Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
AVA L O D E F I N C A S
VA L O R A C I O N D E M E J O R A S , B I E N H E C H U R I A S ,
CONSTRUCCIONES, EDIFICACIONES E
I N S TA L A C I O N E S
Facilitador:
MSc. Gustavo A. Garca
NOVIEMBRE DE 2016
EJEMPLO DE VALORACION DE BIENHECHURIA, APLICANDO EL MTODO
DE DEPRECIACION DE ROSS HEIDECKE O MIXTO
Ejercicio:
Se requiere determinar el valor actual de una edificacin construida en el
ao 1.975, consistente de vivienda principal y patio techado (rea
anexa), con un rea til de construccin de 105 m2 y 36 m2,
respectivamente; ubicada en la Unidad de Produccin Hacienda La
Glorieta, Parroquia Santa Brbara, Municipio Coln del Estado Zulia.
CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES DE LA VIVIENDA
VENTANAS Metlicas
En toda valoracin de edificaciones, se debe identificar y caracterizar
detalladamente, a nivel de campo, el bien objeto de avalo, incluyendo
materiales y dimensiones especificas de elementos estructurales; as
como el rea de construccin. Seguidamente, se deben consultar los
tabuladores pertinentes con el objeto de obtener el precio unitario por
metro cuadrado de la partida correspondiente; el cual al ser multiplicado
por las dimensiones correspondientes del activo arrojar el monto total del
valor en referencia.
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS - VIVIENDA PRINCIPAL
Bs./m2
MANUAL UCPC (AO 2010)
FUNDACIONES AISLADAS. INCLUYE VIGAS DE RIOSTRA Y LOSA DE
3.070,26
PISO E=10 CM
COLUMNAS DE CONCRETO ARMADO (4 D=1/2", 1/4"@ 20 CM).
882,68
(SECCION 20 CMS x20 CMS)
VIGAS DE CONCRETO ARMADO (4 D=1/2", 1/4"@ 20 CM).
1.192,5
(SECCION 20 CMS x20 CMS)
LAMINAS DE ACEROLIT PERFIL ACANALADO CON ESTRUCTURA
2.929,29
SOPORTE METALICA. SECCION IPN N 8.
PAREDES DE BLOQUES DE CONCRETO EN ESTRUCTURAS CON
760,53
COLUMNAS. E=10CM (PAREDES INTERNAS)
PAREDES DE BLOQUES DECONCRETO EN ESTRUCTURAS CON
931,25
COLUMNAS. E=15CM (PAREDES EXTERNAS)
W. C. (SANITARIO) 557,89
Valor de Reposicin
Da = (VR Vr) * Fd
Fd = + (1 ) * C
= [(e/Vu) + (e2/Vu2)]
BD = VR Vr Vr = 10 % VR = 0,1 VR
Vr = 1.650,25 Bs.
Da = (VR Vr) * Fd
Da = 7.249,75 Bs.
VALOR ACTUAL DE LA VIVIENDA
0,38
Da = (VR Vr) * [( + (1 ) * C]
C 18,10%
BD = VR Vr Vr = 10 % VR = 0,1 VR
Vr = 1.006,36 Bs
Da = (VR Vr) * Fd
Da = 2.160,99 Bs
VALOR ACTUAL AREA ANEXA
0,07
INSTAL
15 HAS. PPALES MODULO DE PASTOREO
15 HAS. 05 HAS 40 POT 60 HAS.
15 HAS.
15 HAS.
PLANTACION DE PALMA
ACEITERA - 100 HAS.
15 HAS.