P - 1 LA EDIFICACION ES UN HOTEL DE 8 PISOS TIENE UN AREA POR NIVEL DE

500.00 M2 DE AREA TECHADA. TIENE CATEGORIA DE 5 ESTRELLAS CUMPLE CON

PARAMETROS URBANISTICOS. CALCULE EL VALOR DE LA LICENCIA. EL TERRENO ES
DE 750.00 M2, INDIQUE MODALIDAD.
LOS DATOS A TENER EN CUENTA PARA EL CALCULO DEL
VALOR UNITARIO ES : SISTEMA APORTICADO
ACABADOS: PISO TERRAZO, PUERTAS DE MADERA
SELECTA (CEDRO), VENTANAS DE ALUMINIO, Y VIDRIO TRATADO TRANSPARENTE.
TARRAJEO FROTACHADO, BAÑOS COMPLETOS NACIONALES CON CERAMICO DE
COLOR. INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS: USE CRITERIO

AREA TECHADA

8° NIVEL 500 m2

7° NIVEL 500 m2

6° NIVEL 500 m2

5° NIVEL 500 m2
4° NIVEL 500 m2

3° NIVEL 500 m2
2° NIVEL 500 m2

1° NIVEL 500 m2

AREA TOTAL TECHADA 4000 m2

VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (V.A)= 589.30 (TUPAC 2016)

VERIFICACIÓN TECNICA (V.T)= 356.40 (TUPAC 2016) x Numero de visitas

VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (V.A)= 589.3= 589.30 soles

VERIFICACIÓN TECNICA (V.T)= 256.40x26= 6666.40 soles
 CUADRO DE COSTOS UNITARIOS POR PARTIDA

PARTIDA ESPECIFICACIONES VALOR POR m2

PISOS PISO TERRAZO C 123.49
PUERTAS Y PUERTAS DE MADERA SELECTA(CEDRO)
D 94.52
ACABADOS VENTANAS
VENTANAS DE ALUMINIO Y VIDRIO TRATADO TRANSPARENTE
REVESTIMIENTO TARRAJEO FROTACHADO F 71.40
BAÑOSBAÑOS COMPLETOS NACIONALES CON CERAMICO DE COLOR
C 60.76
MUROS Y COLUMNAS SISTEMA APORTICADO B 376.29
ESTRUCTURAS
TECHO LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES C 191.07
ELECTRICAS
AIRE ACONDICIONADO, ILUMINACIÓN ESPECIAL, VENTILACIÓN
INSTALACIONES A
YFORZADA, AGUA CALIENTE Y FRIA, INTECOMUNICADOR, ALARMAS 338.58
SANITARIAS
ASCENSOR, SIST, DE BOMBEO DE AGUA, TELÉFONO, GAS NATURAL
VALOR TOTAL POR m2(S/.) 1256.11

P - 2 EL VALOR DE LA LICENCIA PARA UNA EDIFICACION DE 200.00 M2 DE AREA TECHADA

UN VALOR UNITARIO ES DE S/550.00 /M2, TIENE 2 NIVELES. CUMPLE PARAMETROS
LA EDIFICACION ES UNA VIVIENDA BIFAMILIAR .
INDIQUE DE QUE MODALIDAD SE TRATA
POR NIVEL DE
AS CUMPLE CON
IA. EL TERRENO ES
ALCULO DEL

AS DE MADERA
O TRANSPARENTE.
N CERAMICO DE
O

VISITA TECNICA

3
3

3
3

26 VISITAS TÉCNICAS
 CALCULAMOS MONTO DE EDIFICACIÓN SEGÚN VALORES UNITARIOS

área techada total

valor S/ por m2
ALOR POR m2 1° AL 4° PISO 2000 m2 x1256.11 2,512,220.000

5° AL 8° PISO 2000 m2
x(1256.11x1.05)=
2,637,831.000
5,150,051.000 VALOR DE MONTO DE LA E

CALCULAMOS VALOR DE LA EDIFICACIÓN

VEDIF= ### X 1.0121

VEDIF=´212,366.617 VALOR DE EDIFICACIÓN

CALCULAMOS COMISION TÉCNICA

C.T= 0.1% x 5´212,366.617 x 1.1

C.T=
S/6150.59 COMISIÓN TÉCNICA

VALOR DE LA LICENCIA

OR DE LA LICENCIA= + 6666.40 + 6150.59 = S/ 13406.29 TOTAL

A TECHADA