamente pueden haber socios minoritarios que participan en
las ganancias o en las perdidas del 10 %, y eso no va a justificar que plantee ninguna nulidad del c.,
porque haya otro que sea socio mayoritario, por que es de naturaleza del c. asociativo permitir
que haya socios de distintas categorías y con distintas participaciones.
d) Los contratos asociativos pueden ser celebrados por un numero indeterminado de partes
y son contratos abiertos.
En los de cambio el numero es generalmente determinado.
Los c. abiertos permiten incorporar mayor cantidad de partes a lo que es originariamente. Por lo
general en el c. de cambio el numero es determinado, por ej. la cvta.; los demás serán 3º.
Se puede graficar así:
En el contrato
de compraventa C V
tenemos al comprador y
al vendedor
En el contrato
asociativo
tenemos a los
distintos socios o
negociando para
celebrar el
contrato de
Sociedad.
e) En los c. asociativos cada una de las partes asume obligaciones hacia todas las demás(se
ubican como en un circulo.
En los c. de cambio hay una contraparte directa; cada uno en el extremo de una línea.
f) En los c. de cambio hay un sinalagma, reciprocidad, interdependencia.
En los asociativos, es distinto, no existe esa reciprocidad entre las parte.
En los asociativos por que no hay una reciprocidad es una de las consecuencias más destacadas de
los c. asociativos; es que el incumplimiento de las obligaciones asumidas por uno de los socios o la
nulidad referida a la relación contractual de uno de los socios no afecta al c. en su integridad, sino
solamente al vinculo de ese socio que no cumplió o de esa relación jurídica nula, sin que quede
afectado al c. en su integridad, por que no hay reciprocidad. La resolución por incumplimiento
tiene como fundamento que si se produce el incumplimiento hay una ruptura del sinalagma de la
relación económica funcional del c. y de allí la resolución. Puede aquí suceder que el
incumplimiento de una de las partes sea de tal importancia, de tal magnitud, que si esa parte no
cumple, no puede subsistir el c. de sociedad, pero puede suceder que si subsista el c. excluyendo
al socio, existe esta figura distinta de la resolución que es la exclusión del socio. La función
principal de los c. asociativos es la organización de la comunidad ej: la sociedad.
g) La función del contrato asociativo no se agota con el cumplimiento de las prestaciones a
cargo de las partes. este es el punto de partida para la consecución de un fin común.
El cumplimiento de las obligaciones correctamente, en el c. de cambio se agota. Este punto se
refiere al aspecto funcional, desde el punto de vista del funcionamiento del c.; el c. de cambio
cuando las partes cumplieron con la entrega y la trasferencia de la propiedad de la cosa y el pago
del precio se acabo el c.
En los asociativos cuando las partes cumplieron con la prestación asumida que es hacer un aporte
a la sociedad; nace esta persona jurídica distinta y se pone en marcha hacia el objetivo común(En
las UTE no hay persona jurídica distinta a la de los socios).
Contrato Preliminar.
Sobre este tema, Mosset habla de contratos previos dentro de los c. previos: los preparatorios y
preliminares.
CONTRATOS PREVIOS
Unilaterales: Opción.
PRELIMINARES
Los contratos preparatorios son aquellos que sirven, para que después puedan celebrarse otros c.
en un futuro.
El c. marco es como un c. general que celebran las partes a efecto de posibilitar que en el futuro se
concreten contratos específicos, por ej: la UNC tiene celebrado con la Municipalidad de Cba. Un c.
marco dentro del cual a fijado determinadas pautas para que si en el futuro la Municipalidad
necesita por ej. que se haga un control de calculo de estructura en un CPC, puede celebrar un c.
con el Departamento de Estructura en la Facultad de Ciencias Exactas, que se inscribe dentro de
esta contratación mayor (primera) que se celebro originariamente entre la UNC y el municipio.
Los c. marcos son aquellos donde se fijan pautas muy generales pero que tienen la característica
de que del c. marco no surgen obligaciones; simplemente, si en un futuro se celebran c. se van a
sujetar a estas pautas.
Los contratos preliminares: las partes se obligan a celebrar en el futuro un c.
El objeto del c. preliminar es precisamente la celebración de un c.; pero se distingue de los
preparatorios(donde las partes pueden o no celebrar un c.); en el c. preliminar, las partes quedan
obligadas, pueden ser compulsivamente obligadas a celebrar el c. (La retroventa es una modalidad
del c. de cvta., de alguna manera esa modalidad seria una suerte de opción, que es la modalidad
unilateral de los preliminares). En los preliminares unilaterales: una sola de las partes es la que
queda obligada a celebrar al c. en el futuro por ej: el c. de opción. En los bilaterales preliminares:
ambas partes quedan obligadas a celebrar el c. en el futuro ej: el boleto de compraventa. ¿Un c.
preparatorio puede ser la seña? NO, la seña es una cláusula dentro del c. de cvta. que esta
perfeccionado.
¿Por qué el c. normativo es un c. previo? Porque se celebra antes de los c. particulares que se van
celebrando; el c. normativo, la convención colectiva de trabajo se celebra por ej entre la UOM y la
Cámara de Industriales Metalúrgicos con intervención del Ministerio de Trabajo, y en función de
una autorización legal que exista; cuando se concluye la convención colectiva de trabajo de ese c.
tampoco surgen obligaciones concretas a cargo de las partes; la UOM no queda obligada a nada,
simplemente es como que fija cuales van a ser las condiciones, quienes se van a tener que sujetar,
que en el futuro contraten dentro del ramo de la metalurgia. Cuando Renault contrate con Juan
Pérez lo va a hacer bajo la base de ese c. previo que celebraron las asociaciones gremiales y la
asociación industrial.
Contrato de opción (preliminar unilateral), es cuando una de las partes se reserva el D. de celebrar
o no el c.; se parece a la oferta irrevocable...;( pero es un acto unilateral...); en cambio el c. de
opción, como que es un c., es un acto jurídico bilateral, pero donde una sola de las partes queda
obligada frente a la otra que tiene la facultad potestativa de contratar o no; una de las partes
puede elegir contratar o no, la otra partes en el c. de opción “esta obligado a contratar sí la otra
parte se resolviera a hacerlo”.
Los preliminares bilaterales: pueden denominarse también promesa de c., c. de promesa o
precontrato. Tienen la siguiente característica; de que se trata de un c. cuyo objeto y donde las
partes se obligan a celebrar un c. que se llama definitivo.
¿Qué contrato puede ser objeto de un c. preliminar?: En la enciclopedia OMEBA bajo la voz
“Contrato Preliminar” hay un trabajo de Miguel Ángel Ferrerdesa, que fue profesor de esta casa,
donde desarrolla claramente este tema y dice:
Absoluto(tachar)
Solemnes
Formales Relativo
No Solemnes
Consensuales
No formales(tachar)
CONTRATOS.
Los c. pueden ser consensuales o reales, la característica más destacada de los c. reales es que se
perfecciona con la entrega de la cosa y que la promesa de celebrar un c. real no obliga; esto
significa que no puede ser objeto de los c. preliminares los c. reales.
Nos quedan los consensuales, los cuales pueden ser formales y no formales; los formales pueden
ser solemnes y no solemnes, y los solemnes pueden ser absolutos o relativos. ¿Cuál es la
característica destacada de los c. formales solemnes absolutos? Es que si no se celebran de
acuerdo con la forma prescripta por la ley; serán c. nulos, no producen ningún efecto, no se puede
pensar en un c. preliminar, en un c. formal solemne absoluto; porque o se celebra el c. definitivo
de acuerdo a la forma prescripta por la ley o no produce ningún efecto.
No pueden ser objeto del c. preliminar los c. formales solemnes absolutos porque la donación de
bienes inmuebles tiene que hacerse por escritura pública bajo pena de nulidad; el c. oneroso de
renta vitalicia tiene que hacerse por escritura pública bajo pena de nulidad; si no se hace por
escritura pública, ese c. no produce ningún efecto, y si es hecho por escritura pública es ya el c.
definitivo.
Nos quedan que pueden ser objeto de un c. preliminar los consensuales ¿qué pasa con los no
formales? No pueden ser objeto de un c. preliminar, porque si no tiene que sujetarse a ninguna
formalidad, cuando las partes se han puesto de acuerdo sobre cuales son las condiciones de la
contratación, ya ha quedado perfeccionado el c. sin necesidad de que posteriormente se celebre
otro c.
Nos quedan los formales solemnes relativos ¿por qué? Porque para que los c. formales relativos
produzcan el efecto previsto por la ley para ese c. debe celebrarse según la forma prescripta, pero
si no se utiliza la forma prescripta por la ley, queda ese c. como un c. donde las partes se obligan a
celebrar en el futuro el c. respetando la forma prescripta por la ley es lo que dice el art 1185; este
es el campo propicio para los c. preliminares, son los c. consensuales, formales solemnes relativos.
Ej. de los c. preliminares, es el boleto de cvta.; el c. de venta de inmuebles debe celebrarse de
conformidad con la prescripción del 1184 inc 1º, por escritura pública; pero cuando no se celebra
por escritura pública y se hace por instrumento privado, que es lo que comúnmente se denomina
boleto de cvta., ese c. tiene efecto limitado, no tiene la virtualidad de transferir la propiedad de la
cosa, porque el instrumento privado no se puede inscribir en el registro. En ese instrumento
privado que es el boleto de cvta. esta la obligación de elevar a la escritura pública. Ese c. tiene por
objeto principal la intención o la obligación de las partes de otorgar en el futuro el c. definitivo,
respetando la forma prescripta por la ley.
Lo que sigue se extrae del tomo 1 de Aparicio (completando el punto II- C. Normativos. C.
Plurilaterales. y C. Preliminar.). No esta en orden; aparece como en el libro.
Contratos plurilaterales:
Noción: El primero de los requisitos de existencia del c., es la pluralidad de partes; el c. es un acto
jurídico bilateral, en el sentido de que en su formación deben intervenir 2 o más partes
contratantes. En la hipótesis de que las partes del c. sean más de 2, el c. se denomina plurilateral.
Hipótesis de contratos plurilaterales de cambio: Los denominados c. de cambio, e los que
tradicionalmente se ha visto la expresión por antonomasia del c., esto es, aquellos que suponen
un trueque de prestaciones o ventajas que se hacen recíprocamente entre sí los contratantes, se
perfeccionan, por vía de regla, entre 2 partes.
Sin embargo, existen figuras de c. de cambio que requieren para su formación la intervención de 3
partes; son los denominados contratos trilaterales. Ej. de ellos, son la cesión de c.: un contratante
originario, denominado cedente, trasfiere a un tercero su posición contractual, entendida ésta
como un complejo de derechos y obligaciones; para el perfeccionamiento del acuerdo, en virtud
del cual se produce la sustitución de la posición negocial del cedente por el cesionario, se requiere
el consentimiento del contratante cedido. Algo análogo ocurre en la novación subjetiva. Otro ej.
de c. plurilateral de cambio, es posible encontrarlo en el c. de juego o apuesta: una carrera
cuadrera, una partida de póquer, verbigracia, es posible que tenga lugar entre más de 3 partes.
Criticas a la identificación: Es indebido el rol protagónico atribuido al elemento pluralidad de
partes en la caracterización de la figura, por cuanto lo que sirve para definirla es el dato funcional,
esto es, la comunidad de fin.
En efecto; como los c. asociativos sirven para canalizar la cooperación de un grupo que une sus
esfuerzos y medios en vista de la obtención de un fin común, pueden ser celebrados por mas de 2
partes. Vale decir, que el dato funcional es la razón que permite explicar esta particularidad
estructural de los c. asociativos de ser potencialmente plurilaterales, la cual constituye una mera
consecuencia del elemento funcional y no a la inversa. Por eso, los c. asociativos pueden ser
celebrados entre 2 o más partes sin que se altere su naturaleza de tal. Amén de ello, como
revisten el concepto de c. abiertos, un c. originariamente celebrado entre 2 partes puede, por la
incorporación de otros adherentes, convertirse en un c. plurilateral; o, a su vez, un c. celebrado
entre varias partes, puede quedar reducido a 2 por la exclusión de alguna de ellas p por cesión, sin
que tampoco se altere su carácter.
Contratos de cambio y contratos asociativos: Los c. de cambio suponen un trueque o una
atribución de ventajas o prestaciones que hacen entre si las partes. En los c. asociativos las partes
unen sus esfuerzos y prestaciones para el desarrollo de una actividad conjunta en vistas de un fin
común.
Caracteres diferenciales: (ver paginas 15 y 16 de este apunte).
Contratos Preparatorios:
Concepto y enumeración: Se denominan contratos preparatorios a aquellos que se celebran en
vista de facilitar la conclusión de un futuro c.; atañen, por tanto, al proceso formativo o al
contenido sustancial de este ultimo.
Dan vida, pues, a una relación instrumental que se desenvuelve en función del perfeccionamiento
de ese contrato principal programado.
Dentro de esta categoría, es dable incluir los siguientes contratos:
1) EL CONTRATO DE OPCIÓN.
2) EL ACUERDO DE PRELACIÓN.
3) EL CONTRATO PRELIMINAR.
4) EL CONTRATO NORMATIVO.
1- Contrato de opción.
Noción: El c. de opción es aquel en que una de las partes queda vinculado a una determinada
oferta y la otra parte se reserva la libertad de aceptarla o no, dentro del plazo que se fije. Es decir,
que en este c., por vía del acuerdo, se le atribuye a una oferta el carácter de irrevocable.
Diferencias con la oferta irrevocable: La irrevocabilidad de la oferta, por consiguiente, puede tener
un doble origen: es factible que se funde en la declaración unilateral del proponente que le asigna
tal carácter; o, bien, que tenga su fuente en un c., cuya función, es, precisamente, atribuirle dicha
condición, por vía convencional.
Este c. importa una renuncia que hace una de las partes al D. de revocar una oferta, cuyo efecto es
mantenerla vigente durante un lapso convenido, de modo tal que basta la aceptación tempestiva
de la otra parte para que el c. definitivo quede automáticamente perfeccionado.
Otra diferencia de la opción con la oferta irrevocable reside en que, en esta última, el deber de
mantener la oferta nace con la comunicación de ella al destinatario, en cuanto esta modalidad de
la oferta entraña una renuncia unilateral recepticia. En cambio, en el c. analizado, se genera con la
aceptación de la oferta de opción y es un efecto de tal convenio.
Función: La función del c. de opción es la de constituir un modo convencional de tornar
irrevocable una oferta.
Gratuidad y onerosidad: El c. de opción es, por lo general, un c. gratuito. Sin embargo, a diferencia
de lo que ocurre con la oferta irrevocable, nada impide que el beneficiario de la opción se
comprometa a procurarle una ventaja al proponente, como compensación del sacrificio que hace
de su libertad. En este caso, el c. de opción será oneroso.
Manifestaciones: Manifestaciones de la opción se dan en la practica n las denominadas opciones
de venta, en los c. que se celebran con intermediación de corredores inmobiliarios. Asimismo, es
frecuente el empleo de este procedimiento, en la celebración de c. de locación de inmuebles que
se concretan en este ámbito negocial; también se utiliza en los estatutos de las S.A. que acuerdan
a sus accionistas el D. de adquirir preferentemente las nuevas acciones.
2- Acuerdo de Prelación.
3- Contrato Preliminar.
Antecedentes: En términos amplios, puede señalarse que el c. preliminar es aquel del cual se
deriva la obligación de concluir un c. futuro o de realizar una actividad de cooperación para
perfeccionar el c. En el D. Romano se remonta a la figura del pactum de contrahendo o el pactum
in ineundo contracu. En el D. Alemán, se denomina precontrato(vorvertrag). En el D. Francés,
antecontrato(avant contrat) y en el D. Español “contrato de promesa”.
Discrepancias(no la trato solo enuncio los titulos). Posibilidad de existencia- Contratos
consensuales(tesis negativa y tesis afirmativa).
(Contratos reales-tesis negativa y tesis afirmativa): se ha negado la posibilidad de celebrar un c.
preliminar de un c. real. Mientras en los c. consensuales la entrega de la cosa actúa in solutione,
como cumplimiento de una ob. anteriormente contraída, en los c. reales actúa in obligatione,
como elemento perfeccionador o constitutivo del c.
Contratos formales(no lo trato).
Efectos: Obligación de hacer. Admitida la posibilidad de existencia del c. preliminar, como
categoría genérica, se coincide en que del mismo se deriva una obligación de hacer, desarrollar la
actividad necesaria para el perfeccionamiento. Sobre esta ob. de hacer hay 3 teorías;(solo enuncio
los titulos): 1) Obligación de hacer infungible. 2) Fungibilidad jurídica del hacer. 3) El hacer consiste
en un colaborar.
Derecho Argentino: Admisibilidad: Solución afirmativa: En el C.C. no existe ningún precepto que se
refiera a esta figura del c. preliminar con carácter genérico. Sin embargo, su admisión puede ser
reconocida dentro del amplio marco reconocido a la autonomía contractual por el art.1197 del
C.C. No obstante, dentro de nuestro C.C. existen normas que prevén supuestos particulares de
precontratos y pueden servir de base para la construcción de esta figura atípica.
Fases del “iter”negocial: El c. preliminar da lugar a un iter negocial complejo dirigido a la
formación sucesiva del c. definitivo. Este c. inaugura una primera fase de ese proceso, que tiene
un carácter instrumental, en que se sientan las bases del c. que se tiene en mira. Por eso cumple el
c. preliminar una función preparatoria. En él las partes se comprometen a desarrollar la actividad
necesaria para el perfeccionamiento del c. principal. La segunda fase, está representada por el
derecho que tienen las partes de exigir el cumplimiento de la ob. de hacer, que se concreta con la
efectiva conclusión del c. a que se tiende.
Caracteres :Contrato perfecto .Contenido: El c. preliminar es un c. perfecto con todos sus
elementos de tal, caracterizado por su peculiar objeto: la obligación de perfeccionar un c. futuro.
En el precontrato se sientan las bases de dicho c. definitivo, por lo que debe contener los extremos
esenciales de éste.
Autonomía: En este orden de ideas, el c. preliminar constituye un c. autónomo, en cuanto es de
distinta naturaleza que el c. definitivo, aun cuando prepara su conclusión y media entre ambos un
nexo de vinculación funcional.
Bilateralidad: El c. preliminar es también un c. bilateral pues ambas partes asumen recíprocamente
la obligación de concluir el c. definitivo.
Conclusión sobre la discusión de si puede ser unilateral :bilateralidad del c. preliminar: Para tener
claros los conceptos; resulta apropiado circunscribir la noción de precontrato, al c. bilateral, en
que todas las partes asumen la obligación de concluir un c. Las hipótesis en que solamente una de
las partes asume unilateralmente un compromiso de celebrar un c. y la otra queda en libertad de
aceptarlo o no, encuentran su ámbito natural suficiente, dentro de la figura de la opción.
Supuestos previstos: Contratos formales .Distinción legal: Nuestro C.C. prevé supuestos
particulares de esta figura del c. preliminar que revisten una indiscutible trascendencia. El tema
concierne, según ya se ha visto, a la forma de los c. Cuando la forma es ad substantiam, su
observancia es indispensable para que el c. quede concluido en cuanto tal, apto para producir los
efectos que le son propios. Empero en estos contratos formales debe hacerse una distinción,
sobre la base de las consecuencias atribuidas al incumplimiento del requisito formal: Están por, un
lado, los supuestos de solemnidad absoluta, en que la ley desconoce todo efecto al negocio
realizado en infracción de la exigencia formal. Frente a ellos, se ubican las hipótesis de c. formales
también ad substantiam, en que la ley reconoce particulares efectos a lo hecho en inobservancia
de la forma. A estos casos hace referencia el art.1185 del C.C.: esta norma se refiere a los c. que
deban ser hechos por escritura pública y que, no obstante son hechos por instrumento particular
firmado por las partes, o por instrumento privado en que las partes se han obligado a reducirlos a
escritura publica; dispone el precepto que tales c., en los que no se ha cumplido la forma
prescripta, “no quedan concluidos como tales”, lo que es una consecuencia derivada de su
carácter formal ad substantiam que revisten; no obstante, quedan concluidos como c. en que las
partes asumen una ob. de hacer, precisamente hacer la escritura pública.
Contrato preliminar de un contrato formal: En los supuestos descriptos, la ley atribuye claramente
a estos c. que resultan de la inobservancia de la forma prescripta, el efecto de constituir un c.
preliminar, un precontrato o c. de promesa, en el cual las partes se obligan a un facere:
perfeccionar el c. definitivo, en la forma que la ley prescribe, mediante el otorgamiento de la
correspondiente escritura pública.
A diferencia de las legislaciones en que el c. preliminar carece de toda eficacia si no observa la
forma que la ley prescribe para el c. definitivo, en la nuestra, por el contrario, se abre un amplio
campo de aplicación de la figura, en materia de c. formales.
El boleto privado de compraventa en un contrato formal: Una expresión de gran trascendencia
practica de este c. preliminar, esta representada por el boleto de cvta. (hay discusión en la
doctrina acerca de su naturaleza).
Existen valiosos antecedentes jurisprudenciales que acogiendo la tesis de que el boleto es un
precontrato, han admitido la posibilidad de ejecución coactiva en forma especifica de la obligación
de escriturar, doctrina que hot prevalece y es compartida unánimemente en el D. Nacional.
Ejecución especifica del c. formal: Se piensa que esa obligación de hacer, concluir el c. definitivo
por escritura pública, es una ob. de hacer fungible: Los jueces tienen la facultad de otorgar la
escritura pública, en los casos en que el vencido en el juicio no cumple con la sentencia que lo
condena a escriturar.
Naturaleza de la sentencia: No es una sentencia constitutiva. Se trata de una sentencia
objetivamente compleja(1º sentencia de condena y su ejecución; luego renuencia o negativa del
condenado a cumplir la actividad debida).
Contratos reales: Planteos: Otro supuesto particular previsto por el C.C. en materia de c.
preliminar se da en el ámbito de los c. reales. Estos c. requieren para perfeccionarse que al
consentimiento se le sume la entrega de la cosa.
Hipótesis previstas en el C.C.: Art.2244 con relación a la promesa aceptada de mutuo y dispone
que cuando éste es gratuito, no da acción alguna contra el promitente. Si se trata de una promesa
aceptada de hacer un empréstito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente, da derecho a
la otra parte por el termino de 3 meses, para demandar por la indemnización de las perdidas e
intereses. En materia de comodato en el art.2256, sienta la regla de que la promesa de hacer un
empréstito de uso, no da acción alguna contra el promitente.
Criterio del C.C.: Según se concluyo de estas normas, mediante la extensión del sentido que las
anima, permiten sentar un criterio general de interpretación en materia de los efectos que cabe
asignarle al c. preliminar de un c. real de cuya formación se trata es gratuito u oneroso. En el 1º
caso, se desconoce todo efecto al precontrato. En el 2º, se atribuye efectos a dicha promesa, pero
circunscriptos a reclamar los daños y perjuicios derivados del incumplimiento, sin que resulte
factible reclamar la ejecución coactiva en forma especifica.
4- Contratos Normativos.
Fin Bolilla 2.
Saber lo que sigue, porque si bien no sale en el programa; si esta en el libro de Aparicio, y lo toman
en finales:
(enuncio solo los títulos)
Contratos de consumo: Pagina 176 Aparicio y siguientes. Ley 24.240: leer todos los artículos.
Constitución Nacional: leer art. 42. Decreto reglamentario de la ley 24.240.
Interpretación: leer art. 3 de la ley 24.240.
Noción de consumidor: leer art.1 de la ley 24.240.
Objeto de los c. de consumo: leer art.1 de la ley 24.240.
La contraparte del contrato de consumo: el proveedor profesional: Leer art.2 de la ley 24.240.
Excepción: Los profesionales universitarios: Art.2 de la ley 24.240.
Contratos a domicilio y ventas a distancia: (pagina 349 y ss.)
Ley de defensa del consumidor: Ventas a domicilio: Noción: leer art.32 de la ley 24.240.(restricción
de los bienes perecederos abonado al contado).
Forma: (escrito): leer art.10 de la ley 24.240.
Revocación y requisitos de la revocación: leer art.34 y el decreto reglamentario.
Ventas a distancia: Noción: leer art.33 de la ley 24.240.
Revocación. Fundamento:
Prohibición: Punto importante: Leer art. 35 de la ley 24.240. Consecuencia: Concordar con el
procedimiento del art. 47 y leer el decreto reglamentario.
Leer el decreto reglamentario (En la UNC lo toman en los finales e hilan finito con eso).