DOCUMENTACION / IMPUESTOS

VENDEDOR
DOCUMENTOS

 Copia Literal o certificado Literal (VIGENTE Y COMPLETO – SUNARP)

 Copia del DNI Propietario(s)
 Copia del PU y HR (Predio Urbano y Hoja de Resumen) – Municipalidad del distrito donde se encuentra la propiedad)
 Testimonio de Compra-Venta (copia simple de Notaria)

IMPUESTOS

 IMPUESTO A LA RENTA
 Es el impuesto que grava la “ganancia obtenida como resultado de la venta de un bien inmueble”.
 Para el cálculo del impuesto a la renta deberás aplicar el 5% a la diferencia entre el valor de venta y el valor de
adquisición de la propiedad (Formula 1)
 Se paga (previa liquidación en SUNAT) tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a
escritura pública.
 Los inmuebles adquiridos antes del 01/01/2004 están exonerados del pago al impuesto a la renta al igual que los
inmuebles que son considerados a casa-habitación.

F1: VALOR VENTA - VALOR DE ADQUISICION = RESULTADO PARCIAL x 5% = RESULTADO FINAL

 IMPUESTO PREDIAL
 Este impuesto grava el valor de los predios urbanos sobre la base de su autoevalúo(PU Y HR)
 Se paga en la municipalidad distrital donde se encuentra la propiedad
 Al momento de la transacción debe estar pagado hasta el año de efectuada la venta en su totalidad y presentar al notario
el original del comprobante de pago o una constancia de no adeudo. 

 ARBITRIOS
 Este impuesto es por concepto de Limpieza Pública, parques y jardines públicos y serenazgo, que genera el inmueble.
 Se paga en la municipalidad distrital donde se encuentra la propiedad.
 Los arbitrios deben estar pagados hasta el mes en curso donde se realizada la transacción.

GASTOS

 PAGAR LA COMISION A RE/MAX

 COMPRADOR
DOCUMENTOS

 Copia del DNI Comprador(es)

 Carta de aprobación de crédito bancario (compra con Entidad Financiera)
 Cheque de gerencia ( compra al contado)

IMPUESTOS

 ALCABALA

 Para el cálculo de la alcabala deberás restar 10 UIT (1UIT = S/. 4,200 soles) al valor de transferencia del inmueble y
aplicarle el 3% (Formula 2)
 En Lima se paga a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y en el resto de provincias, en las
municipalidades.
 Se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
 Están inafectos del pago de este impuesto los casos de anticipo de herencia, los casos de herencia y las primeras ventas
realizadas por empresas constructoras.

F2 PRECIO DE VENTA (soles) - 10 UIT = RESULTADO PARCIAL x 3% = RESULTADO FINAL

GASTOS

 REDACCION DE MINUTA (Contrato de compra/venta con firma de abogado)

 GASTOS NOTARIALES (Depende de cada Notaria)
 GASTOS REGISTRALES (SUNARP/ Notaria)

Carlos A. Luna Jara

Manager