Los inmuebles que se encuentren bajo un proceso jurídico de remate bancario tendrán que

someterse a los siguientes pasos:

1. Todo remate de bienes inmuebles y créditos será público y deberá efectuarse en el

local del tribunal competente para la ejecución, dentro de los veinte días
siguientes a haberlo mandado anunciar.
2. Si los bienes no estuvieren valuados anteriormente, o si los interesados no hubieren
convenido precio para el caso de remate, se procederá al avalúo por peritos.
3. No podrá procederse al remate de bienes raíces, sin que previamente se haya
pedido, al Registro Público correspondiente, un certificado total de los
gravámenes por parte del propietario.
4. Valuados los bienes, se anunciará su venta por dos veces, de cinco en cinco días,
publicándose edictos en el “Diario Oficial”.
5. El siguiente paso es que los interesados en adquirir la propiedad acuden a Bansefi y
depositan 10% del valor publicado, así podrán participar en la casa en subasta.
6. El día del remate, a la hora señalada, pasará el Secretario, personalmente, lista de
los postores presentados, y declarará, el tribunal, que va a procederse al remate de
la casa.
7. Se revisarán las propuestas de remates inmobiliarios, desechando, desde luego,
las que no contengan postura legal y las que no estuvieren debidamente
garantizadas.
8. Antes de determinar el remate a una persona, puede el deudor librar sus bienes, si
paga, en el acto, lo sentenciado, y garantiza el mismo.
9. Una vez que ya se determinó a quien se otorgara la vivienda, mandará el tribunal
que, dentro de los tres días siguientes, y previo pago de la cantidad ofrecida de
contado, se otorgue, a favor del rematante, la escritura de venta correspondiente,
conforme a la ley.
10. Otorgada la escritura, pondrá el tribunal, al comprador, en posesión de los bienes
rematados.

¿Qué hacer antes de comprar un remate inmobiliario?

Debes cerciorarte de que el inmueble que estés interesado en adquirir se encuentre en

buenas condiciones, aquí te sugerimos algunos pasos a verificar antes de tomar una
decisión:

Averigua el estado de la propiedad para comparar las condiciones del mismo, de la zona
y de su historial.

Realiza un breve sondeo sobre los precios de la zona en donde se encuentra el inmueble.

Verifica ante el Registro Público de la Propiedad que en verdad pertenezca a un banco y

no a un particular.
 Recurras a un notario para que verifique que la propiedad no tenga adeudos de
impuestos. Si es que los tiene, tendrás que solventarlos.

Firma documentos públicos ante la presencia de un notario o instancias jurídicas seguras.

remate bancario

¿Tengo que pagar costos adicionales además del valor de venta?

Los inmuebles que se encuentran en remates bancarios cuentan con una disminución
significativa de hasta el 60% a partir del valor real de la propiedad, sin embargo, tienes que
considerar que puede haber costos extras como:

Agua

Predial

Luz

Gasto del avalúo de la propiedad

Escrituración para el traslado de dominio

Honorarios del notario

¿Qué bancos ofrecen casas en remate bancario?

Algunos de los bancos más populares que ofrecen esto en la CDMX y toda la republica
mexicana son:

Remate bancario Banamex

Remate bancario Banorte

 Remates bancarios Bancomer BBVA

remate bancario

¡Cuidado con los fraudes!

Es necesario verificar ante el Registro Público de la propiedad si la vivienda pertenece a

una institución bancaria, ya que conscientes de la necesidad de mucha gente por tener un
hogar propio, existen individuos u organizaciones que son empresas fraudulentas
ofreciendo remates bancarios de casas.

Sus características son que suelen estar en oficinas establecidas y lujosas que pueden dar
una impresión errónea de seriedad, sin embargo estas suelen pedir hasta el 50% del precio
final de la casa para los trámites, anticipo o abono, lo cual por ley no es válido.

Además de ello las empresas formales y certificadas realizan una investigación previa sobre
el historial crediticio de los compradores.

remate bancario

¿Qué otros aspectos debo considerar para adquirir una vivienda en remate bancario?

Para participar y adquirir una casa en remate bancario debes tener en cuenta lo siguiente:

Debes contar con el dinero en efectivo, ya que no se aceptan créditos hipotecarios de

ningún tipo para adquirir una propiedad.

Puede ser que requieras los servicios de un abogado para desalojar a los ocupantes, ya
que en muchas ocasiones estos no quieren dejar el inmueble hasta que son sometidos a un
juicio reivindicatorio.
 El tiempo de espera de la operación suele ser de un año y el éxito del mismo depende
únicamente de un proceso de remate judicial.

Los impuestos suelen ser más altos.