CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE

UNA PARTE DON: MARIO MAQUERA MAQUERA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO
CON D.N.I. Nº 00448679; QUIEN PROCEDE EN REPRESENTACION DE LA EMPRESA " GRUPO UROS
S.A.C." CON R.U.C, 20532926239, EN CALIDAD DE APODERADO, CON FACULTADES INSCRITAS EN
LA PARTIDA Nº 11075556 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE TACNA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR"; Y DE LA OTRA PARTE DOÑA: NOEMI
MARITZA MAQUERA GOMEZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, INDENTIFICADO CON D.N.I.
74222157, REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA "TUNKI Y ASOC S.A." CON R.U.C.
20609812657, EN CALIDAD DE GERENTE GENERAL CON FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA N°
11156301 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE TACNA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA "EL ARRENDATARIO” EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA: LA EMPRESA "GRUPO UROS S.A.C.", DECLARA SER ARRENDADOR DEL INMUEBLE DE 2
PISOS UBICADO EN AV. BOLOGNESI 900 Y CALLE BOLIVAR 901; SEGUN PARTIDA N° 11145294 DE
LOS REGISTROS PUBLICOS DE TACNA, UBICADO EN DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
TACNA, EN EL MISMO QUE CUENTA CON SUS RESPECTIVAS CONEXIONES DE AGUA Y ENERGIA
ELECTRICA EN BUENESTADO.

SEGUNDO: EL PLAZO DE ALQUILER SERA DE 03 (TRES) AÑOS QUE SE CONTARAN A PARTIR DEL 01
DE DICIEMBRE DEL 2022, DEBIENDO VENCER EN CONSECUENCIA EL DIA 30 DE NOVIEMBRE DEL
2025, FECHA EN QUE EL ARRENDATARIO DEBERA ENTREGAR A SU ARRENDADOR EN PERFECTAS
CONDICIONES DE USO TAL COMO LO RECIBIO, PUDIENDO RENOVAR EL CONTRATO SI LAS PARTES
LO ACUERDAN.

TERCERA: POR INTERMEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO EL ARRENDADOR DA EN ALQUILER EL

LOCAL COMERCIAL DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR A "TUNKI Y ASOC S.A.", POR LA
MERCED CONDUCTIVA PACTADA EN S/ 20,500.00 (VEINTE MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES)
LOS QUE SERAN PAGADOS LOS DIAS 20 DE CADA MES.

CUARTA: EL ARRENDATARIO NO PODRA TRASPASAR, NI SUB-ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL A

FAVOR DE TERCEROS, SALVO A EMPRESAS RELACIONADAS DIRECTAMENTE CON LA
ARRENDATARIA, BAJO SANCION DE RESOLUCION DE CONTRATO DE FORMA INMEDIATA,

QUINTA: EL PAGO DE LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ ELECTRICA, GUARDIANIA Y OTROS ARBITRIOS
DE LIMPIEZA PUBLICA SERAN A CUENTA DEL ARRENDATARIO, ASI MISMO AL TERMINO DEL
PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO PRESENTARA TODOS LOS RECIBOS DE SERVICIOS Y
OTROS CANCELADOS EN TOTALIDAD.

SEXTA: EL ARRENDATARIO NO PODRA REALIZAR MEJORAS EN EL INMUEBLE SIN LA AUTORIZACION

EXPRESA DE EL ARRENDADOR, SIN EMBARGO, SI AMBAS PARTES CONVIENEN QUE, SI EXISTIERA
MEJORAS EN EL LOCAL COMERCIAL ALQUILADO CORRERAN POR CUENTA DEL ARRENDATARIO Y
QUEDARAN A SATISFACCION DE EL ARRENDADOR, SIN RECLAMO A FUTURO POR EL
ARRENDATARIO.
SEPTIMA: QUEDA EN CONVENIO QUE EL INMUEBLE SE ALQUILE PARA LOCAL COMERCIAL, NO
PUDIENDOSE DAR OTRO USO BAJO SANCION DE RESOLUCION DE CONTRATO QUE SE AUTORIZA EL
USO EXGLUSIVO ANTES MENCIONADO.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO PODRA CONCLUIR EL CONTRATO ANTE PERIODO PACTADO SIEMPRE

QUE COMUNIQUE FORMALMENTE CON UN MES DE ANTICIPACION DE NO EFECTUARSE ESTE
AVISO FUNCIONARA EL LUCR0 CESANTE DEBIENDO ABONAR UN MES ALQUILER A FAVOR DE EL
ARRENDADOR.

ASIMISMO, DE MANERA PERIODICA EL ARRENDADOR PODRA SOLICITAR VISITAR SU PROPIEDAD

PREVIO AVISO A EL ARRENDATARIO.

SE RESOLVERA EL CONTRATO DE PLENO DERECHO CUANDO EL ARRENDATARIO INCUMPLA DE

ALGUNA MANERA LAS OBLIGACIGONES PACTADAS EN ESTE DOCUMENTO, EN ESPECIAL POR
FALTA DE PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA.

NOVENA: LAS PARTES DECLARA QUE EL ARRENDATARIO SE SOMETE A LA CLAUSULA DE

ALLANAMIENTO FUTURO PREVISTA EN EL ARTICULO N°5 DE LA LEY 30201, EN CONSECUENCIA, EN
CASO DE INCURRIR EN MAS DE 02 (DOS) MESES Y MEDIO DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA
RENTA CONVENIDA O DE HABERSE CONCLUIDO CON EL PLAZO DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO
DEBERA DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A EL ARRENDADOR CONFORME LOS
TERMINOS DEL MENCIONADO ARTICULO.

EN ESE SENTID0, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA DEMANDA SOLO SI

HA PAGADO LAS RENTAS CONVENIDAD O EL CONTRATO AUN SIGUE VIGENTE.

DECIMA: LAS PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN AL FUERO DE SU DOMICILIO Y SE SOMETEN A

LA JURISDICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE TACNA SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA EL
CASO DE LAS NOTIFICACIONES A QUE HUBIERE LUGAR, EL MISMO INMUEBLE QUE QUEDA
ALQUILADO.

UNDECIMA: LAS PARTES MANIFIESTAN EN LA CELEBRACION EN EL PRESENTE CONTRATO NO HA

MEDIANDO DOLO, ERROR, NI VICIO DE LA VOLUNTAD QUE PUDIERA INVALIDARLO TOTAL O
PARCIALMENTE POR LO QUE EN COMPLETA LIBERTAD Y EN SEÑAL DE ACEPTACION Y
CONFORMIDAD PROCEDEN A FIRMARLO EN LA CIUDAD DE TACNA, A LOS TREINTA DIAS DEL
NOVIEMBRE DEL 2022.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”