TASACIÓN COMERCIAL

PREDIO : Predio Urbano

UBICACION :
MANZANA “H” LOTE 03
URBANIZACION CHANU CHANU I ETAPA

SOLICITANTE :
CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO CUSCO
S.A.

PROPIETARIOS :
OMAR GENARO SERRUTO ROSELLO

Valor de la Tasación:

Precio en Soles: S/ 435,325.09

Precio en Dólares Americanos: $ 112,168.28

Puno, Agosto del 2022

$1.00 Dólar USA = S/. 3.881 Nuevos Soles a la fecha

1
 TASACION DE PREDIO URBANO

1.- Memoria Descriptiva:

1.1.- Generalidades:

El referido predio urbano, es un terreno ubicado en Lote 03 de la Manzana “H”

en la urbanización Chanu Chanu I Etapa, del Distrito, Provincia y
Departamento de Puno, cabe indicar además que la presente tasación es la
del valor de terreno existente, para fines de apreciación valuativa a
requerimiento del solicitante, con el objeto de iniciar un proceso judicial.

1.2.- Metodología:

El método de tasación que corresponde a la determinación del valor del

Terreno Urbano en referencia, se encuentra contemplada en la edición oficial
del Reglamento general de tasaciones del Perú, aprobado por resolución
ministerial No 370-85-VC-9300 y según los artículos 2.3.02, 2.3.03, 2.3.05,
2.3.06, 2.3.07, 2.3.08, 2.3.09, 2.3.10,2.4.01, 2.5.01, y 2.5.02.
Además, se realiza según la siguiente Base Legal:
 1985 R.M. Nº 068-85-VC-9300
 R.M. Nº 068-92-VC-9300 del 19-02-92
 R.M. Nº 069-92-VC-9300 del 19-02-92
 R.M. Nº 184-2000-MTC/15.04 del 20-12-2000
 1997 DS Nº 04-97-EF Incremento del 9% del 31-01-97
 1998 RMNº 674-97 MTC/15.04 del 26-12-97
 1999 RMNº 532-98 MTC/15.04 del 31-12-98
 2000 RMNº 455-99 MTC/15.04 del 31-12-99
 2001 RMNº 487-00 MTC/15.04 del 26-12-00
 2002 DS Nº 024-02-EF Incremento del 2% del 15-02-02
 2003 RMNº 268-2003-VIVIENDA del 19-12-03
 2006 RMNº 414-2006-vivienda del 30-10-2006
 2007 RMN° 543-2007-VIVIENDA: VALORES UNITARIOS OFICIALES
DE EDIFICACION
 2007 RMN° 126-2007-VIVIENDA: TABLAS DE DEPRECIACION POR
ANTIGÜEDAD Y ESTADOS DE CONSERVACION SEGÚN EL
MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE
 2021 RM Nº 350-2021-VIVIENDA DEL 29 DE OCTUBRE DEL 2021
QUE RESUELVE, EL CUADRO DE VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA – EJERCICIO
FISCAL 2022

1.3.- Fecha de valuación : Agosto 2022

1.4.- Zonificación y Uso:

El predio urbano se encuentra en Lote 03 de la Manzana “H” en la

urbanización Chanu Chanu I Etapa de la ciudad de Puno, su uso es
netamente Residencial, pero según el Reglamento Nacional de Edificaciones,
2
en el título 1, caps. 3-1 y 3-13, pueden ser de uso mixto (Residencial y otros).
1.5.- Infraestructura y Servicios Públicos:

La zona circundante donde se encuentra ubicado el predio, cuenta con los

servicios de agua potable, alcantarillado, alumbrado público, instalación
eléctrica domiciliaria, monofásica y trifásica, vías de acceso principales y
secundarias asfaltadas, además de contar con distintos servicios dentro de un
radio de 600 m. Como son: el Jardin Chanu Chanu, el Polideportivo Chanu
Chanu, el Parque del Niño, Complejo deportivo Manco Capac, Cuartel Manco
Capac, entre otros.

1.6.- Ubicación, Área, Perímetro y Linderos:

Ubicado en Lote 03 de la Manzana “H” en la urbanización Chanu Chanu I

Etapa, del Distrito, Provincia y Departamento de Puno,

AREA: 160.00 m2

PERÍMETRO: 56.00 ml

Teniendo los siguientes linderos:

Por el Frente (Norte) :

Colinda con el Jiron Torres Luna, con una longitud en línea recta de 8.00 ml.

Por la Derecha Entrando (Oeste):

Colinda con el Lote N° 02, con una longitud en línea recta de 20.00 ml.

Por la Izquierda Entrando (Este):

Colinda con el Lote N° 04, con una longitud en línea recta de 20.00 ml.

Por el Fondo (Sur) :

Colinda con el Lote N° 06 y el Lote N° 26, con una longitud en línea recta de
8.00 ml.

DESCRIPCION

CONSTRUCCION DE MATERIAL NOBLE

Área Construida: Reúne las siguientes características principales:

Estructura: Columnas de concreto armado. Techos: de losa aligerada y
techo liviano en parte del último nivel. Muros: de ladrillo. Tarrajeos: de
cemento. Cielo raso: cemento. Pisos: de cemento, cerámico y parquet.
Puertas: de madera y otras metálicas. Vidrios: transparentes de 6mm;
Revestimiento: tarrajeo de cemento en fachada

1.7.- Anotación Registral

Se encuentra debidamente Inscrito en el registro de predios de las oficinas

de SUNARP, con numero de Partida Electrónica: 05001202.
3
1.8.- Alcances:

- El bien inmueble fue verificado por los ingenieros Civiles Leyla

Chaquilla Quilca con CIP 70646 y Raul Erick Vargas Céspedes con CIP
65580s n Loza Garnica con CIP N° 164923.
- Las áreas y demás datos correspondientes, los hemos tomado de la
escritura partida electrónica N°05001202, específicamente del Asiento
B descripción del inmueble y Asiento B0001 inscripción de la fábrica.
- La verificación al inmueble ha sido de manera indirecta debido a que se
ha tocado la puerta en varias oportunidades y el propietario no se
encontraba.

1.9.- Valorización del Terreno y Edificación:

El precio del terreno según valor comercial, materia de tasación,

correspondiente a la zona comercial es de $ 450.00 Dólares Americanos o S/.
1746.45 soles por Metro Cuadrado. (Tipo de cambio $1.00 Dólar USA = S/. 3.881
Nuevos Soles)

 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION

- Registra antigüedad de 34 años (fecha de culminación de obra Marzo

de1988).

- El estado general de mantenimiento y presentación se califica como

BUENO, evidenciando que recibe mantenimiento regular; cuya
estructura no acusa deterioros que la comprometen y que los acabados
e instalaciones no tienen visibles desperfectos.

 EDIFICACION

El estado de conservación que presenta el predio es Regular, la

antigüedad de la construcción es de 34 años, el material predominante
es material noble; por lo tanto, el porcentaje de depreciación que le
corresponde es del 26.00%.

Para la valorización de la edificación se ha tomado en cuenta valores

unitarios para la sierra al 31 de octubre de 2021 vigentes a la fecha.

DE acuerdo a la calidad de la construcción de muros, columnas,

techos, pisos, puertas, ventanas, revestimientos, baños e instalaciones
eléctricas y sanitarias se logra un valor por metro cuadrado de la
edificación que luego es multiplicado por el área construida y
posteriormente se depreciara de acuerdo a los años de antigüedad del
la edificación.

4
 CUADRO PARA LA OBTENCIÓN DE LA VALORIZACIÓN POR
M2 DE EDIFICACIÓN

VALOR
PARTIDAS ESPECIFICACIONES (*)
POR M2

MUROS DE LADRILLOCON VIGAS

MUROS Y COLUMNAS C 260.43
Y COLUMNAS DE AMARRE
ESTRUCTURAS
TECHOS LOSA ALIGERADA HORIZONTAL C 150.93

PARQUET, PISO LAMINADO Y

PISOS D 98.49
PISO CERAMICO

PUERTAS DE MADERA,
PUERTAS Y VENTANAS VENTANAS DE ALUMINIO CON D 90.18
VIDRIO 6 m.m.
ACABADOS
TARRAJEO , YESO MOLDURADO
REVESTIMIENTOS F 75.37
Y PINTUTRA LAVABLE

BAÑOS COMPLETOS
BAÑOS NACIONALES CON MAYOLICA O C 49.70
CERAMICO DE COLOR

INSTALACIONES ELECTRICAS Y AGUA FRIA, CORRIENTE

INSTALACIONES E 52.41
SANITARIAS MONOFASICA,TELEFONO

VALOR POR M2 777.51

Por lo tanto:

CUADRO RESUMEN DE DATOS PARA EL CÁLCULO DEL VALOR DE LA EDIFICACION

MATERIAL AREA COSTO % FACTOR DE

NIVEL
(M2) UNITARIO DEPRECIACION DEPRECIACION
1ER MAT. NOBLE 97.09 777.51 26 % 0.74
NIVEL
2DO MAT. NOBLE 97.09 777.51 26 % 0.74
NIVEL
3ER MAT. NOBLE 76.77 777.51 26 % 0.74
NIVEL

Área/ m² x S/ m² X FACTOR DE = Sub Total = Total/ S/

PARTICIPACION
VALOR DE 160.00 X 1,746.45 X - = S/ 279,432.00 = S/ 279,432.00
TERRENO

Área/ m² x S/ m² X DEPRECIACIÓN = Sub Total = Total/ S/

1er Piso Mat. 97.09 X X 0.74 = S/ 55,861.45 S/ 55,861.45
Noble 777.51
2do Piso Mat. Noble 97.09 X 777.51 X 0.74 = S/ 55,861.45 = S/ 55,861.45
3er Piso Mat. noble 76.77 X 777.51 X 0.74 = S/ 44,170.19 S/ 44,170.19
TOTAL S/ 155,893.09
5
 INMUEBLE

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

VC = VT + VE
VC = S/ 279,432.00 + S/ 155,893.09
VC = S/ 435,325.09

VALOR COMERCIAL = S/ 435,325.09

CUATROCIENTOS TRENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS
VEINTICINCO CON 09/100 NUEVOS SOLES

VALOR COMERCIAL = $ 112,168.28

CIENTO DOCE MIL CIENTO SESENTA Y OCHO CON 28/100
DÓLARES AMERICANOS
$1.00 Dólar USA = S/. 3.881 Nuevos Soles.

ANEXOS

 FOTOS

6
Foto N°1: vista Panoramica del inmueble

Foto N°2: Fachada del inmueble

Puno, agosto del 2022