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El presente formulario tiene como finalidad aclarar y unificar los conceptos respecto a la
tramitación de Vivienda Usada de Operaciones Subsidiadas, indicando plazos
aproximados y procedimientos para el cobro del ahorro, crédito hipotecario y subsidio.
Para iniciar tramitación de vivienda usada este formulario debe estar firmado por la parte
compradora, vendedor y Agencia, quedándose cada parte con una copia.
Procedimiento:
2.-) Reunir los antecedentes Legales, Municipales y otros de la propiedad de tal forma de
efectuar el Estudio de Título y Tasación de la propiedad, una vez conforme ambos
trámites se procede a la fase siguiente, razón por la cual para acelerar este trámite
depende del comprador y vendedor en hacer llegar la documentación requerida a la
brevedad, ya que los plazos para la Agencia empiezan a correr una vez que se reúnen la
totalidad de la documentación solicitada.
3.-) Se realiza la escritura, la que debe ser firmada en Notaría, el vendedor debe exigir en
ese momento certificado de subsidio debidamente endosado y libreta de ahorro del
comprador.
La entrega de llaves es de MUTUO ACUERDO entre las partes compradora y
vendedora, por lo que exime de toda responsabilidad tanto a la Agencia como al
Banco del Estado.
5.-) Con el original de las escrituras y sus respectivas copias se ingresa al Conservador de
Bienes Raíces respectivo para la inscripción del dominio y las hipotecas y gravámenes a
favor del Serviu y del BancoEstado.
6.-) Al salir del Conservador, Agencia emite el finiquito e ingresa los antecedentes que el
Banco exige para el pago del crédito hipotecario otorgado al comprador, el cual se pagará
al vendedor o a quién sus derechos represente.
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Tiempo de Tramitación Estimado:
1.-) Pago Cuota contado: Si al momento del cálculo en la escritura se produce alguna
diferencia motivada por el crédito residual, esta cuota contado debe ser pagada al
momento de la firma de escritura, salvo previo acuerdo entre comprador y vendedor, en el
cual también se exime de responsabilidad a la Agencia y al Banco.
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Si libreta de ahorro es de otra Institución se debe presentar documentación una vez que la
escritura salga inscrita del Conservador de Bienes Raíces y el plazo de dicho ahorro
depende de cada Entidad.
3.-) Pago Crédito Banco: El Crédito del Banco, se paga aproximadamente al décimo
día en que Agencia ingresa Finiquito al Banco, para ingresar Finiquito previo debe salir
escritura del Conservador de Bienes Raíces. Dicho pago se hace al vendedor de la
propiedad.
4.-) Pago Subsidio: Para Cobrar el subsidio, el trámite debe realizarse directamente en
el Serviu que otorgó dicho subsidio, para lo cual se recomienda consultar previamente con
asesoría de la Agencia que documentación el Serviu le exigirá para pagar dicha suma.
Notas:
La duración del proceso desde que se presentan los antecedentes hasta que el
vendedor reciba todo el dinero correspondiente al precio de venta fluctúa entre 90 y
120 días aproximadamente.
Todo lo anterior en un proceso normal, ya que como la tramitación de un crédito
hipotecario presenta una serie de formalidades legales que deben cumplirse y
pueden existir variables que en este acuerdo no se contemplan, como por ejemplo,
que el vendedor mantenga deudas con otras Institución Financiera, lo que hace que
la operación se dilate ya que el otro Banco debe autorizar el alzamiento de la
hipoteca, también los casos en que las deudas están en cobranza judicial en el
Banco, se debe suspender dichas acciones judiciales al momento de la firma de
escritura, pueden existir problemas en el estudio de títulos los que deben sanearse
antes de poder firmar escritura, poderes otorgados a terceros etc.
Cuando un vendedor mantenga vigente una deuda hipotecaria con el Banco del
Estado, debe seguir cancelando los dividendos en forma normal, aunque la escritura
ya esté firmada, debido a que la deuda solo se dará de baja una vez que la escritura
salga del Conservador y Agencia emita el Finiquito para el pago del vendedor. Lo
anterior, porque el crédito del comprador y el crédito del vendedor son
independientes entre sí.
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Tomé conocimiento Fecha: _____________________
Ejecutivo Agencia
Al final del proceso la Agencia debe rendir cuenta de los gastos operacionales que el
comprador canceló.