Proceso de compra- venta de un inmueble

PROCESO DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE

El siguiente proceso general se adapta a la compra venta de cualquier tipo de inmueble, tales como: terreno, casa,
departamento, aires independizados, local comercial, etc.

Procedimiento:
1. Dirigirse a la oficina de Sunarp con:
 Oficina registral en el que está inscrito el inmueble o la dirección donde se ubica el predio.
 Número de partida registral, que se obtiene a través de la ventanilla “Informes” del establecimiento en
Sunarp o a través de su portal web con DNI del vendedor de forma gratuita
(https://www.sunarp.gob.pe/Consultas/ConsultaPropiedad).
2. Solicitar Copia Literal de inmueble en Sunarp con Número de Partida Registral en “Caja” y cancelar S/6.00 (3 día
hábiles). Además, solicitar Título de Propiedad del Inmueble por S/26.00 (3 días hábiles).
3. En Notaría llevar:
a. Copia y original de los Documentos de Identidad (DNI) de el/los vendedor(es) y comprador(es).
 Si alguna de las partes supera los 70 años existen los siguientes requisitos: certificado de salud mental
y dos testigos.
b. Copia literal actualizada no mayor a 30 días (original y copia). Además del Título de Propiedad.
c. Última Declaración Jurada de Autovalúo: se obtiene en el Servicio de Administración Tributaria (Satt) o
Municipalidad que corresponde a la ubicación del predio. Gratuita por el pago del Impuesto Predial solo con el
titular de la propiedad y entrega inmediata.
d. Constancia de no adeudo del Impuesto Predial, trámite realizado por el vendedor. Se solicita en el Servicio de
Administración Tributaria (Satt) o Municipalidad que corresponde a la ubicación del predio.
Se tiene que proporcionar los datos del inmueble para obtener el monto total de la deuda, para ser cancelada y
finalmente llenar el formulario F-14 de un costo S/16.90 para obtener el certificado con 1 día hábil.

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 Proceso de compra- venta de un inmueble

Ilustración 1 Cálculo del Impuesto Predial (IP)- Ejemplo

Fuente: Fhaunt

4. Presentado los documentos anteriores en notaría, se elabora la Minuta y se le hace entregar para realizar los
últimos documentos:
a. Constancia de no adeudo del Impuesto de Alcabala en Satt o Municipalidad; solo si el valor del inmueble supere
las 10 UIT. Hacer llegar constancia a Notaría. Lo paga el comprador. El monto a cancelar depende del precio
de venta del inmueble el cual será cotizado por la entidad correspondiente.
A la base imponible antes señalada se le aplicará la tasa del 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador, sin
admitir pacto en contrario.
Base Legal: Art. 25º del TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. Nº 156-2004-EF.)
b. Constancia de pago de Impuesto a la Renta en la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria
(Sunat) que es el 5% del Precio de Venta. El pago de este impuesto depende si la propiedad ha sido adquirida
por el vendedor a partir del 01.01.2004 o si es su única propiedad. Enviar comprobante a Notaría.
5. Presentar comprobante de pago, transferencia o cheque con el monto total o parcial del precio de venta.
6. La notaría elabora la Escritura Pública.
7. Presentada la escritura pública en la Sunarp, es el registrador público, quien verifica que la información contenida en
la escritura pública como son: los datos del vendedor (nombre del vendedor), y la inscripción del predio (información del
inmueble); coincidan con la partida registral. Así mismo, verificará que el precio se encuentre total o parcialmente
cancelado.
Las respuestas que puede emitir el registrador público son:
 Inscribe la compraventa de estar todo conforme. Es decir, puede inscribir, si el expediente cumple con todos los
requisitos legales y se ha cancelado las tazas registrales correspondientes.
 Observar si falta algún requisito. Es decir, puede observar si es que al expediente le falta algún requisito legal.

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 Proceso de compra- venta de un inmueble

 Liquidar si falta cancelar la tasa registral. Es decir, si el expediente cumple con todos los requisitos legales;
pero, sin embargo, le falta cancelar las tazas registrales.
8. Concluida satisfactoriamente la evaluación del expediente, el registrador procede a inscribir la compraventa, con lo
cual, el Estado le otorga seguridad y protección a su adquisición.
9. Obtener el Título de Propiedad o Partida Registral.
10. Se cancelan los servicios en Notaría que depende del monto total del precio de venta.

El proceso completo lleva de 7 a 15 días.

Glosario

 Certificado Literal (Copia Literal): Es un documento oficial emitido por los Registros Públicos (Sunarp) que registra
todo el historial de un inmueble, incluyendo información sobre sus características (descripción del predio, medidas
perimétricas, linderos, etc.), propietarios actuales y anteriores si los hubiese, además de poder verificar si existe
alguna carga, embargo o hipoteca pendiente.
 Minuta: documento de compra-venta. Aquí se indica dónde está ubicado el inmueble, quién es el vendedor, quién es
el comprador, entre otros. Por la elaboración de una minuta un abogado puede cobrar entre S/. 100 y S/. 150.
 Escritura Pública: es un instrumento público, otorgado por el notario, y suscrito por el comprador y el vendedor.
 Partida Registral: donde quedará inscrita la propiedad. Contiene la escritura pública.