Derecho Registral y Principios Registrales

El derecho registral es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre
personas y cuyo fin es la publicidad registral (que no es más que el derecho que tiene
una persona de informarse de los actos de la vida pública), brindando así seguridad
jurídica a las personas.

Caracteres:
1. Es de orden público.
2. Es protector y legitimado.
3. Es regulador.

Publicidad Registral

Es aquella realizada por las instituciones especializadas (como los Registros y Notarías)
mediante un mecanismo o procedimiento regulador al igual que las instituciones, por el
ordenamiento jurídico, con normas especiales.

Divisiones de la publicidad registral:

Publicidad Registral Notificativa: notifica a determinadas personas de ciertos actos

jurídicos, sirve para que un acto jurídico no esté viciado de nulidad absoluta.
Publicidad Registral Declarativa: Da fe pública ante terceros de que un derecho le
pertenece a determinada persona.
Publicidad Registral Constitutiva: da fe pública de la constitución o creación de un
hecho que tiene consecuencia jurídica y que ese derecho le pertenece a una determinada
persona.

Importancia de la publicidad registral:

La Ley quiere que todos los documentos que se hallan en el Registró estén a la vista de
todos y que todos puedan hacer uso de ellos, para que puedan celebrar los negocios que
les interesen con pleno conocimiento de causa para que en cualquier caso puedan probar
los hechos que les importen y que consten ahí.

Por medio de la publicidad registral se facilita el acceso a cualquier persona para

consultar e investigar el dato que interesa en la negociación que se propone llevar a
cabo, evita la ocultación maliciosa de gravámenes, de doble venta, amplía y fomenta el
ahorro de los inversionistas grandes o pequeños que ven su propiedad garantizada,
cuando figura inscrita en un tipo de Registro exacto y seguro.

SISTEMA REGISTRAL

Es un conjunto de normas reguladoras de la Institución del Registro de la Propiedad,

tanto desde un punto de vista sustantivo, valor de los asientos como forma de
constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal,
organización y régimen del Registro.
CLASIFICACIONES:

Sólo el primero entraña auténtico interés científico y hace posible una clasificación
completa.

El segundo forzosamente debe tener carácter descriptivo y ha de ser incompleto por la

imposibilidad de desarrollar la organización de todos y cada uno de los registros
inmobiliarios existentes en el mundo.

Se clasifican en sistemas inmobiliarios registrales y los no registrales:

*.Sistema francés o de transcripción (Francia, Italia, Bélgica).

*Sistema germánico o de inscripción (Australia, Prusia y Austria)

Los no registrales:

*Registro con efecto de requisito de oponibilidad

-De actos de gravámenes.

-De actos de disposición en general.

*Registro con efecto de presunción de exactitud y plena producción de terceros:

-Con inscripción constitutiva (derecho alemán, suizo y otros).

*Registro con plena eficacia formal o sustantiva:

-Sin título real.

-sin título real.

CLASIFICACIÓN DE LOS SISTEMAS INMOBILIARIOS, REGISTRALES

DESDE EL PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO:

a. Sistemas que reducen el Registro a fines de simple publicidad o que adoptan el

Registro con efectos de requisitos de oponibilidad.
b. Sistemas que atribuyen a los asientos registrales efectos convalidantes.

SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO.

El sistema venezolano es mixto, ya que reúne características de diversas clases de

sistemas como lo son:

1. Sistema de oponibilidad de lo inscrito.

2. Convalidante.
3. Constitutivo de Folio Real.
4. Personal.
5. De inscripción.
6. De transcripción.